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1、一、项目定位分析：I、商业模式：2、区位：3、规模：4、主力店：5、竞争分析：6、核心竞争力：7、经营模式：8、租金方案：9、供求关系：二、关键因素分析：1、商圈分析：主、次、边2、影响商圈因素(1) 人口数量及特点；(2) 交通状况；(3) 商业发展潜力；(4) 人文、公共配套；(5) 商业规模3、目标消焚群体特征4、业态规划、业态组合5、人流动线：6、空间环境：7、主力店分析(1) 品牌；(2) 吸客能力；(3) 基本品质；(4) 客流：(5) 销售：(6) 租金：8、小商户分析：(7) 项目发展背景分析1、建设开发；2、前期销售：3、前期招商：(8) 目前落实计划1、业态优化；2、品牌调
2、整；3、环境美化；4、服务提升：5、关注变化;(9) 现实招商策略1、功能和形式上同业差异、异业互补；2、混业经营与分区经营并举；3、强化主力店对小商铺的影响带动作用；(10) 根本问题1、城市发展：2、消费力提升；3、商业资源：(11) 总体策略1、市场供求关系的营销平衡：2、市场定位的务实调整：3、业态组合的逐步优化；4、经营方式的拓宽，增加自营和联营的比例:5、建筑配合问题的全面解决：6、招商策略的拓宽延深：7、增加优秀的招商人才：8、招商激励的政策放大：9、打造专业商业运营管理团队：项目名称:项目概况项目总建筑面积m2使用面积m2室内商业建筑面积m2使用面积m2室外商业建筑面积Hl2使
3、用面积m5公寓及住宅建筑面积m2使用面积m5商业部分商业总建筑面积m2自有产权建筑面积m2非自有产权建筑面积m2自营建筑面积m2返租建筑面积m2待返租建筑面积m2招商部分（不含自营、待返租部分）总招商建筑面积m2已招商建筑面积m2待招商建筑面积m2室内已招商建筑面积m2待招商建筑面积m2室外已招商建筑面积m2待招商建筑面积m2返租已招商建筑面积m2待招商建筑面积m2主力店部分主力店招商建筑面积m2己招主力店建筑面积m2待招商建筑面积m2已招主力店名称合同签约建筑面积1、2、附：项目业态规划平面图附：项目招商落位平面图附：项目多经点位平面图注：1、合同签约面积非建筑面积要注明。2、巴招主力店建筑
4、面积：指该主力店所有租赁合同确定的面积。商业管理公司商户进场须知序号项目内容1装修保证金：a.300平方米以内：非餐饮业态3000元/户，餐饮业态5000元/户b.300平方米以上：餐饮非餐饮均10000元/户c.主力店不少于50000元/户垃圾清运费：a.装修垃圾清运费：4.5元/平方米（该项费用为装修期间产生的垃圾清运费）b.打墙垃圾清运费：10元/平方米（该项费用按照打墙的实际面积收取）隔墙恢复保证金：150元/平方米（该项费用按照打墙的实际面积计匏。合约结束后，若商户退场并恢复墙体经验收后，可凭缴费凭证全额退还该项费用，否则不予退还。）a.综合管理服务费：18元/平方米/月，进场时须预
5、交三个月的综合管理服务费（经营管理服务费、中央空调使用费、水电公摊贽）b.临水费：4元/吨c.临电费：1.15元/度经营保证金：2000-5000元/户（根据面积和经营业态收取）a.消防喷淋头：20元/个，消防栓：10元/个（用于商户进行消防改造时放水产生的水费，一次性收取，不退还。）b.灭火器租用：押金150元/个，租金50元/个（整个装修过程），装修单位可自备工本费：20元（含商户手册、装修管理须知、经营管理须知等资料）施工人员出入证：押金10元/个，工本费5元/个2相关证件a.委托招商：租赁合同、身份证、租赁收据原件b.自营：业主的商品房买卖合同复印件及身份证原件C.自招：业主的商品房买
6、卖合同，双方租赁合同复印件，商户的身份证原件3室内图纸a.非餐饮类：室内彩色效果图、平面图、强弱电图、电器布线图、吊顶图b.餐饮业态：室内彩色效果图、平面图、强弱电图、电器布线图、吊顶图、消防图、空调图等c.以上所需图纸及设计要求详见商户装修需提供的图纸及设计注意事项4门头图纸a.彩色实景效果图、平面施工图、剖面图b.门头图纸具体要求详见门头施工管理办法5装Ia.50平方米以内装修期20-30天（餐饮/娱乐/休闲业态30天，其它业态20天）b.50-100平方米装修期30-40天（餐饮/娱乐/休闲业态40天，其它业态30天）c.100-200平方米装修期40-50天（餐饮/娱乐/休闲业态50天，其它业态40天）d.200平方米以上及餐饮装修期为60-90天6Ia.装修期间请按照装修管理须知规范施工，如期完工b.装修结束后，请联系营运人员，协调相关部门进行装修验收7开业以后费用a.综合管理服务费：18元/m/月b.水费：非餐饮业态3.2元/吨，餐饮业态4元/吨c.电费：1.15元/度注：垃圾清运费、经营保证金、消防改造泄水费、灭火器租金等费用根据项目具体情况，可给予商户定的优惠或扶持（不低于八折），八折以下需备案到地产控股商业管理中心。项目商业公司审核:集团商业管理中心审批:（具体内容文字仅供参考）
