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1、交房前物业公司与开发商工作交接明细一、接收验收前的准备工作1、在小区入伙前至两个月由工程副总组织成立交房4置1.2、由工程副倒擦工程部、物业部（物业公司）及交房小组有关人员组成验收小组：验收小组雌收前完成以下工作：D物业公司应提前20天派出工程人员进驻现场，与现场（工程部）工程人员起，参与楼宇竣工收尾的监视管理工作，主要是参与机电设备的安装调试。了解整个楼宇内所装配的设备设施，熟悉各类设备的构造、性能、J理：熟悉水、电、气管道线路的铺设位置及走向，为入伙后的管理、维修养护打下根基。2）在甲方工程部的组织安排下物业公司应生动和承建单位联系，协商楼宇交接问题，如：商定交接本卷须知和开场交接日期等。
2、3）工程部应与施工单位、物业公司三方共同制定验!昉案，统验收标温4）准备竣工验收的表格资料（物业公司准备.本表式三份,各方留存）：A.房屋接收验收表B.室内接收验收遗留问题统计表C.公）豆套设施接收验收表D.公共配套设魄接收验U嫡阳问题统计表E.机电设备接收验收表F机电设备接收验收遗留问题统计表二、睇1 .接收楼宇资料的险证及局部移交的资料1）产权资料A. I再批准文件：（工程管理部提供）B.用地批准文件：（工程管理部提供）C.建筑执照：（工程部提供）D.业主姓名、联系方式及建筑面积清单（工程部提供）：2）验收合格资料A.竣工验收证书：（工程部提供）B.消防验收合格证：（工程部提供）C、综合验
3、收介恪证书：（工程部提供）D.用电许可证：I工程部三E.供用电协议书：（工程部提供）F.电梯使用介恪证：（工程部提供）3）工程技术资料A.竣工图包括总平面图、建筑、构造、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸：（工程部提供）B. 1蜥勘察报告：（总工办提供）C.工程合同及开、竣工报告：（工程部提供）D.工S预决算统H希单：（成本都提供）E.图纸会审记录：（工程部提供）F.工&设计变更通知（包括质显事故处理记录）（工程部提供）G.随蔽工程验收签证：（工程部提供）H.沉降观察记录：（工程部提供）1.钢材、水泥等主要材料的质量:保证书：（工程部提供）J.新材料、构配件的鉴定合格证书：（工程部提供）K.水
4、、电、来艘、卫生罂具、电梯等设备的检验合格证书：（工程部提供）1.供水、供暖的试用报告：（工程部提供）2、资料的存放上述的全部资料分项列明，可分阶段移交给物业公司，由货任部门主导跟踪、落实：以上资料可提供复印件，注明原件存放地及抄送人。三、小区接收验收程序1、甲方（交房蛾D通知物业部，组织小区接收移交验收：2、物业管理公司验收小组按?楼宇接收资料的移交?核对所接收的资料,，具符条件的，应在七B内签发验收复函并约定验收时间：3、物业管理公司验收d或I同移交人对房屋质量、使用功能、外观质量、公共配套设施设备等进展竣便!攵：4、对竣工验收中发现的质量问题,由验收叨1填写各类遗留问题统计表，约定期限由
5、移交人负费整改，并商定时间复核：5、对室内物件无明显不合符检验标准要求的房屋，由物业公司接收钥匙。物业公司对接收了阴匙的房屋承担保管货任.应防止人为损坏：对仍码缺格的房间等整改验收合格后再接收钥匙。6、业生入伙时,由交房/J51相关人员陪同对室内进展全面打啾的侦员检查。对发现的质量问题由物业公司整理后提报工程部，工程部安排施工队伍限期逐项修纪，经物业公司和业主验收后消项。7、在保修期内,在使过程中业主发现的由于建筑施谈配品制造上的缺陷时,报告物业公司查验证实后，由物业公司按照?三方协议?相关条款责令施工队更换或修更。四、接收验收标准及检验方法I、标准范围参照建设部?物业承接杳验方法？（建房20
