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1、武汉星晟合创置业有限公司航发新天雅集销售代理服务单位遴选文件武汉星晟合创置业有限公司2022年4月第一章遴选公告根据业务需要，我司拟对航发新天雅集项目销售代理服务机构进行公开遴选，现邀请符合该项目要求的服务机构参选。一、项目概况（一）项目名称：航发新天雅集非销售代理服务机构遴选。（二）项目内容及需求：L服务内容：对武汉星启置业有限公司航发新天雅集项目提供销售代理服务。2 .项目总销售额（预估）：32500万元。3 .服务范围：项目全案营销策划、销售代理服务。4 .参选人的报价根据实际成交价格，可设置梯度佣金提成，具体见商务报价。二、资格要求（-）主体要求：参选人须是在中国境内注册，具有独立法人
2、资格（提供营业执照副本复印件）；（二）投标人具有全程营销策略代理能力，操作过有代表性的房地产项目；（S）投标人在投标截止时间止在本项目5公里范围内无正在服务的营销代理住宅项目，并予以承诺；（四）参选企业负责人或项目负责人在房地产行业具备营销管理工作经验和完整操盘经验介绍文件并加盖公章。（提供的介绍必须是真实有效的，否则视为无效业绩）；（五）履约信誉：参选人在“信用中国”网站（WWwcreditchina,）中未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单和在“中国政府采购“网站（WwW.CC）中未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单（须提供网上查询截图）；（七）本项目不接受联合体参选。三、
3、遴选报名（一）报名时间：自遴选公告发出之时到2022年4月15日15时截止。（二）报名时须携带的资料：参选人法定代表人凭法定代表人身份证（原件）或委托代理人凭法定代表人授权书（原件）、本人身份证（原件），并一次性携带本公告第二条要求的资格材料复印件（复印件逐页加盖公章及骑缝章）。四、参选文件递交地点及截止时间请参选人于2022年4月15日15:00时前将密封完整的参选文件递交至指定地点。逾期送达或者未送达指定地点的参选文件，我司不予受理。五、联系方式招标人：武汉星启置业有限公司地址：武汉市黄陂区航城西路航发智慧城联系人：杨工电话：18202766277第二章参选须知一、参选文件编制要求（一）参
4、选文件的格式按第三章要求进行编制。（二）参选文件的签署1 .递交参选文件正本一份，副本一份。2 .参选文件须用不能擦去的墨水书写或打印，字迹应清晰易于辨认，正、副本均应胶装成册，并在封面上右上角清楚地标明“正本”或“副本”字样。正本和副本如有不一致之处，以正本为准。（S）参选文件的密封与标记L参选文件的正本、副本应统一密封在一个外层封套中。3 .封面注明项目名称、单位名称联系方式，并在封口加盖公章，所有复印材料均应加盖单位公章。4 .如参选文件因密封不严、标记不明而造成过早启封、失密等情况，招标人概不负责。二、参选文件评审（一）招标人将组建评审小组对在参选文件递交截止时间前收到的所有参选文件进
5、行评审。（二）评审活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。（三）评审小组按照本遴选文件规定的方法、评审因素、标准和程序对参选文件进行评选。（四）本次评审采用综合评分法。按综合得分由高到低进行排名，排名前两名的单位为中选单位。三、评分标准1、商务标商务标分为基础代理费、奖惩措施以及营销管理费三个部分进行分别报价，报价模板如下：基础代理费：基础代理费为本项目洋房实际成交均价大于或等于11800元/平方米，且小于900元/平方米时的代理费。项目名称航发新天雅集服务商单位投标报价（税后报价）销售代理基本服务费：按项目销售收入，包含住宅、商业（可分开报价）的记取。备注奖惩措施:我司对项目洋房产品的整体均价
6、预期为11800元/以，此价格下的代理服务费点位为基础代理费点位。投标单位可制定销售计划，根据住宅整盘成交均价做出对应的佣金跳点，报价模板如下：项目名称航发新天:雅集服务商单位成交均价P（元/疔）佣金提成P1170011700P1180011800P1190011900P12000（基础代理费点位）12000P1210012100P1220012200P1230012300P12400IP212400统计口径为全案住宅去化90%后，对已成交的房源进行统计，测算实际成交均价，并以此均价作为代理费结算的依据。营销管理费：销售代理服务单位除需按常规配置服务团队外，还需额外增设三个岗位，分别是【策划专
