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1、5 工程概算工程概算 5.1 工程概算综述工程概算综述 5.2 单位工程概算单位工程概算 5.3 单项工程综合概算单项工程综合概算5.4 工程建设其他费用概算工程建设其他费用概算5.5 建设项目总概算建设项目总概算 问题问题 如何编制单位工程概算如何编制单位工程概算?如何编制单项工程综合概算如何编制单项工程综合概算?其他费用概算价格包括哪些费用项目其他费用概算价格包括哪些费用项目?如何编制其他费用概算如何编制其他费用概算?建设项目总概算包括哪些内容建设项目总概算包括哪些内容?如何确定建设项目总概算造价如何确定建设项目总概算造价?5.1 工程概算综述工程概算综述 一、工程概算的含义一、工程概算的
2、含义二、工程概算的作用二、工程概算的作用三、工程概算的编制依据三、工程概算的编制依据 一、工程概算的含义一、工程概算的含义 工程概算亦称初步设计概算，简称工程概算亦称初步设计概算，简称概算，它是在初步设计阶段编制的预测概算，它是在初步设计阶段编制的预测和计算建设工程概算造价的技术经济文和计算建设工程概算造价的技术经济文件。件。工程概算的内容主要包括：工程概算的内容主要包括：概算编制说明、单位工程概算书、单项概算编制说明、单位工程概算书、单项工程综合概算书、工程建设其他费用概算书、工程综合概算书、工程建设其他费用概算书、建设工程总概算书，以及钢材、木材、水泥建设工程总概算书，以及钢材、木材、水泥
3、等主要材料分析表。等主要材料分析表。二、工程概算的作用二、工程概算的作用 (1)初步设计概算是建设工程从筹建到初步设计概算是建设工程从筹建到交付使用所需全部建设费用的最高限额，是交付使用所需全部建设费用的最高限额，是编制投资计划的主要依据。编制投资计划的主要依据。(2)拟建工程总概算或修正总概算所确拟建工程总概算或修正总概算所确定的投资总额，是推行投资包干责任制的依定的投资总额，是推行投资包干责任制的依据。据。(3)是业主筹措建设资金、编制工程项是业主筹措建设资金、编制工程项目用款计划，考核拟建项目投资构成和工程目用款计划，考核拟建项目投资构成和工程建设成本及投资效益的依据。建设成本及投资效益
4、的依据。(4)是设计单位控制施工图设计和预算，是设计单位控制施工图设计和预算，实行限额设计，考核工程设计经济合理性的实行限额设计，考核工程设计经济合理性的依据；依据；(5)是银行办理投资拨款和贷款的依据，是银行办理投资拨款和贷款的依据，也是控制建设工程结算的最高限额；也是控制建设工程结算的最高限额；(6)是工程建设征地拆迁，进行施工准是工程建设征地拆迁，进行施工准备，办理设备加工订货供货协议（或合同）备，办理设备加工订货供货协议（或合同）的依据。的依据。三、工程概算的编制依据三、工程概算的编制依据 1.建设项目可行性研究报告和计划任务书。建设项目可行性研究报告和计划任务书。2.初步设计或扩大初
5、步设计图纸、设计说明书、设备清单和材初步设计或扩大初步设计图纸、设计说明书、设备清单和材料表等。料表等。3.建设场地的工程地质、地形地貌等自然条件资料和建设工程建设场地的工程地质、地形地貌等自然条件资料和建设工程所在地区的有关技术经济条件资料。所在地区的有关技术经济条件资料。4.国家或省、市、自治区现行的建筑工程概算定额（综合预算国家或省、市、自治区现行的建筑工程概算定额（综合预算定额或概算指标），现行的安装工程概算定额（或概算指定额或概算指标），现行的安装工程概算定额（或概算指标），类似工程概预算及技术经济指标等。标），类似工程概预算及技术经济指标等。5.建设工程所在地区的人工工资标准、材料
