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1、大厦消防维保合同甲方：统一社会信用代码：法定代表人：联系人：联系电话：联系地址：乙方：统一社会信用代码：法定代表人：联系人：联系电话：联系邮箱：联系地址：甲乙双方本着根据物业管理服务有限公司消防维保服务采购项目的要求,互惠互利的原则，经友好协商，签订本合同。第一条服务概况1 .服务名称：年月至年月消防维保服务2 .项目地点：3 .服务时间：4 .甲方本项目负责人：,联系电话：5 .乙方本项目负责人：,联系电话：身份证号：6 .维保建筑范围：6.1、大厦负二层至天面。6.2、 大厦负一、二层停车场。6.3、大厦裙楼部分。第二条服务范围、工作要求及质量标准1 .服务范围及工作要求（应包括但不限于以
2、下内容的所有维保区域内的消防相关设备设施）：项目内容消防供电备电消防配电主、备电切换功能火灾报警系统报警控制器报警功能、故障报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示屏显示功能、CRT显示器显示功能、联动功能报警装置报警功能及外观图文系统维护及更新手动报警按钮报警功能及外观火灾报警探测器各类烟感和光感报警功能各类功能模块报警功能及设备安装质量消防供水和供电设施消防水池核对储水量和进出水设备功能测试消防水箱核对储水量和进出水设备功能测试稳（增）压泵及气压水罐启/停泵时的压力状况消防水泵启泵和主、备泵切换功能；手自动、远控及联动功能管道阀门启闭功能接合器设备启/闭功能及外观保养灭火器核对选型
3、、压力和有效期及是否遗失损坏消防栓系统室内消防栓出水及静压状况室外消防栓出水及静压状况启泵按钮远距离启泵功能自动喷水灭火系统报警阀门放水阀放水功能及压力开关动作信号喷淋功能（用末端试水）末端试水装置末端放水及压力开关动作信号水流指示器核对反馈信号预作用系统及泡沫灭火系统功能预作用系统管网压力测试大空间红外探测及水炮视频监控系统系统设备通讯、联动及现场设备功能，确保电设备维护及系统设备功能气体灭火系统瓶组与储罐核对灭火剂存量气体灭火控制设备模拟启动，试验切断空调等相关联动管网压力测试机械加压送风系统消防类相关正压送风设备启动风机时联动状况送风阀功能测试送风口核对风口风速及风管漏风量机械排烟系统风
4、机启动风机时联动状况排烟风阀功能测试排烟阀、电动排烟窗启动时联动状况及排烟口风速、及风管漏风量应急照明消防应急灯断电时供电及照度状况、故障排查及电池更换疏散指示系统消防安全出口指示灯断电时供电及照度状况、故障排查及电池更换壁挂及嵌入、吊顶疏散指示灯断电时供电及照度状况，故障排查及电池更换消防安全出口灯断电时供电及照度状况、故障排查及电池更换消防应急广播系统广播系统设备联动启动和强制切换功能、故障排查及电池更换扬声器及对讲话筒音质和音量消防电梯按钮迫降和联动控制功能消防专用电话通话质量防火分隔防火门启闭功能、密封功能防火卷帘手动、机械应急和启动控制功能防火阀联动关闭功能注：包括但不限二以上其它在
5、本项目维保建筑范围内的消防设备设施。2 .针对本项目技术和质量要求高的特点，乙方应满足以下服务工作要求：2.1 维保服务工作要求本项目维修保养工作严格执行国家现行的规范和标准：中华人民共和国消防法建设工程消防监督管理规定建筑消防设施的维护管理GB25201-2010(1) 严格按照招标文件要求，委派技术人员专职负责本项目，负责日常巡检，确保消防系统正常运行。(2) 严格按照招标文件要求，定期对本项目消防各系统进行检查、维修、保养，确保所维护的消防系统正常运行的责任，绝不以任何理由延误处理突发重大事件和设备故障的处理。(3) 月度、季度、年度保养：中标检查中发现的各类问题进行协调和解决；制定月、
