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1、昆山世茂东外滩一期高层、商业及地库总承包工程招标文件（一）投标须知投标须知昆山世茂东外滩一期高层、商业及地库总承包工程投标邀请我司诚意邀请贵司参加上述工程的投标。请贵司于2013年1月5日中午12点到昆山世茂新发展置业有限公司领取招标文件一套（如未收到电子版）。请提交人民币拾万元整作为投标保证金。答疑截至2013年1月7日中午12点之前。贵司须在招标文件所规定的截止时间前将密封的投标文件按招标文件要求送抵我司指定地点。所有投标文件均需密封并在封套上填写，并注明“机密”字样和贵司名称。如有疑问敬请联系：021-38611323朱政回标要求：在2013年1月10日下午15：00前，一式三份技术标及
2、商务标，密封。送达地址：技术标一份（副本），昆山市前进东路233号世茂东一号7#楼IF合约部;其余两份技术标（一正一副）、三份商务标及电子版标书（含所有投标文件的光盘），上海市浦东新区银城中路68号36楼世茂房地产苏沪区成本管理部。送样要求：在2013年1月18日前样品送达昆山市前进东路233号世茂东一号7#楼IF合约部，样品清单及要求见下：1、屋面水泥瓦（要求两个不同品牌）2、防火门（含三个钱链；五金；剖切而）3、铁艺栏杆（阳台栏杆、防护栏杆）4、地下室外墙防水层及保护层整齐送样昆山世茂新发展置业有限公司2013年1月4日一、前言昆山世茂东外滩一期总承包工程，根据项目总体安排，本项目的总承包
3、工程(以下简称本工程)采用招标方式，择优选择中标单位。二、总则1、工程概要1.1 工程名称：昆山世茂东外滩一期高层、商业及地库总承包工程。1.2 设计师：上海中房建筑设计有限公司1.3 监理：江苏赛华建设监理有限公司本次招标范围内楼栋指标如下：序号物业形态/楼号占地面积地下建筑面积地上建筑面积总建筑面积1高层(TI)63560519,97420,5792高层(T2)63560519,97420,5793高层(T3)76674723,40524,1524高层(T4)34733010,59710,9275高层(T5)34733010,59710,9276高层(T6)76674723,40524,1
4、527高层(T7)76674723,40524,1528高层(T8)34733010,59710,9279高层(T9)34733010,59710,92710高层(TlO)76674723,40524,15211商业(S2)7411,4491,44912商业(S3)7511,4451,44513商业(S4)9041,9241,92414地下车库(1#)19,61219,61215地下车库(2#)5,0785,078小计8,11530,208180,771210,9792、本工程承包范围、内容依据招标文件、招标图纸、工程说明与工程规范所表示，本工程承包范围包括（但不仅限于）以下内容：a.依据招标
5、文件、招标图纸、工程规范所示，本总承包工程承包范围包括（但不限于）以下内容（含完成下属内容有必要采取的隐含所有施工及安全等各方面的措施）：1）基坑围护工程（含设计费、专家论证费用）。2） 土方工程；3）地下及0.00以上部分的土建主体结构工程；4）砌体工程；5）室内粗装修工程；6）外墙粗装修工程；7）屋面工程及屋面瓦工程；8）防水工程；9）消防楼梯、户内楼梯及护窗工程；10）阳台铁艺栏杆工程及防护铁艺栏杆工程；11）地库及管道井防火门工程；12）杂项工程，包括截桩、接桩、内庭院土方回填、散水（含伸缩缝处理）、斜坡、排水沟（含伸缩缝处理）、空调室外机基础、管道周边穿越楼板（含屋面板）处水泥砂浆保
6、护装饰圈、出屋面风口防水百叶等；13）室外湖体开挖工程及驳岸土方修整工程；14）其他暂定工程项目（具体内容详见工程量清单）；15）本工程所需的水电、机电管、洞的预留、预埋、开孔、封堵、弱电管线剔槽、打凿后的修补等全部工作；16）根据规范及昆山市相关部门要求的相应各子项的测试、检验工作；17）其他零星工程；18）合同图纸、工作界面划分表、有关说明和标准工程规范所示之其他工程。b.桩基工程施工专业分包商已确定，不在本工程招标范围内，总承包方需接受上述单位为本工程专业分包商，并负责桩基工程资料及报建工作。c.总承包方必须对本工程中的其他施工单位（包括指定分包商、指定供应商、独立承包商）提供现场上的一
7、切配合、照管、协调（包括现场堆放材料、水电供应并承担水电费用含所有设备等试车、调试水电费用、样板房水电供应并承担水电费用、脚手架、各种临时设施之使用、垂直运输、塔吊、人货梯及塔吊碎基础的破除、其他施工单位办公（及施工场地提供、现场保安及其他所需工作）等以便所有施工单位进度能够在合同指定的竣工期内完成工程合同，上述的一切配合、协调工作均已包含在投标总价内，不再向任何其他施工单位收取，直至交房入伙为止。d.通道照明、半地下室排水、临时防护必须满足发包方现场的要求，以免发生安全事故。C.总承包方应按发包方的指令随时将建筑的一部分拨出来作为指定分包商、指定供应商及独立承包商的材料储藏间及其工作人员的工
8、作区。为此等地方设置的临时屋面、隔板等均须在无用时由总承包方移走，并保持现场清洁及整洁。3、合同价格除根据本招标文件明确规定外，本工程合同属总价包干性质（包满足招标文件、合同图纸、技术要求、验收要求、工期配合等所有要求的全部费用，包括但不限于深化设计、包工、包料、包工期、包质量、包测试、包安全、包验收、包工资及材料之任何市场差别、所有间接费、管理费、综合费率、保险、利润和国家规定的任何收费、税金、必须的加班费、费率或汇率的变动、损耗、成品保护、现场清理、不可预见费、风险费用、设计费、审图费、政府及相关部门收费、任何知识产权费、包装、空运、国外及本地存仓费、运输、因设备材料迟到工地而引起的窝工费
