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1、设计院方案设计说明文本大厦方案设计说明第一篇设计总说明一、概况：1. 1工程名称：大厦L2建设单位：市房地产开发有限公司L2工程地点：大道。1. 3工程规模：总建筑面积12400.16平方米L4建筑高度：60.0米L5建筑性质：商业住宅楼L6建筑层数：17+1层L7地下室层数：一层二、设计依据：2.1 梧州市城市规划管理技术规定。2. 2甲方提供的设计任务书及其资料。2.3高层民用建筑设计防火规范(50045-95)(2005版)2.4民用建筑设计通规(850352-2005)2.5人民防空地下室设计规范(50038-2005)2. 6汽车库建筑设计规范(100-98)2.7住宅建筑规范(50
2、368-2005)2.8国家、广西省及梧州市相关规范规定三、工程概述:3.1建筑工程等级：二级3. 2耐火等级：二级3.3抗震设防烈度：六度3. 4地下工程防水等级：II级。3.5 种植屋面工程防水等级：I级四、工程的规模、项目组成及设计范围3.6 工程规模及项目组成：工程概况：本项目位于梧州地区岑溪市桂北环大道南侧，位于岑溪市第二中学南侧，新城农机汽车城东南侧，岑溪市体育中学西侧。该地块交通十分便利，北环大道是岑溪市主要干道，于玉梧大道、义州大道相接，是岑溪市战略发展规划的重点区域。基地地势平坦，无明显高差。规划净用地面积903.28平方米。此次开发建设一栋17层商住楼,地下一层车库。建筑类
3、别均为二类，建筑耐火等级为二级，地下车库耐火等级为一级，楼屋面防水等级二级，抗震设防烈度为6度，设计合理使用年限为50年。设计院方案设计说明文本4. 2承担设计范围本方案设计范围：总图、建筑、结构、电气、给排水、暖通、消防等专业的方案设计五、主要经济技术指标：项单数备规划总用地面1855总建筑面12400.16其计容建筑面11131.92不计容建筑面1268.24地下室及阳台新建地上建筑面积m211581.56其中商业m22303.28住宅m29278.28管理用房m217.76地下m2818.60不计容积率建筑基底总面积Itf742.0密度%40.0容积率6.0绿地率10.0总户数户112非
4、机动车停车位辆105机动车停车位辆10第二篇规划设计说明一、设计指导思想1、贯彻以人为本的原则，强调人、环境与建筑的共存与融合，以提高人居环境质量和建设生态型居住型环境为目标，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代商住空间。2、贯彻经济合理性，注重经济合理的使用土地和空间，建筑体现时代感，反映建筑个性，并与周围的建筑风格相呼应，满足多样化的使用要求。二、设计构思(-)总平面布局1 .基础资料：(1)用地红线图，地形图，市政部门提供的规划平面图.(2)本工程场地绝对标高为黄海高程系统.2 .场地概述：该规划用地场地较为平整,无明显高
5、差.三、规划布局:本项目属于商业住宅建筑。建筑商业裙楼与高层住宅按规定需要根据建筑高度计算满足退缩。四、交通系统：设计院方案设计说明文本建筑东北紧临北环大道，西南方位城市现有道路。商业入口设置于北环大道一侧。设负一层地下室车库。设一个地下车库入口，住宅入口位于南方城市道路上，满足消防的要求。机动车停车及非机动车停车位均设置于地下，场地地下各类管线系统并入城市市政管网系统。五、功能布局：项目总建筑面积12400.16地下室总面积818.60地上建筑面积11581.56m2；容积率6.00；建筑高度为60.0米。住宅出入口设于南侧，结合地下室停车设计。建筑为商住楼，地上17层；其中地上三层商铺，其