6、季、年度设施维护保养、测试计划后，报甲方审批后予以实施。投标单位制定的月、季度设施维护保养计划应根据制定年度保养计划编制，如需要调整时应在提交月、季度保养计划前三个工作日告知甲方，经甲方同意后方得更改。每月按计划分批测试设备，确保维保周期内所有维保范围的设备设施全部检测完成。每季度按计划分区域联进行消防系统联动测试一次。每年度至少安排二次消防系统的整体联动测试，并需出具正规检测报告（包括第三方检测报告），报消防部门备案。并配合甲方进行的消防演习进行相应的设备测试和复位工作。乙方必须在每一个自然月开始前七个工作日前将下一个月度、季度、年度保养计划交到甲方确认并同意后，才能按计划实行保养计划。乙方
7、在向甲方提交下一个保养计划时，必需根据所提交的保养计划做好保养所需的常用耗件、应急更换备件的采购或申报，并将所需的材料、耗件、数量清单附在保养计划一并交甲方。维保单位每月、季度、年度保养表格及保养报告应在保养结束后五个工作日内盖章签字后交到甲方。在根据计划在保养期内未能完成的项目应在保养报告内反映，并注明不能完成原因及更改保养的时间（一般情况延期保养时间不多于15天）并应在下月保养计划内完成。如需保养更改时间超过延后15天，应经甲方同意方能实行。乙方需在维保项目内的每次检测、保养及故障维修后，均用表格记录每次检测、保养及故障维修具体情况，并向甲方提供所有详细检测、维修及保养记录表格复印件（盖章
8、签字），供甲方存档备查。以上未详尽内容，按消防主管部门的要求执行。3 .维保服务日常需求3.1维保服务任务根据消防规范要求每月按照计划对消防系统进行检测，对消防设备进行清洁、保养，确保每月维保工作能顺利完成。每次完成保养计划后5个工作日内必须向甲方提交工作记录，详列本次完成的保养项目，完成情况及检测记录和维修保养材料使用情况。未能及时提交应有书面说明，未能完成将列入考核。3.2日常运行巡查（1）每天对消防设施的检查（应包括但不局限以下项目：消防监控室对消防设施设备的运行状态监控、对项目内的各消防装置、设备放置点的巡检等）；（2）各消防系统巡查表格内应注明巡查设备设施的相应要求及规范（有国家规范
9、标准的列明出处，无相应标准的按现场情况，由甲方及乙方双方共同确认后列出检查标准）；（3）各巡查表格必需由甲方及乙方双方确认后方可使用或更换；（4）每天的巡查表格必须由乙方驻场管理人员签名确认后交甲方检查确认并存档。3.3突发事件应急处置3.3.1对设备设施的维修和抢修（1）除计划内的保养项目，如遇设备故障、消防管网爆裂等由乙方组织抢修及维修。甲方进行现场跟踪管理及协助。（2）故障设备在保修期内的由甲方联系原施工单位，在故障设备在维修及抢修时，乙方必须派人员进行现场跟踪管理同时报送甲方指定联系人跟踪确认，并参与维修项目的验收和交接，对消防系统的可靠运行负责。3.3.2对突发事件的应急响应（1）对
10、突发事件的应急响应，如：对简单的系统故障、误报警进行及时修复和处理，驻场维保人员应在15分钟内到场解除故障、误动作等情况，当天内处理完成故障。（2）对突发事件的应急响应，如：消防管网爆裂，气体灭火系统动作等情况时，驻场维保人员10分钟内及时到场，并在30分钟内增派维修人员到达现场。对存在的故障，现场有条件解决的应立即解决；现场没有条件解决的，应在24小时内解决，若24小时内不能解决的问题,乙方须提供解决方案并确认解决时间。并按应急预案和相关流程进行处理和汇报。（3）对突发事件的应急响应，如遇到火警时，应立即赶往报警地点进行现场确认，按应急预案和相关流程进行处理和汇报，包括消防系统失效、故障、误
