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1、某某苑住宅小区2#、23#楼施工组织设计 一、编制依据1、根据某某苑小区2#、23#楼工程施工图设计和答疑资料。2、国家颁发的与本工程相关的现行施工验收规范、规程及建筑工程施工质量验收统一标准。3、根据我公司在类似工程的施工经验总结。 二、工程概况1、建筑概况某某苑小区2#、23#楼工程，位于静乐县鹅城镇河西区广场的南端，东临滨河路和汾河，西侧为宁白公路和天柱山，占地面积为81434.74，小区共设有22栋6层住宅楼，一栋11层住宅楼，西侧临街设有一层局部二层的商铺，东侧临街设有一层局部二层、三层的商铺。小区的主入口及一个次入口设在滨河路，另外一个出入口设在宁白线。本工程为小区内的2#、23#
2、楼，结构均为砖混结构，地下一层，地上六层，顶层局部设阁楼，地下一层为住户储藏室，一六层为住宅，总建筑面积9322.39m2；建筑层高和高度：16层层高为3.0m，地下室层高4.00m，室内外高差0.75m，建筑总高度为20.75m。建筑耐久年限50年。2、结构概况本工程结构形式均为砖混结构，抗震设防烈度为七度。地基开挖后,基础施工前进行钎探,探距为1.5米探深为2.4米,梅花形布置探孔.地基处理采用级配砂石回填1.0米厚，回填压实系数不小于0.97,基础采用钢筋混凝土筏板基础,砼强度等级为C30,厚度为400mm;基础垫层素混凝土强度为C15，厚度为100mm；基础、挡土墙混凝土强度等级为C3
3、0，涉及抗渗等级为S6；雨蓬、阳台、挑檐女儿墙板及卫生间梁板等构造为C30，其余梁板柱楼梯混凝土均为C25，过梁施工图注明外均为C20。砖砌体：砖采用MU10非粘土烧结砖，0.000以下采用M10水泥砂浆，0.000以上13层采用M10混合砂浆，45层采用M7.5混合砂浆，6层和阁楼层采用M5.0砂浆砌筑。钢筋采用HPB235，HRB335，焊条：I级钢采用E43，II级钢采用E50。3、工程做法屋面：本工程屋面分别为地板砖屋面、着色涂料保护层屋面和斜坡屋面。其中露台为地板砖屋面，16水泥焦渣找2%坡，最低处30厚，振捣密实，表面抹光， 30厚挤塑聚苯板保温层，20厚12.5水泥砂浆找平层，4
4、厚改性沥青防水卷材（SBS），干铺沥青油毡一层，30厚细石混凝土保护层，25厚14干硬性水泥砂浆结合层，8-10厚地砖铺实拍平水泥浆擦缝；平屋面为着色涂料保护层屋面，表面抹光，16水泥焦渣找2%坡，最低处30厚，30厚挤塑聚苯板保温层，20厚12.5水泥砂浆找平层，4厚改性沥青防水卷材（SBS），刷带色苯丙乳液保护层一遍；阁楼屋面为斜坡屋面，钢筋混凝土楼板，预埋10钢筋头，露出板面70钢筋中距双向900， 1.5厚水乳型聚合物水泥基复合防水涂料，40厚挤塑聚苯板用聚合物水泥砂浆卧铺粘接，1厚钢板网满铺，菱孔1540，搭接处用镀锌钢丝绑扎，并与预埋钢筋头绑牢，块瓦用30厚114水泥石灰砂浆铺卧。
5、内墙：一般房间为预留面层墙面，15厚116水泥石灰膏浆打底扫毛，5厚10.32.5水泥石灰膏砂浆抹面，面层预留，用户自理；地下室内墙为水泥砂浆墙面，刷界面处理剂一道，15厚13水泥砂浆，5厚12.5水泥砂浆，刷白色涂料；楼梯间为混合砂浆墙面（加保温），50厚SY膨胀玻化微珠保温砂浆（内保温），4-6厚抗裂砂浆复合耐碱网布，喷白色涂料；卫生间为预留面层墙面，10厚聚合物水泥防水砂浆，面层预留，用户自理。地面：地下室、楼梯间均为细石混凝土地面，钢筋混凝土底板，刷素水泥浆结合层一遍，30厚C20细石混凝土随打随抹光；一般房间为预留面层楼面，现浇钢筋混凝土楼板，10厚聚合物水泥防水砂浆，20厚挤塑聚苯