6、10165号）及到达业主的合理要求。2、附Ii及检验方法1）梁、柱、板主体As按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、顺斜、移位和瞰缩性裂缝：B、无钢筋外露：2）顶棚A、抹灰而平整。面层涂料均匀,无漏刷、无脱皮：B、无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污债：3、墙面D抹灰面平整.面层涂料均匀，无漏刷.无面层剥落，无明显裂缝,无污愦：2）块料（如磁跑面层：A.粘贴结实，无缺校掉角：B.面层无瞰、损伤、色泽致：C.对维砂浆饱满，线条顺直：3）端而：无獗、起砂、麻而等跳陷，无渗水现象：4、地（楼）面D毛地而：平整，无明显裂纹：2）块料（j11S三）面层：A粘贴结实,无缺校掉角：B面层无裂纹、损伤、色
7、泽一致.对缝线条哌直：C.对继砂浆饱满，线条顺直：3）水泥砂浆而层：抹灰平整，压光均匀，无空鼓,无裂纹，无起泡等缺陷：4）卫生间、租房和阳台地面：.用小桶或塑料胶管向地面冲倒水.观察水流向准确到地海,不应仃积水,倒泛水：B.第二天到楼下检查楼而无渗漏：5、门窗D开启自如，手轻摇晃门窗与墙而接触结实，无兄动和裂缝出现：目视零配件装配齐全。三三,楔曲娜：2）从空内轻摇晃门锁与门连接结实，开启灵活：3）木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉珀，无变形：4）单指轻击玻璃安装结实，无轻微兄动现象：玻璃脱缝密实.玻璃而层无裂缝,无损伤和无J花痕5）窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷：可选择以下检查方法：A、先美
8、紧所在的窗户，从大面或顶层房间窗户（屈大面均有檐口的房屋，普遍为多屋住宅区）自上而下均匀浇水，停顿浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否有水渗入：B、查询天气预报，在验11攵期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间检查场面和窗台泛水：6、楼梯、扶手1）阶构造的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露：2）钢木构造的楼梯：A、用力轻描无晃动，安装结实：B、钢筋无锈蚀，无弯曲：C、木扶手外表无龟裂，油漆无脱落,色泽致,外表平滑，不扎手：7、插座D电器插座：单指轻击检查蛊板安装结实，无足动并紧贴墙面：靛板无损坏，符合安全要求:2）公用电视天线和计算机设备插口、插座：单指轻击萩板安装秘固，盖板无
9、损坏：3）插座：只进展外观验收，单指轻击盖板安装结实，盖板无损坏：8、髅盒D单指轻击盖板安装结实，目视靛板无损坏：2）用试电笔检交每处预招线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头：9、开关1）安装结实，目视前板无损坏.2）全检开关灵活，开启接触效果良好：10、照明灯具D用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损：2）翻开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光正常：3）产品合格，使用寿命到达要求，室外公共照明灯全部接通连续工作3天,统计有多少自然损坏的.IK供水系统D安装结实无能摇动：翻开每届的供水总阀门（注意关闭室内的水阀管道完好无损，无渗漏水，无锈迹：2）
10、管道接头无渗水：3）水龙头（花酒）和水阀：翻开水网，流水畅通，接头无漏水：12、排污管道（含塑料管）D安装结实，外观完好无损,配件齐全：2）从楼上的各IIF水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水：楼上排水畅通无堵塞：3）铸铁管：灌水后无渗漏水，外表无锈迹，无撷，面U油漆均匀：13、地湖过滤铁花安放稳固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水畅通：14、卫生洁具D安装结实，配件齐全，完好无挑面层无污渍和刮花痕迹：2）灌水后排水口接口密实，无渗水.接水软管无锈迹：15、室内配电箱3）便繇水箱冲水正常,不堵塞，冲水畅通：D安装结实，配件齐全，试操作次空气开关等控制是否正常:2）开关符合型号规定：3）导线与设
