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1、第七章投资性房地产（三）第四节投资性房地产的转换和处Jt一、投资性房地产的转换投资性产房地采纳公允价值计收模式的房地产转换如下图所示:投资性房地产按公允加佰计里，公允价值与账面价值的借方差额计入“公允价值受动损益”科目，货方差额记入-H他综合收梦”科目g三sI丁7性信I;屿自用房地产或存贷按公允价值计量，公允价值与账面价值的差额记入“公允价值变动损益“科目【教材例7-5】20X8年10月15H.甲企业因租赁期满.将出租的写字楼收回起先作为办公楼用于本企业的行政管理，208年10月15日，该写字楼的公允价值为4800万元。该项房地产在转换前采纳公允价值模式计量.原账面价值为4750万元，其中，成
2、本为1500万元，公允价值变动为增值250万元.甲企业的账务处理如M48000OOO45OOO0002500000500000借：固定资产贷：投资性房地产成本公允价伯变动公允价值变动损益【教材例76】即房地产开发企业将其开发的部分写字楼用于对外经营租赁.20X8年10月15B,因租赁期满，甲企业将出租的写字楼收同，并作出书面决议,将该写字楼重新开发用于对外销代，即由投资性房地产转换为存.货，当FI的公允价值为5800万元,该项房地产在传换前采纳公允价值模式计质，原账面价值为5600万元，其中，成本为5000万元，公允价值增值为600万元.甲企业的账务处理如F：借：开发产品58OOOOOO贷：投
3、资性房地产成本50OOO000公允价值变动损益2OOO000公允价值变动6OOO000【教材例7-720X8年3月K）日，甲房地产开发公司与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业.租赁期起先日为20X8年4月15日.20X8年4月15H.该写字楼的账面余额15OOO万元，公允价值为47000万元。20X8年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48OOO万元，即企业的账务处理如下：20X8年1月1511:借：投资性房地产一一成本170000000贷：开发产品450OOO000其他综合收益2000000020X8年12月31H：借：投资性房地产公允价值变动10000000贷：
4、公允价值变动损益10000000【教材教7-8】20X8年6月,甲企业准备搬迁至新建办公楼,由于原办公楼处于商业繁华地段，甲企业准备将其出租，以赚取租金收入.20X8年甲月30日,甲企业完成了搬迁工作,原办公楼停止自用，并与乙企业签订了租贷办议，将其原办公楼租赁给乙企业运用，租赁期起先日为20X8年10月30日,租赁期限为3年.20X8年先月3。日,该办公楼原价为5亿元，己提折旧14250万元，公允价位为35000万元.假设甲企业对投资性房地产采纳公允价值模式计fit.卬企业的账务处理如下：借：投资性房地产-成本350000000公允价值变动损益7500000累计折旧142500OOO贷：固定
5、资产500OOO000【例即当选题】下列关于采纳公允价值模式进行后续计境的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有）。,可收回金额低于挑面价值应计提减值准备B.公允价值变动的金布!计入公允价值变动损益C.公允价值变动的金额不影响营业利制D.自用房地产转换为投资性房地产时公允价值小于账面价值的整御计入公允价值变动损益【答案】BD【解析】采纳公允价优模式计量的投资性房地产不计提犍值准备，选项A错误：公允价值变动的金颔计入公允价值变动投盖，影响营业利润,选项C错误。1例Sg单选屣】甲公司2011年至20M年发生以下交易或事项：2011年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3Ooo万元。该办公楼预
6、料运用年限为20年，预料净残值为零，采纳年限平均法计提折旧。因公司迂址，2014年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议.该协议约定：甲公司珞上述办公楼租赁给乙公司，租赁期起先日为协议签订日,租期2年.年租金150万元,每半年支付一次.租货协议签订H该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采纳公允价值模式进行后续计fit.2014年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元.下列各项关于即公M上述交易或小项会计处理的表述中,正确的是（）.A.出租办公楼应于2014年计提折旧150万元B.出租办公楼应干租赁期起先日确认其他综合收益175万元C.出租办公楼应于租唬期起先I按其原价3
7、000万元确认为投资性房地产D.出租办公楼2014年取弭的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值【答案】B【解析】2014年应计提的折IH-3OoO/20X6/12=75（万元）.选项A褂误:办公楼出租前的账面价值=3000-3000/20X2.5=2625（万元，出租日利换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租胡期起先H按当口的公允价侑确认为投资性房地产，选项C错误；应确认的其他综合收益=280仅2625=175（万元,选项BiE确：出租办公搂取得的租金收入应当作为其他业务收入,选项D悟误.二、投资性房地产的处当投资性房地产被处置,或青永久退出访用且预料不能从其处置中取得经济利益时.应当终
