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1、民事起诉状【物权保护纠纷】原告：XX市XXXX区XXX嘉和园第四届业主委员会。住所地：XXXX市XXXX区XXXXXX南路XXXXXX庭院小区XXXX号。负责人：XX,该业主委员会主任。诉讼代理人：肖XX律师，北京市XX（长沙）律师事务所律师。住所地雨花区XXXX街道时代阳光大道XXXX号。代理权限：特别授权，电话IXXXXXX。被告：XX,性别男，民族XX,XX年XX月XX日出生，住长沙市XXXXXX区XXXX街道XXXXXX号XXXX小区XXXX花园XXXX号XXXX栋xxxx8室，电话XXXXX,公民身份证号：XXXXXXXXXXXXo被告：湖南XXXXXXXX公司，住所地湖南省XXXX
2、市XXXX县XXXX镇XXXXXX社区XXXX大道东XXXXXX峰楼XXXX号。法定代表人：XXXXXXXX,职务：总经理兼执行董事。统一社会信用代码：91430xxxxxxxxxxx。诉讼请求1、依法确认位于XX市XX路XX单元1号建筑面积为XX平方米的房屋所有权归XX市XX西城XXX小区小区全体业主所有；2、依法判决XX腾退涉案房屋归还给西城XXXX小区业委会；3、依法判决xx、XX公司共同向西城xxxx小区业委会支付自20xx年7月23日起至20xx年9月X日止的房屋占有使用费4xxxxx元，之后的房屋占有使用费按照X万元/年支付至实际交还房屋之日；4、本案诉讼费由xx、XX公司负担。5
3、、本案诉讼费由XXXX公司承担。事实与理由XXXX公司为西城XXXX小区的开发商。西城XXXX小区地上建筑面积XX平方米。根据测绘备案面积表显示，涉案房屋（面积XXXX平方米）为物业办公用房，XXXX幢XXXX号（面积XXX平方米）为物业经营用房，总面积XX平方米。XXXX公司向XXX市XX区建设局移交西城XXXX小区物业用房，其中物业办公用房XXX包含XX共计XX平方米。XXXX公司在房屋产权交接单的移交单位处盖章，XXX区建设局在接管单位处盖章。上述房屋由西城XXXX小区业委会实际管理使用至今。20xx年5月，XXXX公司（乙方）与XX区（时为XX区）xx人民政府（甲方）签订关于接纳住宅小
4、区管理协议书，约定：由XXXX公司在西城XXXX小区住宅小区，归属于XX镇进行管理；乙方将社区办公用房（地名办为1幢XX号、2幢X号、3幢X号）约XX平方米的房子配置为社区用房归属于甲方使用,XXX镇人民政府与XXXX公司盖章确认。20xx年XX月23日，李XX与xxxx公司签订商品房买卖合同一份，XXXX公司将位XX幢1层11号（门牌号：XX路XX弄XX号）的商铺出售给李XX,价款为XXXX元，并签订合同补充协议一份，约定涉案房屋，无产权，作为附送。20xx年XX月XX日，李XX登记取得XX路XX弄xxx号商铺所有权。上述商铺及涉案房屋交付后，李XX一直占有使用涉案房屋并曾对外出租，租金标准
5、为4万元/年。20xx年3月，西城XXXX小区业委会认为涉案房屋属于小区物业用房，应属于全体业主共有。根据XX市住宅小区物业管理条例、XX市住宅小区物业管理条例实施意见相关规定，物业管理用房在物业交付时由开发建设单位按规定移交给辖区物业管理主管部门。物业管理用房的面积、具体位置，开发建设单位应当在初步设计审查后征求辖区物业管理主管部门的意见，并在规划设计方案中确定，不得任意调整。涉案房屋系XX单元XX号，面积为XX平方米，在竣工图上标注的是物业办公用房。XXXXXX西城房地产开发有限公司（以下简称XXX公司）将涉案房屋更换成面积为X平方米的XX幢1单元1号交付给西城XXXX小区业委会，该行为系开发商私自调换物业用房，违反了前述行政规定，应自始无效。原告本着实事求是的精神，原告曾多次与被告XX及XXXX公司进行协商希望解决问题，均未果。原告认为公民、法人的合法财产受法律保护，行为人因过错侵害他人财产权益，应当承担侵权责任。综上，为保护原告的合法权益，原告特根据中华人民共和国民法典和民事诉讼法相关规定向贵院提起诉讼，请贵院依法判如所请！此致雨XX区人民法院具状人:XXX20xx年XX月X日附：民事起诉状副本2份证据目录2份使用文本提示：本起诉书作为格式参考（案例内容有删减），文书内容需根据使用者具体情况修订。第4页共4页
