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1、“我随意点点鼠标，就能够帮中介朋友给没有购房资格的外地购房者通过系统审核。没想到，我把他们当朋友,他们把我当鱼钓。”留置室内，江苏省苏州市相城区住房和城乡建设局房地产开发管理科原工作人员尤利卫感到无比羞愧，掩面痛哭。2019年3月，尤利卫因受贿罪被判处有期徒刑5年，并处罚金60万元。1991年出生的尤利卫成长在苏州的一个小康之家，从小在爷爷的宠爱下长大，性格单纯，为人善良。2014年，在家人的建议下，尤利卫考入相城区房产交易中心服务窗口工作。尽管是编制外的公益性岗位，但他对这份工作非常满意。工作之余，他喜欢宅在家里，打打游戏、研究组装车辆模型，大多数时间都沉浸在自己的世界里。尤利卫平时很少外出
2、社交，除了同事，打交道最多的就是前来办理业务的房产中介。有的中介跟他年纪相仿，有共同的爱好，十分聊得来；有的中介从业经验丰富，节假日偶尔给他送些土特产和小礼品，还会给他讲讲专业知识、行业新闻。久而久之，他和几个房产中介关系熟络起来。在他的记忆里，工作后还能一起聊聊天的朋友，主要就是这几个人，遇到困难时他们对自己也多有照顾。尤利卫将中介看作热情的朋友，中介却不会平白无故帮助这个年轻人。2016年10月，尤利卫被调到相城区住建局房地产开发管理科工作，主要职责是审核相城区范围内一手房购房者资格。2017年4月，苏州市实行新的房屋限购政策，缴纳社保不满一年或想买第二套房的外地人失去了购房资格。一些房产
3、中介从中发现“商机”，计划违规帮助外地人购房赚取不正当利益，负责审核购房者资格的尤利卫便成了他们眼中的“关键人物”。一天，和尤利卫关系较好的中介“小马哥”给他送来一份购房材料，他查询后发现，送审材料里的银行流水有假，便通知楼盘销售人员审核未通过。几天后，“小马哥”的老板张某某专程到尤利卫办公室拜访他，送给他两张面值IOOo元的购物卡，并表示希望他帮忙审核通过那份银行流水有假的材料。即使和张某某素不相识，尤利卫心想，这跟在业务窗口收点土特产没什么差别，还是答应了他的请求。尤利卫的态度让张某某感到这个涉世未深的年轻人“很好说话”，随即打算请他审核通过更多外地购房者资料。在一间咖啡厅里，好友，小马哥
4、”向尤利卫介绍了老板张某某，尤利卫这才明白两人的关系。“小马哥”说，张某某是自己的至交前辈，今天一起来就是想多交个朋友，尤利卫今后有什么困难，都可以找张某某。看到张某某是朋友的朋友，尤利卫渐渐放下了对他的戒备。闲聊中，张某某提到，他们还有一些不符合苏州限购政策的外地购房客户，如果尤利卫能够帮忙通过审核，好处费每单2000元。“我当时知道这是违规行为，好处费肯定不该拿。但是朋友都提出请求了，我不帮就是驳朋友面子，也不好，没有意识到他们想利用我手中的权力。加上我法律意识淡薄，认为收好处费和拿小红包差不多，根本没考虑违规审核的后果是什么。”尤利卫说。这段时间里，另外两个和尤利卫很熟悉的中介朋友刘某某
5、和徐某某也找他帮忙把不符合条件的购房材料通过审核，每单好处费他都心安理得地收下，却并不知道自己已经在这些中介朋友的“围猎”下越陷越深了。2017年底，尤利卫已经收受好处费近100万元，积累起来的巨款让他深感不安。事情发展至此，他意识到，这和收红包有本质不同，自己已经触犯了法律。然而，遇事不知要找谁商量的他，第一时间想到的却是中介朋友。当他提出自己不该收这么多钱、以后不想再继续违规审核的时候，换来的不是想象中的停手，而是中介的推波助澜：“这都是小问题、小事情。我们给你的都是现金，没有银行转账记录。就算查起来，大家都是朋友，我们就说没给过，你说没收过，不会有什么问题。”因为担心尤利卫觉得好处费不够
6、多，中介朋友主动将每单好处费提高了两至三倍。尤利卫动摇了。此时的他既抹不开朋友的情面，又舍不得唾手可得的钱财。心存侥幸之下，他开始麻痹自我，认为自己一不是党员，二没有正式编制，这么边缘的身份，就算查也查不到自己头上；就算查到自己头上，公益类岗位人员也不会承担多么严重的后果。此后，面对中介好友一次次提高的好处费，尤利卫的心态也发生了变化。起初，对不符合条件的材料他会一一核验，摸清情况后再予以“放行”。后来，中介朋友送来的材料无论真假与否，他都跳过核验步骤在系统上点击通过。再后来，朋友提出材料造假有困难，能否在材料不全的情况下也通过审核，尤利卫干脆直接在系统上确认好购房者基本信息，立即就予以通过。
