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1、第一部分：编制说明1.1编制原则：我公司认真研究了该工程的施工说明、施工规范及相关图集的基础上，并且工程技术部对现场进行了认真勘察，经过充分的研究和论证，本着对工程负责的原则，以科学、严谨的态度编写了本施工组织设计。我公司将在本施工组织设计作为施工的纲领性文件，用以指导工程的施工与管理，以确保各项管理目标的实现。同时，我们按ISO9001质量管理体系进行有效运转，体现“以质量管理为中心，视工程质量为生命；坚持以人为本，严格过程控制，持续质量改进，努力完善保修服务，为业主提供满意的产品”的公司质量方针。1.2编制依据：1.2.1设计图纸及相关图集1.2.2公司的质量体系文件1.2.3建筑工程施工
2、质量验收流程标准GB50300-20011.2.4建设地基础工程施工验收规范GB50202-20021.2.5地下室工程防水技术规范GB50108-20011.2.6地下室防水工程施工质量验收规范GB50208-2002第二部分：工程目标2.1质量目标：创优质工程2.2工期目标：保证在开工前1天进驻施工现场，按甲方要求的工期提前1-2天完成施工任务。2.3安全与文明施工目标。2.3.1杜绝死亡和重伤事故的发生，杜绝重大设备、火灾和交通事故。2.3.2轻伤事故频率控制在2以内。2.3.3项目部特种作业人员和安全员必须经过培训，且持证上岗。2.3.4创建市级文明工地。2.4环境目标噪声达标，现场无
3、扬尘，运输无遗洒，生产及生活废水达标排放，杜绝施工现场火灾，爆炸事故，合理处理固体废弃物，最大限度地节能降耗，不使用有害的材料。2.5工程回访及服务目标我公司将对该工程实行终身质量负责制，并对竣工交付使用的保修、回访工作负责。工程竣工后，根据中华人民共和国建筑法建设工程质量管理条例向业主提供工程质量保修书。公司每年定期组织相关人员进行一次质量回访。发现问题及时返修，填写“竣工工程质量回访表”备案。并争创“用户满意工程”。第三部分：工程概况3.1工程说明：项目现已完工，目前渗漏水情况严重，严重影响业主的正常生活。经过几场雨水后，发现住宅和地下停车场有渗漏水并导致积水情况，由于该工程无法进行外防水
4、施工，不能对原有防水层进行修补只能采取背水面内防水处理。本方案设计材料为JD-03、JD-CCCW、JD-SJ等材料。以以往地下室渗漏水的施工经验为依据，采用重点注浆、渗漏水开挖剔槽、降解压力、疏导水系等方法确保渗漏水情况得到根治。3.2渗漏原因：3.2.1设计原因工程防水标高，防水等级的确定不合理，防水措施选用不当。 地质勘察资料不准确，对地下水的运动规律认识不清，设防不足： 勘察中未发现地下水或认为地下水位低于工程埋置深度，从而设计中未考虑防水措施。由于设防不足造成工程竣工后渗漏； 勘察时虽明确有地下水，设计中也考虑了防水方案，但由于施工时没有出现地下水，中途取消了原设计的防水方案。工程建
5、成后由于生产用水和生活用水不当或管道漏水，以及大型农用水利工程的建筑等原因，土层土质透水性较差的地基水位大幅度上升，导致工程渗漏水。 忽视了上层滞水和壅水的危害，造成地下室渗漏。 过去地下工程是否设防，主要根据勘察资料中是否有漏水、承压水来确定，而对上层滞水不予考虑。因此，很多工程不采取防水措施，仅仅采取防潮措施，由于上层滞水的形成主要靠大气降水和地表水的补给，雨季时大量出现，因此，很多工程不采取防水措施，仅仅采取防潮措施，由于上层滞水的形成主要靠大气降水和地表水的补给，雨季时大量出现，因此工程建成后，经常发生渗漏。这在我国雨量丰富的南方地区尤为突出（强透水性地基除外）； 壅水是在地下室建成后
