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1、建筑工程建筑施工图设计任务书范本项目建筑施工图设计任务书年月日目录第一部分总则第二部分设计成果及深度要求一、施工图设计二、设计成果质量要求第三部分建筑专业技术设计要求一、设计原则二、施工图设计要点第一部分总则一、本任务书主要表述了我司对于一项目初步设计和施工图设计的具体要求，提供了我方对于成控设计方面的一些特定做法，一般常用做法不再详细说明，请设计方各专业设计人员在本项目的初步设计和施工图设计阶段予以落实。二、设计方项目负责人应保证各专业设计人员认真阅读本任务书。相关各专业发生矛盾时,原则上应以建筑专业为依据,各专业进行相应调整。三、本任务书与国家或地方现行规范、规定有冲突时，应以现行规范、规
2、定为准。设计方须提前将冲突内容照会我司，共同商定解决办法并达成一致后，方可执行。四、本任务书技术要求部分仅为各专业设计中须重点注意的设计技术原则要求。五、本任务书中使用应、不应、须等字眼时，设计方必须严格执行吏用宜、可等字眼时，一般情况下设计方应优先执行。第二部分设计成果及深度要求(一)施工图设计施工图设计成果主要包括各专业设计图纸及计算书、节能专项设计及计算书和工程预算书等。施工图设计图纸深度除应满足建筑工程设计文件编制深度规定及地方关于施工图设计图纸深度要求外，同时还要满足以下要求：1.能够编制项目成本控制标准和合同计划清单；2、能够满足施工招标的要求；3、能够编制项目施工组织设计详细方案
3、；4、能够满足项目主要材料及设备采购要求；5、能够通过第三方技术审查和政府部门的审批。（二）设计成果质量要求1、设计图纸内容及绘制深度应按建筑工程设计文件编制深度规定、地方相关规定及我方相关要求执行。2、设计文件及图纸内容应全面、详实，各项指标计算应精确，文字、尺寸、索引、构造做法、相关列表等各类标注及说明应详细明确，不应有遗漏。无法引用标准图集且文字不能准确说明的部位，应提供详细的构造大样详图，明确施工做法。3、本专业及各专业设计图纸均不应出现重大的原则性的设计错误以及非技术性的错、漏、碰、缺等问题。第三部分建筑专业技术设计要求一、设计原则1.建筑设计应经济合理，对各种构造节点做法等均应进行
4、多方案比较论证后择优确定。2、为降低工程造价，节约能源和有利环保，提倡积极采用成熟的新技术、新结构、新材料。3、平面布置要求：(1)应结合建筑功能布局，充分考虑房间改造的可能性，预留改造空间。(2)商业梁柱布置应简洁规整，营造宽敞的商业氛围，并为商家使用预留最大限度的可变性。位于住宅下部的商业,原则上不设结构转换层。4、立面设计：(1)外立面线条宜优先考虑采用混凝土构件。若必须采用其他方式，应提前与我方协商确定。（2）建筑外立面造型、线条、构架等宜通过结构实施，一次成型；建筑造型的钢结构设计原则由设计方提供，建筑造型需要做钢结构时应做好相应的预埋件设计；结构专业应提供详细的结构构造做法。二、施
5、工图设计要点（）总平面图1、总平面一致性：1）、方案与施工图阶段规划条件（道路红线、建筑红线、用地界线、建筑间距等）是否有变化。2）、施工图实施总图与方案报规总图是否一致：2、建筑高度:1）、明确项目的规划建筑限高、绝对标高点，2）、按当地规划部门要求，提供建筑高度计算方式3）、必须保证建筑高度符合建筑限高要求：3、竖向设计：1）、应标注道路、排水沟的起点、变坡点、转折点、和终点的设计标高、纵坡度、纵坡距、关键性坐标，道路表明双面坡或单面坡；2 ）、应标注场地四邻的道路、地面、水面、及其关键性标高；3 ）、应标注建筑、构筑物的名称（或编号）、建筑、构筑物的主要室内外设计标高；4）、应标注广场、
