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1、【建筑监理大纲】旧房改造加固工程监理大纲目录第一章工程概况一、工程概况二、工程特点三、工程难点、监理工作重点（。场地综合利用及环境保护监理控制重,点:（二）针对本工程监理控制重点（三）土方工程进度控制的重点（四）工程测量监理控制重点（五）地下室防水监理控制重点（六）防治混凝土裂缝的监理控制重点（七）混凝土主体结构质量控制难点及监理对策（八）砌体工程质量控制难点及监理对策（九）屋面防水工程质量控制难点及监理对策（十）建筑电气工程质量控制难点及监理对策（十一）给排水工程质量控制难点及监理对策（十二）电梯安装工程质量控制难点及监理对策（十三）建筑智能化工程质量控制难点及监理对策（十四）室内装饰工程质
2、量控制难点及监理对策（十五）室外装饰（包括外墙涂料、饰面砖和幕墙）工程质量控制难点及监理对策（十六）室外土建（包括管网、广场、道路）工程质量控制难点及监理对策（十七）室外安装（包括排水）工程质量控制难点及监理对策（十八）景观绿化工程质量控制难点及监理对策第二章监理目标实现的原则一、事前控制原则二、严格监理、立场公正、热情服务的原则三、强调整体效益原则四、公正、独立、自主的原则五、责权一致的原则六、总监理工程师负费制的原则七、实事求是的原则第三章质量控制一、监理范围及控制目标二、监理依据三、质量控制的任务四、质量控制的原则五、施工阶段质量控制内容六、监理工作方法七、施工阶段质量控制的措施八、质量
3、控制的动态控制第四章进度控制一、施工阶段进度控制原则二、进度控制的任务三、施工阶段进度控制的措施四、工程进度控制的主要工作方法第五章投资控制一、工程造价控制的原则二、工程造价控制的任务三、工程造价的控制内容四、工程造价控制的措施五、工程造价控制的动态控制第六章工程监理资料、信息、合同管理及防范合同纠纷的措施一、工程监理资料管理二、工程信息管理及措施三、信息管理的任务四、合同管理的任务五、合同管理及防范合同纠纷防护棚，确保人生安全。6、注意场外环境保护，项目施工现场内外应隔离。7、合理安排施工时间、协调与周边居民关系，尽量降低施工对周边居民生活的干扰。（二）针对本工程监理控制重点1、编制监理实施
4、细则对改造工程中的专项工程将编制有针对性的监理实施细则，如拆除工程、加固工程、装饰工程等。监理实施细则针对这些专项工程的施工工艺、流程、工序以及质量通病、安全防护和其他质量特点来制定，包括在施工各个阶段的监理工作流程、物资进场、施工人员、机具设备、隐蔽工程、分项工程验收等环节的控制要点及应达到的目标值，各项数据的测试、技术资料整理，以及实施监理工作的方法及措施等。2、对专业工程施工队伍进行资质把关出新工程经常遇到拆除和加固，为保证原结构的安全,保证结构加固的效果，需由具备拆除和加固专业资质的施工队伍承担施工，专业施工队伍须具备有相关经验的施工人员和机械设备，对相关的施工工艺和施工方法较为熟悉。
5、监理重*核查企业资质、技术方案、施工交底、操作人员上岗证、主要施工设备合格证明、检测报告等。3、严格控制原材料质量材料质量的好坏是控制工程质量的重要环节。加固工程中经常使用的型钢、锚栓、结构胶、碳纤维布等材料是影响结构受力的重要因素；而装饰工程材料的品种十分繁多，对材料的环保性能要求也很严格，其质量好坏直接影响到装饰效果，控制其质量从以下几方面入手：（1）按照设计要求选用材料，同时还要满足现行材料施工规范以及相关的规定。如结构胶、细木工板、胶合板、粘接剂、涂料油漆、木地板、石材等，除了要按设计要求的规格、型号、品种颜色选型外，还需注意这些材料的适用性和环保要求，如对木材湿度的要求，有害物质含量
