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1、楼盘介绍 山水文园五期预计今年八月份开盘，它位于弘燕路的东侧，紧邻西大望路，整个小区开发的占地面积为106869平方米，总建筑面积为305902平方米，共设计了19栋楼。容积率：2.02。小区仍然采用前四期的设计特点，首层挑高客厅送大面积私家花园，顶层送精装屋顶露台，楼前溪水环绕。楼盘介绍 五期将19栋楼预计分三部分开盘，第一部分为1#、2#、3#、8#、9#、19#，共有房屋283套，第二部分为17#、18#、20#、21#、22#、23#、24#、25#，共有房屋216套，第三部分为16#、26#、27#、28#、29#共有房屋277套。整个社区均采用清一色的小高层建筑形式，楼和楼之间超大
2、的楼间距，楼前配有大量稀有的绿植。楼宇为一梯一户和一梯二户的设计，外立面为黄锈石、铝板为主，基座配有天然高档蘑菇型石材，每户均配有大面积的落地窗和外飘窗组成，风格沉稳而典雅！面积从120平米至1000平米，主力户型为三居和四居，所有户型均赠送豪华欧式精装。楼盘介绍 建成后的五期将与三期以万米的湖水紧密相连，一条山水环湖路从北门贯穿至四环东门，成为东园进出小区的主要门户。项目东侧为54万平米的北京欢乐谷主题公园，目前北京欢乐谷以时尚、欢乐、动感、梦幻的时尚为主题，成为北京旅游的新标志。而项目西侧紧邻一条天然的河流，叫萧太后河，这条河始建于始建于辽代，流域面积21.38平米公里，其主河道1000多
3、米自山水文园五期中部流过，现山水开发商已将河水整治完毕，在河道的两侧种植了大面积绿化，并设计了付有特色的水岸码头。河景与楼宇交相辉映，形成一道亮丽的风景线！楼盘介绍 小区内还建有占地面积 3000平方米，建筑面积2400平方米的幼儿园，与三期共享湖底水下会所，设施齐全，品质高档。社区内建有15000平方米的水系，均采用生态水和机械水处理系统。在社区的东部，邻近四环处，开发商建有一座大型山体，它宽度为100米，高度为12米，山上种植了各种珍贵树种，为山水文园增加了一道绿色屏障，也使山水的绿化率高达50%以上，居住在社区内像住在公园里一样，在北京寸土寸金的东四环内，出炉这种产品，受到了广大购房者的
4、追捧，希望您也能成为山水家庭里的一员，在这里享受着阳光与温情！山水文园五期户型特点五期的户型设计在前四期的基础上又一次进行了创新，户型布局更加合理，小户型空间紧凑、大户型奢侈中彰显着华贵！面积从120平米至1000平米，平层复式均有，下面按面积由小至大的顺序进行分类二居：（设计两种户型）参考面积：参考面积：120平米（户型充裕，分布在平米（户型充裕，分布在1#、3#中）中）户型分析：南北通透、客厅与餐厅分开、户型分析：南北通透、客厅与餐厅分开、南北超大落地窗与外飘窗设计南北超大落地窗与外飘窗设计二居125平米（户型较少、分布在（户型较少、分布在8#的三层，仅设计的三层，仅设计四套）四套）户型分
5、析：南北通透、餐厅与客厅分开、户型分析：南北通透、餐厅与客厅分开、独立洗衣间、南北带超大落地窗及外飘独立洗衣间、南北带超大落地窗及外飘窗窗三居：（四种户型）参考面积：参考面积：140平米（户型充裕，分布在平米（户型充裕，分布在1#、2#、3#楼中）楼中）户型分析：南北通透、过道少空间紧凑户型分析：南北通透、过道少空间紧凑实用率高、南北带超大落地窗及外飘窗、实用率高、南北带超大落地窗及外飘窗、主卧室私密感好主卧室私密感好170平米 户型充裕，分布在户型充裕，分布在2#、8#、9#、19#中中户型分析：南北通透、客厅大开间达户型分析：南北通透、客厅大开间达5.1米、过道少空间无浪费、主卧室大米、过
