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1、1.城市的问题2.美国4个环保城市1.政府2.PPP模式3.企业1.我们的行业2.低碳和物业管理3.万科的实践1.城市的问题2.美国4个环保城市1.政府2.PPP模式3.企业1.我们的行业2.低碳和物业管理3.万科的实践每年有百分之二十五的农村土地在消失和被开发每年有百分之二十五的农村土地在消失和被开发=相对美国特拉华州和罗得岛州面积总和Reality以汽车为主要交通以汽车为主要交通以非机动车或走路为主以非机动车或走路为主城市土地和设计城市土地和设计 能避免吗？能避免吗？建筑物的能源使用占我们现在总能源使用量的建筑物的能源使用占我们现在总能源使用量的40-50%左右左右 建筑物建筑物水的使水的
2、使用量占用量占我们现我们现在总水在总水使用量使用量的的80%左右左右城市环境污染的主要类型及其危害城市环境污染的主要类型及其危害1大气污染大气污染2水体污染水体污染3环境噪声污染环境噪声污染4固体废弃物污染固体废弃物污染除此之外，随着社会经济的发展，象电磁污染电磁污染、眩光污染眩光污染、放射性污染放射性污染等也日益引起人们的关注。它们虽然还没有象上述污染那样已成为公害，但也同样影响者人们的。对它们的管理也需要逐步纳入城市管理的议事日程1波特兰波特兰(2009年六月平均房价：每平米年六月平均房价：每平米$1930美元）美元）的环保工作成效卓越，获选为美国最的环保工作成效卓越，获选为美国最“绿色绿
3、色”的城市之首的城市之首 波特兰位于美国西岸，曾经在波特兰位于美国西岸，曾经在2002年当选为年当选为“美国最佳都市美国最佳都市”，也，也是许多大企业的根据地，像是耐克、英代尔、施乐等企业都在这里。是许多大企业的根据地，像是耐克、英代尔、施乐等企业都在这里。它还有一个美丽的头衔它还有一个美丽的头衔“玫瑰之城玫瑰之城”，因为波特兰的气候特别适合，因为波特兰的气候特别适合种植玫瑰，市内有很多玫瑰园。种植玫瑰，市内有很多玫瑰园。波特兰著名的园林。盎然绿意，带来有氧生活波特兰著名的园林。盎然绿意，带来有氧生活许多许多“绿色住家绿色住家”改换改换“环保屋瓦环保屋瓦”满眼绿意的庭院，是天然的满眼绿意的庭院
4、，是天然的“氧吧氧吧”景色优美，气候温和的波特兰距离西雅景色优美，气候温和的波特兰距离西雅图不远，很多居民选择在这里置产。面图不远，很多居民选择在这里置产。面对快速成长的人口，具有高度环保意识对快速成长的人口，具有高度环保意识的波特兰做了许多努力，例如有效避免的波特兰做了许多努力，例如有效避免车辆的过度增加。车辆的过度增加。“绿色住家绿色住家”会采用有节能设计的家电产品会采用有节能设计的家电产品 增建了大众运输工具，像是轻轨系统和自行车专用道，增建了大众运输工具，像是轻轨系统和自行车专用道，16%的波特兰的波特兰市民以自行车为主要代步工具，而一张市民以自行车为主要代步工具，而一张2.3美元的轻
5、轨车票，可以带美元的轻轨车票，可以带你到达都会的每一个角落，大量减低了油料的耗费，也改善了空气品你到达都会的每一个角落，大量减低了油料的耗费，也改善了空气品质，节省通勤时间。质，节省通勤时间。大众运输工具，降低污染，减少拥塞大众运输工具，降低污染，减少拥塞自行车是代步工具自行车是代步工具 2旧金山旧金山(2009年六月平均房价：每平米年六月平均房价：每平米$5090美元）美元）旧金山旧金山的垃圾回收率达到的垃圾回收率达到63%！家家都有！家家都有“神奇三神奇三桶桶”-以三种不同颜色的桶，区分出垃圾、可回收物以三种不同颜色的桶，区分出垃圾、可回收物质，和可再利用的厨余。质，和可再利用的厨余。蜿蜒
