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1、北京苏宁电器有限公司消防维保项目投标文件工程名称：北京苏宁电器有限公司消防维保项目投标文件内容：投标报价书投标人（盖章）：*有限公司法定代表人：或其委托代理人（签字或盖章）：项目经理签字：项目经理证书编号：日期：二O一一年一月十五日目录索引第一部分概况41.1 苏宁电器店面概况41.2 投标依据61.3 公司履约能力7第二部分维护保养工作方案82.1 室内消防栓系统的维护保养82.2 自动喷水灭火系统的维护保养102.3 3火灾自动报警系统的维护保养132.4 七氟丙烷灭火系统的维护保养162.5 防火卷帘的维护保养182.6 通讯系统的维护保养192.7 消防广播的维护保养202.8 消防联
2、动系统（含防排烟系统）的维护保养212.9 水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养232.10 应急疏散系统的维护保养252.11 移动式灭火器的维护保养26第三部分各种维护保养计划表格式27第四部分各种各种检测记录表格式38第五部分维护保养工作质量要求50第六部分维护保养工作报价536.1 报价清单536.2 报价说明53第一部分概况1.1 苏宁电器店面概况1.1.1 苏宁电器店面地理位置及店面情况北京苏宁电器有限公司本次招标消防维保店面65座，我公司经研究和结合公司自身对北京各区县消防局的人脉关系，决定选择性的对丰台区、平谷区、大兴区、顺义区、房ft区、密云区、门头沟区、延庆区、石景ft区
3、的19座店面进行应标，各店面情况总的比较分散、距离跨度大，苏宁电气本次招标总维保面积为332900平方米，我公司选择的维保面积为122536.94平方米。具体选择的店面见下表：序号店面名称面积（平方米）所属区县备注1石景ft店3000石景ft区无设备、系统2大兴店5605大兴区有系统、主机等3顺义店5300顺义区有系统、主机等4马家堡店6100丰台区无设备、系统5良乡店3720房ft区无设备、系统6怀柔店5320怀柔区有系统、主机等7正阳大街店5547丰台区有系统、主机等8洋桥店3080丰台区无设备、系统9青塔西路店3272丰台区无设备、系统10密云店3754密云区有系统、主机等11旧宫店16
4、70丰台区无设备、系统12刘家窑店9300丰台区有系统、主机等13丽泽桥店7000丰台区有系统、主机等14亦庄店3302.24大兴区无设备、系统15物流基地46666.7有系统、主机等16平谷天马店1700平谷区无设备、系统17长阳店5000房ft区无设备、系统18麻峪店1600门头沟区无设备、系统19门头沟店1600门头沟区无设备、系统合计122536.941.1.2建筑状况每个店面的结构形式不同、消防设备配备也不相同，因会标时间短,无法对每个店面逐一了解，中标后我公司15日内对中标的每个店面进行逐一详细的登记，并做好第一个季度的维保计划。1.1.3 消防设施维护保养需求项目1.1.3.1
5、火灾自动报警系统1.1.3.2 气体灭火系统1.1.3.3 消防广播及通讯系统1.1.3.4 消火栓系统1.1.3.5 喷淋系统1.1.3.6 大空间喷水灭火系统1.1.3.7 防火卷帘系统1.1.3.9 应急疏散系统（应急照明灯具和疏散指示灯具）1.1.3.10 二次装修消防设施改造和系统接入1.2投标依据1.2.1 招标单位提供的竞价议标邀请文件。1.3公司履约能力本公司成立以来，是国内一家专业消防公司。主要从事各类消防系统、空调系统工程的设计、安装。公司自成立以来均被北京消防局核准为甲级专业设计、甲级施工的专业公司，并于被国家建设部核准为甲级专业设计企业，取得国家建设部颁发的消防设施专业
6、承包壹级资质。本公司现有技术人员48人，其中高级职称的技术人员6人，中级职称的技术人员28人，一级项目经理6人，二级项目经理2人。机械设备台数89台（件），机械设备总功率达310千瓦，动力装备率达1.4千瓦/人，技术装备率为0.4万元/人。公司一贯秉承质量第一、信誉第一、服务社群的服务宗旨。重合同，守信誉，被北京市工商部门授予重合同，守信用单位。第二部分维护保养工作方案2.1室内消防栓系统的维护保养2.1.1维修保养工作内容2.1.1.1检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化
7、、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；2.1.1.2检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；2.1.1.3检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；2.1.1.4检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；2.1.1.5定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；2.1.1.6定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；2.1.1.7检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；2.1.1.8定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触
8、面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；2.1.1.9检查止回阀启闭是否灵活、有效；2.1.1.10定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。2.1.2维修保养工作标准2.1.2.1消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求；2.1.2.2试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；2.1.2.3各阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好、不漏水；2.1.2.4消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无
9、渗漏、无缺损；2.1.2.5消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求；2.1.2.6安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；2.1.2.7减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；2.1.2.8阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；2.1.2.9止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；2.1.2.10消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。2.1.3维修保养工作计划2.1.3.1每月检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶
10、管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎;2.1.3.2每月检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；2.1.3.3每周检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；2.1.3.4每周检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；2.1.3.5每季至少一次试验消防栓，检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求；2.1.3.6每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；2.1.3.7每月检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每季定期清洗过滤器；2.1.3.8每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关
11、闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；2.1.3.9每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；2.1.3.10每季定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。2. 2自动喷水灭火系统的维护保养2. 2.1.1检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；3. 2.1.2检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；4. 2.1.3检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；5. 2.1.4检查各个阀
12、门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；6. 2.1.5检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；7. 2.1.6定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；8. 2.1.7检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；9. 2.1.8检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；10. .1.9定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；11. 2.1.10检查止回阀启闭是否
13、灵活、有效；2.2.1.11定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。2.2.2维修保养工作标准2.2.2.1楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或规范要求;2.2.2.2水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防中心显示报警地址正确;2.2.2.3喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患；2.2.2.4阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；2.2.2.5喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；2.2.2.6安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，
14、工作灵敏、可靠、有效；2.2.2.7喷淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常;2.2.2.8湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；2.2.2.9阀门开关灵活、有效,无锈蚀、渗漏；2.2.2.10止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好;2.2.2.11喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。2.2.3维修保养工作计划2.2.3.1每月分批次试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；每周检查一次楼层喷淋末端静压是否达到规范要求；2.2.3.2每月检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；2.2.3.3每周检查喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患；2.2.3.4每月检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；2.2.3.5每周检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；2.2.3.6每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；2.2.3.7每月检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；2.2.3.8每月检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；2.2.3.9每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，
