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1、演俯耨济宽俄国房地产经济的影响低碳经济的发展，符合我国可持续发展战略的要求，同时可以更好地改善与保护生态环境，促进能源利用率的提升。作为高能耗以及高排放的房地产业，应充分认识到低碳经济的要求，进一步加快房地产经济管理的创新发展，减少行业发展中的能源消耗，保障行业与环境之间和谐发展。一、低碳经济概述低碳经济是指借助新能源以及新技术，减少高碳能源的消耗，进而降低温室气体排放量，以便更好地维护生态平衡。低碳经济以打造低能耗以及低污染的经济发展体系为主要目的，强调对新能源以及新技术的应用，降低对石油、煤炭等高碳能源的消耗。随着减排技术以及能源技术的发展与完善，将为低碳经济的发展提供有力的支撑。发展低碳
2、经济是应对气候变化的重要手段，是时代发展的大势所趋，在全球变暖的大背景下，发展低碳经济刻不容缓，应给予高度的重视和关注。二、低碳经济对房地产经济的影响(一)低碳经济对于房地产经济所产生的正面影响1 .为实现房地产行业结构调整提供基础条件经济与社会的发展，很多地区的房价居高不下，最为重要的原因就是炒房行为的存在，有些开发商对于房地产市场根本不了解，而一味地炒房价，且质量、安全方面的控制不严格。这是因为我国对于房地产市场准入管理不严格所导致的,行业结构有着很大的缺陷，尤其是炒房情况难以从根本上避免，严重的影响消费者的合法权益，也就导致房产质量与品质较低。因此，需要全面的开展低碳经济建设，我国很多政
3、策发布和实施都起到了一定的作用，房子成本已经接近于正常水平。从长远发展来看，低碳经济对于促进我国房地产行业转型和发展是非常有益的。2 .为房地产领域高速发展起到积极作用房地产经济全面发展的背景之下，房地产经济从某种意义上来说和股票市场是类似的，存在较为严重的泡沫经济，只要是房价持续的上升，市场就会有一天无法承受其价格，极有可能出现美国、日本等经济危机。房地产行业中应用低碳经济政策，投资期限得以延长，未来收益也不确定，防止产生炒房等问题，可以实现质量的提高，因此,低碳经济为房地产领域实现发展起到了一定的推动作用。（二）低碳经济对于房地产经济所产生的负面影响1 .增加房地产成本当前，我国的低碳技术
4、尚存在诸多不成熟的地方，水平仍有待提升，在房地产开发过程中对低碳技术的应用，虽然能够在房地产开发过程中实现节能减排，但是往往需要投入更多的成本。低碳技术的应用，对建筑材料以及建筑技术和施工人员都会提出更高的要求，同时一些传统能源的应用将会进一步减少，房地产企业还需要投入相应的资金进行低碳技术的研发，这些无疑都会导致房地产成本的增加。尤其对于那些中小规模的房地产开发项目来讲，由于项目本身的投资并不充足，因此对低碳技术的应用会进一步增加其成本压力。2 .抬高房价在低碳经济背景下，房地产开发过程中加强对低碳技术的应用，意味着房地产开发成本提升，同时也将会导致房价随着上涨。除此之外，房地产行业走低碳经
5、济发展路线,在项目开发过程中，对低碳技术以及绿色材料的应用会更加广泛，房地产企业会将其作为重要的卖点进行宣传，以便提升房价获取更多的经济效益。对低碳技术的应用，有助于提升房地产项目的质量与品质，随着质量和品质的提升，其价格也必然会随之上涨。由此可见，低碳经济背景下，会导致房价进一步提升。3 .在短期内抑制房地产经济的发展房地产业属于高能耗和高排放行业，在房地产开发过程中会消耗大量的能源,同时其碳排放量也相对较大。根据相关调查显示，在我国碳排放量中，房地产业占据了30%左右，由此可见，房地产业的发展会对环境造成较大的影响。在低碳经济背景下，房地产开发过程中所需的能源供应必然会受到较大的限制，无法