6、积存在地下室的回填中的水和上层滞水一样，对地下室均具有静水压力，它的存在也是造成地下室渗漏水的原因之一，因此设计中应予以考虑解决。上层滞水的存在以及地下水位的变化，对地下室的防水问题有着极其重要的影响。因此，防水层的设置不仅取决于勘察时有无地下水，而且还必须考虑地下水的变化趋势对地下室的影响。只有切实掌握了地下水发育程度及其变化趋势，才能做好地下室防水。根据地下工程防水规范的要求，一般地下室应设防至地面。 防水方案的选择： 正确制定防水方案是做好防水工程的先决条件，当采用的防水方案与使用条件和结构特点不相应时则将会造成工程渗漏水。3.2.2材料原因材料质量：目前，仍有不少地下室采用传统的防水卷
7、材，由于这种材料脆性大、抗裂性差、低温柔性差、吸水率高、不耐酸碱、容易被植物根系破坏、形不成连续封闭的防水层，再加上回填时保护困难，易导致防水失败，造成局部慢渗或大面积渗漏； 变形缝选材不当：根据大量工程调查，变形缝选材不当是地下室渗漏的重要原因。如：沥青麻丝或冷玛蹄脂嵌缝的作法，因材料有能适应变形，沥青易于流淌变脆，施工时不易嵌填密实，不易与结构黏结等，极易造成渗漏水；穿墙管道密封材料适应变形能力差：管道穿墙孔，一般在管道和预留孔之间采用水泥或石膏粉填嵌，由于嵌填不密实，材料防水性能差，常出现渗漏水。对于后凿孔洞，在采用水泥砂浆刚性材料填充空隙时，则由于砂浆和金属管道收缩不一致，也常出现裂缝
8、而造成渗漏； 配套材料不过关：近几年虽然开发了很多新型防水材料，但有的配套材料不过关（如SBS防水卷材的黏结剂），不能保证片材之间或片基层间的良好黏结，引起封口不严而产生渗漏。3.2.3施工原因防水混凝土施工质量欠佳： 防水混凝土配合比在现场施工时配制不准确，特别是水灰比增大，使混凝土收缩大，出现裂缝引起渗漏； 混凝土拌合物中，砂石含泥量大或混入杂物，成为漏水隐患； 模板表面清理不干净，隔离剂涂刷不均匀、接缝不严密、混凝土漏振或少振，特别是地下室外墙与底板处及预埋件周围，出现蜂窝、麻面、孔洞，造成地下室渗漏； 混凝土养护不良造成早期失水严重，形成毛细管通道。 施工缝、变形缝、穿墙管等细部构造留
9、设处理不当： 违反施工规范要求，将施工缝留设在墙体与底板交接处，或虽按规范要求留设了施工缝，但施工缝内未清理干净，新旧混凝土结合处未严格进行处理，造成沿施工缝渗漏水； 变形缝止水带定位固定方法不当，位置不准确或浇筑混凝土被挤偏。当止水带扭曲偏斜时不及时纠正以至无法保证止水位置，使止水带失去了止水的作用； 穿墙管道施工不符合要求；穿墙管道施工应在大面积防水施工前进行或预先留设孔洞，但有些工程往往在防水层施工再凿孔洞，导致防水层破坏而引起渗漏；另外，由于穿墙管道未设置止水措施，管道未作认真防水处理，致使周围混凝土与管道黏结不严，进而造成渗漏水； 螺栓孔眼未及时封堵。地下室外墙支模板时的穿墙螺栓孔或
10、其他孔眼，施工后均应及时封堵，未进行处理或封堵不严均可造成渗漏； 混凝土保护层厚度不够。混凝土保护层按规范要求应为2035mm厚，但施工时常常由于不能保证而出现裂缝，造成渗漏； 成品保护不善。购置的防水材料或已完工的防水层，由于保管不善，施工不慎造成破坏且未及时修补而造成渗漏。3.2.4人为因素装修改造：装修时不按正规装修要求，按照自己的意愿随意更改主体构造，破坏主体和原有防水层是导致渗漏的主要因素。个人装修时选用的装修队伍随便找的防水工人，材料、施工均不合格，防水根本没有效果。为了防止起潮，部分业主附加隔层，让水四处流淌导致墙体含水，水分蔓延。承包方式：公司委托代理方包工包料，公司派驻现场技