6、板保温层，60厚C15细石混凝土填充热水管道，预留面层40厚，用户自理；卫生间为预留面层楼面，现浇钢筋混凝土楼板，20厚13水泥阿砂浆找平层，四周抹小八字角，聚氨酯三遍吐沫防水层1.8厚，防水层周边卷起高250，80厚C20细石混凝土向地漏找1%坡，最薄处不小于50厚，预留面层40厚，用户自理；阳台为预留面层楼面，钢筋混凝土楼板，80厚C10细石混凝土垫层，预留面层30厚，用户自理。顶棚：一般房间为预留面层顶棚，钢筋混凝土楼板，刷素水泥浆一道，7厚114水泥石灰膏砂浆，5厚10.53水泥石灰膏砂浆，面层预留，用户自理；地下室顶棚为岩棉板保温顶棚，钢筋混凝土楼板，楼板底刷混凝土界面剂一道，80厚
7、岩棉板，5-7厚EC聚合物砂浆保护层，喷涂料；楼梯间为混合砂浆顶棚，钢筋混凝土板底面清理干净，5厚10.53水泥石灰膏砂浆，7厚114水泥石灰膏砂浆，喷涂料。踢脚：水泥踢脚，高120，刷界面剂一道，12厚13水泥砂膏浆打底扫毛，8厚12.5水泥砂膏将压实抹光。油漆：室内木门均为乳黄色室外木门为棕红色，木基层清理、除污、打磨等，满刮腻子、磨光，刷底油一度，调和漆二度；楼梯栏杆为银灰色金属面调和漆，清理金属面除锈，防锈漆或红丹一度，满刮腻子、磨光，调和漆二度。地下室外墙防水：28灰土回填，分层夯实，宽500，50厚聚苯乙烯泡沫塑料板保温层，3厚自粘聚合物改性沥青防水卷材，20厚12.5水泥沙浆找平
8、层，非粘土烧结砖墙。地下室底板防水：素土夯实，100厚C15混凝土垫层，20厚12.5水泥沙浆找平层，3厚自粘聚合物改性沥青防水卷材，50厚C20细石混凝土保护层，抗渗钢筋混凝土底板，抗渗等级P6。外墙：20厚1：3水泥砂浆找平，35厚挤塑聚苯板用专用粘接剂粘贴，辅以锚栓固定，57厚聚合物抗裂砂浆（压入一层耐碱玻纤网格布）。三、安装概况安装工程包括供配电、照明、防雷接地、电视系统、电话系统。 工程电源由焦化厂低压电线380/220V直接进入住宅楼总配电箱，主干线采用聚乙烯绝缘电缆埋地敷设，各类电源从总配电箱采用钢管暗埋引至各层电气箱，并由层箱呈放射状PVC管敷设至各房间。各层室内照明、插座采用
9、PVC管沿天棚、楼板或墙内暗设。该工程的电气接地采用TNS系统，防雷接地在屋面采取避雷带、避雷带，利用柱主钢筋作引下线，利用基础内主钢筋辅以扁钢通长焊接作接地体。 该工程的弱电部分包括通信线路、有线电视、广播系统，上述弱电各系统的主线采用钢管暗敷，分支线采用PVC管在墙体内暗敷设。四、主要施工方案1、主体施工方案每层主体结构分两次施工，一次墙体砌筑，一次进行构造柱梁、板混凝土浇筑；梁板柱采用木胶模板。2、装修工程方案室内装修施工阶段，内墙施工阶段由底层向上，外墙装修从顶层起逐层向下施工，施工需做样板间，经业主、监理、设计部门同意后，方可大面积施工。3、防水层施工本工程地下、屋面、及卫生间防水层
10、，组织专业防水队伍进行施工，施工前对操作人员进行培训交底，严格按设计要求进行铺设，所有原材料必须符合设计要求，屋面、厨房、卫生间的防水层施工完毕要进行闭合试验，并经监理验收合格后方可进行下道工序施工。4、施工防护及围挡方案施工现场围挡面印有单位名称及本工程名称字样，各种通道口、通道等防护采用钢管脚手防护棚，上铺木板，防止高空坠落物伤害行人，通道口设专职安全员值班，工程防护采用双排脚手架挂密目网，并挂安全网。脚手架设计，必须经过验算无误，并经项目总工程师批准后才能实施。5、施工配合方案建筑安装工程是一项多工种协同作业，要在计划工期内保质保量的完成施工任务，避免不了各工种间的交叉作业，各工种间的密
