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1、云南省2024年上半年土地估价师考试管理法规辅导汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地储备管理方法规定，依法办理农用地转用、土地征收后的土地，纳入储备满一年未供应的，在下达下一年度农用地转用安排时扣减相应指标。A. 1B. 2C. 3D. 52、土地管理法规定，土地全部权和运用权争议，当事人对有关人民政府的处理确定不服的，可以自接到处理确定通知之日起_日内，向人民法院起诉。A. 10B. 30C. 60D. 903、消费品市场不包括一。A.粮食市场B.劳动力市场C.日用工业品市场D.蔬菜市场4、乡（镇）、村集体企业的建设用地运用权可以设定抵押
2、的条件是。A：补缴土地出让金B：与地上的厂房等建筑物共同抵押C：以土地全部权抵押D：变更土地全部权性质E：合法性5、”杜能圈”的第三圈为OoA.林业区 B.草田轮作区 C.三圃农作区 D.谷物轮作区6、公式“还原利率=平安利率+风险调整值”的“平安利率”一般可用代表。A：一年期定期存款利率B：一年期贷款利率C：证券年平均收益利率D：期货年收益利率E：时间因素7、基准地价系数修正法的基本原理是。A：地租理论B：替代原理C：预期收益原理D：供应与需求原则E：时间因素8、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为100O万元，保险期限1年。投保两个月后,张某将其
3、船只全部权的40%转让给李某,投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损。依据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保曰金额为_A. 400万元B. 600万元C. IoOo万元D. 1400万元9、依据_原则，投资成本的增加并不肯定会使土地价格增加。A.收益安排B.酬劳递增或递减C.综合分析D.预期收益10、采纳平均年限法计提折旧，折旧率应依据一乘以折旧率计算。A.固定资产预料净残值B.固定资产净值C.固定资产应提折旧总额D.固定资产原值11、某块工业用地，土地取得费为200元/平方米，相关税费为50元/平方米，地开发费是300元/平方米，利息为21.24元/平方米，利润率为10%,则
4、土地投资利润是一。A. 55元/平方米B. 57元/平方米C. 30元/平方米D. 25元/平方米12、统计分组应首先遵循的原则.【2024年考试真题】A：穷举和互斥B：主导和综合C：全面和详细D：科学和好用E：土地13、地籍最初的作用是以_为目的。A.课税B.征税C. 土地管理D. 土地登记14、不动产项目市场分析通常包括分析。A.营销B.回报率C.供求D.竞争对手E.消费者15、搜集内容的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A：充溢和丰富B：丰富和完整C：广泛和多样D：完整和真实E：时间因素16、房地产开发项目竣工验收后，其有关图纸及竣工档案应保存在一档案部门。A.开发商B.施工单位C
5、.运用单位D.设计单位17、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入运用，现单位面积重置成本为IoOO元/平方米，估计尚可运用32年，残值率为5%,则采纳平均折旧法评估该建筑物的现值为万元。【2024年考试真题】A：250B：304C：324D：340E：时间因素18、在路途价估价法中，标准深度是指A.标准宗地的深度B.道路对土地利用价值影响为零的深度C.各宗地临街深度平均值D.城市规划确定的道路红线深度19、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元/平方米，市场比较法1000元/平方米，假设开发法990元/平方米。按当地土地市场的实际状况和土地估价实务阅历，各
6、方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50%,市场比较法30%,假设开发法20%。则该宗地土地价格可确定为。A：990元/平方米B：100O元/平方米C：1007元/平方米D：1013元/平方米E：合法性20、在土地登记时如采纳法定代理方式，代理人。【2024年考试真题】A：应由法人代表亲自选定B：应是被代理人的监护人C：应由当地政府依法指定D：应由土地管理部门依法指定E：调整消费结构21、开发完成后用于出租、营业的房地产通常采纳测算开发完成后的房地产价值。A：市场法B：收益法C：成本法D：推想法E：时间因素22、衡量本金价值量的基本尺度是本金的。A：增值实力B：形成成本C：
