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1、武汉某住宅小区机电工程施工组织设计第一节 综合说明3一、工程概况3二、系统简介3三、本工程特点、重点和难点10四、编制依据及主要技术标准10第二节 工程项目管理的主要目标12一、质量目标12二、工期目标12三、安全目标12四、环境保护和文明施工目标12第三节、施工总体部署12一、现场组织目机构12二、主要施工规划及部署12三、劳动力配置计划15四、施工机具、设备及测量仪器的配置计划16五、主要设备材料供应配置计划17第四节、施工进度计划及保证措施18一、 机电工程总控制进度计划（附后）18二、 施工进度计划保证措施18三、 与其它相关单位的协调配合20第五节、电气工程24一、工艺流程24二、施
2、工工艺24第六节、设备安装36一、施工准备36二、设备吊运37三、设备基础38四、水泵安装39五、设备安装的减震减噪措施40六、设备单机调试40七、系统联动无负荷调试41第七节、季节性施工技术措施41一、雨季施工技术措施41二、冬季施工技术措施42三、沙尘气侯施工技术措施42第八节、质量管理计划43一、质量目标43二、质量保证体系43三、管理要素保证措施44四、施工环境控制保证措施55五、制定、贯彻、落实检查制度55六、施工项目质量问题分析和处理57七、质量控制点及控制措施58第九节、现场安全管理及保证措施60一、安全保证体系60二、安全保证措施60三、消防保卫措施62第十节、文明施工环境保护
3、管理63一、文明施工管理63二、环境保护措施63第十一节、工程保修承诺和措施64一、保修64二、服务64第一节 综合说明一、工程概况1、工程名称：*(武汉)*一期工程。2、工程地点：武汉市*。3、工程规模：3.1 *一期总建筑面积：82000m2，其中:地库建筑面积2800m2。 3. 2 工地面积约39000 m2。 3. 3 一期共有4个单体，其中1#为一单体，2#、3#为一单体，4#为一单体，5#、6#为一单体。4、结构形式：全现浇剪力墙结构二、系统简介（一）电气系统1、投标范围：1）按*一期16#楼强弱电施工图2）智能化系统、电话、电视、宽带网等弱电系统的预埋管及引线。2、1#6#楼1
4、）供电电源：A、物业高压系统：本工程由两路10KV高压电源采用YJV-10KV型电缆由小区开闭所引入1#楼专用变电所，采用高供高计方式。电缆进线处做重复接地，电源进线处，预留2RC150钢管（镀锌钢管）B、物业供电系统：1#楼地下室为物业变电所，物业变电所内设2台1000KVA干式变压器，供地下室照明、电力以及塔楼公供照明与电力负荷。物业供电从公变采用YJV-1KV型电缆引出三路低压电源，一路为电力主供，一路为照明主供，另一路为电力和照明备供。C、住户供电系统：1#6#号楼分别由4#号楼地下室公用变电所采用YJV-1KV型电缆各自引入低压电源到各栋地下室主配电箱，然后从主配电箱沿电气竖井到竖井
5、电表箱，从电表箱分别引入各住户分配电箱。D、供电负荷：消防负荷（消防电梯、加压风机、事故照明）按一级负荷供电，客梯按二级负荷供电，其余按三级负荷供电。消防负荷为二路供电，末端自投。小区站房设备消防泵、喷洒泵 按一级负荷供电，为二路供电，末端自投。生活泵按二级负荷供电。2）计量A、住宅部分a.用户计量住宅部分按户计量，层电度表箱设在各单元每层的电井内。地下为车库，设照明配电箱，其计量在配电室柜内。b.公共照明电量计入动力总表。B、小区站房部分小区站房配电柜上设有计量表。3）照明A、住宅供电线路由地下一层配电柜沿电缆桥架至强电竖井，后到各层电度表箱，由电度表箱穿BV310SC40管线暗敷到各户配电
