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1、某某代商业综合体住宅工程质量通病防治方案和施工措施编制人：某某审核人：审批人：编制单位：长兴筹备组编制日期： 1. 编制依据为提高住宅工程质量，控制和减少住宅工程裂缝、渗漏等质量通病，积极贯彻执行湖州市住宅工程质量通病防治规定（暂行），制定专项住宅工程质量通病防治方案和施工措施。在编写过程中将以下规范标准为依据，但不限于此：工程测量规范（GBJ50026-2007）混凝土质量控制标准（GB50164-92）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）（2011年版）砌体工程施工质量及验收规范（GB50203-2011）建筑工程文件归档整理规范（GB/T50328-2001）通用酸
2、盐水泥（GB175-2007）建筑用砂（GB/T14684-2001）建筑用卵石、碎石（GB/T14685-2001）中华人民共和国工程建设强制性条文（2000版）（建标（2002）219号）湖州市住宅工程质量通病防治规定（暂行）2. 工程概况某某代商业综合体项目位于浙江省长兴县发展大道与明珠北路交界口处，总建筑面积共约：110万，分四期开发。一期工程33万，分二个标段：一标段15万，二标段18万（具体情况根据以后的设计图纸）。3. 质量通病防治重点范围1、管理岗位责任制的实施。2、强制性条文实施。3、制定墙体裂缝防治、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治、楼地面渗漏防治、外墙渗漏防治、门窗渗漏防治、屋
3、面渗漏防治、管线安装质量控制的技术措施。4. 质量通病防治的措施4.1制定行之有效的管理制度 项目部建立质量通病防治措施小组，由项目经理担任组长，以技术负责人、工长、质检员、班组长为组员。形成任务下达，技术措施制定，详细交底，严格执行，过程监督，整改落实、总结经验的质量管理。明确各自的责任，实行奖罚制度。4.2建筑工程相关强制性条文实施 4.2.1项目经理、项目技术负责人、质检员、安全员、施工员、资料员、见证试验取样员等管理人员及特殊工种必须持证上岗。4.2.2结合施工组织设计和各专项施工方案，依据工程建设标准强制性条文规定，编制详细的质量通病防治措施，经审核、审批后，并进行技术交底，付诸于施
4、工。4.2.3工程用构件和材料按照国家和自治区规定检验试验，见证取样检验比例为30%；随时检查检测报告，及时发现问题，及时纠正。4.2.4工程结构所使用的外加剂、掺合料按规定见证取样检测。4.2.5分部(子分部)工程完工后，及时和监理、建设单位等一起请检测机构对涉及结构安全和使用功能的重要部位进行抽样检测。4.3质量通病防治措施4.3.1墙体裂缝防治的技术措施1、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用石粉。2、混凝土多孔砖、蒸压灰砂砖、粉灰煤砖、加气混凝土砌块在砌筑时的产品龄期不应小于28d（宜为45 d），存放时不得露天雨淋，且上墙含水率宜为5%8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在
5、饱和状态下施工。3、混凝土多孔砖应以水泥为胶结材料，以砂、石为主骨料，其线性干燥收缩率不应大于0.045。4、框架填空墙砌至梁底150mm200mm处即暂停砌筑，间隔10d以后，方可补砌；补砌时，应注意砂浆饱满，并对其双侧竖缝用砂浆嵌填密实。5、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。6、砌体结构砌筑完成后应在30d后抹灰。7、内墙抹灰面及顶棚基层腻子应平顺、坚实、牢固。8、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。9、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。10、主体与混凝土阳台栏板之间的拉结筋优先采用予埋，也可采用化学植筋（须做拉拔检测），位置、数量应正确。4.3.2钢筋混凝
6、土现浇板裂缝防治的技术措施1、现浇板的混凝土应采用中粗砂，严禁使用石粉。2、混凝土应采用减水率高、分散性好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不得低于12。严禁预拌混凝土出厂后加水或在施工现场加水。3、预拌混凝土生产企业应提供使用外加剂各项性能的第三方案检测报告，报告的检测项目应包括收缩比率的指标，出具报告的时间不超过6个月为有效。4、预拌混凝土生产企业在满足混凝土的工作性能要求的前提下，应选用收缩率较小的外加剂。生产企业应建立混凝土长期（一年以上）收缩试验档案，并采取有效措施减少混凝土收缩。施工单位在采购混凝土时宜将对混凝土收缩的要求指标列入采购合同条款。5、预拌混凝土应在保水性、粘聚性
7、、可泵性均好的前提下，严格控制水灰比，尽可能减小砂率，粉煤灰、矿粉及偏高岭土等掺合料的掺量应经反复试验，并进行混凝土收缩率检测，取得最佳配合比。粉煤灰掺量宜采用等量取代法确定，严禁使用级粉煤灰。6、预拌混凝土进场时按规定检查入模塌落度，高层住宅的高层部位不应大于180mm，其它住宅及高层住宅的低层部位不应大于150mm。7、严格控制现浇板中钢筋保护层的厚度。尤其是板的负弯矩钢筋应设置纵横间距均不大于800mm的支撑（马蹬），阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负筋下面，应设置间距不大于300mm的支撑，在浇筑混凝土时保证钢筋不产生位移。8、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好板厚度的控制标识，每1.5
