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1、地产公司筹资问题及完善对策：以钦州卓汇通公司为例目录引言1 .筹资管理相关理论概述I筹资管理的定义1 2殍资的主要方式1121内源性游资1122外源性筹资1I3寿资管理的强义2I4企业得资管理的分析方法22 .卓汇通公司筹资概况22.1 空汇通公司阎介22.2 点汇通的筹资柒道32.3 卓汇通筹资管理的蹦3231公句财务结构分析33 .卓汇通公司箝资存在的问题63.1 负惯寿资规模大、资产负债率高63.2 寿资方式单一、资金来源依赖性更73.3 号资成本高、内源筹资不足74解决卓汇通公司筹资管理的完善对策74.1 调整负情规模、降低资产负愤率74.2 君资方式多元化84.3 扩大内源筹资9总结
2、9参考文献10引言随着经济的不断发展和市场竞争的加剧,房地产需要筹集生产经营所需的资金,它已成为房地产企业正常运转和健康发展的决定性因素。房地产一旦出现筹资问题,经营就会陷入危机（杨晓洋，张静雯.2022）。如果不能及时发现和解决，就会陷入更深层次的困境。充足的资金和合理的筹资是保证后地产开发企业健康、可持续发展的重要保证。我们选择钦州卓汇通集团作为研究对段，经研究，钦州卓汇通集团项目产品包括住房、宾馆、写字楼、产权等形式。1985年钦州卓汇通集团成立后.钦州卓汇通集团进入了多元化发展的新阶段,整个产业链得到均衡发展。钦州卓汇通集团如果想成为一个领先的、国际知名的房地产商.有许多方面需要调整,
3、尤其是解决企业的筹资向题,提高企业的筹资现状,这与企业的存亡相关。1 .筹资管理相关理论概述1.1 筹资管理的定义筹资管理是指企业根据其生产经营、对外投资和调整资本结构的需要,通过寿赞案道和费本（金）市场,运用寿资方式,有效地筹集为企业所需的黄本（金）的财务行为（刘小明.陈雅群.李伟.2021）。筹资的方式主要有筹措股权资金和落措质务资金。筹资管理的目的是为满足公司资金需求，降低资金成本，增加公司的利益.减少相关风险。1.2筹资的主要方式1.1.1 内源性筹资内源性融资是指由企业把他们的储蓄（尤其是未分配利润,折旧及固定负债）转化为投资的过程（王梦琪，赵天宇2）21）。外部融资是指公司提高从公
4、司以外的其他经济实体获得资金的方式。随着技术的进步和生产规模的扩大,难以依靠内部融资来满足资金需求，外部融贲正在逐渐成为企业筹集资金的重要途径（黄佳琳，周春翔,吴思,2020）。122外源性筹资外源融货的优点是资金来源股具广泛,方式多种多样.使用灵活方便。可以应对各种缺乏资金的人的理财需求，可以提高资金的使用效率，这是特别重要的一种融资方式（钟欣怡,谢俊杰,2020）。1.3 筹资管理的意义它是指通过渠道融资和资本市场融资方式来管理财务和有效的方式来筹集资金。筹款和黄金管理是公司的财务管理中的关键环节,他们和整个公司的发展过程是一致的。融资是为了满足企业的副资需求（许雅婵.背活然.郑雨,202
5、0）。在集资的过程中,一方面，公司必须确定是公募或者筹款的方式以确保筹到必要的资金.相比之下,选择筹资的适当方法可以降低筹资成本。因此,融资方式的选择是在融资决策的一个重要问题（刘宇航.袁俊豪.2019）。当筹集费金时,不同融赞方式会导致各种问题,如公司的财务风险,资本成本,以及是否可以控泡股东。因此,当面对一个大的基金管理,基金经理必须明确融资每种方法的特点，并结合企业的特点做出合理的规划（许欣怡，陈建华,周雨）。1.4 企业筹资管理的分析方法比率分析：比较在同一时期获得财务比率,揭示公司的财务状况与财务公司的血目。比较分析:用公开的分析方法匕徽同一个公司不同时期或不同公司的财务状况方面的差
6、异。2.卓汇通公司筹资概况2.1 卓汇通公司简介钦州卓汇通地产股份有限公司是经卓汇通发展（深圳）有限公司重组后的一家专业的房地产开发公司。卓汇通发展成立于985年，是我国首批成立的房地产经营开发公司之一。公司是一家通过资产重组实现从纺织服装行业进入房地产行业的上市公司。继牌“打造荚丽风景”的概念，该公司已经在钦州和深圳开发启地产明目.包括“东方玫瑰园”,“朝阳雅苑乙在公司的未来几年,实力和业绩将继续增加.这主要是由于上述地区项目的良好经营状况。随着股东的帮助下，“钦州卓汇通地产“己拥有一个高素质的团队.其中包括了丰富的开发经验和强大的项目管理和工程组织能力。拥有与建筑设计大师陈世民以及SwA强
7、强合作的成功经验（王文殍.林俊杰,邱雪.2020）。“卓汇通地产”的追求是开发高档楼盘，注意细节和质量，拼博和诚实，不用简单的复制模仿，以创建“品质地产”与“价值地产这些都是穿汇通腾飞的强力引擎。2.2 卓汇通的筹资渠道钦州卓汇通公司目前存在的企业融费案道：企业自身的收集,从金融机内.非金融机构前资.内部资金发行债券和股票出售,并租赁借款等不同的融资渠道。企业自我积累本身是公司税后企业利润的形式，积累的速度很慢.这是不适合企业规模的快速发展,并有收双重征税的问题（杜宇航,赖建华,2021）。这种融资方法纳入资本所有权与经营权的利益,这样的税收负担是最重的。如何笫集资金,主要是金融机构（如银行）
