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1、一、工程概况及特点：工程建设概况：某某某某汽车制造有限公司1#、2#、3#住宅楼坐落在乌鲁木齐市青年路43号。该工程总建筑面积8415，建筑物檐高均为18.5m。地下一层，地上六层。本工程三栋住宅楼工程结构均为砖混结构，基础采用条行基础，抗震设防烈度为8度，耐火等级为二级，建筑物结构使用年限为正常使用50年，屋面防水等级为三级。本工程建设单位为：某某某某汽车制造有限公司；地质勘察单位为：乌鲁木齐市银河建筑勘察设计院；设计单位为：乌鲁木齐市有色冶金设计研究院。该工程质量要求为合格，工期要求：2005年6月10日开工，2005年10月15日竣工，日历总天数128天。建筑设计特点：屋面做法（由上至下
2、）：屋面做法：SBS防水卷材厚度4mm两层；30厚C20细石混凝土找平层；180厚水泥聚苯板保温层；1：6水泥珍珠岩找2%坡，最薄处10厚；结构层。楼地面做法：楼1：水泥砂浆地面：50厚1：6水泥焦渣垫层；20厚200号细石混凝土打底；10厚水泥砂浆抹面拉毛。楼2：地砖楼面（厨房、卫生间）：50厚200号细石混凝土，20厚1：4干硬性水泥砂浆内掺5的防水粉打底；10厚1：1水泥砂浆内掺5的107胶；贴白色地砖；地面防水卷材为SBS一布二涂，四周卷起150高；地下室地面做法详地下室内墙防潮做法。墙面做法：外墙面做法：外墙喷（刷）外墙涂料墙面：喷刷外墙涂料；刮柔性腻子；抗裂砂浆压入涂塑耐碱玻纤网格
3、布；50厚聚苯板保温层；370厚承重空心砖界面砂浆。内墙面做法（用于各层卫生间、厨房，一层餐厅）楼梯间墙面：刷白色内墙涂料两道；5厚1：2.5水泥砂浆罩面；15厚1：3水泥砂浆打底扫毛。卫生间、厨房瓷砖墙面： 5厚1：1水泥砂浆内掺5107胶粘贴200*300白色瓷砖到顶；15厚1：3水泥砂浆打底扫毛。地下室墙面：20厚1：3水泥砂浆抹面，喷大白浆二道。其它墙面：15厚1：3水泥砂浆打底扫毛；5厚1：2.5水泥砂浆罩面；刮石膏腻子两道。顶棚做法：板底刮石膏腻子二道。门窗：所有外窗均为塑钢窗。女儿墙及泛水：1女儿墙压顶及屋面泛水做法用新02J2第17页1，22通风道，排风道出屋面构造：详见新03
4、J13（四）第14页113屋面落水口选用新02J2第27页11结构设计特点：地基基础：1、承重砖墙条行基础采用C15毛石混凝土浇筑（毛石掺量不得大于30，最大粒径不大于200mm）2、构造柱底标高为：外墙-2.1；内墙-2.7；柱顶标高除注明外均为16.7。3、基础侧面刷冷底子油二道，沥青胶泥两道进行防腐；基础下做100厚沥青混凝土垫层，宽度为基底宽度加200mm。墙体：1、所有墙体均采用MU10烧结粘土砖（KP1型）各层墙体混合砂浆强度等级为：楼层地下室一三层四五层六层标号M10M10M7.5M5.0女儿墙及房间120mm隔墙采用MU10烧结粘土砖（KP1型），M5.0混合砂浆砌筑；施工中不
5、得以水泥砂浆代替混合砂浆，混合砂浆拌制时建议采用新型掺合料“岩砂晶”代替石灰进行拌制。2、屋面设圈梁，每道承重墙均设，圈梁顶标高同板顶。圈梁选板平圈梁；其余各层沿墙体周边设加强钢筋，现浇板伸进外墙及楼梯间长度不小于240mm，伸进内墙长度不小于120mm；楼梯间横墙及外纵墙各层均设圈梁；楼梯间外墙休息平台处增设一道圈梁，此圈梁与休息平台一起整浇。3、墙体抗裂措施如下：（1）底层墙体门窗洞口处防裂措施按新02G01-1图集P57页1、2大样施工。顶层墙体门窗洞口处防裂措施按新02G01-1图集P58页1大样施工。（2）屋面保温隔热层及砂浆找平层应设置分隔缝，分隔缝间距不大于6m，并与女儿墙隔开，