6、旖旎的蜿蜒旖旎的“花街花街”鼓励市民搭乘公共交通工具，包括税收优惠。例如：一年鼓励市民搭乘公共交通工具，包括税收优惠。例如：一年若花了若花了1000块钱乘坐公共交通工具，就享受扣税优惠，块钱乘坐公共交通工具，就享受扣税优惠，可以得到四五百元的退税可以得到四五百元的退税 新式新式“绿色住宅绿色住宅”似似乎都有大片透亮的窗乎都有大片透亮的窗户户另外，在旧金山，市另外，在旧金山，市政府买东西或和市政政府买东西或和市政府有合作的企业采购，府有合作的企业采购，所购物品一定是通过所购物品一定是通过环保安全检查的，对环保安全检查的，对生态、对民众的身体生态、对民众的身体健康都不会造成伤害，健康都不会造成伤害
7、，这些措施都让旧金山这些措施都让旧金山成为一个低污染的绿成为一个低污染的绿色城市。色城市。3芝加哥芝加哥(2009年六月平均房价：每平米年六月平均房价：每平米$1420美元）美元）公园般的公园般的芝加哥芝加哥都会区都会区 绿色城市当然要有足够的绿意，多种树不但让市容美丽，更能绿色城市当然要有足够的绿意，多种树不但让市容美丽，更能增加空气中的含氧量，改善空气品质，一个城市在绿化上所投增加空气中的含氧量，改善空气品质，一个城市在绿化上所投注的心力，可以看出实践环保生活的决心注的心力，可以看出实践环保生活的决心 湖光映着翡翠般的树林，让芝加哥成为美国最美丽的城市之一湖光映着翡翠般的树林，让芝加哥成为
8、美国最美丽的城市之一公园里的一隅公园里的一隅 芝加哥的绿化就做得很好。芝加哥的绿化就做得很好。12000公顷的公园环绕着市区，栽植了五十多万棵树木，伴着公顷的公园环绕着市区，栽植了五十多万棵树木，伴着住宅、商店和办公楼，提供市民很好的休闲去处。而更特别的是在住宅、商店和办公楼，提供市民很好的休闲去处。而更特别的是在200幢大楼上，覆盖植幢大楼上，覆盖植物的物的“绿色屋顶绿色屋顶 绿色的覆盖植物，除了美观，更帮助节能绿色的覆盖植物，除了美观，更帮助节能减碳减碳 这个这个“绿色计划绿色计划”为芝加哥吸引了十万以为芝加哥吸引了十万以上的新居民，增加了数千个城市工作点，上的新居民，增加了数千个城市工作
9、点，促进了高层住宅建筑的增长，减少了贫穷促进了高层住宅建筑的增长，减少了贫穷率，刺激了一年产值达率，刺激了一年产值达90亿美元的旅游业亿美元的旅游业和会展业，并且将芝加哥自己改造成美国和会展业，并且将芝加哥自己改造成美国最美丽的城市之一最美丽的城市之一 美国总统美国总统奥巴马在奥巴马在芝加哥的芝加哥的住家，红住家，红砖楼房被砖楼房被绿树拥抱绿树拥抱着着4波士顿波士顿(2009年六月平均房价：每平米$6050美元）水光潋滟的波士顿都市夜景水光潋滟的波士顿都市夜景 美国美国“最古老的城市最古老的城市”-波士顿，位于东北部，濒临浩瀚的大西洋，是古波士顿，位于东北部，濒临浩瀚的大西洋，是古典与现代兼容
10、并蓄的海港城市。周围还有十多个市镇，如哈佛大学、麻典与现代兼容并蓄的海港城市。周围还有十多个市镇，如哈佛大学、麻省理工学院的所在地剑桥市等，这些城镇的结合体被称为大波士顿区，省理工学院的所在地剑桥市等，这些城镇的结合体被称为大波士顿区，宏伟的建筑，浓郁的学术气息，让波士顿被誉为宏伟的建筑，浓郁的学术气息，让波士顿被誉为“美国的雅典美国的雅典”。学术气息浓郁的波士顿，带着古典的优雅学术气息浓郁的波士顿，带着古典的优雅 住在这里的人可以随时到港口散步，特别住在这里的人可以随时到港口散步，特别是在安静的清晨。有一位在当地读书的朋是在安静的清晨。有一位在当地读书的朋友说，在波士頓常常一边走路，一边低頭
11、友说，在波士頓常常一边走路，一边低頭想心事，却不会担心撞到人！那份惬意，想心事，却不会担心撞到人！那份惬意，让他在波士頓常常遗忘了时间，甚至天黑让他在波士頓常常遗忘了时间，甚至天黑了也经常还沒有察觉了也经常还沒有察觉 丽的秋叶，变身宝贵的能源丽的秋叶，变身宝贵的能源 每到秋天，四季分明的波士顿有着诗意的落叶，每年秋天大约有每到秋天，四季分明的波士顿有着诗意的落叶，每年秋天大约有50000吨的落吨的落叶，可以被再生为叶，可以被再生为1.5兆瓦的能源和肥料，供应冬天所需的暖气消耗，绰绰有兆瓦的能源和肥料，供应冬天所需的暖气消耗，绰绰有余。余。1.城市的问题2.美国4个环保城市1.政府2.PPP模式
