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1、 佳地、佳座工程水电安装施工组织设计编制：审核：审批：目 录一、编制依据二、工程概况三、施工布署四、主要施工方法五、水、电安装主要物资及施工机械六、劳动力计划表七、确保工程质量的技术措施八、确保安全生产的技术措施九、确保工期的技术措施十、施工总进度表十一、施工总平面布置图十二、协调各分部分项的施工技术和管理措施一、编制依据1佳地、佳座工程给排水、采暖、电气设计图纸；2国家颁布的现行施工规范和操作规程；3全国通用给排水、电气安装图集；4本公司类似工程相关经验资料。二、 工程概况本工程为某某房地产开发有限公司佳地、佳座综合楼，剪力墙结构，建筑面积为：71301.88 m2 ，地下二层，地上二十七层
2、，地下一层为变配电室、汽车库、地下二层为汽车库、生活、消防泵房、首层至四层设有商业、办公、消防控制室等，五至二十七层为办公，建筑高度为：99m,首层层高为：5.8m,二至四层层高为：4.8m,四层以上为：3.3m,本工程为一类高层民用住宅，耐火等级为一级。本工程施工范围为：水施包括施工室内生活给水及排水支、干管以及卫生洁具设备安装；排水管安装至外墙第一个检查井；采暖管道主管安装，电施包括施工室内强、弱电预埋管、线、盒、桥架、插座、电话、电视、桥架、电缆、配电箱柜、灯具安装以及配电系统调试；通风空调包括风管制作，风管、风机安装、调试；消防部份按图施工。（一）水暖工程概况：本工程施工内容包括：给、
3、排水系统、采暖系统、雨水及空调冷凝水系统施工。1、生活给水系统：本工程属一类高层综合办公楼，水源为石家庄市平安大街、圆明路自来水，水压：0.025MPa，本工程从此管线接出两条给水管作为本建筑生活、消防用水，且楼内设：600立方消防水池一座，80立方生活用水水池一座。生活给水系统采用市政直接供水，变频供水两种供水方式，本建筑竖向分三个区，-2-4层为市政直供区服务于汽车库、设备用房、主楼及裙房卫生间（1-4层卫生间），5-22层办公部分由高低区变频供水设备供水，5-15层为低区，16-27层为高区，均由各自的变频供水设备供水。高低压变频设备设于地下二层生活泵房内。各区供水管道在水压大于0.35
4、MPa的供水支管上均加设可调式减压阀（200P型）和过滤器一个，且规格与给水管同径，阀门压力0.15MPa。建筑物市政、低、高区生活供水压力分别为：0.25MPa、0.09 MPa、1.32 MPa，给水管道在高压细水雾系统水箱供水管道前均加设防倒流止回器，给水管道在高压细水雾系统水箱供水管、汽车库冲洗水管及需要计量的给水管道均设置水表。生活给水给水加压设备后地下室、管道井生活给水管道采用不锈钢复合管，丝扣或卡箍连接。生活给水支管市政、低、高区采用不锈钢复合管，丝扣或卡箍连接。2、排水系统：本工程污、废水采用合流制，室内正负零以上污废水重力自流排入室外污水管，地下室污废水采用潜水排污泵提升至室
5、外污废水管。卫生间污废水立管设一根专用通气立管，其中首层污、废水排水系统为单排，污水经化粪池处理后做中水系统原水。重力流排水管立、支管：UPVC管，粘接，重力流排水管横干管：机制排水铸铁管：胶圈连接。压力流排水管：镀锌钢管，卡箍连接。3、雨水及冷凝水系统：内排雨水管：热镀锌钢管，沟槽连接。主楼和裙房屋面雨水分别采用内排重力流、虹吸式雨水排水系统，主楼屋面雨水斗采用87型雨水斗。4、主要材料：地下室、管道井生活给水管道采用不锈钢复合管，（承压市政、低区、中区：1.0MPa，高区：1.6 MPa）丝扣或卡箍连接。生活给水支管市政、低、高区采用不锈钢复合管（承压市政、低区、中区：1.0MPa，高区：
