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1、成都市温江区彩叠园IB物业服务选聘方案公告依据中华人民共和国民法典四川省物业管理条例彩叠园IB小区业主大会议事规则等法律法规以及2023年9月26日临时业主大会全体业主表决结果，成都温江彩叠园IB第一届业主委员会按照公平公正公开、秉承物业服务费用标准不高于现有标准、科学择优的原则，结合本小区实际情况完成了彩叠园IB物业服务选聘方案的拟定，现将本次选聘方案公布如下：一、选聘物业服务企业的方式依据彩叠园IB区业主大会议事规则第二十二条条款：业主委员会根据业主共同决定通过小区自主选聘物业公司的方式选聘物业服务人员，由业主委员会广泛征求业主意见。业委会负责组织由业主委员会、业主监督委员会、业主代表、专
2、家组成员共同组成13人的选聘小组，从符合条件的中大型物业服务企业中通过公开演讲，评分比选的方式（评分表见附件）投票选出符合要求的两家物业服务企业，再由全体业主通过公开投票的方式选出其中一家作为新的物业服务企业,另外一家企业作为备选（当第一家不能顺利签订合同时，由第二家备选企业顺位签订合同）。二、选聘物业服务企业的具体实施者由业主大会委托彩叠园IB第一届业主委员会、监委会、专家组和业主代表成员共13人组成的专业招聘团队作为选聘工作实施者。三、物业服务合同主要条款（一）合同期限：三年；（二）服务标准：小区物业服务参照成都市市场监督管理局2021年4月21日发布并实施的住宅物业服务等级规范DB510
3、1T123-2021五级标准执行，具体按附表执行（附表附合同后面）;（三）费用标准：电梯住宅不高于2.5元/H?/月，商业不高于8元/tn?/月；多层联排、叠拼、别墅不高于3.1元r月，标准车位服务费不高于80元/个/月，物业管理费用采取包干制。（四）物业服务事项包括但不限于以下内容：1.物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护；2 .物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护；3 .物业管理区域内的绿化养护和管理；4 .物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；5 .物业管理区域的日常安全巡查服务；6 .物业档案资料的保管；7 .物业管理区域内业主、使用人装饰装
4、修物业的服务；8 .实现小区智慧化服务；自有APP小程序，支持物业费在线缴纳，提交报事报修、投诉、建议及记录查看。9.根据业主需要提供的其它便民服务、特约服务。（五）公区收益利用物业共有部分经营的，由物业公司负责代收，其经营收入与物业公司成都市分成，物业公司实行成本包干，其中收入部分70%属于全体业主共有，存入业主共有资金财务账户。（六）履约保证金：50万元（人民币大写：伍拾万元整）。（七）违约责任物业方在签订合同当日至合同到期完成交接工作后十口内如没有违约,则由业委会无息退还履约保证金；如物业方管理服务达不到合同约定的服务内容和标准的，应承担采取补救措施或赔偿损失等违约责任，否则业委会有权视
5、情况扣留相应履约保证金。四、其它要求（一）参选的物业服务企业的收费标准具体参考前述第三款第3条；物业管理费用采取包干制。（二）参选的物业服务企业资质1.在中国境内注册，具有独立法人资格的合法物业服务企业，并在物业服务行业持续经营10年（含）以上时间，且注册资本不低于1000万元人民币；2 .具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；3 .在成都房地产行业信用信息平台2022年度信用分在100分及以上或在住建蓉e办-智慧物业政务服务平台中企业信用记录B级（含）及以上；4 .参加本次选聘活动的前三年内，在经营活动中没有重
6、大违法记录，提供“信用中国”（WWW）、中国政府采购网（WW）网站的查询报告，且近五年无房地产主管部门的处罚记录；5 .具有履行合同成熟的管理经验和足够的管理规模，参与选聘的企业管理规模需达到200万平方米物业服务项目管理面积；6 .不接受挂靠，如果发现有此情况，一票否决选聘资格。已经签订合同的，业委会有权解除合同，并没收全部保证金;7 .报名参加的选聘公司之间不得存在直接或间接关联;8 .本物业服务项目整体不得转包给第三方经营管理或由第三方挂靠经营。（三）参选的物业服务企业项目经理资格条件1.物业管理相关专业全日制专科及以上学历；9 .从事物业管理工作经验五年及以上；10 参与管理面积超过3
