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1、一、编制依据1.1施工合同某某世纪金源投资置业有限公司与福建省中马建设工程有限公司签订的某某世纪城A区B组团17-28#楼组团总承包工程施工合同及其补充文件（总包施工范围调整）。1.2工程施工图纸某某世纪城A区B组团17-28#楼住宅楼工程建筑、结构施工图。1.3施工组织总设计某某世纪城A区B组团17-28#楼工程施工组总设计。1.4工程应用的主要规程、规范（见表1-1） 表1-1 序 号规范类别规 范 名 称规范编号1国家建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20012国家建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-20073国家屋面工程质量验收规范GB50207-20024国家建筑地
2、面工程施工质量验收规范GB50209-20025国家砌体工程施工质量验收规范GB50203-20026国家民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-20017行业建筑装饰工程施工及验收规范JGJ73-918行业混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14-959行业多孔砖砌体结构技术规范JGJ 137-200110行业外墙饰面工程施工及验收规程JGJ126-200011行业塑钢门窗安装及验收规程JGJ103-9612行业建筑机械使用安全技术规程JGJ33-200113行业建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-911.5工程应用的主要图集（见表1-2） 序号类别图集名称编号1国家防空地下
3、室建筑设计FJ02（2004合订本）2国家工程做法05J1-13国家楼 梯05J7-14国家卫生间、洗池05J85国家钢质防火门 防火卷帘05J13-46国家混凝土小型空心砌块墙体建筑构造02J10211.6工程应用的主要标准（见表1-3） 表1-3序号标准类别标 准 名 称标准编号1国家建筑工程施工质量验收统一标准GBJ50300-20012国家建筑工程质量检验评定标准GBJ301-883行业建筑工程饰面砖连接强度检验标准JGJ110-971.7工程应用的主要法规（见表1-4） 表1-4序号类别法 规 名 称编 号1国家中华人民共和国建筑法主席令第91号2国家中华人民共和国计量法主席令第28
4、号3国家建设工程施工现场管理规定建设部第15号令4国家中华人民共和国大气污染防治法实施细则国家环保总局第5号令5国家中华人民共和国水污染防治法实施细则国务院第284号令6国家建筑项目环境保护管理条例国务院第253号令7国家建设工程质量管理条例国务院第279号令8国家关于发布工程建设标准强制性条文（房屋建筑）的通知建标200085号9国家关于印发房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定的通知建2000211号1.8工程应用的其他文件（见表1-5） 表1-5序号名 称1国家现行图集、图册和相关施工验收规范和操作规程等有关文件 2国家现行的安全生产、文明施工、环保及消防等有关规定二、工
5、程概况 表2-1总 体 简 况序号项 目内 容1工程名称某某世纪城A区B组团17-28#楼2工程地址某某市巴南区尨洲湾新区3建设规模总建筑面积约.16平方米4建筑功能群体住宅楼，地下为汽车库、人防5建设单位某某世纪金源投资置业有限公司6设计单位华美（福建）建筑设计院有限公司7监理单位北京中建工程顾问有限公司某某分公司8质量监督某某市巴南区建设工程质量监督站9施工单位福建省中马建设工程有限公司土建专业简况序号项 目内 容1建筑层数地下1层，地上最低15层，最高32层2建筑层高地下一层3.3m，首层以上3.0m3结构类型全现浇短肢剪力墙结构（住宅楼）4抗震设计强力强抗震等级：三级（26层以上），四
6、级（26层及以下）；抗震设防烈度6度5 人防设计地下人防抗力等级6级6建筑防火二类高层建筑，耐火等级为一级、二级7二次结构普通混凝土砌块8建筑节能外墙内保温、屋面聚苯板保温、中空玻璃外窗等设备专业简况1电气工程主要包括动力系统、照明系统、防雷接地系统、电话通讯系统、有线电视系统、火灾自动报警系统、家庭保安系统、电视监控系统、小区局域网系统及楼宇可视对讲系统等2给排水工程主要包括给水系统、中水系统、排水系统、消火栓系统等3暖通工程主要包括采暖系统及通风系统主要装修做法简介序号项 目主要内容或面层做法1外 装 修外墙装修外墙面砖及涂料外立面窗喷塑铝合金窗空调搁板百叶窗2屋面工程平 屋 面上人屋面3