6、、石材放射性的要求等。另外材料的质量等级，尤其是装饰性材料，很多时候设计上不明确，需要根据业主的要求和工程的需要、装修档次并结合投标报价来确定。同时还要符合相关装饰规范的规定和行业标准以及参考经验等。设置到位情况，如有遗漏及时补设，确保钢筋保护层厚度满足要求。钢筋绑扎重点检查接头位置、接头（重点是十字接头、梁柱端部接头，墙、板、梁交接部分等处）处理是否满足设计图纸和规范要求。发现问题，及时予以纠正。在混凝土浇筑过程中，督促施工单位加强对钢筋绑扎的成品保护，同时要求钢筋工跟班作业，对变形钢筋应及时整修。（4）考虑抗震要求，一般箍筋弯钩角度为135,平直长度大于箍筋直径的10倍，而施工单位往往忽视
7、此点。所以监理人员必须加强现场巡杳，发现问题及时指正，以避免造成返工浪费。三）混凝土工程1、混凝土工程常见的质量问题。如，配比不规范，不执行重量比，原材料不合格，加水不控制，混凝土强度不符合设计要求，混凝土表面出现蜂窝、麻面、孔洞、疏松、裂缝；钢筋混凝土表面出现露筋、施工缝处有夹渣现象：现浇混凝土柱根部出现烂根现象；构件出现缺棱掉角和表面裂缝；现浇梁板底面发生变形等。2、监理控制措施（1）现场拌制混凝土过程中，要严格控制配合比，执行用料过磅制度，控制加水量及搅拌时间。现场监理人员要进行跟踪，不定时地进行抽检。(2)对商品混凝土应该检查其配合比、原材料及外加剂采用是否合理，并不断检查坍落度，严格
8、控制中途加水，出泵前混凝土罐不应停转，并根据浇筑的批量和班次，按规范规定留置标准养护时间和现场同条件养护时间。(3)混凝土振捣要按程序控制达到密实，防止漏振、过振和振捣不匀，厚度较大的构件应分层振捣，节点钢筋密集区域应配合采用人工振捣；为防止裂缝出现，对混凝土现浇楼板及墙体应合理设置后浇带。(4)混凝土浇捣前，应仔细检查钢筋限位及绑扎情况，注意混凝土保护层是否满足要求。混凝土浇注应按程序进行,不准在浇注面上走车及卸料；检查是否按规定留设施工缝，施工缝部位作基层清理，做好冲洗和接浆。(5)对于梁、柱节点部位和其他钢筋密集区，混凝土浇筑时要重点控制。在混凝土浇筑前，混凝土振捣工应事先考察这些部位，
9、标明振捣棒插入路径。(6)要督促施工单位加强混凝土养护，严格控制养护和拆模时间。养护期间严禁施工，保持混凝土湿润重点检查竖向构建的养护措施的落实情况。冬期施工，要有防寒、防冻措施。（八）砌体工程质量控制难点及监理对策1、墙身砌体工程常见的质量问题。如，砌体缺棱掉角、几何尺寸不符合要求；砌体砂浆强度低，饱满度不足，砖不浇水；砌体组砌不合理，砖缝不规范，出现通缝；平整度差，留槎不规范，接槎处理不当；漏放拉结筋：空心砖、小型砌块墙体表面任意留置水平沟槽；局部产生墙体裂缝等。2、监理控制措施（1）对砌体缺棱掉角和几何尺寸不符合要求的问题。首先应抓好原材料进场关。对每日进场（同一生产厂、同品种、同规格）
10、的砖（砌块）为一检查批，监理随机抽取20块砖（砌块）对几何尺寸、外观质量等进行检查验收，当检查有四块破（砌块）存在不合格指标时，应双倍取样，仍有八块及以上的砖（砌块）存在不合格指标时，判定该批砖（砌块）为不合格，应退货。如外观检验合格及提供合格证或新产品准用证（或相关文件）后，应按相关规范和标准的要求见证取样送有资质的检测机构进行检测，合格后方可使用。另外，要防止二次搬运过程中的损坏，杜绝野蛮搬运。进场卸货和运之施工现场都要轻拿轻放，防止砌体相互碰撞引起缺棱掉角，必要时要采取相应的经济处罚措施。监理在砌体施工时将加强巡视，对现场发现因相互碰撞引起缺棱掉角超标的砌体不得用砌筑。（2）砌筑前要求施
11、工单位浇水湿润砖体，砌筑时铺灰不益过长。严禁使用落地灰、桶底灰和隔日砂浆；严格控制砂浆配合比，不准使用过细砂，尽量采用混合砂浆，保证浆满馅足；及时进行竖缝的刮缝和塞缝，以减少和消除外墙渗漏点。（3）砌筑时检查组砌是否合理，划画杆是否正确，留槎位置是否事先经过现场监理人员确认；砌筑时要上跟线、下跟楞、对头相碰要一平，并按要求设置预埋拉结筋，做好陷蔽工程验收；检查楼层标高、轴线偏差及垂直度和沉降量是否在允许范围内。（4）要求施工方作好现场协调，实现工种间密切配合，使砌筑施工与墙体内的水、电、预埋管道敷设协同进行，避免以后墙体凿洞开槽。（5）在易产生结构裂缝的部位，要求施工方采取加固措施，如在砌体顶
