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1、物业管理供配电设备设施维修保养标准作业规程1.0目的规范供配电设备设施维修保养工作，确保供配电设备设施各项性能良好。2.0适用范围适用于物业管理公司辖区内供配电设备设施的维修保养。3.0职责1. 1主管经理负责审核供配电设备设施维修保养年度计划并检查计划的执行情况。3. 2机电维修部主管负责组织制定供配电设备设施维修保养年度计划并组织、监督、实施该计划。4. 3变配电室组长/值班电工负责对供配电设备设施进行维修保养。5. 4公共事物部负责向有关用户通知停电的情况。6. 0程序要点6.1 供配电设备设施维修保养年度计划的制定6.1.1 每年的12月15日前，由机电维修部主管组织变配电室组长/值班
2、电工一起研究、制定供配电设备设施维修保养年度计划并上报公司审批。6.1.2 供配电设备设施维修保养年度计划制定的原则：a）供配电设备设施使用的频度；b）供配电设备设施运行状况（故障隐患）；c）合理时间（避开节假日、特殊活动日等）。4.1.3供配电设备设施保养年度计划应包括如下内容：a）维修保养项目及内容；b）备品、备件计划；c）具体实施维修保养的时间；d）预计费用。4.2对供配电设备设施进行维修保养时，应严格遵守供配电设备设施安全操作标准作业规程，按供配电设备设施保养年度计划计划。4.3高压开关柜、变压器的主要维修保养项目由外委完成，外部清洁及部分外部附件的维修保养由变配电室值班电工负责，低压
3、配电柜的维修保养由变配电室值班电工负责。4.4变压器维修保养4.4.1外委维修保养：每年的11月份委托供电公司对住宅小区内所有变压器进行测试、试验等项目的维修保养，此项工作由变配电室值班电工负责监督进行，并将结果记录在供配电设备设施维修保养记录表内。4. 4.2外部维修保养：每年的4月份、10月份对小区内所有变压器外部进行一次清洁、保养：a） 测定变压器线圈的绝缘电阻，如发现其电阻值比上次测定的数值下降30%-50%时，应作绝缘油实验（对外委托实验），如绝缘油不合格则应全部换掉；换上新鲜的合格的绝缘油后，如果变压器的绝缘电阻还低于120m,则应对变压器线圈进行处理（外委完成）；b） 清扫变压器
4、外壳，变压器漏油时应拧紧螺母或更换密封胶垫；c） 拧紧变压器引出线的接头，如发现接头烧伤或过热痕迹，应进行修整处理并重新接好；d） 变压器油位处于批示器下限时，应补同型号绝缘油，并清除油枕集泥器中的水和污垢；e） 检查变压器的接地线是否良好，地线是否被腐蚀，腐蚀严重时应更换地线。4.5高压开关柜维修保养。每年12月份委托供电公司对小区内所有高压开关柜进行一次维修保养，此项工作由变配电房管理员负责监督进行并记录在供配电设备设施维修保养记录表内。4.6低压配电柜维修保养：每年的4月、10月份对小区的所有低压配电柜内外都进行一次清洁，先用压缩空气进行吹污、吹尘,然后用干的干净抹布擦拭。4.6.1到开
5、关维修保养：a）检查安装螺栓是否紧固，如松弛则拧紧；b）检查刀开关转动是否灵活，如有阻滞现象则应对转动部位加润滑油；c）检查刀开关三相是否同步，接触是否良好，是否有烧伤或过热痕迹，如有问题则进行机械调整或整修处理；d）用500V摇表测量绝缘底板，其绝缘电阻如果低于IOMQ,则应进行烘干处理，烘干达不到要求的则应更换。4.6.2熔断器维修保养：a）新熔体的规格和形状应与更换的熔体一致；b）检查熔体与保险座是否接触良好，接触部位是否有烧伤痕迹，如有则应进行修整，修整达不到要求的则应更换。4.6.3交流接触器维修保养：a）清除接触表面的污垢，尤其是进线端相间的污垢；b）清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒
6、；c）清除触头表面及四周的污物，但不要修锂戳触头，烧伤严重不能正常工作的触头应更换；d）清洁铁芯表面的油污及赃物；e）拧紧所有紧固件。4.6.4自耦减压启动器维修保养：a）用500V摇表绝缘电阻，应不低于0.5MQ1否则应进行干燥处理；b）外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应除锈处理后拧紧接地线。4.6.5电容器维修保养：a）清理冷却风道及外壳灰尘，使电容器散热良好；b）检查电容有无膨胀、漏油或异常响声，如有则应更换；c）检查接头处，接地线是否有松脱或锈蚀，如有则应除锈处理并拧紧；d）检查电容三相不平衡电流是否超过额定值的15%或电容缺相，如是则更换电容。4.6.6热继电器维修保养：a）检查热继