6、其缝宽30mm。（3）顶层端部开间内外纵墙每半砖墙厚设16拉通筋，竖向间距180mm，当与过梁相遇时伸入梁内600，两端锚入构造柱内。钢筋砼结构：1、设计图未注明的钢筋混凝土现浇构件均采用C20混凝土，钢筋为HPB235、HRB335级2、钢筋混凝土保护层：板：20mm；梁、柱：30mm；剪力墙：20mm。3、梁柱纵筋锚固长度La：C20混凝土时，HPB235钢筋31d；HRB335级钢筋25时39d。4、现浇板下部钢筋应伸至支座中部且大于10d，上部钢筋伸至支座端头。5、板跨3.9m的板施工支模时其中部应起拱，起拱值为L0/250。电气做法：1、本建筑电力负荷为三级，电源由外部低压供电网络3
7、80/220伏引来，距供电变压器的距离不应大于150m。电源进线须重复接地，接地电阻值4欧。进线电缆埋深-1.5m（冻土层以下）。2、配电系统采用TN-C-S系统，所有经过漏电开关的工作零线与保护地线应严格区分。整栋建筑物应做总等电位联结，联结线采用16mm2铜芯线。卫生间采用局部等电位联结。3、各电源干线路均穿钢管暗设，各照明及插座支线均穿租燃型PVC管暗设。4、电视、电话及宽带均结自市政网络，本工程仅埋管不穿线。5、设备安装高度：（1）总照明配电箱1.4m，户照明箱底边1.4m。（2）一般插座0.4m，排烟机、空调插座2.2m，卫生间插座1.8m，洗衣机插座1.4m。（3）翘板开关底边1.
8、2m，拉线开关中心距地1.8m。（4）声光控开关底边2.2m。（5）电视、电话、宽带插孔底边0.4m。（6）电视前端箱底边、光纤配线架底距地0.5m。（7）电话配线箱底边0.5m。（8）电视、电话、数据分线盒底边0.4m。（9）对讲电话底边1.2m。水、暖做法：采暖部分：1、采暖室外设计温度：tw=-20，热媒采用9570热水。2、管材采用低压流体输送钢管，连接方式当DN32为螺纹连接，DN32为焊接。厨房及卫生间的散热器选用GRS/170(240)-20-1.2钢制翘片散热器。其余房间散热器采用GRS/290(430)-20-1.2钢制翘片散热器。3、采暖系统建筑入口干管装温度计，压力表及热
9、量表。4、散热器与干管联结采用带三通球阀的水平单管系统。5、热水采暖系统应以系统顶点压力0.4 Mpa作水压试验。给水部分：生活给水采用PP-R塑料管，管接口为热融对接。穿过间墙和楼板的管道均设钢制套管。给水管安装完毕需做水压试验，工作压力0.3Mpa。排水部分：管材及连接方式选择硬聚氯乙烯塑料排水管。安装地漏时，地面应坡向地漏，地漏篦子顶面应低于地面5-10mm。排水管及雨水管安装完毕需作试验，对排水系统作通球试验，对雨水系统作灌水试验。立管检查孔安装高度，其中心距地面为1m，地面扫除口应与地面相平。二、工程项目质量目标（一） 五方验收一次性合格。并达到内控优良标准。三、施工组织保证措施（一
10、）组织机构保证措施依据本工程的设计要求和特点，为保证优质、高速建成，达到承诺的目标，在选派项目经理，组建强有力的项目班子成员以及各种劳务队伍和人员的选择都是极为关键的，本着因人使用取长补短的原则，我分公司抽调精兵强将组建强有力的项目班子，确保工程质量、工期双目标的实现。1、工程项目部成员：项目经理： 安子孝 技术负责： 杜传新土 建工 长： 张新刚质 检 员： 欧阳明海安 全 员： 刘士勇 资料员（兼计量化验）：陈淑华 材 料 员： 陈 勇（二）劳动力组织与安排大型机械设备的安装，各种设备的操作人员全部都是我公司从技校招工经多年培训的持有上岗证的专业操作技术工人，电器安装、给排水、采暖、等专业