7、他不仅将如何正确使用权力抛之脑后，连基本的岗位职责也忘得一干二净。就这样，从最初的懵懂无知被中介“朋友”诱骗，到后来明知故犯不想收手，尤利卫没有想到，点点鼠标的小小权力也能够让自己的人生如此“顺风顺水”，“意外之财”越来越多的快乐已经完全遮蔽了他内心的恐惧。从2017年4月起的短短一年多时间里，尤利卫充当中介的“内应”，违规帮助没有购房资格的外地购房者通过审核，所涉房屋有1036套之多，累计收受现金217.7万元。2018年6月，国家审计署发现，从2016年10月起相城区商品住房涉及外地户籍购房网签合同有千余套存在疑点数据，尤利卫被暂停了工作。单位领导询问此事时，他没说实话，更没有跟家里人讲起
8、自己的所作所为。“太害怕了，一直在逃避。然而内心越害怕，侥幸心理越强，想着这些中介都是好朋友，不会出卖我。只要我不提钱，组织上也不会拿我怎么样。”直到一条条证据摆在他面前，他才承认了自己的违法行为。“尤利卫人生阅历不足，太过单纯，容易轻信别人的话，是所谓的中介朋友将他带上了歪路，又在他第一次想要收手的时候继续误导了他。”办案人员分析，他固然一开始遇事看不透，但意识到自己行为违法却欲罢不能时，更多的便是不想看透、不愿看透。而且尤利卫对于自己非党员、非正式编制的身份存在定位偏差，自认为位卑权轻处于监督盲区，也造成了他愈演愈烈的放纵。在一些不法房产中介精心设计的“朋友圈”和陷阱里，这个刚满30岁的年
9、轻人成为了金钱的奴隶，早早倒在了人生的起跑线上，令人唏嘘。应该说，年轻干部赶上的这个新时代太美好了。但是，也必须要说，年轻干部要想在这个新时代有所作为，竞争和压力比过去更大。于是，就需要早做打算，多磨练几项拿手的本领，多打造几幅好用的技能。写作，肯定是一项极其重要的职场能力。可是，今天偏不说写作，今天说的这项职场能力是：脱稿讲话是脱口讲话，不是演讲，也不是脱口秀。身边有几位年轻人，学历不错，经历不错，能力也不错，起草的讲话稿很有思想深度，经常出些爆款。可是，普遍存在一个短板，就是脱稿讲话的能力薄弱。搞压力测试，搞模拟演练，搞述职，搞交流，想尽办法帮助年轻人们尽快提升。好在是，年轻人们的理解领悟
10、能力普遍较好，一点就通。这里，说说笔者总结的几条一点通：1、脱稿讲话，不能于没稿，一定要要有腹稿，说几条，每条讲几点，一定要先打腹稿，没有腹稿，讲起来只能瞎搞。2、脱稿讲话，是讲话，不是普通说话。讲话就要符合讲话的身份、场合、规律，不能任性，不能瞎说乱说不负责任地说。3、脱稿讲话，一定要有高度和站位，比如领导的指示、组织的要求，简单说也就是要讲讲重要性，从政治和全局的高度去讲。这个不是让年轻人张大嘴、说大话，是要把政治和理论的要求用自己的话起出来。4、脱稿讲话，一定要有层次，通常都是三段论，讲三点，是什么，为什么，怎么办。当然多几点也是可以的，起码要讲三点。也有讲两点的，两点是很难把握的，搞不
11、好的话会越讲越二。脱稿讲话最怕的是一讲一大堆，一团乱麻，一盘散沙，扯不清，理还乱。5、脱稿讲话，一定要有新意有亮点，尤其是要有几句金句，有几句让过耳不忘还感觉英雄所见略同的爆款句子，脱稿讲话最怕的是讲完了就讲完了，一讲一大堆，一句记不住，结果把话讲完了，把自己的形象也讲完了。6、脱稿讲话，一定要简洁，不能车钻辘话翻烧饼，注意口头语，注意打结巴，意思到了，宁可少说几句，也不要怕说不清，翻过来掉过去地来回说。7、脱稿讲话，一定要讲你熟悉的话，平时讲的多的，讲的清楚的，那些结构、格局都可以拿过来，结合现场加些实际情况就是一篇新的讲话。8、脱稿讲话，一定要注意回顾总结，讲完了，静下来要回头想想，哪儿讲的不好，哪儿讲的好，这个一定要自己想，别人说的往往都是在恭维你。记得有位老同事，早年参加机关的竞争上岗，西服领带地装备好,自己锁在屋里,对着镜子,一讲就是大半天,后来,他的目标实现了。这些也都是脱稿瞎说的，如果对职场上的年轻人能够有点启发,也算是没白敲打这些字吧。