6、1.6 MPa），丝扣或卡箍连接。消防给水管：内外热浸镀锌加厚钢管（工作压力1.6 MPa），卡箍或螺纹连接。重力流排水管立、支管：UPVC管，粘接。重力流排水管横干管：机制排水铸铁管：胶圈连接。压力流排水管：镀锌钢管，卡箍连接。水泵结合器埋地管：球墨给水铸铁管（工作压力1.6 MPa）。承插胶圈连接。内排雨水管：热镀锌钢管，沟槽连接。给水管道必须采用与管材相适应的管件，生活给水系统宿舍及的材料必须达到饮用水卫生标准。阀门：生活给水管：DN50mm管采用全铜质闸阀，工作压力为：1.6 MPa，DN50为蝶阀工作压力为：1.6 MPa。压力排水管上的阀门采用铜芯球墨铸铁外壳闸阀，工作压力：1.0
7、 MPa。5、建筑防火套管设置：室内明设且管径110mm时，立管穿越楼层设阻火圈。管道穿越墙体或暗设的污水立管 相连接的横管，横支管且管径110mm时，在穿越墙体或管窿维护结构处设阻火圈。排水横管如不可避免穿越防火墙和防火分区隔墙时，应在穿墙两侧设置阻火圈。给水管道如不可避免穿越防火墙和防火分区隔墙时，当管道为不燃材料时，套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑。6、消火栓系统：本工程消火栓系统竖向分为两个区，地下二层地上四层为低区，五至二十七层为高区，低区供水由加压阀减压后供水，高区直接供水。高、低区消火栓栓口洞压大于0.5MPa者采用减压稳压型消火栓，室内消火栓系统承环状
8、布置，室外设三套DN150的都悬式水泵结合器同室内环状管网连接，减压稳压消火栓设置-2-3层、5-25层。消火栓箱内配DN65消火栓一个，DN65、L=25m衬胶水龙带一条，自救式消防卷盘一套，消防按钮及指示灯各一个，建筑物消防系统压力：1.5MPa。自动喷水灭火系统：采用临时高压制，在地下室消防泵中设有喷淋泵（150DL6 Q=30L/S，H=100，N=55KW）。喷头最不利点工作压力为0.10 MPa；泵房内设有湿试报警阀组4套，C段屋顶水箱储存有24m3专用消防水量。地下室采用直立型喷头，若管道或喷头碰风管时，可视情况绕过风管安装在原处，喷头动作温度为68度。上部有吊顶出的喷头安装需要
9、带伸缩装饰盘，无吊顶处的喷头及吊顶内的喷头安装应距楼板底75150mm，碰梁时，应按自动喷淋水灭火系统施工急验收规范避开梁；其中厨房喷头动作温度为93度，其他喷头动作温度为68度。连接喷头与配水支管的短管管径为DN25。本工程建筑空调夏季集中冷源设于停车楼制冷机房内。龙条热源为停车楼锅炉房，提供50/40热水。本工程首层大空间门厅部分设置地板辐射采暖系统。空调冷凝水系统为一次泵变流量双管制系统，系统分两个区，一至四层为低区，五至二十七层为高区，高区垂直、水平水管路均为同程式，低区高球垂直、水平水管路为异程式，空调系统采用变频稳压设备定压，系统补水采用软化水，定压设备、软水器设于设于制冷机房内。
10、 (二)、电气工程概况：电气安装接地体、避雷接地引下线、导管敷设、桥架敷设、穿线、开关、插座、灯具安装、配电箱、柜安装、避雷接闪器、通电调试、弱电预埋管、及防雷接地系统组成。1、10/0.4KW变配电系统：负荷等级：本工程为一类高层建筑，消防电梯、消防泵、喷淋泵、防排烟风机、消防稳压泵、火灾应急照明、消防控制室、消防排水泵等消防负荷以及客梯、生活水泵、航空障碍标志灯、走道照明、变配电所、值班照明、网络机房等均为一级负荷，其他负荷为三级负荷。2、供电电源及电压：由城市电网高压电力电缆穿管埋地引入，两路10KW电源线路引至本工程高压配电室电源进线柜内的进线开关、两路电源一用一备用。3、变配电所设置
