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1、企业房产税合理避税实践报告目录企亚房产税，床蛹述二、房地产企业虹作三、8tRmittimm9要部分四、房地产开发企业研发费用寤划存在的同.五、“企业房产税，背景下房地产企业税务期相关策修（一）加强与税务机关等执法部门的沟通（二）加强企业税务风险监管六、房地产企业合理B税实践制.（一）设立专门的合理避税部门（二）全程全方位的进行合琢巡说3（三）时刻关注政策法规的变化3七、语3K-39房地产企业在房地产税实施后的发展规划研究中,对当前税收法规的认识尚不够透彻,更谈不上依照现有的法规进行依法纳税。从而能够提高会计人员的说法知识和专业技旎,进而完善会计体系,进行企业的合理合理避税,以期对其合理避税的进
2、一步完善C文章通过对我国房地产税征收的必要性、问题的分析，并针对这些问题提出了相应的对策。关键词：房地产企业；纳税筹划；对策一、“企业房产税”环境概述与营业税相比.谐值税只针对商品和劳务的增值邮分征收,可以有效地防止企业重复纳税,有利于减轻企业的税负。房地产税是一项重大的税收制度改至。实行“物业税”,可以激发全社会的热情,从一个侧面推进工业的升级,带动消费的升级,从而为社会和经济的发展提供新的推动力。二、房地产企业进行合理避税工作税收是一种在经营过程中,由政府无偿缴纳的一种费用,通过合理的避税.可以使公司的财务状况得到有效的控制.减少经营成本,增加公司的整体收益。三、税收是房地产企业成本的要组
3、成部分在房地产市场的调控中.政府对税收杠杆的运用日益关注。十条规定.国家税务总局要加快出台引导居民合理购房、调控房地产收入的税收政策。税务机关要严格遵守国家税收法律法规和相关政策，对价格上涨过快的房地产开发项目进行清理、审计。在可预见的未来,我国的房地产税费负担不仅不会下降,反而会增加，从而使开发商的利润水平受到更大的损害。所以，在面对如此严峻的宏观调控、税务危机持续时间较长的背景下,如何有效、全面、系统地、全面地规避税务、减少税负、提高利海就显得尤为重要和紧迫。四、房地产开:业研发费用筹划存在的问题在宫地产公司的年度报告中,并没有详细说明研发支出,只有总额的统计。公司目前在研发方面的投入并不
4、多,但资金依然处于闲置状态，因而不能对房地产开发成本进行科学的规划。尽管管理会计在我国已有相当长的历史,但由于其在实际操作中仍有一些问题.因而也有其局限性。特别是在房地产业.由于缺乏有效的实施案例,许多房地产公司缺乏有效的经营机制。五、“企业房产税眇背景下房地产企业税务筹划相关策略(一)加强与税务机关等执法部门的沟通企业房产税政策关系到企业合理避税能否可行、能否取得实际成效的重要。这样功能更好地进行企业的合理避税。合理避税与财务核算虽然有很大的不同.但两者之间仍存在着某种关联.因此,我们必须在税务方面加强税收工作，从而为提高企业经邑管理水平打下坚实的基础。通过对合理避税工作的学习，甄选出具有良
5、好学习成效的员工,提高税收管理水平,促进其向合理避税转变。其次.由于物业公司的规模较大，公用内部也有一定的经理，箜够胜任此助工作.或者将其它人员调至税务规划工作。物业公司要建立一个以物业投贡为中心的专用成本监控平台,及时掌握物业的资金流向.问时确保税务规划师有权对相关数据进行分析,减轻税务员的劳动强度，从而揩更多的精力投入到合理避税中去。(二)加强企业税务风险监管房地产企业需要对内部信息、外部信息进行全面收集,并根据企业运营状态,通过风险识别、分析、评价等荻得业芬活动流程当中可能存在的风险因素,并对风险发生条件进行清晰描述,确认风险管理顺序及策略.做到事先控制。六、房地产企业合理避税实践举措(
6、一)设立专门的合理避税部门与其它产业相比,过去的暴利让房地产公司的税负负担变得黯然失色,而在告别了“暴利”的年代之后，随着政府更多地采用税收手段代替行政命令来进行宏观调控,因此,房地产公司要从细节着手,充分认识到税务筹划在企业运营中的作用。因此，要对企业进行合理避税，要建立一个专门的合理避税机构,并聘用专业的税务管理人员，对具进行全面的税务筹划。(二)全程全方位的进行合理避税在企业成立的时候，要充分发挥税务的地区差异，选择公司的成立地点和方式；在助目的发展阶段,要合理地选择合同签订方式、建造方式,尽量提高减免税项目在销售阶段的减免税,通过租赁代替销售来减轻税收负担。因此.房地产开发商的合理避税
7、应该是对其在成立、生产、销售的全过程实施全面、全过程的合理避税。(三)时刻关注政策法规的变化目前,我国的税务法规体系还不够健全,各地政府有关税务方面的政策、法规也层出不穷,尤其是在房地产市场频频对房地产公司进行调控的情况下,税务政策更是一项涉及到国家宏观谢控的重要措施。房地产开发企业要时时注意国家的政策、法规，尤其是在税法上的变化,合理运用国家的税务政策,从而减少房地产企业的税负。七、结束语在我国市场经济发展迅速的今天.合理避税已成为我国企业应优先考虑的问题。在此基础上，根据房地产企业的实际经营状况和税费负担,制定了相应的合理避税方案,为虎地产市场的发展提供了有利的条件。只有对居地产税有一个清醒的认识和合理的思维,才作有效地降低税负,提高我国的经济实力和发展水平。参考文献U1.萌金花.浅淡房产税的税收筹划J1.现代经济信息.2015(18):1.|2|陈祎琳.浅论房产税税收筹划U1.东方企业文化,2011(11X)213刘厚兵.房产税的税收筹划技巧儿财务与会计,2007(9)2|4|陈文意.房地产企业税收筹划及风险研究D广东商学院.2013.|5|峻岭.房产税与普通百姓有什么关系?U1.上海企业.2015(10)2
