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1、设计任务书第一章 项目概况某某广场地处某某市锦江区，位于二环路东五段与新成仁路交叉口，东邻锦华路、南依规划路A、北靠二环路、西至一汽四川专用汽车厂，是“中产城东”进入市中心的门户位置。该项目规划用地面积77788平方米，项目主体包括百货、大型商场、办公、住宅、餐饮及娱乐设施等，规划方案建筑面积约395949.47m2。容积率3.9，建筑密度54.9%，建筑最大高度为100米。某某广场位于二环路东五段与新成仁路（锦华路）交叉口。该项目定位为现代大型商业购物中心，商业广场集合连锁百货、大型超市、餐饮娱乐、国际影院等众多商业形态与一体，并通过一条室内商业步行街将各大主力店自然相连，有序组织在一起，形
2、成商业和客户资源的高度共享。项目在形成魅力某某的又一处繁华的同时更促进城市商业面向国际化的升级换代。整个商业广场功能庞大而丰富，几乎覆盖了现代城市生活的各个领域，最大程度的满足了城市人群对商业设施与服务全方位、多元化的需求。现将商业广场各区业态分布状况说明如下：一大型商业广场裙房主体 由五大部分功能组成：D区大型百货（伊藤洋华堂）、室内步行街、A区精品百货，B区娱乐广场（电玩、量贩KTV、万达国际影城等），C区数码餐饮（国美电器、红杏酒家等）。其中室内步行街将各种主力业态有机组织为一体。1. D区大型百货（伊藤洋华堂）位于东二环路和锦华路交汇处，用地的东北角。主要柱网尺寸8.4X8.4米，地上
3、4层，首层层高5.4米，标准层高5.1米，商业布局14层。装修：地面高级饰面砖；墙柱高级饰面材质；浅米色吊顶（配灯光、音响、空调风口等）。交通部分设14部扶梯、5部客梯、2部货梯。设置中央空调系统、通风、消防系统，应急照明，弱电系统及安防系统。2. 室内精品步行街本次室内设计方案招标的重点部分。步行街总长约310米，室内街区平均总宽约40米，是连接ABCD区商业板块的公共通道。步行街主要由步行街区和中庭区组成。建筑层数三层，一层步行街沿步行长向设1012米宽室内步行街道，两侧为精品店铺。23层由两侧店铺向外挑34米宽走廊，形成步行通道，街道中部形成宽78米的采光中庭。沿二环路广场主要入口设有2
4、个大型中庭空间，配置4部观光电梯。步行街中庭上部设玻璃采光顶，采光顶拟采用钢构玻璃采光天棚，天棚材料具有防水、隔热保温、防辐射性能。整体步行街空间开敞明亮，空间层次丰富有序，步行街将商业广场各主力业态串联在一起，形成人流交织与互动，构筑良好的休闲购物空间，创造优良的商业氛围。步行街建筑面积约为32000平方米，地上3层，首层层高5.4米，23层层高5.1米，主要柱网尺寸约8.4X8.4米。精品步行街室内平面装修设计面积约12000m2；其中所有中庭空间的装修设计立面高度约为2米，共3层。步行街商业业态布局，12层拟引进国际23线品牌和国内名牌服饰运动休闲化妆品牌等，3层为特色餐饮街，考虑给排水
5、和排烟设施。公共区域部分：为本次招标装修设计部分。设置中央空调、通风、消防系统，应急照明，弱电系统及安防系统。设置卫生间，可供室内室外人员兼用。商业街内每层设5x2部扶梯，其中2部通地下一层，共22部扶梯、2部货梯、4部观光电梯。精品店店铺室内不作二次装修，结构交付租户商家。3. B区娱乐广场地上4层，主要柱网尺寸8.4X8.4米。功能设置为首层电玩、2层量贩KTV、34层万达国际影城。该部分功能与大型百货、商业步行街产生互动，使购物、娱乐一体化，实现一站式服务。设置公共门厅，并与商业步行街相连。门厅内设有3部电梯和2部扶梯直达楼上各层。设置中央空调、通风、消防系统，应急照明，弱电系统及安防系
