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1、某置地广场精装工程技术要求某某置地（日照）发展有限公司2015年11月目录一、工程概况5二、工期要求5三、工程范围、内容与界面61、工程范围62、承包方工作内容73、与其他承包商工作界面8四、工程质量标准10五、对投标单位投标的要求13六、资料报审、精装施工材料要求与管理196.1资料报审196.2精装施工材料要求与管理21七、对分包商工程施工的管理要求237.1 对于图纸审核的管理要求237.2 对于深化设计的管理要求237.3 对于样板的管理要求267.4 对于工程测量的管理要求297.5 对于工程质量检测的管理要求297.6 对于工程进度的管理要求307.7 对于工序交接的管理要求327
2、.8 对于工作面交接的管理要求337.9 对于甲供材料的管理要求337.10 10对于乙供材料的管理要求347.11 对于临时设施的管理要求347.12 12对分包商劳务队伍的选择要求357. 13对工程验收及移交的管理要求35八、对分包工程的质量标准及质量管控要点437.1 工程的质量目标437.2 某某置地工程高品质标准437.3 应遵守的相关规范、标准447.4 重点分项工程的质量管控要点458. 4.1大堂459. 4.2电梯厅58九、工程成品保护要求749.1精装修单位成品保护的职责要求749.2成品保护原则749.3精装修承包商对其他单位成品及半成品的保护759.3.1对土建成品的
3、保护759 .3.2对窗成品的保护7510 3.3对给排水、暖、电等配套产品的保护769.4 精装修单位成品保护的具体要求769.5 装修施工过程中由精装修单位负责实施的成品保护：779.6 成品保护的奖惩措施87十、分包商与总承包商、其他分包商协调配合要求891. .1分包商与业主、总承包商、设计及监理单位的协调配合8910. 2分包商配合总承包商的照管及协调方面的要求9011. 3分包商对指定供应单位的照管及协调配合91H-一、验收移交92I1.1.环保检测9211.1. 竣工资料9211.2. 移交前的准备9211.3. 移交资料的准备9212. 5.移交检查工具的准备92U.7.开荒保
4、洁931. .8.移交9311. 9.回访93十二、质保期责任93十三、附表95附件一:材料样板封样单95附件二：乙供材料设备品牌档次要求96附件三：停工待检点检验及放行卡99附件四：界面99附件四：某某置地第三方检查验收标准99一、工程概况日照某某置地广场项目位于日照市东港区青岛路以西，山东路以北,含1#、2#、3#、4#和地下车库，总建筑面积约15.8617万平方米。其中4#楼为商业,2#楼为高层，1#、3#楼为超高层。其中2#楼地上33层，13层为商业,433层为公寓，每层公寓16户，共计480户；地下2层。施工现场情况说明：现场施工场地较小,精装修单位的办公区及工人宿舍需在施工现场外设
5、置，施工现场内不得设置任何办公、生活设施。现场情况：精装修投标单位应被视查看过现实现场范围及现场拟建建筑物种类的图纸，并已视察现场并对现场的情况、通道以及工程的范围及性质均感满意。精装修单位因未能履行本条而引起的索赔将不获考虑。精装修投标单位之雇员及工人须遵守当地政府、发包方、总承包人有关现场的通道、保安、通行证的发放以及同类项目的一切规定及法规。精装修投标单位应遵守可能由当地政府颁布有关物料运送现场的时限及通道的限制规定。投标单位需注意：本工程部分首层入楼大堂高度较标准层高，墙面砖采用湿贴工艺，投标单位需保证质量。如投标单位中标进场后认为湿贴工艺超出其能力范围而需用干挂工艺施工，发包人原则上