6、预算价格、施工机建设工程所在地区的人工工资标准、材料预算价格、施工机械台班预算价格，标准设备和非标准设备价格资料，现行的械台班预算价格，标准设备和非标准设备价格资料，现行的设备原价及运杂费率。设备原价及运杂费率。6.国家或省、市、自治区现行的建筑安装工程间接费定额和有国家或省、市、自治区现行的建筑安装工程间接费定额和有关费用标准，工程所在地区的土地征购、房屋拆迁、青苗补关费用标准，工程所在地区的土地征购、房屋拆迁、青苗补偿等费用和价格资料。偿等费用和价格资料。5.2 单位工程概算单位工程概算 一、房屋建筑工程概算的编制一、房屋建筑工程概算的编制二、设备及其安装工程概算的编制二、设备及其安装工程
7、概算的编制 一、房屋建筑工程概算的编制一、房屋建筑工程概算的编制 编制房屋建筑工程概算，主要有四编制房屋建筑工程概算，主要有四种方法。即根据编制依据的不同，分别种方法。即根据编制依据的不同，分别采用概算定额、概算指标、综合预算定采用概算定额、概算指标、综合预算定额和类似工程预算进行编制。额和类似工程预算进行编制。这四种方法编制的概算，其准确程这四种方法编制的概算，其准确程度不同，计算过程及步骤也具有不同的度不同，计算过程及步骤也具有不同的特点特点。(一一)根据概算定额编制房屋建筑工程概算根据概算定额编制房屋建筑工程概算 1.阅读设计文件，了解施工现场。阅读设计文件，了解施工现场。2.根据初步设
8、计图纸，计算概算工程量。根据初步设计图纸，计算概算工程量。3.根据概算工程量和概算定额单价，计算概算直接费。根据概算工程量和概算定额单价，计算概算直接费。4.根据概算直接费、间接费定额、其他费用标准、根据概算直接费、间接费定额、其他费用标准、计划利润率和税率等，计取各项费用。然后将直接计划利润率和税率等，计取各项费用。然后将直接 费、间接费、利润、税金相加，即得房屋建筑工程费、间接费、利润、税金相加，即得房屋建筑工程 概算造价。概算造价。5.用建筑面积除工程概算造价，计算技术经济指标。用建筑面积除工程概算造价，计算技术经济指标。6.作出主要材料分析。作出主要材料分析。7.编制（单位）建筑工程概
9、算表编制（单位）建筑工程概算表(二二)根据概算指标编制房屋建筑工程概算根据概算指标编制房屋建筑工程概算 一般来说，当工程设计尚处于方案阶段一般来说，当工程设计尚处于方案阶段时，设计文件未达到一定的深度，还无法据时，设计文件未达到一定的深度，还无法据此计算工程量，这时可利用概算指标编制房此计算工程量，这时可利用概算指标编制房屋建筑工程概算。屋建筑工程概算。首先分析和比较设计对象的结构特征是首先分析和比较设计对象的结构特征是否与概算指标的工程结构特征相同，然后采否与概算指标的工程结构特征相同，然后采取相应的编制方法。取相应的编制方法。如果设计对象的结构特征符合某概算指如果设计对象的结构特征符合某概
10、算指标的结构特征，就可以直接使用这个概算指标的结构特征，就可以直接使用这个概算指标来编制概算。标来编制概算。具体步骤为：具体步骤为：1.根据初步设计文件和有关资料，计算房屋建根据初步设计文件和有关资料，计算房屋建筑面积（或建筑体积）。筑面积（或建筑体积）。2.根据拟建工程的性质和结构特征，选择相应根据拟建工程的性质和结构特征，选择相应的概算指标。的概算指标。3.用概算指标中每百平方米建筑面积的工日数用概算指标中每百平方米建筑面积的工日数乘以工程所在地区的工资标准，计算人工费。乘以工程所在地区的工资标准，计算人工费。4.用概算指标中每百平方米建筑面积的主要材用概算指标中每百平方米建筑面积的主要材
11、料数量乘以工程所在地区的材料预算价格，料数量乘以工程所在地区的材料预算价格，计算主要材料费；其他材料费则根据其占主计算主要材料费；其他材料费则根据其占主要材料费的一定百分比来进行计算。要材料费的一定百分比来进行计算。5.从概算指标中直接取用每百平方米建筑面积的施工从概算指标中直接取用每百平方米建筑面积的施工机械使用费。机械使用费。6.将人工费、材料费、施工机械使用费相加，计算每将人工费、材料费、施工机械使用费相加，计算每百平方米建筑面积的直接费。以百平方米建筑面积的直接费。以100除之，即得每除之，即得每平方米建筑面积的直接费。平方米建筑面积的直接费。7.用直接费乘以间接费、计划利润和税金等的