11、及变压器的选择本工程设有10/0.4KW变配电所，变配电所设在本楼地下一层，变配电所内设有四台1000KVA变压器。即1#、2#变压器，主要为水泵房及17-26层照明及动力用电供电，3#、4#变压器主要为-2-16层办公楼的照明、动力及其他用电供电。4、10KV高压系统：A、变配电所为两路10KW进线两路电源一用一备，单母线分段，正常运行时主供电回路电源开关合闸，母联开关合闸，备用回路电源分开合闸，当主配供电回路电源故障时，通过手动/自动操作主供电回路开关动作，备用回路电源合闸，负担建筑全部一级负荷。两电源进线开关设电气、机械联锁、保证两回路进线开关不能同时合闸。B、10KV高压开关柜为中置式
12、手车式开关柜，具五防措施：采用高压真空断路器，额定短路开断能力不小于31.5KA，附弹簧储能操作机构，操作电源采用220V镍隔电池柜（80Ah）作为直流操作、继电保护及信号电源。在10KV出线开关柜内装设氧化锌避雷器作为真空断路器的操作过电压保护。C、继电保护及信号装置的设置：采用综合继电保护装置，变配电室10KV电源进线装设电流速断及过电流保护，变压器的保护采用电流速断、过电流、单相接地及温度保护，10KV母联断路器设过电流保护及电流速断保护，速断保护为合闸瞬间时投入，合闸接后自动解除。D、380/220V配电系统：低压为单母线分段运行，联络开关设自投自复/自投不自复/手动转换开关。自投时应
13、自动断开三级负荷，以保证变压器正常工作。主进开关与联络开关设电气联锁，任何情况下只能合其中的两个开关，主进线开关设过载长延时、短路短延时保护、短路瞬时保护、及接地故障保护，低压出线开关设过载长延时、短路瞬时保护、低压系统各级保护应有较好选择性配合，低压断路器分断能力均不小于50KV。开关柜采用低压抽出式开关柜，消防负荷设分励脱扣器，用于火灾时切断非消防用电。5、照明设计（1）、配电系统：办公部分照明配电系统为树杆式配电，其他部分配电系统以分区树干式为主。（2）光源及灯具的选择：光源采用高效节能荧光灯，灯具采用高效灯具，卫生间等潮湿场所采用防水防潮灯具，直管荧光灯配合符合国家能效标准的电子镇流器
14、，所用灯具功率因数均0.9。（3）应急照明：应急照明采用双电源加蓄电池供电，应急照明灯和灯光疏散指示标志，应设玻璃或其他不燃烧材料制作的保护罩，采用蓄电池供电的疏散照明灯具，供电时间不小于30分钟，采用蓄电池供电的备用照明灯具供电时间不小于3小时。商场应在柜台布置确定后，在商场内疏散走道和主要疏散路口地面上增设能保持视觉连续的灯光疏散指示标志或蓄光型疏散指示标志。6、主要设备选型及其安装：变压器按环氧树脂真空浇注干式变压器设计，设强制风冷系统，接线为D，Yn11，保护罩由厂家配套提供，防护等级不低于1P40，高压配电柜按KYN28A型产品设计，电缆下进下出，柜下设电缆沟。电压配电柜依据抽出式开
15、关进行设计，落地式安装，电缆下出，柜下电缆沟。动力、照明配电箱、控制箱选用XL-51、PXT系列、双电源切换箱选用WATS系列。除注明外照明开关安装高度均为下皮距地：1.3m.所用插座均为安全型，安装高度均为下皮距地：0.3米。7、导线选择及线路敷设方式：（1）一般照明及电流负荷采用（ZR）YJV-1KV、BV-0.45/0.75KV型电缆、电线。（2）应急照明等消防负荷及重要负荷采用NH-A-YJV-1KV、NB-BV-0.45/0.75KV耐火型电缆、电线，所用电缆、电线采用低烟无卤型。除注明外普通照明回路及应急照明回路采用2.5m导线。8、防雷接地（1）本工程防雷等级：预计年雷击次数0.14次/a,二类防雷。防雷接地、保护接地及弱电接地共用同一接地体，接地体利用基础内四根直径不小于16mm主筋通长焊接形成闭合接地体，通过结构柱内四主筋通长焊接作为防雷引下线引接至屋顶，屋面四周女儿墙设置避雷网与防雷引下线做可靠连接，形成一个完整的防雷系统，接地电阻要求不大于1欧姆。低压配电系统的接地型式采用TN -C-S系统。本工程利用基础接地体作为综合接地装置，所有进出大楼的金属管道、构架及电气设备不带电的金属外壳、插座接地极