9、及包括返工在内的一切费用等等）。合同单价除按本合同的规定外，不得以任何方式调整或变更。4、付款方式（1）本工程无预付款，按月度以进度款方式支付；（2）合同金额的80%为工程进度款，即每月20日前，指定分包单位可将当月付款申请主送发包方，经发包方、设计师、监理各方校核实际已完工合格工程之工作量后，发包方将在56个日历天内付款；（3）工程竣工验收通过，付款至合同价的90%；（4）结算完成后，付至结算价的95%；（5）工程结算价的5%作为保修金,待5年保修期满且无违约后支付,具体支付，第一年期满且正常维保后付至结算价的2%,第二年期满且正常维保后付至结算价的2%,第五年期满且无违约后付至结算价的l%
10、o5、工程质量要求本建设项目(包括本工程)总体工程质量须达到合格标准和满足合同要求，若因本投标单位原因，达不到此标准，投标单位同意赔偿发包方的损失，数额为合同总价的百分之五，投标单位须对此作出承诺。若本工程质量不能达到此质量要求，发包方及总承包单位有权要求返工或整改，直至满足本合同要求。如因此延误了工期，投标单位同意按延期赔偿发包方、总承包单位损失或同意发包方、总承包单位扣除该部分款项。6、工期要求招标要求：详技术要求文件。三、招标文件1、本项目所发出的施工招标文件由以下几个部分组成：1.1一份招标书合订本，其中包括：(i)投标须知；(H)投标书；(iii) 总包合同协议书；(iv) 总承包合
11、同条件；(v) 工程规范；(vi) 图纸目录；(vii) 工程量清单。1.2一份招标图纸2、招标文件各部分的功能与作用简介2.1 概述本项目的合同文件是指由发包方择优选择投标单位/施工单位，并由发包方与投标单位为完成合同中所指定的工程，明确双方权利与义务的协议。按合同的基本要求，投标单位应完成发包方所交付之工程项目，发包方按合同规定支付工程款项。本合同受中华人民共和国法律的约束，以中华人民共和国法律解释。2.2投标须知本投标须知和发给投标单位之邀请信是用以向投标单位介绍和说明本项目的投标方法、要求及过程，将构成今后正式合同的一部分，并作为日后签订指定分包合同的解释依据，具有一定的法律效力。2.
12、3 投标书投标书是投标单位向发包方表明其意愿的一份要约，一旦发包方对要约作出了承诺，招投标行为就有了法律效力。2.4 分包协议书及合同条件（含分包合同条件和总承包合同条件）分包协议书是合同文件的最基本条款，主要阐明工程的大体范围，合同承包金额、施工工期等内容。合同条件是阐明合同三方在合同履行期间所能享受的各种权利以及所须承担的各项义务，另外，合同条件也对各种因素进行了定义与分类。2.5 工程规范本合同文件内工程规范一词即指本合同文件内的工程规范、中华人民共和国或本地区现行的有关国家标准与规范，以及在工程进行期间，由发包方提供的任何一般或详细工程规范与要求。若相互间有矛盾，设计师有绝对的解释权。
13、2. 6招标图纸本工程招标图纸是指本招标文件中所列名称的图纸。2.7工程量清单及计算规则施工开办费用/基本措施费为一次性包干费用，不作任何调整。对于工程量清单中没有填报价款的项目，其费用将视为已包含在其他项目的价款中或投标价中。而工程量的计算规则除合同另有约定外，统一按GB50500-2008建设工程工程量清单计价规范进行。四、投标报价1、报价填写须知1.1 投标前的检查投标单位在投标前必须事先检查投标文件的内容，核对页数，一旦发现存有意义模糊或相互间矛盾处应在规定时间内以书面形式通知发包方。无论何种原因，投标单位如果在招标文件中（包括图纸、规范、工程量清单等）发现有不明确或相互不统一处，须在
14、获得招标文件后的三天内书面通知发包方予以解释（联系方式详见招标邀请函），发包方对此要求及所作出的解释视具体内容可选择是否抄送给所有投标单位。只有发包方或者授权代表有权对招标文件进行解释、修改或补充，而且这类解释、修改、补充必须是以书面形式传送给每一个投标单位，否则不具有效力。对于任何非书面的解释、修改、补充或由发包方非授权人员或单位所作出的指令亦同样无效。1.2 发包方的指令投标单位应注意，在整个招标期间，发包方及其授权代表有权对招标文件的内容进行修改、增订、删除，并可以向投标单位发出进一步的书面指令，投标单位必须依令执行，不得异议。另外，所有符合上述条件所作出的对招标文件的修改、增补、删除、
15、解释等文件将构成今后具法律约束的合同文件的一部分。1.3 施工开办项目之价款说明施工开办项目的目的旨在说明工程的概况及发包方对本工程的基本要求,以便让投标单位对整个项目以及各种可能影响单价的因素有一个全面的了解。所以投标单位应及时了解并注意及遵从本部分的综合要求，该价款为包干性质，不作任何调整。1.4 投标价投标单位须用清晰的不褪色的黑色或蓝色笔填写或打印工程量清单，并在工程量清单上全面填上单价、复合价及总价。报价单须由投标单位法人代表或授权代表签名、见证人加签、加盖公司章及填上日期，投标书内的投标总价必须与工程量清单的总价及工程价汇总表内的总价相符。投标采用人民币为计价单位，并且将不会因汇率的浮动而调整，投标书上的金额必须与工程价汇总表一致，任何在工程量清单内未有报价而工程所需之项目，将被视为已包含