11、切配合，是保证工程顺利进行，实现优质工程目标的关键。在施工中，应结合本工程标准高、面积大、系统多、结构复杂的特点，各工种、各协作单位应统筹安排，协调配合，优质高效地完成施工任务。五、施工部署该工程实行以项目经理为首的施工管理体系，由项目经理、项目副经理、项目工程师、技术员、质检员、预算员、安全员、材料员等组成的项目班子，下设七个工区，即土方作业工区，钢筋作业工区、模板作业工区、砼作业工区、装修作业工区、设备安装作业工区、屋面防水、地下防潮等特殊工程项目由专业工区施工。本工程按“先地下后地上，先结构后装修”的原则安排组织施工。土建、装饰工程穿插进行，加快施工进度计划安排，均衡有节奏地推进作业面施
12、工。（1）本工程施工顺序如下：回 填 土0.00以下工程结构施工室内管道屋面防水施工内 装 修竣工验收收 尾散水台阶（2）施工重点梁、柱节点在结构施工中是易出现质量通病的部位，施工中制定专项措施，严格预控，钢筋、模板验收合格后，方可进行砼的浇筑。在施工中要进行重点监控。 （3）施工准备充分作好技术准备工作，指导施工顺利进行。 由项目经理组织编制施工组织设计，根据工程形象进度分阶段编制，可行性强的部分工程施工方案及专项施工措施，具体计划如下：1） 现场临时用电施工组织设计2） 季节性施工措施3） 质量通病消除措施4） 成品半成品防护措施5） 成品半成品材料需用量计划6） 安装工程施工方案 由项目
13、工程师组织项目管理人员，操作主要人员熟悉图纸，进行图纸会审，领会设计意图，明确质量要求。针对施工重点，组织与质量有关人员、操作人员分析、制定专项预控保证措施。六、施工现场总平面布置（平面图附后） 施工现场应按总平面图要求做好各项设施。材料要分层进场，尽量堆放在塔吊回转半径范围内，构件、砌块、模板、施工机具及水电器材要分区分类堆放，不得堵塞施工现场道路或覆盖消火栓。七、劳动力计划安排本工程组织土建组、装修组、安装组、专业组等。按各自任务依次进入现场施工，包进度、包质量、包安全、包工期，具体安排详见劳动力分布图。主要工种劳动力需用量详见表(附后)： 八、材料计划供应安排 本工程所用的成品与半成品材
14、料必须有合格证、出厂生产日期、化验单位，该工程主要材料需用量大，供应时间要求急。因此，材料采购部门必须提前按材料总需用量落实足够的货源及质量情况。项目部按照旬作业计划提前十天提出旬需用材料计划。特殊材料在施工前一个月提出材料计划。材料供应部门按计划组织供应。做到保质、保量，及时供应到现场。即要千方百计确保工程进度，又要精打细算防止材料积压，造成浪费。 九、机械设备配置情况 机械设备根据分部分项工程进度安排，做好土方挖运、回填、垂直运输、钢筋加工、焊接、砼搅拌、振捣、砂浆搅拌、木材加工等机具准备工作，垂直运输本工程使用1台山东QTZ40自升塔式起重机，基础按照山东QTZ40自升塔式起重机的基础进
15、行施工，使用1台山西QTZ315自升塔式起重机，基础按照山西QTZ315自升塔式起重机的基础进行施工，图纸附在预算后。本工程主要施工机具设备需用量如表(附后)： 十、关键部位施工方法 1、测量放线 1）工程定位。根据建设单位所给建筑定位资料用J6经纬仪测设垂直两向边轴线主控制桩，组成矩形控制网，根据主控制桩测设其它轴线放样桩，要求测距精度不低于1/1000，测角精度不低于20。2）水准测量。埋设两个水准基点，用附合测法引测高程，闭合差不应超过5nmm（n为测站数）。 3）基础及楼层放线。根据主控制桩进行基础及楼层放样。要求竖向传递轴线点偏差不大于2.5mm，测距精度低于1/5000。基础及楼层高从水准基点引测，层间测量偏差不应超过3mm。 4）沉降观测。拟在四角和前后纵墙外皮设沉降观测点16个。用S3水准仪采用闭合法观测，闭合差不应超过1nmm（n为测站数）。当重复观测时，同一观测点的两次观测之差不得大于1mm。 所有测量放线必须经过复测。2、土方工程 施工顺序：确定开挖的顺序和坡度分段分层平均下挖修边和清底钎探 土方开挖宜从上到下分层分段依次进行。随时做成一定坡势，以利泄水。在开
