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1、学习情境一学习情境一 建筑市场认知建筑市场认知 主要内容主要内容1.1 市场与建筑市场1.2 建筑市场主体与客体1.3 建设工程交易中心1.1 1.1 市场市场与建筑市场与建筑市场1.1.1 1.1.1 市场概述市场概述市场的概念市市场场狭义市场：商品交换的狭义市场：商品交换的场所场所 （有形市场有形市场）广义市场：商品交换关系的广义市场：商品交换关系的总和总和 （包括（包括有形市场和无形市场有形市场和无形市场）狭义市场：有固定交易场所的市场如农贸市场、建材市场、商店、购物中心、展销会等如农贸市场、建材市场、商店、购物中心、展销会等广义市场：是商品交换关系的总和，包括有形市场和无形市场。无形市
2、场，是没有固定交易场所得市场，买卖双方靠广告、无形市场，是没有固定交易场所得市场，买卖双方靠广告、中间商等交易方式，寻找货源或买主，实现交换。中间商等交易方式，寻找货源或买主，实现交换。网上超市网上超市 网上购物网上购物 房地产中介房地产中介地球越来越小地球越来越小 市场的基本特征市场的基本特征 平等性平等性 自主性自主性 完整性完整性 开放性开放性 竞争性竞争性 市场的功能市场的功能 交换功能交换功能 调节功能调节功能 信息导向功能信息导向功能 资源配置功能资源配置功能 经济联动功能经济联动功能1.1.2 1.1.2 建筑市场概述建筑市场概述建筑市场的概念建筑市场的概念 狭义的建筑市场：是指
3、以建筑产品为交换内容的市场。狭义的建筑市场：是指以建筑产品为交换内容的市场。广义的建筑市场：是指除了以建筑产品为交换内容外，还包括与建筑广义的建筑市场：是指除了以建筑产品为交换内容外，还包括与建筑产品的生产和交换密切相关的勘查设计市场、劳动力市场、建筑生产产品的生产和交换密切相关的勘查设计市场、劳动力市场、建筑生产资料市场、建筑资金市场和建筑技术服务市场等等而形成的建筑市场资料市场、建筑资金市场和建筑技术服务市场等等而形成的建筑市场体系。体系。狭义的建筑市场广义的建筑市场建筑市场的特征建筑市场交换关系的复杂性建筑市场交换关系的复杂性建筑市场交易的直接性建筑市场交易的直接性建筑产品的交易的长期性
4、建筑产品的交易的长期性建筑市场有着显著的地区性建筑市场有着显著的地区性建筑市场交易的持殊性建筑市场交易的持殊性建筑市场的风险较大建筑市场的风险较大建筑市场竞争激烈建筑市场竞争激烈1.2 1.2 建筑市场主体与客体建筑市场主体与客体 1.2.1 1.2.1 建筑市场的主体建筑市场的主体1.1.发包人（法人、其他组织和自然人）发包人（法人、其他组织和自然人）2.2.承包商承包商3.3.中介机构中介机构协调和约束市场主体行为的自律性组织协调和约束市场主体行为的自律性组织保证公平交易、公平竞争的公证机构保证公平交易、公平竞争的公证机构咨询代理机构咨询代理机构检查认证机构检查认证机构公益机构公益机构1.
5、2.2 1.2.2 建筑市场的客体建筑市场的客体 有形的建筑产品建筑物、构筑物 无形的产品咨询、监理等各种智力型服务1.2.3 1.2.3 建筑市场的资质管理建筑市场的资质管理1.建筑市场从业企业资质管理 1 1）工程勘察设计企业资质管理）工程勘察设计企业资质管理2)2)建筑企业资质管理建筑企业资质管理3 3）工程咨询单位资质管理）工程咨询单位资质管理工程建设项目招标代理机构工程建设项目招标代理机构工程监理单位工程监理单位工程造价咨询企业工程造价咨询企业2.建筑市场专业人员职业资格管理 1.2.4 1.2.4 建筑市场法律法规建筑市场法律法规 1.3 1.3 建设工程交易中心建设工程交易中心1
6、.3.1 1.3.1 建设工程交易中心的设立建设工程交易中心的设立建设工程交易中心（即有形建筑市场）建设工程交易中心（即有形建筑市场）19951995年起在全国各地陆续开始建立年起在全国各地陆续开始建立我国我国9797的地级城市建立了建设工程交易中心的地级城市建立了建设工程交易中心1.3.2 1.3.2 建设工程交易中心的性质、职能建设工程交易中心的性质、职能1.3.3 1.3.3 建设工程交易的基本功能建设工程交易的基本功能三大功能：场所服务、信息服务、集中办公三大功能：场所服务、信息服务、集中办公1.3.4 1.3.4 建设工程交易中心运行原则建设工程交易中心运行原则 信息公开原则信息公开原则 依法管理原则依法管理原则 公平竞争原则公平竞争原则 属地进入原则属地进入原则办事公正原则办事公正原则1.3.5 1.3.5 建设工程交易中心运作的一般程序建设工程交易中心运作的一般程序