7、0万FT?;11 不得兼任其他小区职务。（四）参选的物业服务企业无偿提供不低于250万的小区整改资金，并于进场后7个工作日内转入业委会指定的共管账户该资金由业委会决定使用用途和金额,物业服务企业不得以任何理由撤回，也不得拖延阻碍业委会对该资金的使用。五、选聘流程节点选聘流程时间安排1报名2023年09月28日-2023年10月26日2初审初评（评审6家企业）2023年10月27日-2023年10月28日3竞聘企业公开演讲（评审2家企业）2023年11月05日-2023年11月07日4公告2023年11月08日-2023年11月22日5全体业主表决选定其中一家2023年11月23日-2023年1
8、2月07日6公示2023年12月08日-2024年01月07日（一）接收物业服务企业报名1.报名提交资料企业营业执照（复印件加盖公章）、法定代表人授权委托书（原件加盖公章）、其他报名资格条件资料等。2 .报名时间2023年9月280-2023年10月26日（北京时间上午9:00-12:00,下午14:00-17:00）3 .报名地点成都市温江区彩叠园IB业委会办公室4 .选聘物业服务小组联系人牟女士：5 .报名费用选聘文件工本费：1000.00元（在报名期内获取选聘文件前以现金或转账方式缴纳）。户名：成都市温江区彩叠园IB业主大会账号：51050183710800008091开户行：建行成都温
9、江支行（二）第一轮评审由评分小组人员对报名企业提交的资料的完整程度、积极配合程度、以及前期的相互了解、再结合本小区实际情况进行第一轮评审，评选出最符合要求的6家企业。对符合要求的企业进入下一轮评选。（三）第二轮物业服务企业竞聘文件提交统一递交竞聘文件，竞聘文件纸质版正本1份、副本1份，电子版文件1份。竞聘文件不退还。参与竞选的物业公司需提供包括但不限于以下细节信息：1.对该小区物业服务的全职员工架构和人数配备。6 .外包团队的标准。7 .明确哪些服务项目是公司自行完成，哪些项目为外包。8 .软硬件条件以及其特色服务。9 .配合小区的八字方针（和谐、美丽、智慧、安全）进行服务和管理的方案。（四）
10、竞聘文件纸质版正本封存后提交，副本和电子版作为选聘物业服务小组摘录竞聘文件关键响应性条款使用,电子版向业主进行公开，纸质版竞聘文件需加盖公章，竞聘企业需书面承诺竞聘文件会落实至合同，作为合同附件。（五）竞聘资料纸质版提交截止时间：2023年11月04日下午17:00,竞聘文件递交地点：成都市温江区彩叠园IB小区业委会办公室。（六）缴纳投标保证金通过第一轮评审的6家竞聘企业，于2023年11月01日前将投标保证金15万元转入业委会账户（户名：成都市温江区彩叠园IB业主大会，账号：51050183710800008091,开户行：建行成都温江支行）。投标保证金于公布中标单位后7口内无息退还。（七）
11、评审出两家企业通过第一轮评审并缴纳了投标保证金的竞聘企业，选聘小组将于第一轮评审后（2023年10月29日）将选聘文件及彩叠园IB及商业物业服务合同（意向性协议书）发放给入选企业，并由入选企业自行准备演讲及竞聘文件，于2023年11月5B-I1.月7日提交和按抽签顺序进行公开演讲（演讲时间控制在50分钟内）,由选聘小组人员进行评分，评选出得分最高的前两家企业。演讲地点：暂定彩叠园IB期业主委员会会议室，确定地点后统一通知。六、业主大会表决两家评分最高的候选物业公司提交业主大会表决,由专有部分建筑面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意的候选物业公司中选。如有不止一家候选物业公司同时符合条件，则由其中获得第一志愿选票数最高的候选物业公司中选；如获得第一志愿票数相同,则由总得票数高的候选物业公司中选；如总得票数相同，则由得票总面积高的候选物业公司中选。七、合同签订合同签订及物业交接中选物业应在15日内与业委会签订正式物业服务合同,并在温江区人民政府涌泉街道办事处，凤凰社区居民委员会及彩叠园IB业主委员会的监督下与原物业服务企业完成交接手续。成都市温江区彩叠园IB第一届业主委员会二。一二年十月十八日