6、同意，但不会为承包人提供任何形式的变更和费用增加。发包方及总承包人可为精装修投标单位提供的现场条件如下：1）临时用电：总承包人提供临时用电接驳点（包括二级配电电箱及计量箱,用电负荷满足精装修投标单位使用要求）。2）临时用水：总承包人提供管径不小于20mm的临时用水接驳点。3）垂直运输：在室内电梯安装完成并投入使用之前，总承包人无偿提供室外电梯供精装修投标单位使用，室外电梯运行时间按总承包单位相关规定执行；室内电梯安装完成经验收投入施工后，使用单位应安排专职操作人员操作电梯运行，电梯运行时间按总承包单位相关规定执行。4）垃圾清运:精装修投标单位将施工垃圾运到总包单位指定的垃圾堆放点，由总包单位统
7、一外运。5）精装单位负责电梯里外的成品保护，二、工期要求本次招标范围内的公共区域精装修工程开始时间为2016年2月20日，全部完工时间为2016年6月10日，总工期110天。工期节点如表2所示。表2工期里程碑节点里程碑节点日期第一阶段样板制作精装修工程开工2016年2月20日提供材料样品并得到发包方确认2016年1月100工程实体样板间启动（完整的1个门厅、标准层、标准间，最终交付精装修效果呈现,位置由发包人指定）2016年1月25日完成工程实体样板间完成并经发包人验收合格2016年1月30日笫二阶段除样板外工作全面开始工程实体精装修工作开始2016年2月20日所有精装修工作全部结束并经发包人
8、验收合格2016年6月10日精装单位需根据工期要求及工作量大小,排出详细的工期计划及人员计划，同时列出人员保证措施（尤其是工人数量在各阶段投入要有有专门约定）。同时需对可能影响工期的因素做初步的预测并提出具体预防或解决办法。如因乙方自身原因造成的延误，工期每超出一天罚款2万元，虽超出合同工期，乙方采取有效措施能按甲方要求时间内完工,并未对甲方后续工作造成影响的，可免除处罚。三、工程范围、内容与界面1、工程范围本工程精装修为2个标段，其中17层以下（含）为一个标段（含2#楼地下电梯前厅和1#、3#楼地下电梯前厅），17层以上为一个标段。投标人需执行图纸深化设计、材料供应、施工、工程管理等工作和义
9、务。本工程精装修承包方具体工作包括但不限于以下内容：1）日照某某置地广场项目精装修施工图纸内全部精装及发包方临时委托的其他工程。2）精装修施工图纸深化、优化及相关补充设计。3）同相关专业施工单位配合,进行各专业同装修相关的整合设计工作。4）提供材料样品，配合发包方工程师及设计师确定材料、设备品牌、型号。5）工作界面内除甲供材料、设备之外的其它材料、设备的采购工作。6）根据发包方、监理及国家相关规范的要求进行材料复试,按要求对必检材料做到所有批次全部复试的费用需含在投标总价内。7）按照国家及地方法律法规要求同交付使用有关的一切工作。8）配合发包方完成交付使用前的各项相关准备工作，并负责配合移交小
10、业主。9）根据本说明和发包方的要求承包商应提供所有的资料（质量控制进程与记录、竣工备案所需资料）、竣工图与维护手册等。10）根据发包方、监理的要求提供材料及设备检测报告、合格证等证明文件。11）担保，质量保证及保修。12）施工过程中清洁与最后直至对小业主交房前的室内及公共区的精保洁工作。13）本次招标内容包含部分机电工程，请投标方认真阅读界面划分中的跟机电相关的内容。2、承包方工作内容1）测量放线:精装修承包方须根据土建总承包定位的基本点提供相关放线，放线包括但不局限以下放线内容：地面完成面线、墙面完成面线、天花完成面线、造型完成面线、造型控制线、开关面板以及洁具末端点位线，以及相关检查线，若
