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1、住宅施工图设计任务书编制人建 筑：结 构：给排水：暖 通：电 气：弱 电：签发人主管领导：编制单位：某某某某房地产开发有限责任公司编制时间：某某年4月15日1 项目概况1.1 项目名称：书香名邸住宅小区1.2 开发商（甲方）：某某某某房地产开发有限责任公司公司1.3 项目位置：某某县1.4 项目概况： 书香名邸住宅小区总规划用地面积平方米，地上总建筑面积平方米：其中，住宅建筑面积 平方米：公建建筑面积 平方米：1#公建 平方米，会所 平方米，商服 平方米，幼儿园 平方米。警务室 平方米。地下建筑面积 平方米。容积率2.5；建筑密度13.30%；绿地率35.70%；绿地面积 平方米。1.5 建筑
2、层数：高层：17层（底商2层住宅15层）多层：6层（车库1层住宅5层） 1.6建筑层高：住宅层高3米，底商商铺首层层高3.9米，二层层高4.2米。地下室一层层高4.5米（净高需满足2.4米）。地下车库层高4.5米、立体停车部分层高由设备厂家会同设计部门提出，经甲方审核确定。建筑高度：不超过60米。外立面材料做法：住 宅：仿蘑菇石墙砖一层、涂料、塑钢窗、。 底 商：石材 、涂料、塑钢窗。注：建设规模为根据方案设计统计，施工图设计时应严格遵照执行，并按照要求复核计算并统计。2 设计依据国家与地方实行颁布的各种规范、规程和强制性条文或规划主管部门的意见和要求。2.1 规划主管部门给定的规划设计条件和
3、已批复的详细规划图纸。2.2 实测的测绘部门提供的地形图和地质水文勘测资料。2.3 小区管网综合外线图。2.4 经甲方认可的建筑设计方案，市规划局审批通过后的审查方案，包括总图、各层平面图和立面效果图、剖面图等。2.5 甲方提供的设计任务书（本书）和建造标准。2.6 双方签订的设计合同内所包括的服务性条款和要求。3 设计范围本次设计范围包括住宅小区深化设计、竖向设计、施工图设计，内容如下：3.1 小区竖向设计和管网综合施工图设计。3.2 本工程相关单体与地下车库、地下室施工图设计。3.3 负责完成室内外装修过程中的配合图（含室内装修、外立面装修、楼体夜景照明、）。3.4 按国家规范要求的进行场
4、区无障碍设计。3.5 上述各项设计图纸包含：总图、建筑、结构、给排水、暖通、消防、强弱电及相关的设备图纸等。4 设计要求4.1 各阶段设计成果应符合国家规定的图纸编制深度要求，并应完成甲方和相关审查部门的阶段性审查意见所提出的修改工作。包括方案审查、施工图审查、消防审核等，设计单位提供给甲方的设计成果务必保证图纸的完整性和准确性。4.2 设计进度要求：根据设计方案，结合甲方的具体要求进行全套施工图设计，届时由甲方进行施工图审查。5 成果及深度要求 （深度除满足国家规定的图纸编制深度要求外，重点注意如下事项）5.1 建筑设计篇5.1.1 施工图设计总说明1 项目概况内容一般应包括但不限于建筑名称
5、、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度及建筑节能设计、环保设计等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积，阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注）。2 设计标高本子项的相对标高与总图绝对标高的关系。3 用料说明和室内外装修（1）墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道、 油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号。（2）室内装修部分除用文字说明以外亦