12、3.企业1.我们的行业2.低碳和物业管理3.万科的实践大多国家包括中国政府都是负责投资、建设和运营环保工作,结果带来两个突出问题:资金短缺;由于缺乏竞争导致效率低下世界各国积极探索运用市场手段,让私人部门/企业参与城市环境服务的供给,引入竞争机制,在减轻政府财政负担的同时也提高了效率。公共部门/企业与私人部门的这种合作伙伴关系,得到国际金融组织的极力推荐建立政府/公共部门 与 企业/私人部门“伙伴关系”20世纪90年代,英国提出PPP概念,并得到美国、德国、澳大利亚、日本等国的积极响应在环境基础设施领域的改革中采用的管理和运营模式也不相同。从实际看主要有三种类型:以法国为代表的私人部门/企业参
13、与城市环境基础设施的建设、运营与管理模式;以英国为代表的完全私有化模式,通过引入私人部门/企业参与,对城市环境基础设施的管理与组织进行重大变革;以菲律宾、智利等发展中国家为代表的吸引私人部门/企业参与模式,其目的是为了扩大服务而引进资金,更加注重资金的筹措。竞争者竞争者供应商供应商分包商分包商使用人使用人政府和政府和公共机构公共机构远景和意图战略方向品牌股东客户关键者领先地位领先地位：目前国内房地产建筑开发商、物业公司中不下几万家。企业认识到，若要彰显公司在市场中的领先地位，确保未来市场份额的增长，就有必要进一步了解并提高其建筑物的环保性能。战略性拓展战略性拓展：中国房地产、物业管理市场尚未有
14、任何普遍使用的“绿色”或“可持续发展”房地产开发的相关标准，而政府在某些领域的新举措，主要是针对性能最差者制订的最低标准,不是很积极的.而且，在中国,针对住宅楼的绿色建筑设计标准在最初阶段,还没有被市场接受和任何市场价值。绿色经营模式时间表的制定绿色经营模式时间表的制定：任务 1（界定环保绩效）和任务2（推动供应链绿色化）可以同时启动，目的是要在加快界定示范环保性能的进程。向主要目标受众进行有效宣传的工作可在企业开始任务1 和任务2 的同时就开始实施，约为启动整体战略之后的6 个月。引领绿色经营合作市场应在企业通过制定环保效能和开展供应链活动塑造起领导示范后再进行。彰显企业在业界的绿色经营合作
15、成就的战略宣传活动应持续开展。其它创新战略则随时可以认定和实施，只要时机合适即可。任务4：通过协作引领市场任务3：开展战略宣传活动，赢得声誉任务2：推动供应链绿色化任务1：界定环保绩效1.城市的问题2.美国4个环保城市1.政府2.PPP模式3.企业1.我们的行业2.低碳和物业管理3.万科的实践一、我们的行业开发开发管理管理中国现在每年新建的房屋面积占到世界总量的而建筑能耗占到中国全社会能耗总量的 在国外建筑物在建成后，寿命期间的，而国内则达到建设，其中能耗费用占比最大 哥本哈根会议，中国政府承诺哥本哈根会议，中国政府承诺“到到20202020年，中国单位年，中国单位GDPGDP二氧化碳排放比二
16、氧化碳排放比20052005年下降年下降40%-45%”40%-45%”。那么，对于物业管理来说，会不会某一天有业主提出：明年的物业管理那么，对于物业管理来说，会不会某一天有业主提出：明年的物业管理要比今年节能降耗要比今年节能降耗10%，否则，项目不再续签？，否则，项目不再续签？2009年初，作为世界年初，作为世界500强之首的沃尔玛，实施了一项可持续发展计划，该计划的一个部分是要求其供应强之首的沃尔玛，实施了一项可持续发展计划，该计划的一个部分是要求其供应商商2009年相对年相对2007年单位产品能耗下降年单位产品能耗下降7%，至，至2012年下降年下降20%王石主席提出了万科绿色建筑产业化三步走：王石主席提出了万科绿色建筑产业化三步走：1 1、住宅精装修、住宅精装修2 2、住宅产业化、住宅产业化3 3、绿色住宅、绿色住宅3月3日，万科企业股份有限公司董事局主席王石在“城市的发展与我们的责任”主题论坛上发表了题为绿色挑战的演讲，王石代表万科许诺：许诺：20202020达到国家绿色的标准，实现有工业化的制造方式、建筑材料制造达到国家绿色的标准，实现有工业化的制造方式、建筑材料制造与运输
