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1、物业公司保洁绿化作业程序一、绿化养护目的:确保花草树木的繁盛,造型优美。适用范围:适用于所有管理的物业内绿化的养护工作。职责:公用绿地由绿化工人养护;绿化班长(园林技术员)负责规划、指导和组织养护工作;管理中心负责人对上述工作进行监督检查。程序:1、草皮:1.l春夏季每两个月对草皮进行一次修剪,秋冬季据实际情况进行修剪。基本保证春、夏季草皮不长于15Cnb秋、冬季不长于IOcmo1.2每次修剪后对草皮进行一次施肥,以氮肥为主,结合磷、钾肥和花生秋等有机肥,施后浇透水或在雨后施用。1.3草皮杂草每周巡查拔除。1.4拾除草地、花丛内的砖头、纸屑等物。2、绿篱、花球造型:2.1绿篱修剪做到平整圆滑,
2、花球造型优美,不断改进,修剪下来的枝叶要立即清除;2.2绿篱、花球春夏两季每个月施肥一次,秋冬每季度施肥一次,施用复合肥和花生秋,保证长势旺盛;2.3绿篱、花球死亡、缺苗率在2%以下,如有,须在一周内补缺。3、乔灌木:3.1 每月巡查,及时修剪枯枝,病虫枝,下垂妨碍人们观瞻和活动的枝条,保持乔木高在2.5米以上,修剪下的枝条要立即清除;3.2 每三个月施肥一次,施用复合肥和花生萩,保证生长旺盛。4、盆栽:4.1盆栽及时按季节、需要更换;4. 2盆栽按计划不同每13天浇水一次,天气特别干旱的则增加相应的次数;4.3 室内的盆栽每月施用专用肥料一次,因植物不同,有需要的定时晒太阳,进行光合作用;4
3、.4 室外的盆栽每2个月施用专用的肥料一次,每周养护一次以上。5、植保:5.1 提倡植物生物化防治、人工防治,使用农药的,必须以不伤害市民健康为前提,使用高效低毒的药物;5.2 使用农药时,必须在晴朗无风的天气一次性完成,喷药后4小时内下雨的,要待天晴后重新喷药;5.3 作业员作业时,必须戴口罩,手套,穿长袖衣裤,完工后换衣裤,用肥皂洗手;5.4 使用小型喷雾器或手动喷雾器喷洒,避免药液扩散,影响市民6、工作检查:6.1 以上每项工作完毕后,作业员填写绿化作业记录表。6.2 日检工作由保洁绿化班长或者管理员检查日常养护工作,填写绿化作业记录表中相应检查栏目。6.3 管理中心主任每月对管区内的绿
4、地养护工作情况进行一次检查,填写保洁绿化工作月表中相应栏目。6.4综合管理部对应技术主管不定时对所管工作进行现场指导。7、记录文件:7.1 绿化作业记录表7.2 保洁绿化月检表二、环境保洁目的:保证管区内的环境保洁。适用范围:各管理中心所管的公共环境和合同规定的地方。职责:保洁员工按岗位和程序作业;班长或者管理员对保洁工作进行督促。程序:1、地面保洁(地下室):1.I用扫把清理地面,将垃圾收起放入垃圾桶内,有积聚沙尘的用小扫把清理干净;1.2 打扫完毕后,每天保洁4次以上,及时清除产生的纸屑、果皮、烟头、积水杂物等;1.3 地下室的地面、四壁、顶部以及车场的顶棚进行每天清扫一次;1.4 每日清
5、扫车场内挡车器、送风口、垃圾桶、防火门、汽车道闸等设施保洁一遍。2、垃圾中转站:2.1每日7点、19点清理楼宇内的垃圾一次,必须收集到指定的地点;2. 2室内的小垃圾收集器用胶袋垫收,室外的垃圾桶每2天清洗一次;2.3垃圾中转站每2天彻底清洗一次,并消毒。3、大堂及楼层保洁:3.1每日清理垃圾后,对大堂及楼道进行拖洗、视情况决定是否用保洁剂;3. 2每日对大堂内的公用设施用干净毛巾进行擦抹;3. 3每日对楼层顶及天面进行保洁,清理纸张等物;3.4 每日将墙面上设施和防火门用洗净的毛巾彻底擦洗一遍;3.5 每2天保洁灯饰、扶手等物一遍。4、行政办公区域区域及文娱场所的保洁:4.1 每日清扫、拖洗
6、地面,清除垃圾;4.2 每日擦洗办公台面、文件柜、门窗等1一2遍;4.3 及时对房间内的烟灰缸、茶杯等冲洗。5、电梯保洁:5.1 每日保洁电梯内部地面、轿壁、门等2次,电梯内的换气扇、灯光设施等每星期保洁1次;5.2 每日对电梯保洁6次以上;5.3 电梯机房内每2天保洁一次。6、洗手间保洁:6.1洗手间每天保洁2-6次(根据客户对象及重要性)以上,;6. 2将洁厕剂适量涂于污迹处,用地刷刷干净,再用拖把拖干;6.3用毛巾擦净墙壁表面;6. 4洗手盘或管道有水锈的,用酸性保洁剂清理干净;7. 5使用化学保洁剂时应注意安全,不要误伤和损坏设施。7、不锈钢和玻璃的保洁:7.1 先用兑有专用保洁剂的清
7、水抹在不锈钢或玻璃表面;8. 2至少许保洁剂原液于毛巾上,对不锈钢玻璃表面进行均匀,全面的拭抹;7. 3保洁后必须无污迹、灰尘;7. 4有脏物不能擦除的,用玻璃铲小心铲除;7. 5刮镀膜玻璃时注意操作,防止刮花玻璃。8、工作检查:7.1 以上每项工作完毕后,作业员填写保洁作业记录表。7.2 日检工作由保洁绿化班长或者管理员检查日常养护工作,填写保洁作业记录表中相应检查栏目。7.3 管理中心主任每月对管区内的绿地养护工作情况进行一次检查,填写保洁绿化工作月表中相应栏目。8. 4综合管理部对应技术主管不定时对所管工作进行现场指导。9、记录文件:9. 1保洁作业记录表10. 保洁绿化月检表三、卫生消杀:目的:防止各种四害物孳生,防止流行性病毒和疾病蔓延。适用范围:管辖的物业之内公共性区域和隐蔽的附属设施。职责:保洁班长作每年消杀计划,管理中心主任批准后执行。程序:1、化粪池:1.1 每两个季度清理1次,于每年3月份与10月份进行。1.2 清理完毕的用药液在此清洗,彻底消除虫卵与病毒携带。1.3 遇到较大规模的疾病流行,在公共区域喷洒相应药物。