8、的贷款,银行贷款利息可以减少钦州卓汇通公司的利润,从而厥少钦州卓汇通公司所得税（魏梦琪,张晓文，李俊）。从非金融机沟筹集贲金，由于相对较低的透的度，政府对这些方面的控制有限具有不确定性。从税收筹划的角度来看,钦州卓汇通公司的贷欷是银行和企业之间借贷的最好方式。发行债券和股票给公众是直接融资,以避免支付中介利息。2.3 卓汇通筹资管理的现状2.3.1 公司财务结构分析2.3.1.1资产姑梅表2.12O2&2O22年钦州卓汇通资产项目分析单位：万元202020212022货币资金2799001838003689应收账款189303(M9048540预付账款306635231172其他应收款1780
9、013200017340存货403400362900248600其他流动资产1225024540】0460流动资产合计735300737300348900可供出店金融费产502400705900214500长期股权投资111701193012070投资性房地产25660023942436固定资产21260208507878在建工程3100013580010530无形资产835505493037540育誉12570012460019880长期待旗费用613.9306.4递延所得税资产27163205891.6耳他非流动资产9955051(XX)318200非流动资产合计1215000I34H00
10、0865100资产合计195000020850001214000从去看出,钦州卓汇通集团的非流动货产主要包括长期股权投资、投资性房地产和商誉等。威至2022年底.钦州卓汇通集团的长期股权投资为12070万元。截至2022年底,钦州卓汇通集团的音誉为19880万元。钦州卓汇通集团的各类产品,复杂的建设周期和销售周期长。钦州卓汇通集团一旦出现筹资问题,不可避免地会有如资本收益的财务问题,资金短缺和坏账。如果在时间上的费金不到位,这将导致时间和时间周期结束时的延迟,使钦州卓汇通公司的信誉将受到影响,未来的发展和销售的严重后果无法顺利进行,并由资金带来的不利因素将影城未来项目的投资与发展（卢佳琳.潘建
11、华.袁菲,2022）。因此,寿资对于钦帕卓汇通集团是非常重要的。2.3.1.2负螃构表222（202022年钦州卓汇通位使师目分析单位：万元202020212022短期信欹154100231200168800应付账款603303006031980预收账歆3564002877003311应付虹薪酬136800()478.91442应交税费12070018150IO22其他应付款918601761028720一年内到期的非流动负债700034000232700流劫负面合计7905006192(X)5691()0长期借款170700324400123800应付懊芬390400243700199500
12、预计负债206400递延所得税负货255701912019710其他非流动负质635619880075860非流动负俄合计5930786100625300负镌合计138300014050001194000从表者出，2022年钦州卓汇通集团流动负愤达到569100万元,数额较大，其资金周转和再投资企业带来不便。自2020年以来,钦州卓汇通集团企业的规模迅速扩大,钦州卓汇通公同在收购大吴房地产有限公司时增加了土地购置和房地产开发成本（周建华，蔡俊杰2）21）。在未来,照若房地产项目的不断发展,钦州卓汇通房地产集团仍将对资金的大量需求。然而.钦州卓汇通集团筹资的来源主要是房地产集团以及关联方贷款和银
13、行贷款,这是不利于钦州卓汇通集团的长远发展。2022年钦州卓汇通集团目前的负债是1194000万元。钦州阜汇通集团的管理和发展需要大量的资金,建设周期和销售周期长。为了偿还旧债务.钦州卓汇通集团不得不借用新的短期债务,因此交易成本也将增加,从而提高钦州卓汇通集团的资本成本的价值,导致钦州卓汇通房地产集团的债务结构不合理。2.3.1.3所有者权益结构表232O2O2O22年饮州卓汇通所有者权总项目表单位：万元202020212022实收资本I4241424142400资本公积281005644056440盈余公枳68881084010840未分配利消33900047060()187400归属于母
14、公司股东权益合计5664(X)6K0422880少数段东权益-18.77366.4-3282所有者权砧合计56640068000019600在2020-2022年，钦州卓汇通集团的所有者权益分别为56WOo万元、68(XX)0万元和19600万元。20232022年,钦州卓汇通集团有389000万元、470600万元和-187400万元的未分配利润,表明钦州卓汇通集团的现金流出现问题。总之，钦州卓汇通集团的业主权益逐年减少,具未分配利润额也过小。2.3.2钦州卓汇通公司财务指标分析2.321 盈利能力表2.42020-2022年或州卓汇通盈利设力指标202020212022毛利军(%)34.1153.7158.35*WB(%)23.3325.77-132.35右究产ZarF%)6.114.93-39.20净贯产收总牢%)15.2215.93-179.80从表可以看出，2020-2022年,钦州卓汇通集团的净利率分别为23.33%,25.77%,-132.35%。表明钦州卓汇通的利润在逐年下降,集团出现了一些问题。20232022年,钦州卓汇通集团有15.22%,15.93%.-179.80%的净资产收益率.表明钦州卓汇通集团的收益出现向超