11、动作、损坏等）。（4）对突发事件的应急响应，如因为技术或系统原因，影响到系统的正常运行。而驻场维保人员又不能及时做出处理，乙方按应急机制和流程进行处理，乙方提交的应急机制和流程须向甲方指定联系人进行确认。3.3.3特殊作业的操作（1）特殊作业的操作，如：设备、管网补漆工作、维修动火等，不论是否已在当期的维保计划内注明，都应在操作前做好施工申请工作，并由甲方做好联系工作后方可进行。（2）特殊作业的操作，如：测试警铃、声光报警、卷帘测试、电梯逼降等，影响现场办公等保养维修作业，应提前向甲方做好申请，并得到甲方批复后，方可在甲方批复的时间内进行。3.4维保服务方案3.4.1火灾自动报警系统的保养方案
12、（1）消防报警主机：每月清扫主机的灰尘，保持主机内部清洁；检查主机所有接线端子及连接线的紧固情况，拧紧松动的接线，保证通讯；对主机进行自检测试，自检测试中，消防报警主机应能显示现时的消防系统所有火警及故障等信息，并由打印机打印；进行一次主备用电池的测试检查当主电断开时备用电池能立即供电并保持主机工作;测试主机图型界面的显示及跳图情况。（2）烟感与温感探测器：每年利用加烟试验器测试烟感与温感报警功能及跳图反馈情况,对各楼层的烟感及温感进行抽查;在每年测试的同时,对外观脏污的烟感与温感进行清洁；对松动的烟感与温感进行紧固；跟进检修不能报警的烟感与温感；提前备件5个智能烟感与5个温感，如发生故障可确
13、保及时更换，以保证烟、温感探测器的运行完好率。（3）模块：每年检查各种功能模块（包括监视、控制、隔离模块）的报警及联动控制功能：保证功能模块工作正常，准确监视设备动作或动作受控设备；检修不能动作的模块。（4）手动报警按钮：每年检查按钮报警功能；检查信号反馈信号情况，并检查联动设备能否正常动作；检查报警按钮外观有否破损，若有破损就修复；检查测试楼层的每个警铃，若发现故障，立即修复。（5）消防报警信号线路：每年对烟感与温感、模块等报警回路信号线进行检查，确保报警信号及监视模块信号准确反馈，联动控制信号准确到达控制模块，确保联动电源工作正常；（6）在测试过程中，若发现报警系统出现故障，能立即排除的应
14、立即排除,不能现场排除的做好记录，制定解决方案并以书面方式告知甲方所需完成时间（在质保期内属于质量问题的设备故障，收集相关依据联系质保单位处理）。（7）在保养工作过程中，若发现有探测器、模块或手动报警器已坏，无法正常工作的，要在当天更换并书面告知甲方。（在质保期内的故障问题，乙方要向质保单位提出书面报告，由质保单位更换新设备，并完成在自动消防报警系统主机的参数设置工作内容）乙方要记录更换探测器、模块的类型、地址、编码及更换日期。（8）对火灾报警系统作定期检查和试验对火灾报警控制器的各功能进行试验。采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3
15、次主电源和备用电源自动切换试验。（9）对消防系统联动设备作定期检查和试验：每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。每年对电梯进行联动迫降首层测试两次。每月对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。（IO）对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。（Il）对火灾自动报警系统的故障进行维修。（12）对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。3. 4.2消防联动控制系统的保养方案为保持消防报警系统的联动功能处于最佳状态，每季度进行一次全面的系统功能测试。（1）每季度进行一次联动控制柜内部清洁；清扫灰尘以及金属氧化物；检查所有接线及端子的紧固情况；对联动柜内的零配
