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1、第二节第二节 房地产价格房地产价格第三节第三节 房地产评估的成本法房地产评估的成本法第四节第四节 房地产评估的收益法房地产评估的收益法第五节第五节 房地产评估的市场法房地产评估的市场法第六节第六节 房地产评估的剩余法房地产评估的剩余法决定决定 城镇土地国家所有土地所有权农村和市效土地农民集体所有 划 拨 土 地 使 用 权土 地 使 用 权出 让 土 地 使 用 权+-土地重新取得价建筑物重新旧有房地产价格或重新开发价购建价旧有房地产的贬值（包括土地的损耗和建筑物的损耗）NRCNSCD1钢筋混凝土结构混合结构砖木结构其他结构结构部分G装修部分S设备部分B结构部分G装修部分S设备部分B结构部分G
2、装修部分S设备部分B结构部分G装修部分S设备部分B单层0.850.050.10.70.20.10.80.150.050.870.10.03二至三层0.80.10.10.60.20.20.70.20.1四至五层0.750.120.130.550.150.3六层七层以上0.80.10.111(1)naPrr轾犏=-犏+臌净收益潜在收入空置等造成的收入损失营运费用有效毛收入营运费用资本化率无风险报酬率风险调整值 建筑物经济寿命土地使用权年限，据土地使用权年限确定收益期。房地合一建筑物经济寿命土地使用权年限，可采用以下两种方法之一：房地产价格房地产纯收益/综合资本化率房地纯收益房地产总收益房地产总费用房地产总费用管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费（元）使用年限建筑物重置价年折旧费4687548900250044247740117%(17%)3358836.15()V轾犏=-犏+臌=元()BLLaBrdr=-+() ()LBBaLrrd=-+()LBBaLrr=- 100交易情况修正系数 100系数 100100系数1 1 (1)1 1 (1)mnrr-+-+年限修正系数估价对象估价对象交易案例30351 1/(18%)0.96591 1/(18%)AC-+=-+交易实例 及 的使用年限修正系数地价卖楼价建筑费专业费用销售费利息税费利润
