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1、建筑之家 建建 筑筑 工工 程程定额与概预算 建筑之家主要内容主要内容第一章 建设工程造价概论第二章 建设工程定额原理第三章 建设要素价格第四章 建筑工程造价费用组成与测算第五章 工程量清单编制建筑之家第一章第一章 建设工程造价概论建设工程造价概论1.1 建设工程造价概述建设工程造价概述1、工程造价的概念工程造价的概念：即工程的建造价格，其含义有二：从业主的角度：从业主的角度：是指进行某项工程建设花费的全部费用，即该工程项目有计划的进行固定资产再生产、形成相应无形资产和铺底流动资产的一次性费用的总和。从承包者的角度：从承包者的角度：为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以
2、承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。建筑之家第一章第一章 建设工程造价概论建设工程造价概论2、工程造价的特点：1）大额性；2）个别性和差异性 3）动态性 4）层次性 建筑之家第一章第一章 建设工程造价概论建设工程造价概论3、建设项目分类（1）按工程性质不同分：新建、扩建、改建、迁建、重建、技术改造项目；注意新建与扩建、扩建与改建的区别。（2）按照总投资和规模分为大中小三类，原则上应以上级批准的设计任务书或初步设计确定。建筑之家第一章第一章 建设工程造价概论建设工程造价概论（3）按照建设用途分为：生产建设项目和非生产建设项目（经营性和非经营性）。（4）按照资金来源分为：
3、国家预算拨款、银行贷款、企业联合投资、自筹、利用外资、外国独资等。建筑之家第一章第一章 建设工程造价概论建设工程造价概论4、基本建设项目的划分 基本建设工程一般可划分为建设项目，单项工程，单位工程，分部工程，分项工程等五级组成。建筑之家第一章第一章 建设工程造价概论建设工程造价概论（一）、建设项目（一级）建设项目又称基本建设项目，建设项目是以实物形态表示的具体项目，它以形成固定资产为目的。基本建设项目一般指在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或几个单位工程组成，在经济上进行统一核算，行政上有独立组织形式，实行统一管理的建设单位。建筑之家第一章第一章 建设工程造价概论建设工程造价概论（二）、单
4、项工程（或工程项目）（二级）单项工程又称工程项目，是建设项目的组成部分。一个建设项目可以是一个单项工程，也可能包括几个单项工程。单项工程是具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。如一所学校的教学楼、宿舍等。建筑之家第一章第一章 建设工程造价概论建设工程造价概论凡属于一个总体设计范围内分期分批进行建设的主体工程和附属配套工程、供水供电工程等，均应作为一个工程建设项目，不能将其按地区或施工承包单位划分为若干个工程建设项目。对每个建设项目，都编有计划任务书和独立的总体设计。如一个学校，一个房地产开发小区。建筑之家第一章第一章 建设工程造价概论建设工程造价概论（三
5、）、单位工程（三级）单位工程是单项工程的组成部分，单位工程是指具有独立的设计文件，可以独立组织施工和单项核算，但不能独立发挥其生产能力和使用效益的工程项目。单位工程不具有独立存在的意义，它是单项工程的组成部分。建筑之家第一章第一章 建设工程造价概论建设工程造价概论如车间的厂房建筑是一个单位工程，车间的设备安装又是一个单位工程，此外还有电器照明工程、工业管道工程等。单位工程，既是设计单体，又是建设和施工管理的单体。例如民用建筑的土建、给排水、采暧、通风、照明各为一个单位工程。建筑之家第一章第一章 建设工程造价概论建设工程造价概论（四）、分部工程（四级）分部工程是单位工程的组成部分，是指按工程的部
