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1、 XX路道路2024年完善工程项目征地补偿安置实施方案根据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国土地管理法实施条例广东省土地管理条例惠州市集体土地征收与补偿办法（惠府（2021）27号）惠州市惠城区集体土地征收与补偿实施细则（惠城府办（2022）10号）等有关法律法规和政策的规定，结合本项目实际，制订本方案。一、征收范围及土地现状惠州市惠城区人民政府于2023年5月22日发布了关于XX路道路完善工程项目土地征收的预公告（惠城府征2023）18号），拟依法征收位于惠城区小金口街道小铁村约31亩集体土地（具体以征地红线图为准）。土地现状为建设用地，征收土地同时对征地范围内的
2、房屋、其他地上附着物和青苗等实施征收补偿。二、征收目的被征收范围内土地用于XX路道路完善工程项目建设。三、组织实施 惠城区自然资源局负责集体土地征收与补偿的宣传、实施、指导、监督、管理，与被征收土地的所有权人直接签订征地补偿协议等工作。惠州市惠城区小金口街道办事处为本项目集体土地 征收与补偿的具体实施单位，负责与被征收土地的使用权人直接签订村民住宅房屋补偿安置协议、村民其他房屋、村民住宅以外的房屋及其他地上附着物和青苗补偿协议等工作。四、土地补偿标准土地补偿费和安置补助费按惠州市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告（惠府公（2021）4号）规定的惠城区1号区片综合地价标准执行，其中
3、全市统一设定林地调节系数0.55,征收建设用地参照征收农用地区片综合地价执行，征收未利用地参照征收农用地区片综合地价设定调节系数0.4执行。征地留用地按照省、市有关规定执行。区片名称及编 号类别土地补偿和安置补助费合计（元/亩）惠城区1号区片农用地84800 （其中林地46640）建设用地84800未利用地33920青苗、房屋等地上附着物补偿按惠州市集体土地征收与补偿办法（惠府（2021）27号）执行。五、房屋补偿的方式和标准 房屋的类型：村民住宅房屋、村民其他房屋和村民住宅以外 的房屋。（一）房屋补偿的方式。本项目征收村民住宅房屋原则上不重新安排宅基地建房。被征收人可以根据本方案选择货币补偿
4、或者等值置换安置房，也可以选择部分货币补偿加部分等值置换安置房。（二）村民住宅房屋价值确定及补偿。村民住宅价值（包括房屋建筑物及其所占用的宅基地使用权价值），由资产评估机构评估。（三）村民住宅房屋补偿包括：房屋建筑物及其所占用的宅基地使用权价值、一次性签约补助、搬迁补助费、临时安置补助费、限时搬迁奖励、选择一次性货币补偿奖励金、停产停业损失补偿。1 .本方案所称村民住宅，包括下列房屋：（1） 土地征收启动公告发布前户籍在被征收土地所在的村或村民小组、具有宅基地资格权的集体经济组织成员的合法住宅;（2）村民或非村民合法继承的位于被征收土地所在的村或村民小组的祖屋；（3）被征收土地所在的村或村民小
5、组的原村民，户口迁出本村之前建设的合法住宅。 村民住宅应是有建筑基础，有完好的外墙和屋盖，层高（或檐高）在2.2米以上，已安装门、窗、水、电等设施设备，具备居住使用条件的永久性房屋，包括钢筋混凝土结构、混合结构、 砖木结构等结构的房屋。2 .关于一户一宅的认定。由镇人民政府（街道办事处）牵头组织镇级农业农村、自然资源、住房城乡建设、城管执法等有关部门，依法对征地范围内的房屋是否属于村民住宅以及村民住宅是否符合一户一宅等进行调查、认定。认定为村民住宅的，按照本方案规定给予补偿。3 .一次性签约补助。村民住宅权属人签订村民住宅补偿安置协议的，给予一次性签约补助，一次性签约补助按照村民住宅建筑面积计
6、算，但每户住宅计算一次性签约补助的建筑面积最高不超过480平方米。每平方米补助金额为本征地项目安置房评估单价的20%。4 .搬迁补助费标准：（1）搬迁补助费按村民住宅建筑面积计算，每平方米补助15元，每户不足1000元的按100o元补助；需要二次搬迁的，按照相同标准给予二次搬迁补助费。（2）设备设施搬迁费标准如下：有线电视移装费：150元/户；固定电话移装费：150元/号；空调移装费：300元/台；家用热水器移装费：100元/台；太阳能热水器移装费：600元/台； 不锈钢储水罐移装费：300元/个； 空气能热水器移装费：600元/台；宽带网络迁移费：150元/户；管道燃气迁移费按市发展改革部门
7、核定的标准向被征收人支付。征地涉及机器设备、物资等动产搬迁的，搬迁费可以委托资产评估机构评估，并按有关规定予以审核确定。5 .安置补助费。村民住宅房屋所有权人自行解决临时住房，临时安置补助标准如下：(1)选择货币补偿的，按村民住宅建筑面积以每月12元/平方米标准向住宅房屋所有权人支付临时安置补助费，一次性补助12个月。(2)选择房屋置换的，临时安置补助费按所选择的安置房建筑面积以每月12元/平方米标准向住宅房屋所有权人支付临时安置补助费；补助至安置房屋建成后通知交付使用之日后90日止,临时安置补助每6个月支付一次,安置房建成后通知交付使用时，实施单位根据安置房实际建筑面积与住宅房屋所有权人结算
8、临时安置补助。6 .选择一次性货币补偿奖励金。鼓励村民住宅权属人选择一次性货币补偿。对村民住宅权属人全部选择货币补偿的，给予一次性奖励。奖励标准按村民住宅建筑面积计算，每平方米奖励900元，每户最高奖励43.2万元。 7 .限时搬迁奖励。村民住宅权属人在规定期限内签订补偿安 置协议并搬迁腾退房屋的，给予限时搬迁奖励。限时搬迁奖励按住宅建筑面积计算，每平方米300元，每户最高奖励144万元。未建成使用的住宅、附属用房（杂物间、牲畜舍、砖墙铁皮房、活动板房、简易房等）不给予限时搬迁奖励。8 .村民住宅改作非住宅用途的补偿。村民住宅改作非住宅用途的，仍按照住宅评估补偿。住宅改作经营性用途，且经营手续
9、齐全、征地启动公告发布前仍在实际依法经营的，给予停产停业损失补偿。停产停业损失补偿，根据土地征收前房屋的效益、停产停业期限等因素确定，计算办法如下：（1）按实际用作经营的房屋建筑面积计算：首层商铺每月50元/平方米，二楼及以上每月20元/平方米；工业、仓储用房每月15元/平方米。给予村民住宅权属人一次性6个月的停产停业损失补偿；（2）村民住宅权属人要求按评估价值补偿的，土地征收前房屋的效益原则上以土地征收前1年内实际月平均税后利润为准,不能提供纳税情况等证明或者无法核算税后利润的，按上年度本地区同行业平均税后利润额计算。停业停产期限按6个月计算。村民住宅权属人与实际经营者的房屋租赁关系由签约双方依法解决。