6、统。4. A区精品百货主要柱网尺寸8.4X8.4米，地上3层，首层层高5.4米，标准层高5.1米，商业布局13层。装修：地面高级饰面砖；墙柱高级饰面材质；浅米色吊顶（配灯光、音响、空调风口等）。交通部分设8部扶梯、3部客梯、2部货梯。设置中央空调系统、通风、消防系统，应急照明，弱电系统及安防系统。5. C区数码餐饮地上4层，主要柱网尺寸8.4X8.4米。C区分为2部分，西侧首层为国美电器，2层主题餐厅，3层茶楼，4层健身会所；东侧14层为红杏酒家。设置中央空调系统、通风、消防系统，应急照明，弱电系统及安防系统。6. 地下车库及设备用房除A,D区地下一层为百货营业区外，其余部分为地下车库；地下二
7、层，除设备用房外全部为地下停车库。共设有三个汽车出入口。步行街中部的2部扶梯可直接通往地下一层停车库；住宅与公寓14个单元垂直交通，均直接通向地下车库，地下电梯厅部分也属住宅公共空间需考虑装修。地下部分均设置通风、消防系统，应急照明，弱电系统及安防监控系统。二住宅与小户型公寓 位于商业建筑主体上部，共分为4幢板式高层建筑。其中住宅3幢共10个单元，小户型公寓与商务办公楼连为整体，共4个垂直交通核。建筑面积为平方米，层数A区从530层，其他区域629层，住宅标准层层高2.95米，小户型公寓位于D区529层，层高3.2米。住宅为毛坯交房，公寓为精装交房，设置户式空调。公共空间为首层入口门厅，标准层
8、电梯厅，走廊等。公共空间设置通风、消防系统、应急照明、弱电系统及安防系统等现代化智能系统。三商务办公楼位于商业建筑主体上部，商务楼与小户型公寓作为11号楼整体连通。办公建筑面积17421平方米，首层设入口门厅；标准层高3.2米，位于529层，电梯直通地下车库。设置户式空调、通风、消防系统，应急照明，弱电系统及安防系统。第二章 室内设计要求一室内设计界面 1. 根据万达项目IY装修、设备标准及工程计划要求，资料内容，内装任务分为15个项目，分项主要容为负一层、14层：地、顶、墙、柱六面体及门窗构造详细设计；2 确定划定表特别注明不含内装设计内容如下：广告塔、广告、条幅的制作、安装（但所需电源与基
9、础工程属本体工程）店中店的特殊装饰工程家具、货架、备品（不含施工图中所示内容）冷藏、冷冻设备及冷媒管的安装3二室内设计范围（伊藤内装施工图设计、施工配合阶段）装饰施工图设计内容1.地面设计：地面铺装设计图：各层地面铺装平面图，含拼贴做法，局部放大图，做法剖面图，用材、材料规格、色板，具体设计部位见伊藤洋华堂内装设计做法要求和设计方案图。对无铺装材料的地面入库房水泥地面需在图中表明并以文字形式说明。 2.天花设计：各层天花设计平面图，含天花灯具选型，尺寸规格、功率，天花材料、做法，造型天花细部节点，空调末端风口定位平面图。具体设计部位和照度要求见伊藤洋华堂内装设计做法要求和设计方案图。 3. 墙
10、面设计：各空间装门面图、剖面图、细部大样图。标明各立面装饰材料、色彩，并提供色板及样品。具体设计部位见伊藤洋华堂内装设计做法要求和设计方案图。4. 柱造型设计：柱立面、剖面、大样图。表明所用材料、色彩，并提供色板及样品。具体设计部位见伊藤洋华堂内装设计做法要求和设计方案图。5. 其它部分：对无特殊设计要求的部位，如：库房、机房地面、墙面等须用文字形式将装饰部位的做法、材料、照明、设备等表述清楚。电器设计图要求（一）强电部分：1、照明设计：配电系统图，各层照明平面图。具体功率和照明控制方式等见 伊藤洋华堂内装设计做法要求和设计方案图。2、插座设计：配电系统图，各层插座平面图。具体设置部位和控制要
