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1、目 录1、编制依据31.1施工图纸31.2施工组织设计31.3施工规范、规程、标准、图集31.4法律、法规42.工程概况42.1建筑概况42.2装修施工特点及难点93.施工准备93.1组织准备93.2施工程序部署93.3劳动力准备103.4施工机具准备103.5材料准备114.施工安排124.1组织管理124.2进度计划（详见总进度计划）124.3施工顺序124.4交叉施工原则及措施135.主要施工方法135.1轻集料垫层施工方法135.2腻子、涂料施工方法145.3公用部分地砖施工方法155.4室内涂料防水施工方法(详见厨房、卫生间防水施工方案)175.5楼梯栏杆及扶手安装185.6外墙饰面
2、砖粘贴195.7细石混凝土楼地面面层（采用商品混凝土）215.8水泥地面面层（压光）215.9通风道安装的施工要点225.10卫生间墙面砖铺贴235.11卫生间地砖铺贴275.12门窗洞口收口抹灰295.13断桥铝合金窗安装工程的施工要点（详见专项施工方案）295.14户门安装的施工要点（详见专项施工方案）305.15水电施工要点（详见安装专业专项施工方案）315.16窗台板安装（楼梯间）315.17散水施工要点345.18室外台阶、坡道施工要点346.质量要求346.1物资采购质量保证356.2施工过程质量控制356.3建筑材料检验项目划分357.主要施工管理措施367.1技术管理措施367
3、.2 安全管理措施367.3消防、治安保卫措施387.4施工队进场施工准备规定387.5现场文明施工、环保措施387.6 成品保护措施397.7降低成本措施408.附表408.1附装修做法明细表408.2装修平面布置图401、编制依据1.1施工图纸序号图纸名称图纸编号出图日期11#、7#住宅楼建筑施工图建施01建施302010.1221#、7#住宅楼结构施工图结施01结施522010.121.2施工组织设计序号名 称发放编号发放日期11#、7#住宅楼施工组织设计施组-012010.91.3施工规范、规程、标准、图集序号类别名 称编 号1国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002
4、2国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20013国家建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20024国家建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20015国家屋面工程质量验收规范GB50207-20026国家屋面工程技术规范GB50345-20047国家节能工程施工质量验收规范GB50411-20078国家砌体工程施工质量验收规范GB50203-20029国家建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200210国家建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200211行业建筑工程施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-200512行业轻骨料混凝土技术规程
5、JGJ51-200213行业建筑施工扣件式脚手架安全技术规范JGJ130-200114行业建筑机械使用安全技术规程JGJ33-200115行业建筑施工安全检查标准JGJ59-9916地方混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ01-82-200517地方砌体工程施工质量验收规程DBJ01-81-200418地方建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ01-48-200019地方厨房、厕浴间防水施工技术规程DBJ01-105-200620地方预拌砂浆应用技术规程DBJ01-99-200521地方北京市干拌砂浆应用技术规程DBJ/T01-73-200322地方建筑工程资料管理规程DBJ11/T695-20
6、0923地方建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-200324地方北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ01-62-200225地方北京市建筑工程施工现场安全、防护场容卫生、环境保护及保卫消防标准DBJ01-83-200326地方民用建筑工程室内环境污染控制规程DBJ01-91-200427地方外墙外保温施工技术规程（聚苯板增强网聚合物砂浆做法）DB11/T584-200828图集工程做法08BJ1-129图集框架填充轻集料砌块08BJ2-230图集防火型、变截面住宅厨卫排气道08BJZ281.4法律、法规序号法律、法规名称编 号1中华人民共和国建筑法主席令第91号2中华人民共和国环
