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1、附件11编号：人才住房购买合同甲 方：乙 方：签订日期：年月日甲方（产权单位）：地址：邮编：联系电话：乙方（购房人才方）：身份证（护照）号码：地址：联系电话：工作单位：共有产权人姓名：共有产权人1身份证（护照）号码：共有产权人2姓名：共有产权人2身份证（护照）号码：共有产权人3姓名：共有产权人3身份证（护照）号码：本房屋为珠海市人才住房，根据中华人民共和国民法 典中华人民共和国城市房地产管理法珠海市人才住 房管理办法（珠府（2021） 63号）及其他相关政策法规的 规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙 方向甲方购买不动产订立本合同，以资共同信守执行。第一条房屋基本情况甲方房屋坐
2、落于：项目 栋 号房（合同约定建筑面积 平方米，其中套内面积平方米，公摊面积 平方米）。不动产权证登记面积 平方米。（详见粤O珠海市不动产权第 号）。乙方对 甲方所出售的房屋已充分了解并同意房源位置、房型、交付 标准等具体情况，对房屋条件无异议。第二条房屋设施及装修房屋内部设施包括 o自签订合同后，所售房屋室内设施不再变更，甲方保证在交易 时该房屋无产权纠纷、质量符合国家有关规定，符合房屋出 售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、 气、物业、有线等费用由甲方承担。由此引发的纠纷由甲方 自行处理，与乙方无关。第三条不动产交易价格以不动证登记面积为依据，每平米 元，该房屋售价总金额为
3、 万元，大写金额：O第一条付款时间与方式：甲乙双方同意以 形式付款，并在 年月 日前将首付款（定金）人民币 元整交付至甲方，付首款当日甲方开出收款首条，并注明收款数额及 款项用途。尾款于 年 月 日前结清。第四条 房屋交付及甲方违约责任甲方应在 年 月 日前完成房屋所有手续并交付乙方，除不可抗的自然灾害等特殊情况外，甲方如 未按本合同第五条规定的期限将该房屋交付至乙方，乙方有 权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲 方按累计已付款的一向乙方支付违约金。逾期超过0, 则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同并追究甲方的 违约责任。第五条产权登记要求自乙方实际接收该房屋之日起，甲方协
4、助乙方在不动产 登记机构规定的期限内（天）向不动产登记机构办理权 属登记过户手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际 交接日起 天（大写数字）（遇法定节假日顺延）内取得 不动产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退 房要求之日起一天（大写数字）内将乙方已付款退还给乙 方，并按已付款的一% （大写数字）赔偿乙方损失。第六条封闭流转与解除因本房屋为人才住房，仅对符合条件的人才配售，在一 定年限内实行封闭流转，封闭期满乙方可参照珠海市人才 住房管理办法第三十四条申请解除封闭流转。（一）乙方自签订买卖合同之日起购房满10年或年满60 周岁且购房满7年后，1年内可提出申请解除所购人才住房的 封
5、闭流转。经批准并向政府缴交申请解除封闭流转时该套住 房市场评估价格的增值收益后，1年内向不动产登记机构申 请办理登记变更并换领不动产权证书。变更登记后的人才住 房与市场商品房同权同证，变更登记过程中产生的相关费用 由乙方依法承担。（二）乙方申请解除人才住房封闭流转的，应按原购房 价格优惠比例向政府缴交增值收益。解除封闭流转时，增值 收益为O或负数的，购房人无需向政府缴交增值收益。（三）逾期未提出人才住房解除封闭流转申请或办理不 动产权登记变更的，视为放弃解除封闭流转。乙方后续如需 退出住房的，需向人才住房运营管理单位或原产权单位或市、 区主管部门提出申请，由相应的单位（部门）进行回购或将 该套
6、住房转让给其他符合资格条件的申请人，乙方收回原购 房款加上按中国人民银行同期存款基准利率自交款之日至 退出之日计算的利息。第七条乙方责任（一）乙方自签订买卖合同之日起未满3年，存在以下 情形之一，应自该情形发生之日起60日内，向甲方提出退 出申请，逾期未申请的，由人才住房运营管理单位或原产权 单位或市、区主管部门解除合同，同时按本区域同类型市场 商品住房租金的2倍计算并定收取租金。1、因接受赠与、继承等方式在本市拥有自有住房的；2、因婚姻状况变化等原因而拥有两套及以上人才住房， 或拥有共有产权等保障性住房、其他政策性住房等政策优惠 性质住房，或在本市拥有其他自有住房的；3、因工作调动离开本市且
7、社保缴交或工资薪金个人所 得税缴交均不在本市的；4、其他情形必须退出住房的。（二）乙方自签订买卖合同之日起满3年至解除封闭流 转前，需要转让或有本合同第六条第一款情形之一的，应按 珠海市人才住房管理办法规定将所购人才住房面向符合 条件的人才转让，或向人才住房运营管理单位或原产权单位 或市、区主管部门申请回购。（三）如在解除封闭流转前存在以下情形之一的，乙方 按已支付的总房款的0.5%。支付违约金，甲方可根据法定情 形解除合同，按原购买价格收回出售住房；届时原购买价格 高于市场价格的，按市场价格：1、无正当理由连续6个月以上未在人才住房内居住的;2、擅自互换、出借人才住房的；3、擅自转让、赠予、抵押、出租人才住房的，为购买 本套人才住房而向银行设定的抵押除外；4、将人才住房用于经营性用途的；5、擅自改变人才住房使用功能（包含违规改建、扩建） 的；6、其他违法或违约情形的。第八条争议解决本合同未尽事宜，经合同双方共同协商，做出补充规定, 补充规定与本合同具有同等效力。因本合同引起的或与本合 同有关的任何争议，双方首先应友好协商，无法协商一致的 均有权提请珠海市有管辖权的人民法院诉讼解决。第九条其他本合同一式柒份，甲、乙双方及相关办事部门各持一份, 均具有同等效力，甲、乙双方签字之日起生效。乙方：（签字）甲方：（盖章）负责人（签章）：电话：年 月 日 开户银行:收款账号:
