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1、中外合资超市项目可行性报告第三章项目建设的必要性3.1 本I页目符合哈尔浜市商业发展规划,预计旎产生良好的经济效益和社会效益,本项目所在地哈尔滨市是黑龙江省省会城市,是全省政治、文化、经济金融中心,是中国内陆的开放城市,具有良好的商业经芭环境；日益兴旺发达的商品零售市场在深度、广度和容量方面都呈现出前所未有的增长态势。本助目的申万是黑龙江省和辽宁省的著名企业,在当地拥有较高的知名度,且十分熟悉当地市场。合资外方是一家世界著名的跨国公司,其信誉和资金实力较雉厚；通过引进外万在该行业国际先迸的营销理念和管理机制吏本项目对比目前国内业已存在的同类市场模式,在管理体制和经营方式上可优势互补,有利于完善
2、哈尔滨地区的商业业态结构。3.2 能够引进国际上先进的营销技术和管理经验,促进国内商业现代化。法国XXX是欧洲第一和全世界第二位的大型跨国零售企业集团.在经菅大型综合性超市方面在世界上处于领先地位。本项目不仅能引进外资,而且员工培训计划的实施将培养一批当地商业管理人才。XXX凭借其先进的现代管理经验和技术,丰塞多样化的业态经营方式，对于提高中方管理水平、促进我国筋业企业管理的科学化和现代化将产生积极的示范和推动作用。特别是在中国即将加入世界贸易组织的形势下.在哈尔滨市以合资的方式引进XXX,将加速国有商业引进国外先进的管理、营销技术和经验的步伐,大大提高国有企业的竞争力。同时.对于加快我市商业
3、设施的建设和改造.带动我市高档商业设施的发展,增强城市的综合服务功能和进一步改善投资环境.将起到积极的促进作用。3.3合资超市的成立揩起到活沃哈尔滨市经济、带动市内其他行业发展的作用。外资的入.带来雄厚的资金,总投资的增加揩使总需求增加，外资进入哈尔滨市.将增加哈尔滨市投资规模，使总、需求增加,使民族经济的多个领域和行业得以实现新的增长。(1)合资超市完全是以市场需求作为选择商品的唯一标准。严格规范与供货商的合作关系,制定明确的付款制度,从而打破国内零售业在买方条件下长期形成的代销赊题体系.有利于降低供货商的经营风险和商品价格。一方面可以以最好的质量和价格条件向倾客提供商品,极大地方便我省人民
4、的生活；另一方面,作为商业企业的零售业,其商品绝大多数来源于国内的农业和工业企业。由于大型综合超市在大范围的食品和生活用品上的迅速流通,更多的订货将给国内的农业和工业企业带来好利,从而加大黑龙江省食品加工业、种植业、养殖业、畜牧业、轻工业等行业的发展步伐.房地产业、建筑业、旅游业等也将从中受益。(2)黑龙江省素有“粮食大省”、“绿色食(S基地”的美誉,可以通过XXX公司庞大的销色网络,把黑龙江特色产品带到全国乃至全世界,这不仅可以推动黑龙江绿色产业的较快发展、改善流通环节,而且对宣传黑龙江,让黑龙江更多的企业跨出国门、走向国际市场都起到了积极作用。另外，通过引进先进技术和现代化的消费理念.可以
5、增强人民环保意识，例如：盆菜生产现代化程度的提高,将彻底改变传统菜消费模式，减少盆菜的黄叶、杂杆等城市垃圾，并将之作为月巴料循环利用，对合作双万不仅会带来良好的经济效益,而且能促进哈尔滨旅游城市的市容整洁。黑龙江是边境省份,他处平原地带,虽有得天独厚的资源优势.但也存在经济发展不平衡的情况.我们可以通过XXX公司这个世界先进的大企业的带动.从而达到开拓市场,繁荣民族经济的目的。(3)从对居民消费的影响看.可以起到刺激居民消费的作用。在目前买方市场已经形成,消费者变得较为理智的今天,零售企业如不采取适应性的销隽策略将难以推动消费,扩大市场。而外资零售企业所兴起的低价风潮和全新的销告风格使消费者增
6、强购买欲望，加大消费C(4)从就业看,可以提供更多的就业机会，使部分下岗工人得以再就业(如哈尔滨市肉联厂大量工人下岗，厂居闲置.冷冻设备大量搁省.哈尔滨XXX超市有限公司的成立将推动采购、冷冻、加工副食(S等行业的发展,给下岗工人更多的就业机会).冏时培乔锻炼出一批素痍较高的管理人才。(5)可以增加税收,增加财政收入。3. 4能够带动当地企业产品的出口,增加相关企业的外汇收入。据估计,XXX集团现在每年从中出采啊的出口商IS总额达10亿美元,并已在香港和上海设立出口采网中心,还将在全国各中心城市设立出口采购办事处,协调商品出口。第四章市场分析和预测41哈尔滨市概况和发展规划4. 1.1哈尔滨市
7、概况及优势哈尔浜市是黑龙江省的政治、经济、文化中心,是中国优秀砥游城市,也是中国内陆的开放城市。哈尔滨市总面积为53068平方公里,市区面积1660平方公里.分为7个行政区和12个县市,总人口941万人.市区人口348万人。自中国实行改革开放政策以来，哈尔滨市经济与社会各方面均得到迅猛发展。截止2000年,哈尔滨市国内生产总值（GDP）为1003亿元.人均国内生产总值（GDP）为10359元。全市固定资产投资254亿元。财政总收入85.3亿元。全市社会消费品零售总密H55亿元O城镇居民人均可支配收入5632元人民币,城镇居民人均消费支出4508元人民币。农民人均纯收入2477元人民币。2000
8、年.哈尔浜市接待海外旅游者15.5万人次.旅游创汇5772万美元。2000年,农林牧渔业增长3.8%,工业总产值年增长率20.2%.全市实现社会消贽零售总额累计为455亿元,比1995年增长85.0%o改举开放以来,哈尔滨市力匕决了商贸、金融、交通、运输、邮电.房地产、旅游等第三产业建设,哈尔滨市国民经济持续快速健康地发展.综合实力不断跃上新台阶。我们具有的优势：(1)生产资料和消费者的市场优势：哈尔滨是省会城市，人口众多,人口流动性大.市场购买力较大。哈尔滨市区图平方公里人口空度为2096人。2000年全市实现社会消费零售总额455亿元,比上年增长104%0(2)政策优势：哈尔滨是内陆开放城
9、市,在政策上,中央政府给予了大力支持一比如放宽市场准入，鼓励非公有制经济兴办服务业，鼓励生产企业、农业生产基地与内外贸易流通企业的联合与合作。(3)科研优势：全市有各类专业技术人员达37.6万人,2000年科技投入经费13.9亿元,组织实施各类科技计划项目共262助.取得各类科技成果917咙。(4)相对区位优势：商贸辐射周边各国，是中国连接俄罗斯及东北亚国际大通道的重要枢纽,成为资源和信息交换的中)也(5)金融中心优势：2000年金融机构存款余额1257亿元.各I页贷款余额为1050亿元。(6)交通便利优势：2000年哈尔滨市的交通状况大为改观，全年城市基础设施建设完成投资35亿元，比上年增长
10、98.7%o全长30.5公里的机场高速公路全线通车,连接全市六个区的二环快速干道西线、南线、东线23.4公里一期工程竣工投入使用,二期工程将于2001年10月全线通车。（7）通信优势：哈尔滨市邮电快速发展.2000年完成邮电业务总量52.5亿元,比上年增长24.8%0全市本地局用程控交换机容量达194.7万门.市话机普及率达81.3%0哈尔滨机电通讯形成了以程控交换机、数字微波、光纤传输为主，设备技术先进的电信网和以邮运自办,邨件计算机处理为主的现代邮政网。全市邮电系统移动通讯用户达101万户。全省实现了省地县通信程控化,全部乡镇和86%的行政村通了电话。以哈尔滨为中心,四通八达的现代交通运输