7、室内装修顶棚工程户内耐水腻子、其它主要为耐擦洗涂料楼地面工程门厅出入口、大堂、电梯厅、公共走廊花岗石地面及踢脚楼梯踏步及休息平台水泥地面户内部分水泥地面、细石砼垫层内墙装修公共部分耐擦洗涂料，户内主要为耐水腻子门窗工程喷塑铝合金窗、户门为防火防盗门、公共部分防火门4建筑防水地下室及车库外墙砼自防水外做涂料防水屋面防水SBS改性沥青卷材防水厨房、卫生间聚合物防水涂料（型）车库顶板防水砼自防水外做双层SBS改性沥青卷材三、施工部署 本工程的初装修主要包括隔墙的砌筑和安装；地下室地面施工；地上结构地面找平层施工；地下室门窗、地上户门、防火门的安装及墙面基层修补、抹灰等内容。3.1项目组织管理体系 项
8、目管理体系图 表3-1项目经理项目总工 办 公 室工程部技术部 质检部安全部商务部物资部机电部区劳务队区劳务队区劳务队区劳务队安 装 一 队安 装 二 队3.2施工部署原则本工程建设规模较大，总建筑面积达59718.75平方米，单体较多而分散，总工期十分紧张。为了各单栋及工程整体如期完成施工任务，必须考虑各方面的影响因素，充分酝酿、提前准备，科学地对二次结构及内外装修工程进行统筹安排。3.2.1总施工顺序上的部署原则按照室内外装修同步推进、安装专业穿插配合的总体原则进行部署。室内装修总体施工顺序：楼层二次结构放线、标高引测验线通风道安装、砌筑立门窗框墙面修补抹灰（封堵外墙螺栓孔）、门窗塞口、护
9、角楼地面清理基层验收楼地面细石砼（水泥砂浆）墙面、顶棚找平、阴阳角打磨批第一道耐水腻子细部找补门窗扇、玻璃、五金安装木门、铁件油漆墙面、顶棚刮罩面腻子厨、卫间防水施工顺序：管道安装打压试验收楼地面、墙面防水基层打磨处理抹找平层基层隐蔽验收涂膜防水层施工闭水试验、验收防水保护层外墙装修施工工序：外墙基层处理堵螺栓眼基层报验墙面打底子抹灰粘贴外墙面砖屋面工程女儿墙栏杆及空调板百叶窗细部处理3.2.2在空间上部署原则：为保证工程按照总控进度计划实施，各栋号住宅楼均需要采用主体和二次围护结构、主体和安装、主体和装修、安装和装修的立体交叉施工，为了使上部结构正在施工而下部的二次围护结构、安装、装修插入施
10、工，需要将结构分阶段验收。3.2.3在工序上部署原则：形成结构、装饰及机电各工序之间的通力配合，组织平行流水，狠抓总控计划中的关键线路，保证各主控工序提前插入施工。3.2.4在人力部署上的原则：满足工程劳动力需要，安排高素质劳动力。3.2.5在时间（季节施工）上的部署原则：根据总控施工进度计划的安排，地下室外墙防水及回填土、地下车库结构及内外装饰等工程均须贯穿2009年雨季，因此必须采取合理有效的雨期施工技术、管理措施，以有效确保各专业施工质量及安全。3.3样板施工方案各工序流程均严格采用“样板引路”和“三检制”，明确工序操作标准和要求，分解、细化，将责任落实到人。3.3.1根据各区各栋号当前
11、结构进度及人员配备、各户型分布情况，确定本区装修样板间（段）计划。具体见表二： 装修样板间计划表 表3-2栋 号户型统计样板户型样板楼层17-19#住宅楼B5B5二 层20#、23#、24#住宅楼C3C3二 层21#住宅楼C2C2二 层22#住宅楼C5C5二 层25#住宅楼C4C4二 层26#住宅楼C4C4二 层27#住宅楼B3B3二 层28#住宅楼B3B3二 层3.3.2各区各栋号在户内及公共部分装修施工前，均应制定科学合理的样板间（段、层）计划，并严格按计划方案落实执行，以期在样板施工中发现问题、分析不足、总结经验、不断改进，并将成熟可行的施工操作工艺、做法推广应用至整个工程，提高工程的整
12、体质量水平，确保质量目标的顺利实现。四、施工准备4.1人员准备序 号工 种人数/每栋号备注1抹灰工152瓦 工153油漆工154电焊工55电 工56力 工127木 工8门窗安装8管道工4给排水、消防7合 计/每栋号794.2项目部组织各区技术人员熟悉施工图纸，掌握各分项工程具体做法，确定二次结构及装修工程施工方案，并做好技术交底。4.3编制装修阶段垂直运输方案。4.4编制各种材料计划，及时进行加工订货。4.5现场准备4.5.1材料部门积极组织各种材料按计划进场，确保供应及时。4.5.2保证施工中垂直运输，采用施工电梯满足施工进度对材料及人员的输送要求。4.5.3本工程后台及前台作业面水平运输均采用手推车，各栋号按1525辆配置。4.5.4现场消防设施及管线：采用结构施工阶段消防管线；并按楼层配置足够数量的消火栓及其它消防器材。4.5.5及时组织施工队伍进场，并进行进场教育。4.5.6所有分项工程均严格推行样板引路制度，先施工样板间（段），再组织大面积施工。4.6主要机具计划表装修阶段主要机具计划表 表4-1