8、止确认该项投资性房地产。企业出传、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处汽收入拉除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益（将实际收到的处置收入计入其他业务收入.所处巴投资性房地产的账面价值计入其他业务成本）.-）采纳成本模式计里借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本投资性房地产累计折旧（推销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产-）采纳公允价值模式计量借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本贷：投资性房地产成本公允价伯变动借：其他综合收益贷；其他业务成本借：公允价（ft变动损益贷；其他业务成本或借：其他业务成本贷：公允价值变动损益【教材例7-9】甲为一家房地产开
9、发企业，20X7年3月IO日,甲企业与乙企业签订了租赁物议,将其开发的一栋写字楼出租给乙企业运用，租赁期起先日为20X7年4月15H420X7年1月15I,该写字楼的账面余额45000万元，公允价值为47000万元.20X7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48000万元.20X8年6月租赁期届满，企业收回该项投资性用地产.并以55OOO万元出1%出售款项已收电.甲企业采纳公允价值模式计量。卬企业的账务处理如下：1)20X7年4f15日，存货转换为投资性房地产:借：投资性房地产一一成本470OOO000贷：开发产品450OOO000其他综合收益20OOO000(220X7年12月31
10、11,公允价的变动:借：投资性房地产-公允价值变动10OOO000货：公允价值变动损益10000000320X8年6月.出密投资性房地产:借：银行存款550OOO000公允价值变动损益1()OOOOOO其他媒合收益20OOOOOO其他业务成本150000000贷，投资性房地产一成本470OOOOoO公允价伯变动10000000其他业务收入550OOOOOOH:借：银行存款550000000贷：其他业务收入550000000借：其他业务成本480000000贷：投资性房地产成本470OOO000公允价伯变动10000000借：公允价值变动损益10OOO000其他综合收益20000000贷：其他业
11、务成本30OOO000【例时单选题】20X6年6月3011,甲公司与乙公司筌订租赁合同,合同规定甲公司将一楼自用办公楼出租给乙公司,租赁期为I年,年租金为200万元.当日，出租办公楼的公允价值为8000万元,账面价值为2500万元.20X6年12月31日,该办公楼的公允价值为9000万元.20X7年6月30日，甲公司收回租货期届满的办公楼并对外出Pb取得价款9500万元。甲公司采纳公允价俏模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司20X7年度损益的影响金额是（）.（依据2012年考时改编A. 500万元B. 6000万元C.6100万元D.7000万元【答窠】C【解
12、析】处置投资性房地产时，须变将门用办公楼转换为以公允价做模式计状的投资性房地产时计入其他综合收益的金额5500万元（8000-2500）转入及他业务成本的贷方，则上述交易或事项对甲公司20X7年度损益的影响金额=95009000*5500*200X6/12-6100（万元）时分录：借：银行存款9500贷：其他业务收入9500借：其他业务成本9OOO贷：投资性房地产一一成才：8000公允价值变动1Ooo借：其他媒合收益5500贷：其他业务成本S500借：公允价值变动损益1OClO贷：其他业务成本IOOo借：银行存款100贷：其他业务收入K）O【例即单选题】20X7年2月5日.甲公司资产管理部门建
13、设管理层将一闲置办公楼用于出租.20X7年2月1011,一事会批准关于出租办公楼的议案,并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生改变.当日，办公楼成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备,公允价值为2400万元.甲公F采纳公允价值模式对投资性房地产进行后续计fit20X7年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20X7年3月1日起2年，扉租金为360万元,办公楼20X7年12月31日的公允价值为2600万元，20X8年12月31H的公允价值为2640万元.20X9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出仰，取得价款2800万元。印公司20X9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是（）万元.A. 160B. 100C. I160D. 1700【答案】C【解析】因出华办公楼应确认的损益金颤=2800-26-10+2WO-（3200-2100）=1160（万元）。这里要留意将转换Il公允价值大于账面价值计入其他淙合收益的佥额结转到当期损益。本章小结1 .驾驭投资性房地产的范围：2 .穹收投资性房地产改扩建的后续支出：3 .驾驭投资性房地产的后续计收：4 .驾驭投资性房地产计Ilt模式间的转换：5 .驾驭投资性房地产的转换,