6、中一层层高6.1米，二、三层高4.5M,商业沿街布置。管理用房、消防控制室等配套用房均设置在裙楼内，地下一层埋深3.6M,作为地下停车，配电房等设备用房设置在地下室。六、消防设计1、按高层建筑设计防火规范50045,2005年版，居住区间距控制的有关规范设计，满足规范要求。每户的入户门、楼梯门、消防前室门均设乙级防火门，管道井门为丙级防火门。地下车库面积818.60m2,设1个防火分区，防火分区设两个安全出口。2、建筑东北及西南为城市道路，作为消防通道，满足消防登高面的要求。七、竖向设计项目所在地块地势较平，无明显高差，根据有关部门提供的地形图标高，建筑0OOO标高设计以此为参考，依据用地现状
7、地势，并结合规划原则推算得出。规划雨水总的排水方向是从中间往四面排，用地竖向规划和雨水工程规划协调，要求场地尽可能高于周边道路，各处高程的设定要利于组织排水。道路高程规划应满足交通和雨水排放的要求，满足塑造城市街景的要求，同时考虑尽可能地减少周边地块的挖填方。规划内容包括道路控制点标高、排水方向、纵坡的设计。室外地坪标高一般按高于周边道路标高O.IOM设计,室内地坪标高一般按高于周边室外地坪标高0.3OM设计，以利于场地的排水。各处标高均取平均数。八、景观绿化景观充分考虑当地的气候特点和本土树种，本着因地制宜的原则，植物多样原则，“以绿色为主”原则进行绿化设计，在景观设计方面充分表现其所具有的
8、典雅的人文特点，在有限的用地范围内进行简洁大方的设计，以配合建筑的形体。绿化设计强调绿化点、线、面结合搭配，注重绿化环境的品质和文化内涵的塑造。设计院方案设计说明文本一、设计依据：1主要依据文件、法规2工程设计标准强制性条文：（城乡规划部分）2009年；（房屋建筑部分）2009年版；3民用设计通则50352-20054建筑设计防火规范50016-20065高层民用建筑设计防火规范50045-95（2005年版）6商店建筑设计规范48-887种植屋面工程技术规程155-20078汽车库、修车库、停车场设计防火规范50067-979建筑工程建筑面积计算规范50353-200512民用建筑热工设计慨
9、范50176-9313公共建筑节能计标准50189-200514城市道路和建筑物无障碍设计规范50-2001（Jl14-2001）15建筑室内防水工程技术规程196:200616项目规划设计条件17梧州市城乡规划管理技术规定二、设计构思：L鉴于北环大道地段的重要性，以及与周边小区的协调。本设计选用现代简约风格为主方案。以求用最简洁的立面体现出建筑之美感。2.在本项目的立面造型设计中,风格参考目前国内最流行的样式,精致典雅，简约、多层次、小尺度的立面语言符合本项目结合运动休闲、经济、实用、美观的主旨。三、住宅选型住宅户型以三房二厅二卫为主，采用大众易接受的户型设计，平面简洁，功能明确，利用率高。
10、满足每一个房间都有直接采光和自然通风的条件。电梯厅、前室自然采光。住宅布局紧凑，套内设计以起居室为中心，家庭内部公私分离、居寝分离、洁污分离。各户型设置入户阳台；在厨房、卫生间设计上综合考虑生活用品设备的布置，厨房按操作流程布置厨房设备，集中设置排烟道。四、形式风格简洁的现代风格设计充分融入到周边环境之中，干净利落的表达出建筑各个功能特征，立面除去繁琐沉重的修饰，采用简练、平直的构图肌理来营造外部空间，既经济又实用的理念贯穿其中。与众不同的设计，采用特殊的形态意识，巧妙地点缀出个性化的形象。平淡中富有内涵的稳重气势，营造出清新淡雅的色彩氛围，在造型的设计中，通过阳台，百叶，以及局部的构架设计，