12、层东西两端第一、二开间的窗口上、下部位增加钢筋混凝土梁带与构造柱的连接，在首层窗口卜部应浇注一层60厚钢筋混凝土带与构造柱连接。顶层内外墙圈粱必须交圈，顶层及底层砂浆标号应加大一级，以避免或减少裂缝发生。(6)砖砌体的转角处和交接处严禁留直槎：内外墙交接处必须按施工规范留置踏步槎。框架结构的填充墙必须预留拉接条，砖混结构的构造柱、施工洞口等处应按规范要求留设阳槎并设拉接条。后砌120厚隔墙,可留设阳槎，并按规定放置拉接条，每一步架应浇一钢筋混凝土腰带，两端伸入构造柱内，隔墙顶面应用立砖斜砌挤紧。无论何种留槎，砌筑高度差不得超过一步架。严禁砌筑片墙。拉接条应严格按照规范设置：沿墙高每50Omm预
13、留6钢筋，每120mm墙宽留置一根。其埋入长度，应从墙的留槎处计算，每边均不小1000mm,末端必须弯钩。构造柱支模前要彻底清除多余灰浆以及钢筋上附着的杂物；支模时每层柱根部必须留清扫口，在浇注混凝上前再做一次清理和冲洗。以确保构造柱不出现断层。(7)砌体相邻工作段的高差，不得超过一个楼梯高度，也不宜大于4m；砌体临时间断处的高度差，不得超过一步脚手架的高度。工作段的分段位置，宜设在伸缩缝、沉降缝、防震缝或门窗洞口处。房屋相邻部分高差较大时，应先砌高层部分，以减少由于沉降不均而引起相邻墙体间的变形裂缝。(8)砖砌体的灰缝应横平竖直，并填满砂浆。竖向灰缝宜采用挤浆或加浆的方法，使其砂浆饱满，严禁
14、用水冲浆灌缝。水平灰缝宜采用铺浆法砌筑，铺浆长度不得超过50cm。砖砌体水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度一般为IOnim,但不应小于8mmo(9)在施工中如用水泥砂浆代替同强度等级的水泥混合砂浆，应考虑降低砌体抗压强度的15%,抗拉及抗剪强度的25$等不利影响。(10)砖强度是保证砌体强度的主要因素。未取得实验结论前或试验达不到要求的砖，不准使用。砂浆用水泥应按品种、出厂日期分别堆放，并干燥保存。如遇水泥标号不明或出厂日期超过3个月时，应经实验鉴定后方可使用，不同品种的水泥，不得混合使用。砂浆用砂宜采用中砂。（九）屋面防水工程质量控制难点及监理对策1、屋面防水的施工单位及施工方案屋面防水必须由专业施
15、工队伍和防水工施工，施工单位在施工前应编制防水工程的施工方案和技术措施。（1）质量控制难点1）防水施工队伍及防水施工人员应具备资格，严禁非专业队伍施工。2）防水施工方案和技术措施应适合本工程的屋面防水特点。（2）监理方法及措施措施1）监理工程师应协助对防水施工队伍的资质审查，重点考察防水施工队伍的技术力量、机械设备、设施及近三年内屋面防水工程施工的业绩，审查施工人员的上岗证书。2）审查施工单位的防水施工方案和技术措施认可后，方可进行屋面防水措施。2、防水材料的选择根据屋面特点和防水设防的要求，最适合于屋面的防水材料应该是强度高、粘结力大的防水涂料。聚氨酯涂膜防水材料是双组份化学反应固化型的高弹
16、性防水涂料，多以甲、乙双组份形式使用。该涂膜具有橡胶弹性，延伸性好、抗拉强度和抗撕裂均较高，体积收缩小、无接缝、整体性强。固化前为无定形粘稠状液态物质，在任何复杂的基层表面均易于施工，对端部收头容易处理，防水工程质量易于保证。其性能如下表：聚氨酯防水涂膜的技术性能项次项目性能指标1拉伸强度0.62.5Nmm22断裂伸长率300%40（B左右3撕裂强度50Ncn左右4耐热性800不流淌5低温柔度-200C绕20mm圆棒无裂纹6粘结强度0.8Nmm27不透水性大于0.3Nnun28耐裂性1.2mm9干燥时间6h1.0比重1.13、对基层的要求1）找平层应用水泥砂浆抹平压光，并要与基层粘结牢固，无松动、空鼓、凹坑、起砂等现象，其标准如下类别基层种类找平层厚度技术要求水泥砂浆找平整体碎整体或板状材料保温层装配式碎板、松散材料保温层15-2020-2520-