7、电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则更换；b）检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有整修处理，处理后达不到要求的应更换。4.6.7短路器（自动空气开关）维修保养：a）用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于10MQ,否则应烘干处理；b）清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂，则应更换；c）短路器（自动空气开关）再闭合和断开过程中，起可动部分与灭弧室的零件应无卡住现象；d）在使用过程中发现铁芯有特异噪音时，应清洁其工作表面；e）各传动机构应注入润滑油；f）检查主触头表面有小的金属颗粒时,应将其清除,但不能修锂，只能轻轻擦拭；g）检查手动（3次）、电动（3次）闭合与断开是否可靠，否则应
8、修复；h）检查分励脱扣、欠压脱扣、热式脱扣是否可靠，否则应修复；i）检查接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则修复并拧紧；J）检查接地线有无松脱或锈蚀，如有则除锈处理并拧紧。4.6.8二次回路维修保养：a）号码管是否清晰或掉落，如是则补上新号码管；b）接头处是否松弛，如松弛则拧紧。4.6.9主回路维修保养：a）标示牌是否清晰或掉落，如是则补上新的标示牌；b）接头处是否有过热或烧伤痕迹，如是修复并拧紧；c）母线排油漆是否脱落，如是则重新油漆。4.7供配电设备设施保养时间不允许超过8小时，如必须超过8小时，则机电维修部电工填写申请延时维修保养，经机电维修部主管审核、主管经理批准后方可延时。4. 8对计划
9、中列出的维修保养工作，应由机电维修部主管尽快补充至计划中，对于突发性设备设施故障，先经机电维修部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出事故报告并上报公司。5. 9变配水值班电工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范的记录在维修保养记录内，变配电室组长应于每次维修保养后的3天内将记录整理成册后交机电维修部存档，保存期为长期。6. 10停电管理。供配电设备设施因检修等原因需要停电时，应由机电维修部主管填写停申请表，经主管经理批准后通知公共事物部，由公共事物部提前24小时通知有关住户。如因特殊情况突然停电，应在恢复供电12小时内向有关住户。如因特殊情况突然停电，应在恢复供电12小时向有关住户作出解释。
10、5.0记录5.1 维修保养年度计划表5. 2维修保养记录表5.3申请延时维修表5. 4外委修保养申请表5.5停申请表7. 6事故报告5.7备品、备件计划表6.0相关支持文件供配电设备设施安全操作标准作业规程维修保养年度计划表年月日N0:序设备设施名称设备设施编*u维修保养内容所需主要材料名称及规格预计数量预计费用预计实施时间备注制表人：拟制人:审核人：维修保养记录表设备设施名称：设备设施编号：NO：序号维修保养内容所用主要材料名称、规格及数量保养人/日期确认人/日期备注备品、备件计划表年月日NO：序号名称型号及规格单位数星单价金额制造厂用途制表人：审核人：批准人:申请延时维修保养表维修保养设备
11、设施名称影响区域预计延时时间从至止延时理由简述:申请人/日期：主管意见机电维修部主管签名/日期:主管经理意见主管经理签名/日期：外委维修保养申请表NO：设备设施名称及编号外委单位申请维修保养时间要求完成时间维修保养内容简述:申请人/日期：必要更换的主要材料及其预计费用序号材料名称及规格单价数量预计费用备注预计总费用：主管意见主管经理意见总经理意见停申请表NO:停区域停时间从至止停原因简述:申请人/日期：机电维修部主管机电维修部主管/日期主管经理意见主管经理签名/日期事故报告NO:事故设备设施名称事故影响区域及程度发生事故时间处理完事故时间事故现象间述：事故报告人/日期事故原因分析间述：机电维修部主管/日期：主管经理意见：主管经理签名/日期：总经理意见：总经理签名/日期：
