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1、细部防水处理措施(一)外墙防渗漏外堵渗漏是一大质量通病。每当热风暴来临，很多高层建筑的外墙严重渗漏，破坏了高档内装修，给建设单位和用户带来重大损失,也给施工单位的形象造成影响，所以必须对此加以高度重视。1、外墙窗框周边防渗漏。外墙窗框边渗漏现象较为普遍，是外墙防渗漏的重点和难点，对此采取以下做法和措施：(I)构造设计时建议设计单位予以考虑内窗边、内窗台主体施工时凸出外窗边、外窗台IOCm左右。(2)管理上予以足够重视：项目成立专门的堵健班组，派专人负赍，实行严厉奖罚制度。(3)严格按施工工艺和施工规范施工。考虑到窗下框很难塞缝密实，因此，窗框在安装前必须先用掺有膨胀剂的防水砂浆填塞卜.框凹槽，
2、但不能填满，应预留约Iom1.n左右空隙，待砂浆有一定强度后方可安装窗框。门窗框与墙空隙要保证在2.0-2.5cm之间，待框洞口四周冲洗干净后方可用掺有适量膨胀剂的干硬性防水砂浆分两层挤实、压光，不得用落地灰赌缝：然后在外侧涂刷防水胶两道。门窗框与墙的严格填堵密实，这是防治渗水的美键。窗台抹灰内高外低，外窗台保证有20%的坡度。外墙窗棚、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线等，均在上面做流水坡度，卜.面做滴水槽或鹰嘴，滴水槽的宽度和深度均不小于IOcmo加强对铝合金门窗自身质量的检查，所有接缝、螺丝腿均要涂玻璃胶，认真封闭，消除一切可能导致渗水的健隙。（4）建立和严格执行检查验收制度加强对窗框四周堵健工
3、作的交接检验，每个窗堵缝完后均应由专职质检员验收，合格后质检员签字方可进入下一道程序。每个窗边用高压喷枪做压力冲水试验检查抗渗能力，如果出现渗漏的必须返工质直到不渗漏为止。2、主体施工时（1）保证混凝十.的密实性。（2）尽量不在外围竖向结构，特别是墙、栏板上留施工缝。（3）外砖墙砖缝砂浆饱满，且建议在砌筑砂浆内惨适量膨胀剂。（4）外围的墙、栏板上的穿墙螺杆在抹灰前堵塞采取以卜做法：首先在内外面将螺杆洞凿城内凹喇叭口，喇叭口外宽约5cm,深约2cm,并将喇叭口外露PVC管剪切掉。用干硬性水泥砂浆（内掺适量膨胀剂和防水剂）堵塞PVC套管洞。在两端往PVC套管内打塞相应直径的圆钢（外包止水胶带）长约
4、5cm在PYe套管剪切面用防水材料封口，后用水泥砂浆（内掺适量膨胀剂和防水剂）将喇叭口补平。3、用掺适量微膨胀剂的防水险或防水砂浆，堵实外墙上预留的设备孔洞、外爬架的孔洞等所有孔洞。对于砖墙上专为分体式空调预埋的PVC管，也是外墙渗水的薄弱环节，因此需采取以下措施：先在PVC管外壁上套上直径略小的止水圈，然后在管外壁满涂一遍PVC专用胶水，再滚上层中砂，待砖墙砌至管下口5公分处时先铺上5公分厚的防水砂浆，然后再把PVC管安装上去，要保证PVC管四周均有5公分厚的防水砂浆包裹。4、外墙打底用砂浆的强度要够，并应掺加适量防水剂，对于抹灰超厚的地方，还应加挂钢丝网分层抹灰。5、外增面材不能空鼓，接缝
5、不能有裂纹、砂眼或破损。（二）卫生间防渗漏涂膜防水层施工前必须对基层的干燥程度进行测试，测试时将1.m2左右的防水卷材或塑料膜平坦地铺在找平层上，静置3-4h后掀开检查，找平层覆盖部位与防水卷材或那料膜上未见水印即可施工。大面积涂膜施工前，应先对阴阳角等易渗部位做附加增强处理。合成高分子防水涂膜厚度应大于或等于2rmn,改性沥青防水涂膜应大于或等于3mm,沥青基防水涂膜应大于或等于8mmo防水涂膜应分遍涂刷，涂刷时应待先涂的涂料干燥成膜后，方可涂刷后一遍涂料,每遍涂刷的方向和前一遍相垂直。工作人员应穿软底鞋尽量减少走动。在转角和立面涂刷防水层时可以减少相应的厚度并增加复涂遍数，不得有流淌、堆积