6、停车场、运动场地的设计标高；4、主入口位置：1）、严禁将出入口设置于市政标高低洼处，雨水倒灌入园区，在扩初阶段与物业确定保安岗亭位置，入口处及岗亭需考虑标识系统及灯光系统，施工图阶段需要预留水电接口。5、道路等级与宽度满足消防、规划及入户要求的基础上，机动车道应尽量简化，并提供车行道路占地比，宜控制在10-18%之间。6、道路设计：1）、道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找1-2%的坡，避免进水口标高高于路面4 ）、小区内道路、窖井要统一标高，且园路和窖井混凝土应同时浇筑，避免井盖高低不平和缺损7、管线综合:1）、复核方案阶段所确定相关设备配套用房位置的合理性，并进行深化设计。2）、小区车行
7、道下不应设置检查井，应协调绿化与管线的关系。5 ）、综合管线设计时应充分考虑分期施工、分期使用及管理等因素4）、供水管线需提前考虑，避免增加二次供水管线5）、系统考虑雨污水管线的走向，确保地上覆土的最小要求6）、市政管网标高严禁高于接驳口标高7）、禁止在住户地下室设置污水集水井和无直排系统的任何用水设施8）、严禁将化粪池临近建筑门窗洞口设置：8、消防车道：1）、必须标明隐形消防车道、紧急消防车道的位置，以正确弓I导园林设计（应该明确当地是否同意设计隐形消防车道），消防车道设置应按照当地的消防规定进行设计。2）、消防车道应尽量避让地下室设置，（如消防车道设置于地下室上方，应考虑300kN的消防车
8、荷载）3）、高层住宅的周围应设有环形消防车道,车道宽度不应小于4.0m,转弯半径不应小于12m4）、消防车道与建筑外墙的距离不宜小于5m:9、消防登高场地必须满足当地规范要求：6 ）.高层住宅必须在消防登高面范围内设置815m的消防作业场地7 ）.消防登高场地距住宅的外墙不宜小于5m,其最外一点至消防登高面的边缘的水平距离不应大于IOm。具体间距必须应符合当地规范：10、建筑间距：1）、必须标注相邻建筑物间的最小间距，保证其符合国家及地方规范要求（重点审查与相邻地块建筑物之间的间距）。2）、不同性质建筑（如住宅与商业、住宅与幼儿园）之间的间距应重点审查。3）、建筑消防间距应参考建筑设计防火规范
9、仔细审查：4）、建筑间距还应满足日照间距要求（具体参考各地城市规划管理技术规定中对建筑日照间距的具体要求）：I1.室夕M亭车位：地上非机动车停车场地宜结合绿化设置1）、总图应标明室外停车位位置、停车位数2）、室外车位总数必须与指标一致3）、停车位转弯半径应满足规范要求：12、围墙（对接景观）：1）、场地内外高差应合理，避免施工中多次调整，造成拆改2）、围墙高度应满足要求，避免安全问题：（二）公建配套及其它附属设施1、配套用房：1）、公建设施，包括幼儿园、小学、会所、综合楼、商业、运动中心、小区管理用房、垃圾站、燃气站等2）、应考虑管线走向，合理确定污水站、集气站、换气站、变电站、开关房等配套设
10、施，标明各类地面配套用房位置，标注其与周边住宅、商业建筑间距（间距必须满足规范）。3）、影响住户的开关站、煤气调压站、锅炉房、水泵房、配电间等有噪音、辐射和污染的其他配套设施用房设计离住宅距离必须符合国家规定的相关设计和验收规范要求：2、开闭所、变他己电房：在用地条件许可的条件下，应合理设置开闭所、变/配电房的位置，将其对低层住户的影响降至最低。1）、开闭所、变/配电房的设置位置必须经当地供电部门确认，特别是设置于地下空间时：4、垃圾房：1）、垃圾收集站与周围建筑物的间隔不小于6m,宜设置绿化隔离。2）、严禁生活垃圾房设置于项目常年风向上风口3）、应配置明沟、冲洗水池、给水点，排风机，墙地面铺