11、求见伊藤洋华堂内装设计做法要求和设计方案图。3、其它：机房、监控室、休息间、广播室等末端电源切换箱。具体要求和设计部位见伊藤洋华堂内装设计做法要求和设计方案图。 （二）弱电部分： 广播音响系统、通讯系统、有线电视系统：各层弱电平面图，各层火警、广播平面图，有线电视系统图、各层有线电视平面布点图，综合布线系统图。具体要求和设计部位见伊藤洋华堂内装设计做法要求和设计方案图。给排水设计：对各个有给排水要求的空间均根据方案图进行给排水末端设计，具体设计要求和设计部位见伊藤洋华堂内装设计做法要求和设计方案图。 暖通设计：根据伊藤洋华堂和设计院设计确定空调末端风口平面图。 施工配合阶段：技术交底,现场服务
12、。（现场记录、复核及施工图纸局部调整与完善）三设计依据1 本设计任务书和相关文件资料；2 甲方提供的伊藤方案设计图3 项目规划总图，某某商业广场建筑施工图；4 国家与地方有关室内设计的规范、法律、法规。四伊藤洋华堂设计定位及设计目标D区大型百货（伊藤洋华堂）室内空间设计力求营造与伊藤洋华堂商品购物定位相匹配的，宜人的大型百货购物环境，赋予时代感、国际化，展示商家的大气与实力。室内购物环境高尚优雅，突出人性化与舒适化，讲求安全、环保和绿色；充分考虑购物人流的休闲休憩和无障碍设计等人性化功能与设施。五装修设计造价控制标准1. 项目规模：伊藤洋华堂内装施工图设计面积约44767平方米，按总造价 万元
13、控制，室内装修总造价约 元/M2；六设计成果要求A、总平面布置图，分区平面布置图B、平面放样详图C、天花布置详图D、地坪布置详图E、各区域立面图，剖面图F、细部大样、节点详图G、装修做法表、详细材料表及确定材料样板H. 设计说明及工程预算书（含灯具、广告位、公共设施、艺术品和绿植造价）I. 强、弱电施工图J. 暖通与给排水施工图K. 小品，艺术品制作详图L. 固定公共设施制作安装详图M. 绿植选型清单序号名称图纸深度要求图纸量要求备注A平面布置详图天花布置详图分区总平面或装修单元平面布置，应包括所有固定设备设施布置详图，中庭平面布置详图等；灯具与风口、消防喷淋定位等（1）平面图（包括布置图、天
14、花图、尺寸放样图、立面详面、索引图）（2）立面图（3）详图（包括大样图、节点图）（4）机电图（包括强电、弱电、空调、给排水）（5）主材料样板（6）主材料用量清单（7）工程量清单（8）图例（9）图纸目录（10）向甲方交付的设计文件，应包括：A、深化方案设计文本6套及光盘2张；B、室内设计施工蓝图 12套及光盘2张；所有出图深度应满足国内设计规范要求。B地坪平面图应图示或说明：完成面标高、分格尺寸、材料规格品牌色彩；不同材质交接处节点；不同材质地面构造层次的工程做法。C立面展开图应有分格尺寸材料规格品牌色彩、节点指示标识。D剖面图可与立面图结合，以立剖面表达。大空间有四个方向剖面反映空间墙面、结构
15、高度、吊顶标高。E室内装修用材一览表选用的主要材料及色调、要求达到的气氛及功能，编号装修做法材料F节点详图天花收口、隔断、广告灯箱、栏杆、门立面、卫生间、小品设施等应进行节点详图设计。G设备与机电图强、弱电线路及开关插座详图空调风管平面布置详图，风口设计详图喷淋系统详图餐饮与卫生间给排水施工详图施工图设计阶段图纸深度要求必须（但不限于）满足下表要求：七设计周期伊藤洋华堂施工图深化设计自某某年4月12日至5月12日，提交地点与方式另行通知。附件：招标方提供设计基础资料（电子板）：1提供规划总平面图、建筑平面图、立面图、剖面图；2提供水、暖平面分布图，包涵端头大样及规格、吊牌3提供强、弱电平面布置图，包括端头大样及规格吊牌说明等4提供消防平面布置图，包括端头大样及规格吊牌说明等5提供设计计划总表及施工计划书、资料文档6提供伊藤洋华堂基本设计图某某商业广