7、境保护法主席令第22号3中华人民共和国合同法主席令第15号4中华人民共和国劳动法主席令第28号5北京市第十三阶段控制大气污染措施的通告京政发20077号6关于在本市建设工程中使用预拌砂浆的通知京建材2006223号7关于本市建设工程中进一步禁止现场搅拌砂浆的通知京建材2007897号2.工程概况2.1建筑概况2.1.1某某区来某某乡北苑村回迁安置房项目位于北京市某某区来某某乡北苑村红军营东路（红军营路与洼里路交汇处的东北角），北至北苑二号路，东至红军营东路，南至洼里路，西至红军营路，其北面与秦城监狱及其住宅区隔北苑二号路相邻。1#住宅楼总建筑面积19486，地下一层，地上12/13层。地下一层
8、为自行车库，地上为住宅。结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构，基础采用筏板基础。7#住宅楼总建筑面积19176，地下两层，地上28层。地下二层为库房，地下一层为自行车库，地上为住宅。结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构，基础采用筏板式基础。配套公建A总建筑面积5957.2，地下一层，地上4层。地下一层为小区总配电室及库房，地上为商业。结构形式为钢筋混凝土框架剪力墙结构，基础采用筏板式基础。2.1.2装修工程内容：室内装修执行初装修标准面层预留。户门为钢制防盗门，房间门为普通木门，防火分区间和管道井为防火门。室内楼地面预留30mm，墙面及顶棚刮耐水腻子找平刷乳胶漆；本工程保温措施为外墙外保温，采用70mm厚
9、膨胀聚苯板；厕所及卫生间防水材料为1.5mm厚无毒性单组份聚氨酯防水涂膜；外墙装饰1-4层为外墙砖面层，5层以上为涂料面层。2.1.3断桥铝合金外门窗、外墙保温、特种门窗等装饰面层由甲方直接分包，项目部只参与配合和管理，此方案中不体现上述两项工序施工方法，详见分包单位提供的专项施工方案。2.1.4建筑设计详见附表。项 目内 容建筑功能住宅、商业建筑面积(m2)1#楼194867#楼19176公建A5957.2建筑层数地下1层，地上12/13层地下2层，地上28层地下1层，地上4层建筑层高（m）地下1层3.9m，标准层2.75m地下2层3.3m，地下1层3.6m，标准层2.75m地下一层3.9m
10、，首层4.2m，其余3.6m建筑高度(m)檐口高度36.65m檐口高度77.9m檐口高度16.2m建筑防火地下、地上耐火等级均为一级,配套公建为二级外墙装饰#楼13层，7#楼14外墙粘贴外墙砖，其余为外墙涂料屋面工程不上人屋面：最薄40mm厚加气碎块砼找坡层，坡度为2%;6厚SBS 3+3改性沥青防水卷材、70mm厚挤塑聚苯板保温、20mmDS砂浆面层,内配14号镀锌钢丝网，网孔30。顶棚工程白水泥浆顶棚：弱电机房、接室、配电室、自行车坡道、地下二层库房。防火保温顶棚：地下一层库房（超细无机纤维保温）。板底刮腻子涂料顶棚：地上部分大厅、走廊、卧室、客厅、餐厅、阳台（厨房）、阳台（卧室、客厅）、
11、楼梯间、地下前室。楼地面工程水泥楼面（抹面压光）：卧室、客厅、餐厅、阳台（餐厅、卧室）、楼梯间、地下前室、电梯机房、弱电机房、接室、配电室、自行车坡道、地下一层库房、地下二层库房、窗井。铺普通地砖楼面：大厅、走廊。铺防滑地砖楼面：厨房、地上卫生间。墙 面涂料墙面：大厅、走廊、卧室、客厅、餐厅、阳台、楼梯间、地上前室、地下前室、电梯机房、弱电机房、接室、配电室、自行车坡道、地下一层库房、地下二层库房、窗井。面砖墙面：厨房、地上卫生间。围护墙240、190厚轻集料混凝土空心砌块内隔墙90、190厚轻集料混凝土空心砌块管道井90厚轻集料混凝土空心砌块卫生间隔墙机制轻质增强水泥隔墙板踢脚地砖踢脚：大厅
12、、走廊。水泥踢脚：楼梯间、地下前室、电梯机房、弱电机房、接室、配电室、自行车坡道、地下一层库房、地下二层库房。灰涂料踢脚：卧室、客厅、餐厅、阳台（卧室、客厅）（采用耐水腻子，掺加染料配制而成）门窗工程外门窗和阳台门：采用断桥铝合金门框，玻璃采用双玻中空（612A+6），外窗开启扇做纱扇。内窗：塑钢框单玻。内门：木门；单元门：电动不锈钢门；户门：钢制三防门；阳台：塑钢推拉门；防水工程地下室结构自防水混凝土（级防水，抗渗等级为8）加7厚4mm +3mm SBS、屋面防水材料采用6厚3mm +3mm SBS改性沥青防水卷材。卫生间防水层采用1.5厚聚胺脂涂膜防水（单组份）,防水涂料在卫生间墙上涂刷至
13、板底，厨房、阳台（厨房）墙面防水高度为300mm。防护栏杆及首层防护栏杆外窗设置不锈钢护栏（50*1.5扶手，25*1.5130立柱，均带法兰盖）2.1.6装修标准装修标准：本工程装修标准为“初装修”。装修标准见下表：土建部分一）屋面：按图纸做法施工（详见屋面施工方案）；项 目做 法标 准备注不上人屋面最薄40mm厚加气碎块砼找坡层，坡度为2%;6厚SBS 3+3改性沥青防水卷材、70mm厚挤塑聚苯板保温、20mmDS砂浆面层,内配14号镀锌钢丝网，网孔30。二）外墙：按图纸做法施工；1#楼13层、7#楼14层：粘贴外墙砖，具体规格、尺寸、颜色待甲方确定，方案中不体现规格、型号、尺寸。三）室内建筑及安装卧室、客厅（阳台）、餐厅 项 目 完成面层标 准备注地 面按原设计建筑标高预留30厚。做法：50厚轻集料混凝土垫层，20厚1：2.5水泥砂浆找平压光无起砂、空鼓、开裂，麻面、无倒泛水和集水现象；表面应密实、光洁平整、顺直、边缘整齐。给住户留3cm的地面做法，即1米线下1030mm；墙 面完成至2厚涂料面层颜色均匀一致；刷纹不明显；光泽均匀一致，光滑；装饰线、分色线直线度不大于2mm；阳阴角顺直方正；无流坠、皱皮等现象。顶 棚完成至2厚涂料面层灰涂料踢脚颜色为灰色，高度120mm，颜色均匀一致、顺直、棱角方正。采用耐水腻子，掺加染料配制而成卫生