6、位、结构形式的不同等划分的工程项目。例如房屋建筑单位工程可划分为基础工程、墙体工程、屋面工程等；也可以按工种工程划分，如土、石方工程，钢筋混凝土工程、装饰工程等。建筑之家第一章第一章 建设工程造价概论建设工程造价概论（五）、分项工程（五级）分项工程是分部工程的组成部分，分项工程是根据工种、构件类别、使用材料不同划分的工程项目。一个分部工程由多个分项工程构成。分项工程是工程项目划分的基本单位。如混凝土及钢筋混凝土分部工程中的带形基础、独立基础、满堂基础、设备基础、矩形柱、有梁板、阳台、楼梯、雨篷、挑檐等均属分项工程。建筑之家第一章第一章 建设工程造价概论建设工程造价概论5、工程造价的分类 根据不
7、同的建设阶段，工程造价可以分以下5类：1.投资估算 2.概算造价3.预算造价 4.合同价 5.结算价建筑之家第一章第一章 建设工程造价概论建设工程造价概论1.2 建设工程造价构成我国现行工程造价的构成建设工程造价费用按其性质不同，一 般由建筑工程费、设备安装工程费、设备购置费、工器具及生产家具购置 费、工程建设其他费用等八个部分构 成。建筑之家第一章第一章 建设工程造价概论建设工程造价概论（1）建筑工程费；（2）设备购置费；（3）设备安装工程费；（4）工具、器具及生产家具购置费；（5）其他工程和费用；（6）预备费；（7）固定资产投资方向调节税；（8）建设期投资贷款利息。建筑之家第一章第一章 建
8、设工程造价概论建设工程造价概论1.3 工程造价的计价特点 1单件性计价特征 2多次性计价特征 4.方法的多样性特征 3组合性特征建筑之家第一章第一章 建设工程造价概论建设工程造价概论 1.4 建筑安装工程费用指建设单位支付给从事建筑安装工程施工单位的全部 生产费用。1.定额计价中建筑安装工程费用 定额计价中建筑安装工程费用 的构成，由以下四部分构成 4）税金建筑之家第一章第一章 建设工程造价概论建设工程造价概论1）直接费：直接费是指在工程施工过程）直接费：中直接耗费的构成工程实体或有助于工 程形成的各种费用 由直接工程费和措施费组成 2）间接费 由管理费和规费组成 3）利润建筑之家第一章第一章
9、 建设工程造价概论建设工程造价概论2.清单计价体系下建筑安装工程费用的构成 由五部分构成：1）分部分项清单费用 2）措施项目清单费用 3）其他项目清单费用 4）规费 5）税金建筑之家第二章第二章 建设工程定额原理建设工程定额原理2.1 定额的概述 1、建筑工程定额的概念 建筑工程定额是在正常施工条件下，完成单位合格产品所必须消耗的劳动力、材料、机械台班的数量标准。这种量的规定，反映出完成建设工程中的某项合格产品与各种生产消耗之间特定的数量关系。建筑之家第二章 建设工程定额原理建筑工程定额是根据国家一定时期的管理体系和管理制度，根据定额的不同用途和适用范围，由国家指定的机构按照一定程序编制的，并
10、按照规定的程序审批和颁发执行。在建筑工程中实行定额管理的目的，是为了在施工中力求最少的人力、物力和资金消耗量，生产出更多、更好的建筑产品，取得最好的经济效益。建筑之家第二章 建设工程定额原理2、建筑工程定额的性质1.科学性：定额的科学性，表现为定额的编制是在认真研究客观规律的基础上，自觉遵循客观规律的要求，用科学方法确定各项消耗量标准。2.法令性：定额的法令性，是指定额一经国家、地方主管部门或授权单位颁发，各地区及有关施工企业单位，都必须严格遵守和执行，不得随意变更定额的内容和水平。建筑之家第二章 建设工程定额原理3.群众性：定额的拟定和执行，都要有广泛的群众基础。定额的拟定，通常采取工人、技
11、术人员和专职定额人员三结合方式。4.稳定性和时效性：建筑工程定额中的任何一种定额，在一段时期内都表现出稳定的状态。根据具体情况不同，稳定的时间有长有短，一般在510年之间。建筑之家第二章 建设工程定额原理3 建筑工程定额的作用 1.定额是编制工程计划、组织和管理施工的重要依据为了更好地组织和管理施工生产，必须编制施工进度计划和施工作业计划。2.定额是确定建筑工程造价的依据在有了设计文件规定的工程规模、工程数量及施工方法之后，即可依据相应定额所规定的人工、材料、机械台班的消耗量，以及单位预算价值和各种费用标准来确定建筑工程造价。建筑之家第二章 建设工程定额原理3.定额是建筑企业实行经济责任制的重
