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1、委托销售服务合同甲方：乙方：甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方对项目进行前期策划研究和提供销售代理服务事宜，双方协议如下：一、委托事项1、甲方全权委托乙方对其开发的“一（暂定名）项目进行市场调查研究、前期策划和销售代理工作。乙方同意接受甲方委托。2、合同标的：A:本项目全程策划销售代理；B:甲方开发的“一”项目全部可售物业；总建筑面积：约一万平米，可售面积一平方米；项目地点：3、委托事项分三个阶段工作：第一阶段：市场调研和前期策划阶段，自本合同签订之日起一个半月内；第二阶段：销售前期准备阶段，自第三阶段开始前一个半月开始至第三阶段开始止；第三阶段：销售代理阶段，自公开发售之日起十二个月内为销
2、售代理阶段。二、甲方权利与职责（一）甲方权利1、确定各阶段销售策略与价格，并有权根据市场动态进行调整;2、审议并确定乙方提出的营销方案、单项工作方案；3、按照本合同要求对乙方工作进行监督；4、若乙方有意违约，可提出解除合同，并追究乙方违约责任。（二）甲方职责1、在本项目正式销售前，需出示“土地使用权证、建筑许可证、开工许可证”以及销售许可证”等相关证件（复印件）给乙方确认，并保证所提供证件合法性；2、负责协助乙方开展前期市场调查、客户访问等工作；3、派员详细介绍标的物业相关情况，并提供工作所需图文资料；4、审定各工作阶段乙方提交的工作方案，在收到乙方提交报告后十日内审定乙方提交的报告，并以书面
3、形式回复乙方；5、确定工作方案和各阶段销售价格，有权根据市场动态适时进行调整；6、审议并确定乙方提出的营销方案和广告策划方案；7、负责工程按期施工、竣工，并保证工程质量；8、承担广告宣传、招商、售楼处、示范单位建议布置等销售过程中的相关费用；9、广告费用控制在总销售的左右（预算方案另列）；10、负责按合同协商之条款规定给乙方结算策划费、招商费及代理费等相关服务费；11 .派专人负责楼宇销售定金楼款的收款和签订买卖合同。三、乙方权利与职责（一）乙方权利12 要求甲方提供全部可销售物业相关资料；2、全权负责本项目的市场调研、项目策划、销售顾问工作；3、根据合同约定，按时收取服务费用；4、若甲方有意
4、违约，可提出解除合同，并追究甲方的违约责任。5、在所有项目营销推广活动中，全部宣传物料、媒体及展览会中均需标注乙方公司全称之代理的内容。（二）乙方职责1、向甲方提供有效代理资质证明文件（复印件），并保证其合法性；2、按照甲方提出的调研目的，编制调研和策划纲要，报甲方审定；3、依据甲方所审定之调研和策划纲要，按阶段要求开展市场调研、前期策划工作，并在本合同签订生效并收到甲方合同定金之日起一个月内，提交合同标的项目调研及前期策划报告；4、参与本项目建筑方案改进工作，并从市场有效需求之角度提出建设性意见，供甲方参考；5、在第二工作阶段，跟踪服务，进一步编制与修改营销策划报告，会同甲方组织开展销售前准
5、备工作；6、于营销推广阶段，在认真研究甲方委托物业，分析市场状况及走势的基础上，制定操作性强、切实可行的整体阶段性营销方案和广告方案，经甲方确认后组织落实。7、根据甲方提供的资料，价目及合同条款代为出售委托物业,节假日照常运作（春节除外8、全权负责管理销售表，负责销售的管理工作及合法性。9、主理一切查询及有关销售的具体工作。10.按时定期（每个月）向甲方提供本楼宇的销售情况分析报告，内容包括：前一时期销售状况、客户心态、客户层次、主要的付款方式、市场动态、价格走势等，并提出建议以便于甲方根据市场状况适时作出调整。四、服务取费标准与付款方式（一）服务取费标准销售代理阶段：住宅部分按销售率分段收取
6、代理费，具体为：销售率o%30%阶段，按销售额的0.6%代理费；销售率30%-60%阶段（含30%）,按销售额的0.7%代理费；销售率60%一80%阶段（含60%）,按销售额的0.8%代理费；销售率达到90%以上阶段（含90%）,按销售额的1%代理费；（二）付款方式代理费每月结算一次，即次月5日结算上月已完成销售合同额之代理费。其依据以已签订合同并交了首期款为准。五、违约及合同的解除1、乙方按本合同第三条的各条款认真工作，如果乙方的工作不负责任或造成甲方的工作脱节或损失时，甲方有权即时解除本合同;2、乙方工作人员不得泄露甲方的经营秘密和经营策略，一经查明,甲方有权视情节和影响程度提出解除本合同
7、；3、乙方应按照本合同要求按时完成相应报告，在无正当理由及外力不可抗拒因素情况发生下，乙方如迟交报告15天后，甲方有权提前终止合同，同时乙方每天按乙方应收取咨询费1%的滞纳金补偿给甲方；4、若甲方未按合同规定时间支付策划与销售代理费，超过15天后，乙方有权提前终止合同，甲方除应付清余款外，还应自逾期之日起每天按乙方应收取咨询费1%的滞纳金补偿给乙方。六、本合同自签订即日起生效，生效后十日内双方开始工作。七、本合同一式四份，经甲、乙双方代表签字生效，双方各执两份，具有同等法律效力。八、本合同未尽事宜由双方协商补充。甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：年一月日年一月一日