8、2m2范围内宜设置一处。在主体结构实体质量检验时，对每一户的现浇板厚度进行分户检测，并形成书面记录。9、现浇板混凝土浇捣前必须设置混凝土浇捣过道，振捣时严禁漏振、过振，在混凝土初凝前宜进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。10、现浇板保湿（浇水）养护时间不得少于14d。在终凝前应采用覆盖养护，当混凝土强度大于10Mpa后可改用直接浇水养护。11、在养护期间，当混凝土强度小于10Mpa(可采用同条件养护试件抗压强度确定)时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。混凝土强度达到设计要求后也不应满载或超载集中堆放重物，吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。12、承重架、模板的选用、拆除必须经过计算，
9、除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。施工现场至少应配备叁套模板轮番使用，竖向支撑应上下对齐。梁、板底模及其支架拆除时的混凝土强度应符合设计要求，当设计无要求时应符合混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204和浙江省建筑施工扣件式钢管模板支架技术规程DB33/10352006的有关要求。13、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和宽度及混凝土浇筑应严格按设计和施工技术方案要求执行。后浇带混凝土浇筑前不得拆除该部位主体结构模板及支架。4.3.3楼地面渗漏防治的技术措施1、穿越有防水要求现浇板的管道应预埋刚性防水套管，套管的坐标位置应准确。2、预留洞口处理：套管洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗
10、裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应进行24h蓄水试验。3、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉刷成小圆弧，防水层在墙面收头的净高不得小于300mm。4、厨卫间楼地面找平层应向地漏放坡0.51.0%，地漏口要比邻地面低5mm。5、有防水要求的楼地面施工完毕后，应进行蓄水试验，蓄水高度为2030mm，蓄水时间为24h。6、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。4.3.4外墙渗漏防治的技术措施1、外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模数不小于2.3中砂。2、外墙墙体施工用孔洞应二次堵砌
11、，表面采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实，施工洞周边粉刷层中应用钢丝网补强，孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。3、墙面抹灰应在门窗框边固定并嵌固密实后进行。4、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度控制在610mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。5、严禁采用塑料条作外粉刷分格缝嵌条。6、外墙饰面砖（釉面砖、无釉面砖等）应质地坚固，不得有暗痕和裂纹，吸水率不得大于8%。外墙饰面砖进场应按验收规范进行严格检查，并对吸水率进行检验。饰面砖粘贴前和施工过程中，均应在相同基层上做样板件，并对样板板件的饰面粘结力强度进行检验，
12、其检验方法和结果判定应符合建筑工程饰面粘结强度检验标准JG110的规定。面砖嵌缝必须采用勾缝条挤压密实至出浆，不得采用水泥（砂）浆粘贴和勾缝。7、窗台、窗楣、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于3%，上口与外墙交接处应做小圆角，且应在大面积粉刷开始前完成粉刷。滴水线粉刷应密实、挺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。8、粘贴面砖的外墙用防水砂浆刮糙时，门窗洞口周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。9、单位工程竣工前外墙面应选择不少于四处具有代表性部位做淋水试验，淋水时间要大于2h，合格后才能组织竣工验收。4.3.5门窗渗漏防治的技术措施1、严禁使用无预热功能焊机制作的塑钢门窗和手工机具制
13、作的塑钢门窗。2、门窗安装前应进行四项性能的见证取样检测。3、门窗安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用水泥砂浆刮糙处理，然后实施外框固定，固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。4、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成塑、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙中，防止发泡剂外膜破损。5、外墙门窗框外上侧和左右两侧应留5mm宽的打胶槽口，窗框外下部应留812mm宽的内凹打胶槽口。打胶面应干净干燥后施打密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。6、门窗框出水口规范设置，推拉窗必须设置防脱落措施。4.3.6屋面渗漏防治的技术措施1、屋面工程施工前，必须编制专项的防渗漏施工方
14、案，经监理审查确认后方可组织施工。2、在屋面各道防水层或隔汽层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。3、单位工程竣工验收前，沿沟部位应进行24h蓄水试验，屋面其他部位应进行2h淋水试验或连续2h大雨后检查。4.3.7管线安装质量控制措施1、施工过程中应加强预埋管线保护，在浇筑混凝土时确保成品质量、控制位移产生及不产生堵塞现象。2、预埋套管坐标位置应准确，不应后凿（钻）洞。3、现浇板中预埋管线施工应按10.1.3、10.1.4条规定执行。4、伸出屋面管道在屋面各道防水层或隔汽层施工时，按9.2.2条规定。5、完工后严格执行各项实侧和试验要求，确保管线施工符合规范要求。