6、道少空间无浪费、主卧室大198平米（户型充裕，分布在（户型充裕，分布在1#、2#、3#楼的东楼的东户）户）户型分析：南北通透、客厅与餐厅分离、户型分析：南北通透、客厅与餐厅分离、玄关设计大气尊贵、三居室格局有两间玄关设计大气尊贵、三居室格局有两间卧室朝南、主卫生间带窗户、三面采光、卧室朝南、主卫生间带窗户、三面采光、阳台多、南北带超大落地窗及外飘窗阳台多、南北带超大落地窗及外飘窗198平米 户型充裕，分布在户型充裕，分布在1#、2#、3#楼的西户）楼的西户）户型分析：南北通透、客厅与餐厅分离、户型分析：南北通透、客厅与餐厅分离、玄关设计大气尊贵、三居室格局有两间玄关设计大气尊贵、三居室格局有两
7、间卧室朝南、主卫生间带窗户、三面采光、卧室朝南、主卫生间带窗户、三面采光、阳台多、南北带超大落地窗及外飘窗阳台多、南北带超大落地窗及外飘窗195平米 此户型分布在此户型分布在8#楼的楼的2、3单元中间层，单元中间层，仅设计仅设计8套）套）户型分析：三居中的小复式、双主卧室户型分析：三居中的小复式、双主卧室设计、客厅挑高达设计、客厅挑高达4.35米、室内空间感米、室内空间感好、明橱明卫、两厅分开、独立洗衣间、好、明橱明卫、两厅分开、独立洗衣间、南北带大面积落地窗和外飘窗南北带大面积落地窗和外飘窗195平米 四居平层 参考面积：参考面积：240-260平米（分布在平米（分布在19#的的东户）东户）
8、户型分析：南北通透、明厨明卫、客厅户型分析：南北通透、明厨明卫、客厅与餐厅分开、客厅面积大、独立洗衣间与餐厅分开、客厅面积大、独立洗衣间240-260平米（分布在（分布在19#的西户）的西户）户型分析：南北通透、明厨明卫、客厅户型分析：南北通透、明厨明卫、客厅与餐厅分开、客厅面积大、独立洗衣间。与餐厅分开、客厅面积大、独立洗衣间。288平米 户型分析：一梯一户设计、私密性好彰户型分析：一梯一户设计、私密性好彰显富贵、南北通透、客户开间达显富贵、南北通透、客户开间达6米，东米，东南角三面采光、客厅空间大、带保姆间南角三面采光、客厅空间大、带保姆间 240-260平米（分布在（分布在8#的西侧、的
9、西侧、9#的东西侧）的东西侧）户型分析：南北通透、主卧室空间大采户型分析：南北通透、主卧室空间大采光好、客厅方正利用率高、客厅与餐厅光好、客厅方正利用率高、客厅与餐厅分离、明厨明卫、三面采光效果好、南分离、明厨明卫、三面采光效果好、南北带超大的落地窗及外飘窗、带保姆间北带超大的落地窗及外飘窗、带保姆间首层复式首层复式200200平米平米 A-S户型（客厅不挑高）户型（客厅不挑高）户型分析：赠送南北双花园、客厅不带户型分析：赠送南北双花园、客厅不带挑高、南北通透、动静分开私密性好、挑高、南北通透、动静分开私密性好、客厅与餐厅分离、空间紧凑实用率高。客厅与餐厅分离、空间紧凑实用率高。A-SA-S户
10、型户型200200平米（客厅不挑高）平米（客厅不挑高）A-SA-S户型（客厅挑高）：户型（客厅挑高）：200200平米平米分布在分布在1#、3#首层）首层）户型分析：赠送南北双花园、客户带挑户型分析：赠送南北双花园、客户带挑高空间大、南北通透、空间紧凑无浪费高空间大、南北通透、空间紧凑无浪费面积、餐厅与客厅分开。面积、餐厅与客厅分开。B-SB-S户型户型 240平米：（因有单元门，客厅不挑高，为一、：（因有单元门，客厅不挑高，为一、二层复式）二层复式）参考面积：参考面积：240平米（分布在平米（分布在1#、2#、3#首层）首层）户型分析：赠送南北双花园、南北通透、户型分析：赠送南北双花园、南北
11、通透、两厅分开、带大面积落地窗和外飘窗、两厅分开、带大面积落地窗和外飘窗、主卧室面积超大内有书房主卧室面积超大内有书房B-SB-S户型：（客厅挑高户型：（客厅挑高 240平米）B-S户型：（客厅挑高，为一、二层复式）户型：（客厅挑高，为一、二层复式）参考面积：参考面积：240平米（分布在平米（分布在1#、2#、3#首层）首层）户型分析：赠送南北双花园、南北通透、户型分析：赠送南北双花园、南北通透、客厅挑高空间大气派、两厅分开、带大客厅挑高空间大气派、两厅分开、带大面积落地窗和外飘窗面积落地窗和外飘窗客厅挑高，为一、二层复式 240平B2B2-S-S户型：（带地下一层、一层、户型：（带地下一层、