11、需要，发包方有权要求精装修承包商提供相关的放线要求，精装修承包方总价中须包含此费用，日后关于放线内容增减价格将不做调整。施工标段内应每层保留基准控制标高线，以便进行因标高线而产生的标高误差校核，此基准控制线保留至隐蔽工程验收完成后。2）二次结构：包括但不限本区域的钢架干挂石材造型、所有管井上的检修口等。3）地面工程：总包单位施工至电梯前室、入楼大堂的混凝土结构板，结构板上的混凝土填充层（或垫层）及其以上的各装修层由精装修单位负责施工。和地面砖、踢脚线等工程,此部分所有工作内容包含在精装合同内（不论图纸中是否有明确表示）。精装修投标单位通过考察现场，充分考虑现场情况,将此部分找差工作考虑到投标报
12、价中，在实施中不予考虑由于找差所带来的任何费用变更。4）墙面工程：主要内容包括精装图纸范围内的所有墙面砖等内墙饰面工程，如无特别说明均包含在精装合同内。5）其他见附件施工界面。如有不同，以范围较大的为准。应制作样板及全部放线后经发包方、监理验收后施工。所有的隔墙需按照招标图纸并结合现场测量，需要改造位置必须补充在此次报价中，否则视为此项费用由施工单位施工负责并不再增加任何费用。墙面方正、平整度在精装修投标单位通过考察现场，充分考虑现场情况，将此部分找差工作考虑到投标报价中，墙面方正、平整度在20mm以内在实施中不予考虑由于找差所带来的任何费用变更。与其它专业单位墙面设备和成品（包括但不限于电梯
13、框、电梯召唤盒框、防火门框、入户门框、水暖井和电井门框、消防箱与墙砖相接处、窗框与墙砖相接处、送风井百叶框等）交界处的打胶美化处理。5）天棚工程：包含除结构层以外的所有龙骨、吊顶板石膏板、找平层、面层（如涉及到的检修口、装饰吊灯加固、吊顶的加固钢架及公共区域吊顶上的检修马道等也包含在此范围内）装饰工程，主楼地下室的电梯前室的顶棚墙面腻子、防水乳胶漆工程，此部分所有工作内容包含在精装合同内（不论图纸中是否有明确表示）。精装修投标单位通过考察现场，充分考虑现场情况,充分考虑地域及空气湿度的因素，将此部分找差及防潮工作考虑到投标报价中，在实施中不予考虑由于找差所带来的任何费用变更；检修口必须使用成品
14、检修口并经发包方确认。6）油漆工程：所有精装合同内工程涉及到的油漆，墙面木挂板、木线条等所有木制工程油漆必须在工厂制作完成，局部修补可以喷涂,但需提前申请。7）灯具及面板安装:精装修单位完成图纸范围内的装饰灯具的安装，以及包括但不限于插座、开关面板、排气扇（若有）等的安装。按照招标图纸点位要求结合现场实际情况,精装修单位根据精装效果的任何调整工作，视为已经含在报价中，不再增加任何变更及洽商签证。8）顶面饰面层及底层，需配合机电或设备专业安装之开孔、定位及收口工作；9）所有装饰门及暗门之内外侧门套边收口修饰；10）所有石材、木线及踢脚线等甲指乙供硬装材料之供应及安装；11）消火栓门及强电表井门、
15、设备管井门二次收,电梯厅至楼梯间防火门二次装修及收口，首层大堂至电梯厅防火门收口；首层大堂各种门与墙体的收口；电梯门套制作安装及其与墙地砖相接处的收边收口；电梯召唤盒与四周墙面相接处的收边收口；所有楼层消防立管外侧干挂墙砖施工；信报箱与精装修墙面收口处理；消防用各楼层正压送风百叶框与墙体相接处的收边收口。以上收口工作为打胶处理。12）公共区域总包单位遗漏或现场未预留的各类机电底盒预埋；13）公共区域各类机电底盒预埋误差在200Innl之内的由精装修单位进行调整，视为已经含在报价中，不再增加任何洽商签证；14）入户门外侧地砖地面上所设置的门挡；信报箱的制作、运输、安装以及细部处理；15）施工过程中的各项试验、测试、调试（如有，如：绝缘摇测、接地摇测、通电实验、照明试运行等）。16）假飘窗台的施工和拆除，以及拆除期间的成品保护，卫生清理和垃圾处理。3、与其他承包商工作界面3.1 精装工程和总包、其他分包界面见附件（机电分包除外）3. 2.精装修工程与机电工程界面1）机电强电部分界面机电分包