6、箱。B、各户设一个户内配电箱，配电箱为嵌入式安装。C、共用灯（疏散指示灯，走道灯，楼梯间灯）导线穿钢管暗敷，在地下一层水平敷设到各点，然后沿墙竖向暗敷到各灯（灯开关）。4）动力A、住宅部分 消防电梯、加压风机等消防设备及客梯采用双回路电源供电，并在末端自动切换，线路沿电缆桥架或穿钢管沿墙、地板、顶板敷设至用电设备。B、小区站房部分 所有的配电柜均设在地下水泵房内，到各用电点线路均穿钢管埋地敷设。5）消防 各楼各单元前室均设有加压设备，设备专业要求：A、各层加压口为常闭型，当某层发生火灾，感烟探测器报警，由自动报警器控制模块控制该层，及相邻层的加压口，加压口打开后，即联动加压风机启动。B、火灾自
7、动报警控制器中心，设在1#楼首层管理室。通过外线与各楼号联网。C、消防中心可通过加压风机手动控制线起停各楼的加压风机。D、消火栓按钮及指示灯连于BGM柜，发生火灾，按消火栓按钮，一方面 由BGM柜的中间继电器，通过外线送4楼消防泵房启动消防泵，消防泵启动后，可点亮消火栓的灯，另一方面，消火栓按钮可向设在1#楼首层消防中心的火灾自动报警器报警。发生火灾，在配电室可手动切掉非消防电源，切掉非消防电梯电源（必须到首层由电梯厂完成）。E、在管理室，配电室，及水泵房消防配电柜设与消防中心相连的消防电话分机。F、事故照明：各层楼梯间，电梯前室，所有公用照明灯及应急灯，正常情况下由延时开关控制，发生火灾时，
8、火灾自动报警控制线能自动将公用灯全部点亮，以利疏散，应急灯为常闭型，平时不亮，但保持充电，无电时，自带蓄电池点亮该灯，连续供电时间不小于30分钟，疏散指示灯自带蓄电池，连续供电时间不小于30分钟。G、消防电源线及控制线应穿钢管暗敷在结构层内，明敷时应做防火处理。或采用耐火电缆。消防供电电缆应与普通电缆桥架隔开。6）弱电系统A、电话系统 各楼需在弱电间设配线架，电话由楼外手孔井引电缆进线，（2RC100）到弱电间后，经槽式电缆桥架引到弱电井经槽式桥架送各层 电话组线箱 每户设两门电话线。B、电视采用分支分配系统，天线前端箱引钢管至楼外手孔井以便与小区共用天线系统联网。C、宽带网络系统 由小区外线
9、引到弱电间后，经槽式桥架到弱电井，在地下及楼层设宽带网络服务器。经竖井桥架到各户采用五类线（每户一根）每户设一个出口。D、可视对讲系统：每户一个分机，分配器设在弱电井内，在首层大门口，设门口主机及电子锁。安装高度距地1.5米。由弱电间经室外与小区联网。E、家庭保安系统：每户在主卧设一个手动报警按钮，然后通室外与小区保安系统联网。F、各弱电系统供电均由弱电间的插座箱供给，由配电柜供强弱电井插座，每层一个。7）防雷接地A、本建筑防雷按二类防雷要求设置。B、屋顶设避雷带及避雷网，采用12镀锌圆钢利用二根主筋作一组引下线，上下贯通。利用基础底板钢筋作接地极，成闭合环状在建筑物四角与引下线相对应的室外地
10、面以上0.8M处,由被利用作为引下线的钢筋焊接出一块100*100*10镀锌钢板,作为检测点。C、电力系统采用TN-S接地方式，变压器中性点接地，保护接地及弱电系统等共用防雷基础接地装置。变电所接地采用-40*4镀锌扁钢作接地干线,通过预埋接地连接钢板100*100*10与柱内用作引下线的钢筋(两根不小于D16)连接并与基础接地连接,从变压器中性点接地处引出N线及PE线,PE线通配全楼并不得与N线再连接,插座内PE线与N线严格分开.D、整栋建筑物做总等电位联接，卫生间做局部等电位联接，电源重复接地与总等电位进行连接。E、进出楼的电源进线、弱电进线、上下水管、暖气管、煤气管采用404镀锌扁钢与防