6、保障能源供应，将会对房地产经济的发展起到抑制作用。随着低碳技术的发展与应用，会逐渐转变房地产业高能耗的状况，进而减少了对能源的需求和依赖，使房地产经济能够正常发展。因此，在低碳经济背景下，会对房地产经济发展产生一定的抑制作用，但是这种抑制作用不会持续存在，只是在短期内抑制房地产经济的发展。（三）低碳经济在房地产经济中的体现1 .制定低碳发展战略近年来，我国社会经济发展速度较快，但是经济的发展依然存在很多的不确定性因素，这些不确定性因素将会对房地产经济产生不利影响，但同时也带来新的机遇。在这种情况下引入低碳经济模式，由于缺少相关法律政策的保障，很容易引发低碳地产中出现违法违规行为，而且违法违规行
7、为的低成本，势必导致其出现的概率高。并且在低碳地产高额利润的刺激下，违法违规现象还会不断增多，如果得不到有效的抑制，最终将会导致产业泡沫产生。针对这种情况，应制定低碳发展战略，为房地产经济的发展指明方向和做出规范，确保其健康持续发展。2 .推动绿色环保推动绿色环保是低碳经济在房地产经济中的重要体现形式之一，低碳地产的实现，主要渠道为低碳技术以及低碳材料的创新应用。要减少对传统高能耗材料的应用，通过绿色环保材料来替代传统高能耗材料，以减少房地产经济发展中的能耗与排放。例如，应用新型材料作为房屋的保温材料。新型材料的性能更加实用，并且能耗更低，因此应用优势更明显，是实现低碳房产的有效手段和措施。近
8、年来，随着科技的发展，低碳房产技术更加完善，并且得到了有力的推广，使得更多的低碳房产技术被应用到房地产开发项目之中，进一步推动了绿色房产的发展。3 .提高环保意识在可持续发展战略要求下，人们的低碳意识以及环保意识不断加强，在此基础上，还应继续加强低碳环保宣传力度，让低碳环保理念深入人心，引导人们追求低碳生活方式，并养成节能减排的生活习惯。只有人们环保意识提升，并主动践行低碳环保理念，才能对房地产经济产生积极影响，促使房地产经济朝着低碳的方向发展。4 .低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展（1）加强法律建设低碳房产的发展，需要有完善的法律法规来制约和规范，要对低碳经济下的房地产业进行有效的监管
9、，保障房地产经济的健康有序发展。法律法规的建设，要重点针对房地产业中的高能耗和高排放进行控制，对房地产项目开发中的能源消耗以及排放量等做出明确要求，并对违规行为做出惩罚。法律具有较高的权威性与约束力，加强法律建设可以对房地产的能耗和排放等起到有效的控制作用，进而促进房地产行业的转型，使其朝着低碳方向发展。（2）加强成本控制低碳地产的发展，必然会涉及对新技术以及新材料的应用，进而导致房地产开发项目成本提升。成本提升一方面给房地产企业带来更大的压力，另一方面会导致房价上涨，因此影响巨大。为解决这一问题，需要加强成本控制。房地产企业应秉持最优化原则，选择最佳的材料与技术，同时做好材料应用管理工作，提
10、升材料利用率，减少浪费，进而起到更好的成本控制效果。除此之外，应进一步加强对低碳技术的研发，不断提升低碳技术水平和应用效果，在保障低碳技术实用效果的基础上，降低低碳技术应用成本。（3）完善房地产经济管理机制在低碳经济背景下，房地产经济的发展存在很多不确定因素，在市场形势不断变化的情况下，原有的行政政策己经难以满足房地产经济管理的需求，针对这种情况，需要进一步完善房地产经济管理机制。要结合低碳经济的要求和特点，对房地产经济进行一定的干预,规范经济发展模式,保障房地产经济的健康发展。但需要注意不能对房地产经济过度干预，房地产经济管理制度只能起到辅助性质的作用，应以市场的自我调节为主，这样才能充分体