11、术人员。第四部分：施工部署4.1施工流水段划分：4.1.1渗漏水情况排查、记录为一个施工段；4.1.2施工面清理为一个施工段；4.1.3根据渗漏水原因和表现维修、添堵为一个施工段；4.1.4施工部位找平为一个施工段；4.1.5施工部位面貌整理为一个施工段。4.2施工准备4.2.1技术准备组织技术人员熟悉图纸、掌握设计原理，按施工组织设计，规范和质量评定标准做好技术交底，编制材料计划和各分部分项技术措施。4.2.2工程材料准备生产的材料出厂前抽样送至检验部门做相关检测，合格后进行复检。发现问题并及时和甲方及监理方协商，对每一批材料的进场在甲方和监理方的监督下对材料复检，做到不使用不合格的产品。4
12、.2.3生产准备施工用电为铝蕊橡皮线，动力线和照明线分开，并按规程设置漏电保护装置。4.2.4机械设备准备根据施工组织设计，对施工机械全部进行检修，使机械设备处于完好待命状态，制订机械设备进场计划，满足工程需求。4.2.5劳动力准备根据本工程特点，我公司将安排技术能力强、业务素质高的专业施工队伍和施工班组，及时安排进场，由项目部统一指挥，协调施工，加快施工进度，提高工程质量，并保证工程能连续施工。对所有进场施工队伍先进行劳动纪律、法律法规和安全技术操作等方面的教育，做到文明施工、遵章守纪。4.3施工顺序及施工流向安排4.3.1施工过程的基本划分根据要求先进行基层清理和基面细部处理施工，再进行大
13、面积多彩环保型合成高分子防水涂料的涂刷施工，最后进行施工部位面貌的恢复。4.4管理机构设置该工程将实施项目法施工，建立一个合理的、精干的、高效率项目部、全面履行合同、对工程施工进行组织、指挥、管理、协调和控制等五大职能，协调内外部及人员间关系，发挥各项业务职能的能动作用，满足现场的施工准备、作业计划、生产调度、技术管理、质量控制、安全施工、工程测量、劳务、物资、机具、成本校算、计量试验、生活、文明施工等需要，对本工程的质量、安全文明施工、工期、成本、服务全面负责，确保各项管理目标的完全实现。项目部人员由经验丰富、服务态度好、责任心强、勤奋实干的工程技术人员和管理干部组成，作业层由我单位劳务部门
14、选择素质高、曾施工过类似工程的专业队伍施工。4.5工程项目专业配置根据本工程的施工内容，在工程进展中必须确保各专业配置齐全，以做到每项施工内容都有科学、合理、专业的归口和管理，切实做到不同专业配置齐全，切实做到不同专业之间的配合和衔接，在本工程中大范围配置为架子施工专业、除锈施工专业和涂装施工专业。4.6主要材料供应计划及材料质量保证措施4.6.1防水施工材料一次性运至材料仓库并双方进行验收。4.6.2材料的质量保证措施建立合格材料供应商的档案，并在列入档案的供应商即北京航空材料研究院中采购材料，对进场的材料按厂家、品种、规格、材质型号等方面进行检查，要求必须符合国家质量标准，并要具有产品质量
15、合格证，材料进场后要按规定进行复试，不合格者，立即返场，不得投入使用。4.7隐蔽工程施工管理人员应对隐蔽工程作详细的施工记录，每道工序经甲方和监理验收合格后再进行下道工序的施工，工程完工后，隐蔽工程记录作为交工资料交付甲方。第五部分：施工说明5.1整改意见：由于该工程无法进行外防水施工，不能对原有防水层进行修补只能采取背水面内防水处理。背水面治水与迎水面治水有很大的不同，由于防水层所处位置的不同，选用材料和施工一定要严格按照标准执行，做到专业化选材与施工。使用中应注意各类材料的所长和所短，以便正确合理用材，达到耐久、可靠的防水目的。成功堵漏的原则及方法：必须通过剔凿找清漏水点、漏水线,有针对性地进行堵漏；对漏水点、漏水线堵漏采取刚柔结合、膨胀增强结合、外刚内柔的原则,即内部必须选用在水中能灌浆、能膨胀、能渗透的柔性注浆堵漏材料,外部封堵采用刚性高强堵漏剂；对沉降缝堵漏必须在缝内进行,采用刚柔结合