6、可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号；结构和设备设计有较大改动时，应征得甲方和设计人员的同意。4 对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明。5 门窗表及门窗性能（防火、隔声、防护、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等）、尺寸、樘数、用料、颜色，玻璃、五金件等的设计要求。6 电梯井设集水坑。7 电梯选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）。8 墙体及楼板预留孔洞需封堵时的封堵方式说明。9 所需各项经济技术指标 包括但不限于住宅部分的各项详细指标，还应统计底商等销售类物业的详细指标：如面积、层数、层高、标准铺位面宽及进深（及最大、最小面宽进深）、标
7、准铺位的单铺面积（最大、最小铺位的面积）、铺位总数等。10 地下室车库车位处应设排水地沟（应考虑暗设并材质或者尽量不在车位上）汇入集水坑，强排形式进行排水。11 其他需要说明的问题。5.1.2 总平面图图中尺寸应准确详实。包括城市坐标点、BM水准点、建筑退线、间距、栋号、层数等均不得遗漏。竖向设计标高应详尽，每个出入口、0.000标高、场地控制性标高、排水方向及坡度必须给出，避免不确定的情况给施工造成损失。各种尺寸必须认真校对闭合，以便准确放线定位，确定高程。原则上红线外的道路标高，坡度根据实测不允许变动。设计中结合现场实测数据进行合理设计和排水组织，尽量不出现挡墙。避免出现急陡坡高差集中情况
8、。小区外围店铺室内外高差控制在0.45米以内，并应考虑地下管线的埋土深度。地下车库上覆土层厚度按不低于0.5米，车库顶板设盲沟，做到有组织排水。总图设计应符合详规批复。由于图纸与现场放线、定位、竖向会产生误差，设计单位应积极配合现场进行合理化调整。5.1.3 平面图设计1 平面图中的标注尺寸必须与图纸相符。包括轴线尺寸、墙体厚度、细部尺寸尤其是结构尺寸和构造尺寸。建筑图中的柱断面尺寸与结构计算尺寸应完全相符，各层平面图应上下对位，各专业洞口应明确标注尺寸，保温层厚度，门窗洞口（宽高）尺寸等务必准确，避免测绘房屋面积产生误差。2 公共交通部分包括楼梯、电梯、走道、管井等应按规范和设备要求合理设计
9、，住宅入户门为1.02.1设计应注明为三防门，单元入户门为1.82.4米的对讲门。入户大堂的门单独设计，电梯门宽1.0米（电梯尺寸应明确大小）。各种管道井净尺寸必须保证安装、检修的可操作性。设计中不应出现无用的管井。电梯井道应留有足够的安装、吊装距离。如果是砖砌井道应每隔2.5米高设框架梁便于固定导轨。楼梯踏步缓台处应保证各种门不相互干扰、冲突。留出足够的通行和搬家具的空间，尤其是单元底层入口处、电梯厅、入户通道的位置。各种表箱、管道门应集中布置，合理设计，不凸出管井，考虑由标准层移位等方式合理设计。管道井门为0.61.8米，底距地0.2米。电井最好与水管井门尺寸一致。管道井应与地下车库、电梯
10、机房、屋顶水箱间等连通。信报箱设于门禁外墙暗设，合理选择位置。各种表箱均暗设、保持墙面平整，各种公共检修门不得设于户内（住宅或店铺）。应充分考虑公共楼、电梯间的保温隔音做法，各种混凝土墙上洞口要仔细核准，否则难以修改处理。电梯前室应方整。(分户暖气阀门和计量表、上水水表应尽量安装在个管井内)3 厨卫设计应仔细摆布各种上水、下水、电气、排烟通风设施的位置，相互不得干扰、冲突，例如次风道入口处不能有管道通过，横、立管不得挡住窗口；根据不同户型的要求合理设计厨卫设施的标准型号、留洞位置等；卫生间采用降板设计做好防水。合理布置散热器。一层住宅应考虑卫生间层高问题。厨卫设计应充分考虑使用的合理性，尤其是