11、现市场经济的作用，并更好地保障房地产经济的可持续发展。三、低碳经济之下，未来房地产经济的趋势分析(一)实现房地产领域的全面产业化建设房地产项目建设施工环节，要想全面的发展，就要促进产业化融合与进步，一方面产业化建设可以实现成本降低，另一方面可以实现资源整合，避免存在浪费的情况。低碳经济高速发展，房地产经济的可持续发展依赖于产业化的优势。在节能降耗技术的持续使用之下，还要促进经济效益的提升。实现房地产产业化发展，房地产企业需要不断的升级、改造，重点了解和掌握房地产消费者的真实需求，做好资源优化配置，降低碳排放量，提高人们的居住水平和生活的质量。(二)全面采用节能技术，实现环保材料推广应用低碳经济
12、的发展，给房地产经济发展造成不利影响的就是给排水、保温等环节。因为技术较为落后、资金投入少等因素，低碳技术水平相对较低，所以限制了该领域的发展。基于此，我国开始全面地研发新型环保材料与节能技术，比如新型玻璃材料，可以达到室内采光的需要，减少空调使用时间，达到节能降耗的要求，实现低碳环保。绿色植物可以促进室内环境的改善可以达到遮荫的效果，因此，生物能源可以让低碳经济达到可持续发展的要求。此外，可再生能源有效利用，让新能源发挥出应有的作用，为房地产经济的发展助力。(三)全面地落实低碳生活方式低碳经济在全面发展环节，房地产领域也要意识到该理念的作用，同时还要坚持落实和运行，促进人、物等资源的利用，做
13、好先进理念的宣传工作，让人们都意识到低碳经济的重要影响，具备较高的环保意识，获取消费者的支持才能让低碳技术得以有效地应用。房地产商加强宣传可以使得消费者有充分认识，虽然在初期购买时成本略高，但是优势非常的明显，主要是投入使用之后，节能环保效果非常好，可以让消费者的运用成本得到降低。因此，房地产商应该从长远战略发展出发分析，做好低碳理念的宣传，以更好地发挥出低碳建筑的优势，能够主动选择低碳环保的建筑。这种情况下，更好地促进低碳经济实现长远发展。（四）为低碳经济发展创造良好法律环境1 .发布符合实际发展需要的法律制度从客观方面进行分析，低碳经济的发展促进房地产领域进步，但是其存在的问题不仅仅是技术
14、方面，更为重要的是制度体系方面，合理的制度应该包含如下几点：第一,摆脱单一的建筑思维,从城市长远发展角度出发进行整体规划设计，同时还要全面的掌握房地产开发的各个阶段、利润率以及权责等；第二，加强低碳技术的研发，降低碳排放量，明确制定出发展的目标，因为我国已经在“十四五”规划中明确提出了碳排放的指标参数，并且积极努力的完善法律法规制度以实现这一目标；第三，创建并且落实新的规划工具与方法，实现宏观规划的严格落实，让国家政策的发布和落实促进低碳房地产经济的发展，约束房地产市场,促进房地产领域的平衡发展。2 .积极实现绿色低碳房地产技术创新当前的房地产领域内，资金需求量巨大，而在应用低碳经济的理念之后
15、，可以抑制高房价，让房地产领域保持健康发展。基于此，我国要鼓励低碳房地产领域实现金融创新,提供充足的资金，可以设立信托投资基金的方式进行资金管理。未来发展中，量化生产的低碳环保建筑其碳排放必然很低的，需要综合计算具体的碳排放总量，和金融、货币等联合起来，制定出完善的低碳交易环保制度，为低碳经济、技术措施的有效应用提供良好基础。此外，我国经济持续发展，政府应该构建出高水平的经济管理制度，约束和管理房地产行业，让开发商有较高的工作积极性，促进低碳经济的全面发展和进步。低碳经济高速发展，明确相关的制度和标准，技术水平较高，应该推动产业领域的全面发展和进步，使得我国低碳经济措施有效的落实到位，加强市场经济的改革与发展，为可持续发展助力，也会为我国社会的未来发展做出必要贡献。四、结束语综上所述，低碳经济是现代社会发展理念，对于经济与社会的进步有着重要的影响，房地产经济已经全面应用这种先进理念，但是从目前的应用实际情况分析，依然有一系列的问题无法从根本上解决。因此，房地产企业应该以目前发展形势为出发点，制定出合理的制度和标准，不断地将低碳经济理念应用到房地产领域内，不仅保障经济效益，同时还能够达到较高的社会效益、环保效益，保障人类的生命健康，为子孙后代谋福利，为今后的全面发展和进步提供基础条件。
