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1、房屋土地买卖合同协议书范本房屋土地买卖合同协议书范本依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲乙双方达成如下协议：第一条甲方用地依据及商品房坐落位置甲方以方式取得位于、编号为的地块的土地运用权。（土地运用权出让合同号/土地运用权划拨批准文件号）为O划拨土地运用权转让批准文件号为。土地运用权证号为,土地面积为。地块规划用途为,土地运用权年限自年月日至年月日止。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，（现定名/暂定名）,主体建筑物的性质为,屈结构，建筑层数为层。工程建设规划许可证号为。本房屋位于市区（县
2、）路号楼层室，施工进度状况参照甲方供旧的照片：房屋所在楼房文仃单.元层，乙方所购房屋以自然习惯计数处于单元层,朝向为，房屋结构为，房屋用途为O其次条面积确认及面积差异处理依据当事人选择的计价方式，本条规定以（建筑面积）（套内建筑面积）（本条款中均箍称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理：1 .双方自行约定：O2 .双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比确定值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比确定值超
3、出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之口起30天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方担当，产权归乙方。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比确定值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；确定值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。产权登记面积一合同约定面积面积误差比=X1.O1.合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第三条甲方出售的楼宇须经市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退
4、房，退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回。第四条价格与费用甲方与乙方约定按下述第种方式计算该商品房价款：1 .按建筑面积计弊，该商品房单位为（币）每平方米元，总金额（币）元整。2 .按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）元整。3 .按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）元整。4 .O除上述房价款外，甲方依据有关规定收取下列税班：1.代收，计（币）元整；2 .代收,计（币）元整：3 .O上述代收税费合计（币）元整。第五条价格与费用调整的特殊约定该商品房出现下列状况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：1 .由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最终
5、核定的价格与本合同第四条规定的价格不一样，按政府有关部门最终核定的每平方米价格调整。2 .预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。3 .O第六条付款时间约定乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（币）元整，并按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行（帐户名称：，帐号：）;1. 年月日前支付全部房价款的%,计（币）元；2. 年月前支付全部房价款的%,计（币）元；3. 第七条交接商品房时的付款额约定在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的%,计（币）元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之起天内付清。第八条乙方逾期付款的
6、违约责任乙方如未按本合同第六条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之其次天至实际付款之口止，月利息按计算。逾期超过天后,即视为乙方履行本合同。届时，甲方有权按下述第种约定，追究乙方的违约责任：1 .终止合同，乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。2 .乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金，合同接者履行。3 .第九条交付期限甲方应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方运用：1 .该商品房阅历收合格。2 .该
7、商品房经综合验收合格。3 .该商品房经分期综合验收合格。4 .该商品房取得商品住宅交付运用批准文件。5 .O除房地产交易管理机构依法作出不予过户确定外，上述房地产权利转移日期以（市/区/县）房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之口为准。上述房地产风险责任自该房地产（权利转移/转移占有）之口起转移给乙方。如遇特殊缘由可延期交付运用，但延期不得超过三百六十天，特殊缘由是：（I）人力不行抗拒的F1.然灾难：（2）施工中遇到异样的困难及重大技术问题不能刚好解决的；（3）其它非甲方所能限制的事务。上述缘由必需经市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付运用。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出
8、具的市建设工程质量合格证书，并办妥全部交接手续。甲方同意按建设工程质量管理方法、市建设工程质量条例及有关规定，H房屋交付之口起对乙方购置的房屋进行保修。第十条甲方逾期交付的违约责任除本合同第九条规定的特殊状况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方运用，乙方有权按己交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第九条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之口止，月利息在个月内胺利率计算：自第个月起，月利息则按利率计算。逾期超过个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第种约定，追究甲方的违约贡任：1 .终止合同，甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的.违约
9、金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲乙方据实赔偿。2 .甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金，合同接着履行。3 .O第十一条交接商品房达到交付运用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需供应住宅质量保证书和住宅运用说明书讥甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方担当。由于乙方缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：因本房屋全部权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳：其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。第十二条关于产权登记的约定甲方应当在商品房交付运用后日内，将办理权属登记需由甲方供应的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理：1 .乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的%赔偿乙方损失。2 .乙方不退房，甲方按已付房价款的%向乙方支付违约金。3 .o