7、员、按揭专员、销售秘书，简称增设岗位】，负责营销策划、对接银行、房管局等政府部门、供应商管理等开发流程工作。增设岗位的费用（含所有费用，包括但不限于薪酬、福利、五险一金、各种补贴、税金等）将由招标人在销售代理费之外另行支付。投标人对本项营销管理费的报价如下表：项目名称航发新天雅集服务商单位额外提供人员配置收费标准元/月服务周期10个月合计收费元注：如最终服务周期超过10个月，超过10个月的计费方式由双方另行协商。2、技术标根据提供的如下资料进行评分企业负责人从业经验项目负责人从业经验团队组成项目全案营销方案商务标、技术标评分标准商务标基础代理费20根据基础代理费进行评分，佣金点位最低的得20分
8、，每高于0.现减3分奖惩措施15根据具体报价进行评分，报价最低的15分，每高于0.1%减3分营销管理费15根据具体报价进行评分，报价最低的15分，每高于1%减1分技术标企业负责人从业经验5具有全国性房地产开发企业营销高级管理岗位工作经验得5分；具有全国性房地产开发企业区域公司营销负责人工作经验得3-4分；具有地方性房地产开发企业主要营销负责人工作经验得1-2分；以上均不具备得0项目负责人从业经验5具有全国性房地产开发企业营销高级管理岗位工作经验得5分；具有全国性房地产开发企业区域公司营销负责人工作经验得3-4分；具有地方性房地产开发企业主要营销负责人工作经验得1-2分；以上均不具备得0分团队组
9、成15所安排使用的技术、管理人员在该公司的级别和业绩。项目负责人专业能力、过往业绩，是否满足项目需要。项目团队成员设置是否合理、是否满足项目各阶段需要、各职能岗位需要、服务进度需要。完全合理5分，基本符合3分、不符合0分项目技术方案25策划方案内容全面完整，可操作性强；准确理解本项目，能通过对定位、客群、竞争、产品等分析精准把握本项目营销中的难点与重点；能根据重难点和目标分析，提出创新性、有针对性的对2020年度推售、价格、客户、展示等营销策略与执行思路；能够针对营销目标提出具体可落地的策划和销售保障措施；优30-21分，良20-11分，一般10-6分，差5-0分。第三章参选文件格式封面：武汉
10、星晟合创置业有限公司航发新天雅集销售代理服务单位参选文件（正本/副本）参选人名称：年月日一、报价一览表格式佣金商务报价项目名称航发新天雅集服务商单位成交均价P（元/f）佣金提成P1160011600P1170011700P1180011800P11900（基础代理费点位）11900P1200012100P1220012200P1230012300P12400P12400营销管理费项目名称航发新天雅集服务商单位额外提供人员配置收费标准元/月服务周期10个月合计收费元注：如最终服务周期超过10个月，超过10个月的计费方式由双方另行协商。说明：1、报价精确到小数点两位。供应商名称（盖章）：法定代表人
11、或其委托代理人（签字或盖章）：日期：二、法定代表人授权书格式致：兹授权同志为我公司参加贵单位组织的（项目名称）遴选的代表人，全权代表我公司处理在该项目活动中的一切事宜。代理期限从年月日起至年月日止。授权单位（签章）：法定代表人（签字或盖章）:日期：年月日附：代理人工作单位:职务：性别：身份证号码：粘贴法定代表人身份证（复印件）粘贴被授权人身份证（复印件）三、法定代表人资格证明格式服务商名称：单位性质：地址：成立时间：年月日经营期限：姓名：性别：年龄：职务：系（投标人名称）的法定代表人。特此证明。服务商名称：（盖单位章）法定代表人：（签章）年月日注：如果由服务商的法定代表人签署投标文件，则不需提
12、交授权书，但应在此提交法定代表人资格证明书。四、服务商基本情况表服务商名称企业性质法定代表人成立或注册日期地址联系人联系方式员工总人数注册资本经营范围注：附企业营业执照复印件，应清晰可辨，并加盖公章。五、企业负责人工作经验描述姓名性别出生日期年月日毕业院校及专业毕业时间年月日公司职称在本项目中担任任务本人主要销售服务成果1项目名称及规模完成年月在该项目中任何职2345678注：本表须附人员身份证复印件资料及基本信息介绍。复印件均应清晰可辨，并加盖公章。六、项目负责人工作经验描述姓名性别出生日期年月日毕业院校及专业毕业时间年月日公司职称在本项目中担任任务本人主要销售服务成果1项目名称及规模完成年月在该项目中任何职2345678七、拟投入项目团队人员汇总表序号姓名性别出生日期学历专业在本项目拟任职务注：本表须附人员身份证复印件资料及基本信息介绍。复印件均应清晰可辨，并加盖公章。八、承诺书我司承诺在投标截止时间内在本项目5公里范围内无正在服务的非星晟公司所开发的营销代理住宅项目。承诺人：（单位全称）（盖章）法定代表人或授权委托人：（签字或盖章）日期：年月日九、销售服务方案投标人根据招标清单自行编制，格式不做统一要求。该部分单独装订并加盖公章。投标人根据服务方案内容由项目负责人进行方案讲解。