11、将建筑的层次感，体量感，设计院方案设计说明文本厚重感体现出来，商业裙楼广告牌位、幕墙、装饰柱等元素有机结合联系，使商业氛围浓厚，具有一定的标识性意义。五、建筑材料钢筋混凝土部分：梁、板、柱、墙及基础均采用现浇钢筋混凝土，砌体部分：内外墙均采用页岩多孔荒，墙面部分：住宅采用浅色小方砖，商业裙楼采用大理石材，屋面采用波纹瓦一.设计依据1设计规程及规范(1)建筑结构可靠度设计统一标准500682001)(2)建筑抗震设防分类标准(502232008)(3)建筑结构荷载规范(500092012)(4)建筑抗震设计规范(500112010)(5)建筑地基基础设计规范(500072011)(6)混凝土结构
12、设计规范(500102010)(7)高层建筑混凝土结构技术规程(3-2010)(8)砌体结构设计规范(500032011)(9)地下工程防水技术规范(501082008)(10)建筑基坑支护技术规程(120-99)(H)其余按相关国家规范规程执行2 .设计采用的主要活荷载标准值初步确定如下：商场3.5m2管理用房、多功能厅2.0m2卫生间2.5m2客厅、卧室、餐厅、厨房2.0m2露台、阳台2.5m2消防楼梯、电梯厅、走廊3.5m2上人屋面2.0m2不上人屋囿0.5m2电梯机房7.Om2消防控制室3.5m2空中花园3.0m2地下车库及坡道4.0m2设计院方案设计说明文本3 .自然条件(1)基本风
13、压0.30肝(按重现期50年)，地面粗糙度类别B类；风压体形系数、高度系数及风振系数按规范取值。(2)场地地震基本加速度为005g。二.抗震设计(1)抗震设防类别为丙类，设防烈度为6度，设计地震分组：第一组。(2)建筑结构安全等级：二级。(3)设计使用年限：50年。(4)抗震等级：框架三级，剪力墙三级。三.地下室与地基基础设计(1)本工程地基基础设计等级为乙级，基础型式初步定为天然地基筏式基础。(2)地下室的抗渗等级为P6。四.结构体系、结构布置(I)主体结构体系：采用框架-剪力墙结构。(2)所有楼层均采用现浇钢筋碎梁、板结构，以保证楼板、平面内有足够大的刚度。(3)填充墙应尽量采用轻质材料，
14、结合当地情况，可采用混凝土空心小砌块,容重不大于IL83。(4)构件的计算和构件按现行国家规范进行设计。(5)对结构削弱处(钢筋混凝土筒体周围楼板、局部凹进较深部位)进行加强。(6)楼板板厚：普通地下室顶板部分180,屋面120,其余楼层按板跨的l30l40取用，且不小于IOOo五.结构验算、分析程序(I)中国建筑科学研究院编制的系列软件：结构平面计算机辅助设计软件一一多层及高层建筑结构三维分析与设计软件一一多层及高层建筑结构空间有限元分析软件一一基础工程计算机辅助设计软件一一(2)理正工程设计系列软件六.主要材料7.1碎设计院方案设计说明文本(一)碎(1)基础C30,垫层C15(2)墙、柱：
15、地下室、1层C40,28层C35,10层以上C30；梁、板：地下室C35,地面以上C30。7. 2钢筋(1)梁箍筋采用400(III)级，3602o框架柱、墙柱箍筋采用400(III)级，3602o(2)梁柱纵筋、抗震墙分布筋采用400(III)级，3602。(3)楼板钢筋采用400(III)级，3602。7.3 新技术、新材料的应用(1)钢筋直径222时，采用直螺纹连接技术。(2)地下室混凝土抗渗等级为P6,混凝土采用补偿收缩配制，要求掺入一定量的抗裂防水膨胀剂。7.4 填充墙：混凝土空心小砌块七.施工注意事项工程地下室开挖深度约在4米左右，建设单位应委托具有资质的专业设计单位进行基坑支护设计；在施工期间应充分考虑基坑开挖对周边建筑物的影响。一.设计依据：1 .建筑给水排水设计规范50015-20032 .室外给水设计规范50
