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1、新型建筑工业化的特点建筑工业化不等于装配化，也不等于传统生产方式+装配化，用传统的施工管理模式开展装配化施工不是建筑工业化。新型建筑工业化具有五大特点：第一，标准化的设计。标准化设计的核心是建立标准化的单元。不同于早期标准化设计中仅是某一方面的模数化设计或标准图集，受益于信息化的运用，尤其是bil技术的应用，其强大的信息共享、协同工作能力突破了原有的局限性,更利于建立标准化的单元，实现建造过程中的重复使用。比方，香港的公屋已经形成7个成熟的设计户型，操作起来就很方便，生产效率高。第二，工厂化的生产。这是建筑工业化的主要环节。对于目前最为火热的“工厂化”，很多人的认识都止步于建筑部品生产的工厂化
2、，其实主体构造的工厂化才是最根本的问题。在传统施工方式中，最大的问题是主体构造精度难以保证，误差控制在公分级，比方门窗，每层尺寸各不一样；主体构造施工采用的还是人海战术，过度依赖一线农民工；施工现场产生大量建筑垃圾、造成的材料浪费、对环境的破坏等问题一直被诟病；更为关键的是，不利于现场质量控制。而这些问题均可以通过主体构造的工厂化生产得以解决，实现毫米级误差控制，同时还实现了装修部品的标准化。真正的工业化建筑，要在生产方式上实现变革，而不仅局限于预制率的多少。第三，装配化的施工。装配化施工中的核心在施工技术和施工管理两个层面，特别是管理层面，工业化运行模式有别于传统形式。相对于目前层层分包的模
3、式，建筑工业化更提倡“epc”模式，即工程总承包模式，确切的说，这是建筑工业化初级阶段主要倡导的一种模式。作为一体化模式，EPC实现了设计、生产、施工的一体化，使项目设计更加优化，利于实现建造过程的资源整合、技术集成，以及效益最大化，才能在建筑产业化过程中保证生产方式的转变。通过EPC模式，能真正把技术固化下来，进而形成集成技术，实现全过程的资源优化。第四，一体化的装修。即从设计阶段开始，与构件的生产、制作，与装配化施工一体化来完成，也就是实现与主体构造的一体化，而不是现在毛坯房交工后再着手装修。第五，信息化管理。即建筑全过程的信息化，设计伊始就要建立信息模型，各专业利用这一信息平台协同作业，图纸进入工厂后再次开展优化，在装配阶段也需要开展施工过程的模拟。同时，构件中装有芯片，利于质量跟踪。可以说，BlM技术的广泛应用会加速工程建设逐步向工业化、标准化和集约化方向发展，促使工程建设各阶段、各专业主体之间在更高层面上充分共享资源，有效地防止各专业、各行业间不协调问题，有效解决设计与施工脱节、部品与建造技术脱节的问题，极大地提高了工程建设的精细化、生产效率和工程质量，并充分表达和发挥了新型建筑工业化的特点及优势。新一轮建筑工业化的发展是以建筑业为主体，而不是房地产，建筑工业化受益最大的还是建筑业，建筑企业积极推进是正解。
