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1、旅游规划与开发旅游规划与开发的可行性分析的可行性分析 案例：上海迪士尼乐园案例：上海迪士尼乐园 上海迪士尼乐园位于浦东新区川沙新镇。预计2015年底开门“接客”。一、迪士尼选址上海的可能性一、迪士尼选址上海的可能性 （1） 人口规模条件：人口规模条件：主题公园的选址必须考虑客源市场。2010 年上海全市的常住人口规模达到约1900 万。长江三角洲作为二级客源市场，有约7500 万的人口规模。如此庞大的人口规模为迪士尼主题公园的营运提供了充足的客源。 （2） 区域经济条件：区域经济条件：该地区的游客消费水平较高，有利于主题公园的盈利和资金回笼。根据瑞士银行发布的近年人均GNP， 上海超过伦敦和巴
2、黎，达到中等发达国家水平。 （3） 社会认同程度：社会认同程度：主题公园作为一种文化形态，当地居民对某主题公园的“主题”的认同程度对主题公园的市场开拓有着重要的影响。上海的教育水平居于全国领先水平，并且逐渐形成了兼收并蓄的“海派”文化，对于迪士尼一类的西方文化有着广泛的了解基础和接受能力。 从表3-3 中可以看到，上海的平均气温、年平均降雨天数和年平均降雨量都与五个现有迪士尼乐园度假地的所在城市平均值接近，应该说，上海的地理条件符合迪士尼乐园的开发。2、主题酒店经营成本、主题酒店经营成本 根据迪士尼历史成本数据分析，主题酒店的经营成本约占收入的65，推出开业后20 年上海迪士尼乐园度假地的成本
3、表6-6：3、上海迪士尼乐园自由现金流量的分析与测算、上海迪士尼乐园自由现金流量的分析与测算 由上表我们可以看到，上海迪士尼乐园度假地项目的自由现金流量呈逐年上升趋势，对于股东和投资人来说，是一个回报较高的项目；对于银行等债权人而言，这个项目的风险也比较小。搭乘迪士尼的搭乘迪士尼的“财富快车财富快车”：1.对旅行社业的影响对旅行社业的影响3.对旅游购物业的影响对旅游购物业的影响4.对旅游交通业的影响对旅游交通业的影响5.对旅游景区的影响对旅游景区的影响2.对旅游酒店业的影响对旅游酒店业的影响四、上海迪士尼不确定性分析 1、上海迪士尼项目建成后存在盈利不确定性： 上海迪士尼建成后将形成东亚三家迪
4、士尼乐园并存的局面 内地游客消费水平并未达到相应高度 上海周边主题公园的重复建设与主题公园盈利不确定性2、迪士尼项目在上海无法发挥出最大的带动效应： 上海目前已有两个娱乐性质的主题公园，而迪士尼建设在最多也就是取得了锦上添花的效果，而不是雪中送炭。故迪士尼对华东地区经济的带动作用可认为是有限的。3、上海迪士尼项目对周边景区的挤出效应： 所谓“挤出效应”，是指上海迪士尼项目的建设与营运对周边地区原有项目、在建项目、待建项目经营所带来的负面影响，包括限制同类项目经营条款、占用原有项目土地、使同类项目难以持续经营下去等。 迪士尼乐园并不是一个单纯的游乐场，而是一个由配套的酒店业、休闲旅游业、旅游商品
5、等构成的休闲度假地，这必将会对周边地区类似的竞争性产业产生严重的“挤出效应”。从宏观上面说，无疑对于中国与美国都是双赢的从宏观上面说，无疑对于中国与美国都是双赢的 。凡是了解迪士尼公司运作模式与产业链的都很清楚，迪士尼的每部动画片电影只是它产业链的上游，它所带来的主题公园的项目活动、下游相关产业（比如迪士尼商店等等）才是它收入的核心。1从微观层面上说，对于中国民众来说虽然可以近距离从微观层面上说，对于中国民众来说虽然可以近距离的体验迪士尼所带来的乐趣。的体验迪士尼所带来的乐趣。但是它同样在餐饮、交通、住房等方面带来更大的压力，这就应该是所谓的机会成本吧。 当然，迪士尼也给上海带来了更多的就业机会，相信只有那握有社会80%财富的20%的人的腰包会越来越鼓 。2