11、性极强的关键工序工作，由我公司持有上岗证的技术工人进行操作，其余劳动强度大的砌筑、支模、钢筋绑扎，砼浇灌等由我公司内部自有职工及经过多年的使用考核，成为我公司合格劳务分包队伍中的持证上岗整建制劳务工来进行施工。根据施工任务需要，经过长期使用、优胜劣汰，选用部分优秀外劳务队伍，这批队伍思想觉悟高，严守我公司的各项规章制度，劳动技能好，他们有着丰富的施工经验。（三）、施工组织管理依据本工程在分公司领导下，实行以项目经理部为主体，以项目经理为核心的管理体制，在施工过程中，严格执行施工合同、设计图纸、各种技术规范、规程、标准和现场施工技术质量、安全、物资等管理制度。本工程依据以下规范进行施工：（1）
12、地基与基础工程施工及验收规范 GB50203-2002（2） 砼结构工程施工及验收规范 GB50203-2002（3） 砌体工程施工及验收规范 GB50204-2002（4） 工程测量 GB50026-93（5） 建筑地面工程施工及验收规范 GB50209-2002（6） 建筑装饰工程施工及验收规范 GB50210-2001（7） 屋面工程技术规范 GB50207-2002（8） 钢筋焊接及验收技术规程 JGJ18-96（9） 给排水管道与采暖工程施工及验收规范 GB50242-2002（10） 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001（11） 建筑电气工程施工质量验收规范 GB
13、50303-2002（12） ISO9001：2000标准及程序文件四、工期保证措施（一）工期总目标：确保合同工期实现。工期总目标：2005年6 月10日开工；2005年10月15日竣工（二）分阶段工期控制：土方工程： 2005年6月12日2005年6月14日基础、地下室施工：2005年6月15日2005年6月30日主体工程： 2005年7月1日2005年8月14日装修工程： 2005年8月20日2005年10月13日竣工验收： 2005年10月14日2005年10月15日（三）快速施工保证措施、编制切实可行的施工作业总网络计划，实行计划、目标管理，实现按目标严格执行，并实行奖罚。2、积极做好
14、一切施工准备工作，根据网络计划，提前准备好劳动力，机械设备和各种材料，确保供应，外购材料需提前订货，确保按期供应保证施工用量。3、确保加强项目资金管理建立项目资金专用帐户，确保项目资金专款专用。4、采用“六定”（即定位、定岗、定财、定质、定机、定酬）分段包干的施工方式组织班组施工。5、采用先进的施工技术装备、先进的施工工艺和施工方法，在保证质量的前提下，确保提前完成。五、施工部署现场施工道路采用机械压实，做硬化处理，确保畅通并派专人洒水、打扫卫生，保证道路整洁、卫生。根据现场情况，在现场布置钢筋加工场，并在现场设搅拌棚。现场布置二部自升式龙门架，满足施工垂直运输的需要，水平运输采用单、双轮人力车。由于工期紧迫，采取框架结构施工与主体围护相结合、土建施工与设备安装互相穿插的施工原则。充分利用有利时机，精心组织施工，本着先地下后地上，先结构后装修，先主体后维护的原则进行施工，同时做到土建与安装协调，互相穿插的施工原则。 充分利用有利时机，精心组织施工，及早完成主体工程为各围护墙施工创造条件，避免出现耗时、窝工的现象，做到平衡施工。基础施工时力争与其它室外配套工程一次性完成，做到合理施工，为工程竣工提供条件，做到土方一次性平衡。本工程的土建、水暖、