11、雷引下线等做总等电位连接。F、保护接地、防雷接地、等电位接地连成一个系统，总的接地电阻不大于1欧姆。G、所有竖向金属管道应在地下层及每三层与墙内钢筋连接一次。45M及以上部分,应每层利用周边连通之圈梁钢筋作均压环,均压环应与所有引下线、外墙上所有金属门窗、栏杆等较大金属物连接。H、所有电气设备正常不带电的金属外壳均应可靠接地。8）安全保护A、各栋总配电柜设总漏电开关，当超过设定值时，切断电源，并经外线送小区中心管理室报警。B、每户电源插座回路均设漏电保护开关，漏电保护动作电流为30mA。（二）给排水系统简介 *一期16#楼为高层塔式住宅楼，建筑高度为100米以下,一期住宅楼地下室为储存室和设备
12、用房,根据甲方要求,住宅初装修标准为水表出户,分户水表安装水管井内,供水暗敷到厨房和卫生间,并在厨房装一水龙头,并预留燃气热水器接口,住宅楼层卫生间降400mm,排水横支管和地漏安装到位,预留器具接口.1、给水1）用水量：1#、4#楼生活给水最高日用水量为112.0m3/d,生活给水最大时用水量为0.7m/h.2-3#和5-6#楼生活给水最高日用水量为336.0m3/d,生活给水最大时用水量为32.2m3/h.2）生活给水系统流程：地下室生活水箱 高区生活变频加压泵 十九至三十三层 低区生活变频加压泵 四至十八层市政给水管网 地下室至三层3) 生活给水系统设计:1-6#楼生活给水分别采取分区供
13、水的方式,地下室至三层为I区,由城市管网直接供水,管网为下行上给的布置方式; 四至十八层为II区.II区由地下室低区生活变频加压泵供水,变频设备为主泵80DLR50-20*5三台(两用一备,Q=20.3L/S,H=81m),小泵25LG3-10*8(Q=3.0m/h,h=80m)一台,=600*1800气压罐一个,III区由地下室高区生活变频加压泵供水. 变频设备为主泵80DLR32-35*3三台(两用一备,Q=22L/S,H=145m),小泵25LG3-10*14(Q=3.0m/h,h=140m)一台,=600*1800气压罐一个. 变频设备和生活水箱均设置于4#楼的地下室.2、排水系统1）
14、1#、4#楼生活污水最高日排水量为100.8m3/d,生活污水最大时排水量为9.63m3/h.2-3#和5-6#楼生活污水最高日排水量为302.4m3/d,生活污水最大时排水量为29.0m3/h.污水经过三格化粪池处理后经室外污水管排入市政污水管网.2)雨水排水:屋面和阳台雨水采用外排水,阳台雨水间接排入室外地沟,有组织排入市政雨水管网.3、消火栓给水系统：1）消火栓系统用水量：室内消火栓系统消防用水量为20L/S，室外消火栓用水量15L/S，火灾延续时间为2小时，一次火灾用水量360m3，其中室外消防用水量（108m3），由市政给水管网供给。在4#楼地下一屋设置消防水池一座，有效容积为260m3，内储2小时室内消火栓用水144m3。2）消火栓给水系统流程：屋顶消防水箱消防水泵接合器十七至三十三层消火栓消火栓加压泵减压稳压阀 地下室到十六层消火栓地下消防水池市政给水管网3）消火栓给水系统为临时高压系统，由专用加压泵供水，4#楼地下室泵房内设XBD14/30-125G/7型立式多级消防泵两台（Q=20L/S H=148m N=75kw）(F一用一备)。4#楼屋顶水箱间设消防专用高位水箱（贮水量为18立方米）供给消火栓系统初期火灾灭火用水量，并维持平时管网冲压力。4）室外设2套SQS-100