12、综合费用直接费乘以间接费、计划利润和税金等的综合费率，计算工程间接费、计划利润和税金等。率，计算工程间接费、计划利润和税金等。8.将直接费、间接费、计划利润和税金相加，求出每将直接费、间接费、计划利润和税金相加，求出每平方米建筑面积的概算单价。平方米建筑面积的概算单价。9.用建筑面积乘以每平方米建筑面积的概算单价，计用建筑面积乘以每平方米建筑面积的概算单价，计算该房屋建筑工程的概算价值。算该房屋建筑工程的概算价值。例例 某企业新建一栋单层砖混结构车间，其某企业新建一栋单层砖混结构车间，其建筑面积为建筑面积为654平方米。与该车间结构特征相平方米。与该车间结构特征相同的某概算指标列明：同的某概算
13、指标列明：每百平方米建筑面积所需工日数为每百平方米建筑面积所需工日数为341.88工日；工日；每百平方米建筑面积所需施每百平方米建筑面积所需施工机械使用费为工机械使用费为285.60元；元；其他材料费占其他材料费占主要材料费的比重为主要材料费的比重为36%。假定根据主要材。假定根据主要材料消耗数量和该地区材料预算价格，计算出料消耗数量和该地区材料预算价格，计算出主要材料费为主要材料费为26980元。地区工资标准为元。地区工资标准为5.12元，综合费率为元，综合费率为25%。根据上述资料计算：根据上述资料计算：人工费人工费341.885.121750.43元元/1002主要材料费为主要材料费为2
14、6980元元/1002 其他材料费其他材料费2698036%9712.80元元/1002直接费（直接费（1750.43269809712.80 285.60）100 387.29元元/2应取费用应取费用387.292596.82元元/2概算单价概算单价387.2996.82484.11/2 单位工程概算价值单位工程概算价值484.11654316607.94 元元 注注 如果设计对象的结构特征与某如果设计对象的结构特征与某概算指标的结构特征有局部差异，概算指标的结构特征有局部差异，则应先对概算指标进行修正，然后则应先对概算指标进行修正，然后用修正后的概算指标来编制概算。用修正后的概算指标来编制
15、概算。其具体步骤为：其具体步骤为：1.根据初步设计文件和有关资料，计算房屋建筑面积。根据初步设计文件和有关资料，计算房屋建筑面积。2.根据概算指标计算每平方米建筑面积的直接费。根据概算指标计算每平方米建筑面积的直接费。3.计算与设计对象（单位工程）不相符的结构构件的价计算与设计对象（单位工程）不相符的结构构件的价值（该部分价值是用换出结构构件的工程量乘以相应值（该部分价值是用换出结构构件的工程量乘以相应的预算定额单价）。的预算定额单价）。4.计算设计对象所要求的结构构件的价值（其价值是用计算设计对象所要求的结构构件的价值（其价值是用换入结构构件的工程量乘以相应的预算定额单价）。换入结构构件的工
16、程量乘以相应的预算定额单价）。5.用每平方米建筑面积的直接费减去与设计不符的结构用每平方米建筑面积的直接费减去与设计不符的结构构件价值，加上与设计要求相符的结构构件价值，求构件价值，加上与设计要求相符的结构构件价值，求得修正的每平方米建筑面积的直接费。得修正的每平方米建筑面积的直接费。6.求出修正后的每平方米建筑面积直接费后，则可以按求出修正后的每平方米建筑面积直接费后，则可以按前面叙述的方法编制概算。前面叙述的方法编制概算。在前例中，假定设计要求该车间采在前例中，假定设计要求该车间采用毛石混凝土基础，工程量为用毛石混凝土基础，工程量为223/每每1002建筑面积，预算单价为建筑面积，预算单价为229.36元元/3；原概算指标采用条石带形基础，工；原概算指标采用条石带形基础，工程量为程量为253/每每1002建筑面积；预算建筑面积；预算单价为单价为190.52元元/3。除基础部分以外，。除基础部分以外，其余结构构件均与概算指标结构构件相其余结构构件均与概算指标结构构件相似。似。根据上述条件修正每平方米建筑面积直接费根据上述条件修正每平方米建筑面积直接费：结构构件名称结构构件名称 单位单