11、贴墙、地砖，具体按照垃圾收集站规范要求：5、商铺及其设施：1）、住宅项目中，商铺总建筑面积占总建筑面积的比例不应超过规范及规划允许的最高值（通常情况下，纯住宅用地配建社区商业规模不应超过总建筑面积的7%）2）、商铺位置宜独立于住宅区设置：6、物业管理用房1）、服务中心办公用房位置位于地面一层。宜集中，可与会所在一起。2）、监控中心位置宜临近物业服务中心，消防监控合并在监控中心内，不宜单独分开设置，监控中心如设置于地下室，应重点考虑防潮和对讲机使用，信号扩展：（三）经济技术指标1.建筑面积计算规则：1）.对比当地报批报建以及预测绘环节中建筑面积计算规则的不同点，对方案户型建筑面积进行仔细审核。2
12、）、经审核后，施工图报批环节的建筑面积与预测绘环节的建筑面积应基本一致，如出入过大（误差超2%）,应有项目公司提出后期销售期间的应对策略，2、计容建筑面积：1）、提供计容的总建筑面积，并明确住宅、商业、社区配套、公建设施等的面积。2）、社区配套包括：物管、业委会、社区活动、门卫、会所、学校等；公建设施包括：水泵房、变电站、垃圾房、监控室等设备用房：3、不计容建筑面积：1）、提供不计容的建筑面积，包括住宅、商业、社区配套、公建设施、停车、人防部分的不计容面积:4、公建配套面积：1）、必须符合规范及任务书要求，提供面积计算过程2）、提供公建配套设施的功能、面积以及各自分布位置等相关信息的详细指标表
13、5、人防面积：1）、提供人防面积计算规则，并明确设防等级。2）、确认是否满足规范要求的最小值6、地面停车比例：在满足规范要求的前提下应做到最大化住宅地块一般为20%-30%,具体应参考当地规范）7、机动车位：1）、应按规范要求的最低值设计2）、提供车位配置计算过程，并明确地面、地下停车数量3）、如车位中含有机械车位、子母车位、机械车位等特殊车位，应在指标中单独列注8、其他相关指标的复核:1）、地上地下建筑面积、容积率2）、占地面积，建筑密度3）、绿地面积、绿地率4）、其他相关：（四）住宅平面总体1、功能、标高、面积1）、应核实建筑平面图室内、室外地面设计标高及地上、地下各楼地面标高，以及每层建
14、筑面积2）、面积赠送方式是否符合公司标准及可研定位要求。2、平立面对应1）、平面图中必须准确反映立面造型构架的位置、大小及具体形态2）、户内墙体除分户墙、卫生间、厨房外，其他验收时可不砌筑的墙体应用虚线表示。3、窗墙比（与方案阶段数据对比）1）、高层0.224、窗地比（与方案阶段数据对比）1）、采光窗地比：起居室、卧室、厨房不小于1/72）、通风窗地比起居室、卧室不小于1/20厨房不小于1/10且0.6irf,明卫不小于1/205、外墙展开面积（不含门窗面积）/地上建筑面积一（与方案阶段数据对比）1）、高层W1.2;6、门窗开启扇：1）、重点核对平面凹槽、天井内的门窗开启扇位置，避免室外管线、
15、线脚等影响门窗的正常开启2）、门窗开启扇面积不应小于所在房间面积的20%,且厨房不应小于0.6Irf3）、开启扇不应面对主导风向以免引起漏水、渗水7、门垛：1）、平面开门位置必须设置门垛，且宽度不应小于100mm2）、门垛尺寸宜为100-150mm3）、电梯门门垛宽度不应小于100o8、窗（同类型房间的窗洞口尺寸宜尽量统一）：1）、主卧室：宜采用凸窗，窗洞口不小于1800mm2）、次卧室：窗洞口宽不小于1500,南向次卧宜采用凸窗3）、窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶距地面标高一般为2300-2400mmo卫生间、厨房门窗上皮（顶部）距地面2200mmo4）、凸窗窗台高度必须大于600mm,窗扇必须设置500mm以上的固定扇-导流槽：凸窗遮阳板在墙根处应设置导流槽（或设置100mm高度以上的止水坎），以免遮阳板上的水渗漏现象。保温：凸窗上、下封板必须进行保温处理。栏杆：凸窗上必须设置900mm左右高度的栏杆（具体参考各地规范）6）、窗户开启扇宽度宜控制在650mm以内7）