11、下水管及烟道、风道的位置，考虑装修时不能移改的特点，合理布置。4 厅、卧设计尽量避免暴露梁柱，不得穿越厅、卧空间。顶层、底层有反梁时，应注意对住宅空间的影响。应充分考虑梁下空间的高度及梁与墙的偏轴关系。建筑与结构对图纸进行反复优化。各种开关、插座由建筑专业负责人牵头，协同各配套专业在方便使用的前提下布置、定位、标注尺寸。5 门窗阳台（1）门窗：户内门均留洞口，不设门扇门框。外窗南卧室为 1.8 米宽，北窗卧室为 1.5米 宽，采用三玻塑钢窗。各种设于混凝土墙上的门洞口要仔细核准。（2）阳台：各向阳台均为封闭阳台，顶层阳台应设阳台顶板遮蔽（并且要完全覆盖顶层阳台地面）。阳台设不锈钢栏杆（明确室内
12、或室外），形式由设计单位统一设计，预留埋件。阳台地面做水泥砂浆面层，四周应有挡水檐，由住户自行铺地砖。应充分考虑阳台室内泛水和室内外高差关系，留好各自构造厚度。如住宅室内为地热采暖，应考虑住户铺地板的厚度。6 屋面彩钢屋面防水。并设计屋架结构详图，屋面排水均做有组织排水。7 雨水管雨水管不能随意布置。除汇水面积保证外，还应考虑立面上不能挡窗，底层不能穿进店铺室内，结合排水组织保证美观，不能乱设，考虑如采用塑管、弯头拐角的方向等细节问题，不能影响室外空调机尺寸。5.1.3 立面设计外墙采用涂料为主，住宅一层为仿蘑菇石墙砖。底层公建以石材为主。立面设计应与平、剖面图对应，尺寸准确。不同方式的贴砖方
13、法，花岗岩条带宽度，不同材料交接处应处于阴角。雨水管位置、门窗、阳台、空调机架位置均应注明绘出，不可遗漏。立面设计应与甲方提供的经审查通过的方案一致。5.1.4 剖面设计剖面的位置、数量应详尽，充分反映设计细节，做到不遗漏、不重复。地下车库净高要求为不小于2.4米（尤其是管道交叉处）（建筑物地下和地下车库高度一样吗？局部立体车库高度净高多少），根据各种管道的顶棚吊装高度和结构造型确定地下车库的层高。住宅层高为3.0米。所有电梯井道应有剖面。应着重考虑车库坡道的入口高度、坡度、弯度。楼梯各处净高不碰头，达到规范要求，核准所有混凝土墙上的门、窗洞口尺寸。5.1.5 构造与墙体外墙体构造应达到节能热
14、工计算要求，采用 外墙外保温 的保温做法，室内避免产生冷桥结露现象，各种构造节点应详尽、与平、立、剖面图对应，便于索引、查找。外墙保温做法由设计单位提出意见后统一标准做法。内墙为200厚和局部100厚的规格砖墙。5.1.6 室内外装修地下室、地下车库、住宅楼梯走道部分地面采用水泥砂浆抹面。墙面、天棚刮大白刷乳胶漆，楼梯栏杆为钢管方钢栏杆，栏杆竖向间距满足国家规范要求。底层店铺、住宅户内均为水泥砂浆面层，达到清水房标准。所有天棚均不抹灰。5.1.7 底层店铺底层店铺室内形态应完整，内设上下水管各一处，散热器采暖，卫生间应设排气道，每户商服应在适当位置设预制烟道一处，结合外立面处理。店铺室内外高差
15、不得超过0.30米（三级踏步），店铺室内墙面、地面为水泥砂浆抹面。天棚为清水混凝土不抹灰，结构计算应考虑客户做夹层的荷载，保证安全。5.2 结构设计篇5.2.1 结构设计应按照现行国家技术规范、规程、标准、强制性条文及甲方提出的设计要求进行设计并对成果负责。5.2.2 结构设计在采用国家推行的新技术、新产品时应进行技术经济比较。5.2.3 结构设计应按甲方同意的建筑方案进行结构优化设计，优化的结构方案应达到使用合理，结构性能好，施工方便，耗材低，造价合理，并在该方案基础上进行施工图设计。5.2.4 由于甲方管理上的要求，必须进行限额设计，施工图完成的同时，应测算典型结构单元的钢筋及混凝土平米含量指标，如该指标超出限额指标，应说明原因，如能优化，必须对设计进行优化，使其材料含量指标尽量满足限额指标的要求。限额设计是甲方考核设计的重要指标之一。5.2.5 基础设计应根据上部结构形式结合地下结构的使用要求并依据地质勘查报告提供的资料进行基础优化设计，选择基础形式。基础座于软基岩土