11、网和多种通信手段相结合的邮电通信网己基本形成O（8）旅游资源优势：哈尔滨市以冰雪旅游和人文景观为主的旅游产业发展迅速。2000年推出的冰雪大世界等景区、景点.以及生态游、金源文化游等特色旅游产品吸引了国内外游客。得天独屋的资源优势和区位优势为旅游业的发展提供了良好的条件。2000年,哈尔滨市接待海外旅游者15.5万人次,旅游创汇5772万美元；旅游业已成为哈尔滨市最活沃、最具发展潜力的新兴产业。得年举办的冰雪节使哈尔滨市的城市建设、交通、通讯、旅游和声誉更上了一个新台阶。旅游发展情况一览表年份国际旅游旅游收入（万元）旅游人数（人次）旅游外汇收入（万美元）19851004591992365681
12、9901203872812379431995132451402153195199914460644428064920001550835772887224.1.2哈尔滨市发展规划为发挥哈尔滨省会城市和中心城市的作用,哈尔滨市政府调整和优化了经济结构,不断增强城市综合服务功能,努力形成具有较强竞争能力和地方特色的经济结沟和经济增长格局,充分发挥省会城市的带头作用，改善全市的软硬件投资环境，努力提高对外开放水平,逐步把哈尔滨建设成为综合经济实力播，人民生活富裕、社会文明的现代化城市。哈尔滨市把对内开放和对外开放摆到同等里要的地位,一方面以改善投资环境为重点，招商引资，扩大对外贸易，加快开发建设,提高
13、效益；另一方面通过加强城市地区及企业间的联合协作,推动经济发展。但要实现哈尔滨的远景目标，就要加快第三产业的发展,进一步规范流通规模,加快建设商业设施,建立现代化的商业经营管理模式O4.2哈尔滨市商业设施的发展哈尔滨市经济体制改革和对外开放不断推进，流通领域发生了历史性的变化，市场的供求关系得到根本改善.大市场、大流通的经营格局已基本形成；把商业服务工作作为发展第三产业的重点以来,促进了哈尔滨市商业设施的改善和商业的繁荣,尤其是商业网点及设施建汲取得了前所未有的好成绩。1990一2000年哈尔滨商业梃况年份社会商品销售总额（万元）按经济类型分（万元）国有其它199098760043470055
14、290019911137700530800606900199213365004350009015001993156390041990011440001994199180054840014434001995245840062857918298211996295012364667523034481997339552465649027390341998377582369143130843921999411940372236833970352000454785574536738024882000年哈尔滨市主要百货专售企业销售情况单位：万元企业名称商品销售净额比上年熠长（%）1.哈尔滨市中央商城集团公司
15、7300415.682.哈尔滨秋林股份有限公司610201.113.哈尔滨市第一百货商店股份有限公司30779-12.934.黑龙江远大购物中心有限公司2909071.185.黑天鹏冰箱冰柜商场2535778.336.黑龙江隆马特葭业有限公司1945851.657,哈尔滨市道里菜市场150127.218.哈尔滨新世界百货商场1350725.329.哈尔滨哈客隆连锁仓买有限责任公司1279455.7410.哈尔滨正阳家电商场10595哈尔滨是重要发展城市,商业近几年来有很大的发展,但其经营规模、管理水平等都无法同当今世界发达国家的大城市相比，就是同国内如上海、北京等城市相比仍有很大的差距。哈尔滨的现代化大型超市刚刚开始发展.然而从哈尔滨市独特的地理位置、消费需求和资源开发上,都具有不可忽视的发展潜力。从节假日期间，哈尔滨大型综合购物超市销售火爆的场景中,反映出大型超市业态的迅速发展是哈尔滨经济发展的需要,也是市民生活水平提高和消费水平日益增长的必然需求。4. 3哈尔滨市商品消费市场分析改至开放以来,哈尔滨市国民经济快速增长,居民收入显著提高,商品零售额日益增加,
