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1、某某园住宅小区二期工程2#、3#、4#、5#楼施工组织设计审批人： 审 核 人： 编 制 人： 某某建筑工程九公司目 录一、编制依据二、编制原则三、编制范围四、工程概况五、施工准备及目标管理六、施工顺序及进度计划七、各分部分项工程施工方案及质量保证措施八、雨委施工措施九、主要施工机械设备表十、工程质量保证体系及措施十一、确保工程的技术组织措施十二、安全生产保证全系及措施十三、文明施工保证体系及措施一、编制依据1、施工图纸2、现行国家施工验收规范及有关的操作规程。3、招标文件和答疑资料。4、施工现场的总平面布置图及勘测资料。5、现场调查情况资料。二、编制原则满足施工招标文件的各项规定，使管理现代
2、化、决策科学化、施工程序化、作业标准化，做到即快又好，又安全又经济。三、编制范围本施工组织设计为某某园住宅小区2#、3#、4#、5#土建、水暖、电照部分。四、工程概况1、建筑概况：工程名称：某某园住宅小区二期工程建设地点：康巴什新区建设单位：鼎晟房地产开发有限公司质量标准：争创市级样板工程功能构成：15层均为住宅，建筑面积2#、4#、5#楼各为4685.22m2。结构形式：五层加跃层，建筑高度19.20米，地下室层高局部2.35米局部2.65米，一，二层层高2.9米，三层局部2.9米局部3.8米，四层局部2.9米局部3.2米，跃层高度局部3.7米局部4.2米局部4.5米（从屋脊线的垂直高度）；
3、总长59.0米；总宽14.30米（不包括阴阳台）构造柱及承重柱以结构图为准。 建筑结构形式为砌体结构，建筑结构类别为3类，设计使用年限为50年，抗震防烈度为7度（0.10g）第三组； 建设防火等级为二级；耐火等级为二级。2、结构概况本工程为砖混结构基础：采用C10砼垫层，地圈梁采用C25，梁、板混凝土强度等级C25，柱混凝土强度等级为C25.地面以下或防潮层以下的砌体、潮湿房间的墙体，采用MU10砖、M10水泥砂浆。室外地坪下外墙两侧墙体均采用20厚1：2.5水泥砂浆加5%防水剂抹面。水平防潮层20厚，1：2.5水泥砂浆加5%防水剂，室外地坪60处。一直二层采用MU10砖，m7.5混合砂浆三只
4、五层采用MU10砖，M5混合砂浆墙梁中托梁的混凝土强度等级为C30。 钢筋：纵向钢筋采用HRB335，HRB400.基础中受力钢筋的保护层厚度不小于40mm；当无垫层时不小于70 mm。板墙保护层厚度不小于相应数值减10 mm，且不小于10 mm，悬臂板上部的保护层厚度不小于20 mm，梁、柱中箍筋和构造柱钢筋的保护层厚度不小于15 mm。纵向受力钢筋的混凝土保护层厚度（从钢筋外边缘到混凝土外边缘的距离）不应小于钢筋的公称直径且应符合图纸结施01表4.2.1要求。3.屋面工程：防火等级为III级，防水层使用年限为10年。屋顶挂蓝色快瓦坡屋面。4.门窗工程：建筑外门窗抗风压性能=3000KPa,
5、气密性M./5q(M./(h.);水密性=350 KPa，隔音性=30db;保温性=4.5W/（.K）。5.保温：保温节能370墙做35厚挤塑聚苯板保温。屋面保温采用70厚挤塑聚苯板，挤塑聚苯板容重28.5Kg/。一层地面下沿外墙起2米范围向室外铺80厚挤塑聚苯板。6.室外装修：车库层墙面采用咖啡色毛石做法，其他采用米色真石漆涂料墙面。台阶：水磨石台阶。散水：细石混凝土散水。立面线条：真石漆墙面 黑色7.采暖工程概况;设计依据：1）采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）2）新建集中供暖住宅分户热量设计技术规程（DBJ10-605-200）3）住宅设计规范（GB50096-199