11、计相符,布线标准：4）日视箱无损坏,操作次开关灵活：16、其它1）水表、电表安装结实，无摇且：看表内读数运转是否jE常：目视外观完好无损，镜面破的无损伤：17、根基设施房屋墙体露出地面局部无隔移亿微、扭曲等：18、屋面、露台1）屋面隔热层、防水层.极端缝、伸缩缝油青紧贴：B.隔热板、防水层外表无裂缝，2）落水口畅通，管道完好：3）扶栏无破损、变形，无明显锈蚀：19、屋面避雷设施各种避雷装身的所仃连接力结实可拈20、消防设施（消防栓、消防厢）1）消防栓.油漆均匀，无少刷、漏刷现象：B.幽门完好，无渗漏水：2）消防箱.消防管、消防带轴!套齐全：B箱门上标识清楚，箱门玻璃安装个结实、门锁开启自如，C
12、.消防管无渗漏水，阀好：21、小区灯光系统D按设计要求安装：2）灯具安装结实，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常：3）灯柱安装结实，柱面油漆均匀，无损伤和刮花：22、雌D按i殳计要求种植花草树木，对照绿化设计图纸,不缺株少苗，无改品种，成活率达98%以上，无病虫发生，无绿化死角，无杂草纵生，绸帆度98%：2）绿化用水：绿化水管布局合理，阀门开关距离四周不超过100米，布局覆萩率1岫刘门开关灵活，无海水，安装稔固，无摇见：23、周边道路D道路面平整，无起砂，无空鼓，无损伤：2）路沿砌筑整齐，灰缝饱满、无损伤：3）块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料无裂纹、无缺棱掉角：4）路牌标志清楚,地面线条垂直
13、：24、垃圾池（箱）1）冲洗水管A.垃圾池通水率100%,水管安装结实，接口处密实，无漏水；B.水阀门关灵活无漏水：C.水网箱装锁，锁头开启灵活：2）铁箱类油漆面层均匀,无损伤，无锈迹,安放J也面平稳：3）塑料类桶身完好无损,桶底无裂纹，不漏水.配有桶盖只完好无损：25、岗亭D铝材和不序W类：安装结实，配件齐全，型材面无损伤，玻璃无污债：2）电动道闸：安装结实，配件齐全，开启自如，道间栏无损伤：26、车库D露天停车场：路面平整，无起砂，无空鼓，无裂蚊:2）地下停车场参照设计要求和相关标准内容组织险收移交：B.车道标识：入口、出口标识清燧，油漆均匀：3）露天（夹层）彳涮：参照相关室内验收标准：4
14、）单车架：焊接结实平直，油漆而均匀,无锈迹：5）照明设施：配套齐全，灯具完好无损，开关灵活,照明正常：wd6）排水系统：没有专门的排水沏.参照明暗沟验收标准，棒水泵参照相关机电设备验收标准:27、检查井和化粪池D池内无垃圾杂物,进排水畅通,池避无裂来。2）检查井和化粪池进出水口高差不小于5CV,井盖搁置稳妥并设置井圈：28、明暗沟D沟底无断裂，无积水，沟壁和底抹灰平整：2）沟盖板安装平稔、结实，排水畅通：29、水池、水箱D按设计要求和仃美卫生标准进展验收：2）无渗漏水现象；30、信箱信箱门助F启灵活，房号标志清楚，有序：31、兔观、雕塑和文化娱乐设施：按设计标准和所要求到达的效果验收：五、工程
15、完善和工程遗留问题厕规定1、工程完善指建设单位在房屋本体工程浚工进展竣小收后，才进展的局部公共配套设施的工程完善：1）室外改造、完善工程，如下所示：A.游泳池、网球场等空外娱乐设施：B.绿化、区间道路等配套设施：2）室内改造、完善工程，如下所示：A.楼道灯改造等2、工程遗留问题指在竣工验收和楼宇使用过程中，发现的安全隐患、使用的建筑材料不合格、设计无法到达使用的要求、保修无法解决的设计跳陷等方面内容：3、处理规定D物业公司对未完善配套工程执行管理、看护、监视职能，指定专人作好协调工作：2）对发现的遗留问题,及时向甲方物业部汇报，各部门协助物业公司作好与施工单位的联系工作：4、管理工作规定D在业主未办理入住手续之前进展的完善和工程造留问题改造时：A.物业公司对已接收的房屋和设施实施保管：