6、现象。（三）屋面防渗漏1、在屋面结构和女儿墙结构施工完后，清除杂物，结构层清除干净后用水冲洗，并进行蓄水试验检查有无渗漏，一旦发现要认真处理到有渗漏为止，然后再做保温层和防水层。2、施工穿屋面的管道，必须将管道与预留孔洞边的空隙用防水砂浆堵实，或加套管。3、檐口、女儿墙泛水处的收口，应多涂几遍涂料，或用密实材料封严。4、地漏周围直径500范围内坡度不小于5%,并用防水涂料或密实材料涂封，其厚度不小于2,地漏与睑基层的接健处应留宽20、深20的凹槽，嵌填密封材料将接口处封严。（四）渗漏处理所有渗漏问题必须在施工过程中解决，否则建设局不予验收，如出现渗水，应采用以卜措施：1、先检查出漏水部位，再将
7、渗漏范围尽量缩小，面漏缩为线漏，线漏缩小到一点或数点。2、做膨胀水泥砂浆抹面，先将基层清洗干净，并保持湿涧，在处理好的基层上先抹压一层膨胀水泥净浆，约1-2廊厚，在净浆终凝前再抹压1：2膨胀水泥砂浆。3、渗漏产生的原因与防治措施表渗漏部位渗漏原因渗漏防治外墙砌体与梁板柱的连接处1、连接处砂浆不饱满、不密实产生裂缝。2、连接处因灰缝过宽而收缩开裂或因过窄而无法堵缝。3、基层处理不净，产生脱离缝。1、严格控制连接处灰缝的宽度与砂浆饱满度：2、在连接处贴一条宽500密木钢丝网：3、在钢丝网范围内采用防水砂浆抹灰。外墙与窗框连接处基层处理不净、堵缝不严、空鼓、窗框角和钉眼封闭不严。1、清净基层，刷水泥
8、浆联结膜：2、窗框四周支模灌防水砂浆：3、窗周外侧300范围内采用防水砂浆抹灰：4、窗框角和钉眼采用玻璃胶封注严密。女儿墙屋面结合处1、结合处结构施工缝未清干净，产生脱离缝。2、结合处建筑构造不合理。1、施工缝清理干净，先下50厚防水砂浆，再灌女儿墙碎：2、女儿墙与屋面阴角处做好圆角泛水及滴水线。卫生间楼面管道周围封堵不严：楼板薄、混凝土质量差：楼面积水；排水不畅。1、管道周围清净后，用防水砂浆分两次浇灌：2、楼面做防水层：3、楼面抹灰找坡后，要放水试坡，确定无积水再面层。4、常温下施工后8-12小时覆盖潮湿养护不少于14天。本工程存在多处留设后浇带，后浇带的施工是本工程一个重点。模板采用12
9、20X2440X15mm木模板拼装成型，板与板之间不留缝隙。地下室顶板支撑系统采用钢管脚手架支撑系统，主龙骨为100X100杨木，次龙骨为50X100仿木。楼板底模下设50X100杨木作为纵向小搁栅，间距为250mm,大搁栅采用100X1.Oo杨木，间距为900mm,放置于支撑立柱上部的调节支撑头上。后浇带处楼板模板和支撑单独配置，在浇筑该处混凝土之前，底部模板和支捺不拆，待后浇混凝土强度达到设计强度后方可拆除。分隔的模板作成梳子状，用短柄木支挡，为防止漏浆，木桥与钢筋间隙处填塞海绵条。后浇带未浇筑前其顶部用模板覆薪加以保护。后拆后浇带钢筋绑扎，穿过后浇带的梁筋不断，梁箍筋在带宽范围内加密，间
10、距为10Omm。原板钢筋在后浇带处断开，后浇前搭接，搭接长度取带宽。墙体双层钢筋网片之间采用拉结筋进行拉接，拉结筋与外皮水平筋及竖向筋钩牢，呈梅花形状布置.，垫块绑扎在外侧主筋上，间距800800,呈梅花形布置。板筋绑扎前应清理干净模板上的锯末、碎木头、电线头、管头等杂物，先摆放受力主筋，后摆放分布筋。当板上部筋为负弯矩筋，绑孔时在负弯矩筋端部拉通长小白线就位绑扎，保证钢筋在同一条直线上，端部平齐，外观美观。双层钢筋网片之间加“8马髡铁，间距60Omnb呈梅花状布置，保证上铁位置准确，如下图。下铁保护层采用15mm厚砂浆垫块控制。墙体碎的浇筑及后浇带、止水带的作法的留设如下图所示：a？ooo，谕内浆成分树H的水泥陟浆H配比楼板、梁后浇带混凝土施工后，同条件试块强度达到100$后拆除支撑。支撑体系拆除时遵循先支后拆的原则进行施工。并且在拆除后浇带支撑体系时对工人进行专门的安全技术交底。