6、0）（2003版）4)鄂尔多斯市有关规定级建设单位提供的设计任务书，土建专业提供的设计资料。采暖设计及参数；采暖时外设计参数；冬季采暖室外计算温度；-20； 冬季室外平均风速；3.2m/s;采暖室内设计温度：卧室、客厅、餐厅20 厨房:16 浴测25采暖系统：（1）本工程采暖工回水由小区热交换站提供，采暖供回水温度为95/70，采暖系统定压及补水由热交换站解决。（2） 采暖系统为共用立管的分户独立系统，户内采用下分双管同程式系统，户内系统供回水管布置在本层建筑地面下的垫层内，垫层内采暖管材采用PPR铝塑复合管，连接方式为热熔连接。（3） 散热器采用腔内无砂型，每组散热器装手动放气阀一个，每组散
7、热器供供水支管上安装恒温俩通阀，连接散热器支管径为De25。（4） 给水管材采用PPR铝塑复合管，热熔连接P=1.25MPa，瓷片密封水嘴。（5） 排水管采用U-PVC内螺旋管明设排水管道，PVC-U采用粘接连接。8、电气工程概况：本工程电气部分包括照明、弱电、防雷三部分，弱电由专业队伍施工，电源采用三相四线制，由小区变配电室引来一路220/380V电源，在楼梯间设一决配电箱分别引到分配电箱中，在由分配电柜引至各住户开关箱。五、施工准备及目标管理施工准备根据建设单位提供的有关资料，经对施工现场认真细致的调查，我方已开始施工前的准备工作，具体如下：1、技术准备1）施工图纸会审已完成，相应的设计变
8、更及洽商记录已办理完毕，组织相关人员熟悉图纸。2）确定所建工程的施工区、段划区。根据工程结构的形式、特点及现场条件，1、施工文件的审核由技术部门组织相关技术人员对本工程的施工设计文件及相关的技术资料进行认真细致的审核，并报请业主，形成设计文件审核记录，对各分部分项工程进行施工前的技术交底，并形成文字性记录，澄清问题，为下一部顺利施工提从先决条件。2、在认真审核设计文件的基础上，结合工期要求，编制详细的实施性施工组织设计，报请监理审批，为正确指导施工做准备。3、施工人员、物资及设备的准备根据施工组织设计组建施工组织机构，选派管理人员和各工种的技术人员，熟悉施工图纸，对各施工班组进和详实的技术交底
9、和业务培训，按照材料、设备、需要计划联系并落实好材料的料源及运输方式。目标管理1、质量目标：争创市级样板工程分部分项工程合格率100%，力争创精品工程。2、工期目标施工合同要求，本工程的开、竣工日期，2008年3月23日至2008年9月10日。3、文明工地管理目标以安全为本，突出抓好现场管理，确保全员无人身重大伤亡事故，安全达标100%。六、施工顺序及进度计划施工准备定位放线基础工程主体工程屋面工程楼地面工程内外装饰工程水电安装及室外配套工程整修验交。其中，屋面及楼地面工程装饰工程与门窗工程以及水电安装工程应进行穿插安排。其中，屋面及楼地面工程装饰工程与门窗工程以及水电安装工程应进行穿插安排。
10、总体进度安排为确保总工程的实现，我们将对各分部工程的控制如下：准备工作：基础工程：主体工程：装修安装工程：整修清理验交：具体的工期安排详见施工进度计划模道图。保证措施1、组织措施采用平面流水、内外交叉的施工方法提高劳动率，必要时采用多班制施工。增加劳动和施工机械的数量。2、施工措施改进施工工艺和施工技术，缩短工艺技术的间歇时间。采用更先进的施工方法，减少施工过程的数量。采用较先进的施工机械。3、经济措施实行包干奖励制度适当提高奖金数额对所采用的新技术措施给予相应的经济补偿。4、合同措施加强合同管理，提高合同的约束力度。严格规章制度，确保工程质量，杜绝质量事故的发生，减少避免不合格品的出现，缩短