12、要环节当前，全国建筑企业正在全面推行经济改革，而改革的关键是推行投资包干制和以招标、投标、承包为核心的经济责任制。4.定额是总结先进生产方法的手段定额是在平均先进合理的条件下，通过对施工生产过程的观察、分析综合制定的。建筑之家第二章 建设工程定额原理4、定额的分类 建筑工程定额是建筑工程中生产消耗性定额的总称，定额种类很多，分为以下几类：（1）按生产要素分类：劳动消耗定额、材料消耗定额和机械台班消耗定额。（2）按用途分类：施工定额、预算定额、概算定额、工期定额及概算指标等。建筑之家第二章 建设工程定额原理（3）按费用性质分类：直接费定额、间接费定额等。（4）按主编单位和执行范围分类：全国统一定
13、额、主管部门定额、地区统一定额及企业定额等。（5）按专业分类：建筑工程定额和设备及安装工程定额。建筑安装工程定额分类建筑工程通常包括一般土建工程、构筑物工程、电气照明工程、卫生技术（水暖通风）工程及工业管道工程等。建筑之家第二章 建设工程定额原理2.2 建设工程定额的制定 1、建设工程定额的编制原则与依据（1）原则：合法性；真实性；完善性；科学性；稳妥性；重点性；透明性；绩效性建筑之家第二章 建设工程定额原理（2）依据全国建安工程统一劳动定额定额：材料消耗定额 机械台班消耗定额 施工验收规范 规范：工程质量检查评定标准 技术安全操作规程 资料：已完工程历史资料 定额测定资料工程标准图集建筑之家
14、第二章 建设工程定额原理2、定额的编制程序 1.准备工作阶段2.编制初稿阶段3.修改和审查计价定额阶段建筑之家第二章 建设工程定额原理2.3 人工消耗量的确定1、人工时间分析 是将劳动者整个生产过程中所消耗的工 作时间，根据其性质、范围和具体情况 进行科学划分、归类，明确规定哪些属 于定额时间，那些属于非定额时间，找 出非定额时间损失的原因，以便采取措 施，消除产生非定额时间的因素，以充 分利用工作时间，提高劳动效率。建筑之家第二章 建设工程定额原理 2、机械工作时间分析 1）机械的定额工作时间 有效工作时间：a.正常负荷下的工作时间 b.有根据地降低负荷下的工作时间 不可避免的无负荷时间不可
15、避免的中断时间：a.与工艺过程有关的不可避免中断工作时 间 b.与机械有关的不可不可避免中断工作 时间 c.工人休息时间建筑之家第二章 建设工程定额原理2）机械非定额时间 多余或偶然工作时间 停工时间 违反劳动纪律时间 低负荷下的工作时间建筑之家第二章 建设工程定额原理3、定额的测定（1）定额测定的准备工作 1）正确选择测定对象 2）熟悉现行技术规范 3）分解施工工程，确定定时点 4）调查所测定施工过程的影响因素建筑之家第二章 建设工程定额原理（2）、劳动定额制定方法 经验估计法 统计分析法 技术测定法 比较类推法 测时法 写实 记录法 工作日 写实法 简易 测定法建筑之家第二章 建设工程定额
16、原理2.4 材料消耗量的确定1、材料消耗定额的概念 是指在先进合理的施工条件下，节约和合理使用材料时，生产质量合格的单位产品所必须消耗的某种一定规格的建筑材料、成品、半成品和水、电等资源的数量。建筑之家第二章 建设工程定额原理2、材料消耗定额的组成定额材料消耗量，既包括构成产品实体净用的材料数量，又包括施工场内运输及操作过程不可避免的损耗量。总消耗量=净用量+损耗量 损耗率=损耗量/总消耗量100%则 总消耗量=净用量/（1损耗率）为了简化计算预算定额中采用如下公式：损耗率=损耗量/净用量100%总消耗量=净用量（1+损耗率）建筑之家第二章 建设工程定额原理3、材料消耗定额的制定方法根据材料使用次数的不同，建筑安装材料分为非周转性材料和周转性材料。非周转性材料也称为直接性材料。它是指施工中一次性消耗并直接构成工程实体的材料，如砖、瓦、灰、砂、石、钢筋、水泥、工程用木材等。建筑之家第二章 建设工程定额原理周转性材料是指在施工过程中能多次使用，反复周转但并不构成工程实体的工具性材料。如：模板、活动支架、脚手架、支撑、挡土板等。建筑之家第二章 建设工程定额原理4、直接性材料消耗定额的制定直接