12、一层、二层复式）二层复式）参考面积：参考面积：432平米（分布在平米（分布在8#、9#楼的楼的首层）首层）户型分析：赠送南北双花园、五居室设户型分析：赠送南北双花园、五居室设计、带地下室、各个房间功能齐全、客计、带地下室、各个房间功能齐全、客厅挑高空间大气派、两厅分开。厅挑高空间大气派、两厅分开。B2-S1B2-S1户型户型：（地下一层、一层、二层、三层复式）：（地下一层、一层、二层、三层复式）参考面积：参考面积：536平米（分布在平米（分布在9#、19#楼楼的首层）的首层）户型分析：赠送南北双花园、私家电梯户型分析：赠送南北双花园、私家电梯入户彰显华贵、客厅挑高设计、各空间入户彰显华贵、客厅
13、挑高设计、各空间功能齐全、卧室多方便利用、南北通透、功能齐全、卧室多方便利用、南北通透、两厅分开两厅分开B2-SB2-S户型户型：（一层、二层复式）：（一层、二层复式）：（一层、二层复式）：（一层、二层复式）参考面积：参考面积：300平米（分布在平米（分布在2#，户型较，户型较少）少）户型分析：赠送私家花园、客厅挑高空户型分析：赠送私家花园、客厅挑高空间大、南北通透、两厅分开、户型无浪间大、南北通透、两厅分开、户型无浪费利用率高费利用率高D D户型户型 232平米：（下跃层，此房户型较少，在楼的中：（下跃层，此房户型较少，在楼的中间层中，不带私家花园）间层中，不带私家花园）参考面积：参考面积：
14、232平米（户型较少，分布在平米（户型较少，分布在8#中间层，仅设计中间层，仅设计8套）套）户型分析：客厅挑高户型分析：客厅挑高4.35米，空间层次米，空间层次感强彰显豪华、各功能区分开、卧室私感强彰显豪华、各功能区分开、卧室私密性好、各卧室面积较大、两厅分开。密性好、各卧室面积较大、两厅分开。CD-SCD-S户型户型 383平米（首层带花园，带地下一层、一层、二（首层带花园，带地下一层、一层、二层复式）层复式）参考面积：参考面积：383平米（分布在平米（分布在8#首层）首层）户型分析：赠送南北双花园、带地下室、户型分析：赠送南北双花园、带地下室、功能齐全、客厅挑高彰显华贵、两厅分功能齐全、客
15、厅挑高彰显华贵、两厅分开、南北通透开、南北通透E1-SE1-S户型户型 350平米：（首层带花园，为一、二层复式）：（首层带花园，为一、二层复式）参考面积：参考面积：350平米（分布在平米（分布在1#、2#、3#楼东西两侧的首层）楼东西两侧的首层）户型分析：赠送南北双花园、客厅开间户型分析：赠送南北双花园、客厅开间达达7.5米并挑高米并挑高6米，非常气派、两厅分米，非常气派、两厅分开，明厨明卫、带超大的落地窗和外飘开，明厨明卫、带超大的落地窗和外飘窗窗E2-SE2-S户型户型 543平米：（首层带花园，带地下室，一层，二：（首层带花园，带地下室，一层，二层、三层复式）层、三层复式）参考面积：参
16、考面积：543平米（分布在平米（分布在19#东西两东西两侧首层）侧首层）户型分析：赠送私家花园、私家电梯入户型分析：赠送私家花园、私家电梯入户、一梯一户私密性好、各层功能齐全、户、一梯一户私密性好、各层功能齐全、客厅挑高、两厅分开客厅挑高、两厅分开E3-SE3-S户型户型 497平米：（首层带私家花园，带地下一层，一：（首层带私家花园，带地下一层，一层、二层复式）层、二层复式）参考面积：参考面积：497平米（分布在平米（分布在8#、9#首层首层)户型分析：赠送私家花园、带地下室、户型分析：赠送私家花园、带地下室、三面采光效果好、功能齐全、客户挑高三面采光效果好、功能齐全、客户挑高空间很大。空间很大。E4-SE4-S户型户型 735平米 参考面积：参考面积：735平米（分布在平米（分布在8#楼东侧首楼东侧首层）层）户型分析户型分析:赠送私家花园、带地下室、三赠送私家花园、带地下室、三面采光效果好、功能齐全、客户挑高空面采光效果好、功能齐全、客户挑高空间很大。间很大。顶层户型：（顶层均赠送屋顶露台）顶层户型：（顶层均赠送屋顶露台）A1-D户型：户型：参考面积：参考面积：190平米（分布在平