11、施工周期。七、各分部分项工程施工方案及质量保证措施流水段划分：流水段划分既要考虑浇砼工程的模板配置数量、周转次数及每日砼的浇筑量，也要考虑流水段材料和工程量的均衡程度和塔式起重机每台班的效率，因此流水段划分为三个水平流水段，分三个班组施工分别为：I段1-9轴，II段10-17轴，III段18-28轴。7.施工测量7.1.1施工放线根据总平面图及施工现场的控制点，用全站仪精确地测设拟建建筑物的方位，并在建筑物外侧测设轴线控制网，埋设控制桩，以便能准确确定、控制建筑物方位，控制桩要埋设牢固且不易被破坏，测设工作完成后，要会同建设单位、监理单位共同复核无误办理签订手续，方可进入下道工序施工，建筑各层
12、轴线采用垂线分层投测方法。7.1.2标高传递将室内地坪标高引至外大角处，钢尺沿墙角直接丈量，把标高传递上去，然后根据传递上来的高程进行控制本层标高。7.2基础施工群体工程施工总程序：测量放线机械挖土方人工清槽毛石基础DQL钢筋绑扎、支模、砼浇筑砖基础回填土方垫层浇筑柱基础钢筋。7.2.1土方工程本工程土方采用反铲挖掘机分层大开挖，自卸汽车外运土，现场根据场地情况和回填土数量，需回运土方来回填土。基坑土方开挖预留30-40cm土层人工开挖修整，避免超挖或破坏基土，距槽底设计标高50cm槽邦处，抄出水平线，钉上小木桩，然后人工将暂留土层挖走，同时由两端轴线拉通线检查槽边尺寸。确定槽宽标准，以此修整
13、槽边，最后清理槽底土方。基槽开挖，工作面按基础边留置30cm。回填土在基础梁（砖基础）施工完毕后进行。回填土采用三轮翻斗车回运，人工摊土，每层铺土厚度应15-25cm，蛙式打夯机打夯不少于4遍，且基础两侧同时回填，回填土应每填完一层及时按规范要求进行土样试验。7.2.2地圈梁施工绑扎地圈梁时，箍筋应与受力钢筋保持垂直，箍筋弯钩叠合处应沿受力钢筋方向错开放置。QL与构造柱钢筋交叉处，QL钢筋宜放在构造柱受力钢筋内侧，圈梁钢筋的搭接长度不小于35d，同时，搭接接头的数量不超过钢筋截面积的25%。QL应互相交圈，在内墙交接处、外墙转角处其锚固长度不小于30d，并设置加强拉结筋。构造柱钢筋的柱顶、柱脚
14、与QL钢筋交接的部位，应加密柱的钢筋，其范围在QL上下不应小于1/6层高且不大于50cm，箍筋间距不大于10cm。7.2.3砖基础施工（1）砌筑砖基础前，应将地圈梁表面上的杂物清扫干净，并浇水湿润。（2）内墙应同时砌起，如因特殊情况不能同时砌起时，应留置斜槎，斜槎的长度不应小于斜槎的高度。（3）水平灰缝及竖向灰缝的宽度应控制在10mm左右，最小不得小于8mm，最大不超过12mm，水平灰缝的砂浆饱满度不得小于80%。砖基础砌体完成后室外地坪下外墙两侧墙体均采用20厚1：2.5水泥砂浆加5%防水剂抹面。水平防潮层20厚，1：2.5水泥砂浆加5%防水剂，室内地坪60处。砌完基础时，应及时回填，回填土应在基础两侧同时进行，并分层夯实。 7.3主体工程主体施工程序7.3.1模板工程先进的模板体系是保证工程质量的重要环节，因此结合本工程特点和以往同类工程的施工经验，我们设计出适合本工程特点的适用而科学的模板支撑体系，满足该工程质量要求。柱模安装柱模采用组合定型钢模板，安装顺序是：安装前检查模板安装检查对角线长度差安装柱箍全面检查校正对拉螺栓整体固定。安装前要检查模板底部砼面是否平整，若不平整应先在模板下口处铺一层水泥砂浆（10-