7、现实成本D：保值实力E：土地23、证券的代销、包销期限最长不得超过_同。A. 90B. 100C. 120D. 15024、土地距离市场远近不同而形成的地租称为_地租。A.级差B.丰度C.资本D.位置25、依据我国土地管理的政策规定，经营性用地必需采纳招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采纳_价值标准。A.出让合同B.成本C.完全产权D.公开市场二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责是。A：组织开垦耕地B：组织土地整
8、理C：制定耕地开垦安排D：制定土地整理安排E：对建设单位和县、市人民政府开垦耕地进行监督2、依据我国城镇基准地价的性质及其表现形式，级别基准地价属于.【2024年考试真题】A：时期指标B：时点指标C：平均指标D：总量指标E：加权平均数3、影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有。A：价格因素B：地理环境c：自然资源D：经营方式E：投资数额4、不同地区地价存在差异，缘由是A.一般因素不同B.用途不同C.特性差异D.规划不同5、在房地产开发项目经济评价中，是考察项目盈利实力的静态指标。A：净现值B：成本利润率C：投资利润率D：内部收益率E：资本金利润率6、争议解决的方法有。A：协商B
9、：仲裁C：调解D：诉讼E：私下解决7、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范围的缘由在于一。A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大B.土地和地上附着物不行分别C.地上附着物不能单独评估D.土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成E.地上附着物没有市场交易和收益资料8、对具有爱护价值的古建筑物估价应采纳该古建筑物的A.重置价格B.重建价格C.市场价格D.收益价格9、目前我国的土地证书主要有。A：国有土地运用证B：国有土地全部证C：集体土地运用证D：集体土地全部证E：土地他项权利证明书10、以下会计科目中属于流淌负债的有。A：短期借款B：应付账款C：预付账款D：其他应付款E：应收票据11
10、、基本农田爱护条例规定，国务院部门依据国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田爱护管理工作。A：土地行政主管部门B：农业行政主管部门C：建设行政主管部门D：发展改革委员会E：规划行政主管部门12、基准地价评估的基本要求有A.评估数据要符合数理统计要求B.样本数据要精确C.评估数据以现时土地成本为主D.评估模型选择要合理E.要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格13、土地资源可持续利用的内容包括A.生产性B.稳定性C.平安性D.爱护性E.经济可行性14、无形资产的摊销一般应.【2024年考试真题】A：冲减其账面价值B：计入制造成本C：计入管理费用D：计入财务费用E：前
11、期费用15、是依法经审批由农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织，对用于本集体经济组织内部公益事业的非农用地所享有的集体建设用地运用权。A.农地运用权B.宅基地运用权C.乡镇企业用地运用权D.乡村公益用地运用权16、影响土地区位的主要因素有_凶素。A.环境B.社会经济C.自然D.交通E行政17、土地市场的主体主要包括。A：中介者B：供应者C：需求者D：管理者E：第三者18、具有征收土地审批权的部门有。A：国务院B：省级人民政府C：国土资源部D：市级人民政府E：县级人民政府19、合法原则中的合法权益有A.合法安排B.合法产权C.合法运用D.合法处分E.合法享有20、当前世界农业生产年平均递增
12、2.3%,其中2%是靠_取得的。A.工地肥力的补充B.单产提身C.耕地面积扩大D.科学技术的提高21、增值税的征收范围包括_。A.融资租赁B.货物C.应税劳务D.进口货物E.销售的产品22、土地利用年度安排应当包括等内容。（2000年土地管理基础试题）A：农地转用安排指标B：土地开发整理安排指标C：耕地保有量安排指标D：占用耕地安排指标E：上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的,由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案23、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是。A：土地利用定点规划B：土地利用定向规划C：土地利用专项规划D：土地利用单项规划E：35%50%24、地价管理的作用可表现在等方面。A：垄断土地一级市场B：防止地价暴涨C：防止国有土地收益流失D：防止地价暴跌E：农村社会经济发展水平25、城市基准地价是O年期的土地运用权价格。A.无限B.各用途法定最高出让C.基准日后的剩余D.转让剩余
