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1、公园景区项目拟建地址的建设条件一、项目所在地概况市位于云南省西部边陲，德宏傣族景颇族自治州的东南部，自古为“南方丝绸之路”的必经之地。东、东北与龙陵县相邻，西南接瑞丽市，西、西北连陇川县、梁河县，南与缅甸交界，国境线长达68.23公里。市旅游区具有良好的旅游资源基础，发展边境旅游的区位优势明显，特别是与其靠近的缅甸北部是世界上少有的天然生态保存较完好的地区和世界闻名的宝石产地，为潞西发展跨境旅游提供了有利条件；加之相邻的滇西北和滇南两大旅游热区的辐射和带动作用对市旅游业发展产生强大的联动作用。“2珍4现状&周边：诜示意图项目位于市镇孔雀湖东南岸。与周边的孔雀湖、勘巴娜西珍奇园、大金塔、绿色家园
2、构成了一个比较集中的景观带。孔雀湖位于市城东南2.5公里，夏无酷热，冬无严寒，多雨多湿，云雾缭绕，环境优美、空气清新，成为人们休闲度假、避暑疗养之所。勤巴娜西珍奇园，国家4A级景区，位于云南省市区的东南部。是一家一期项目已建成开放的原始古朴、古树名木、珍稀植物、奇石珍宝的生态园林景区。勘焕大金塔坐落在市城区东南方一一孔雀湖畔的雷崖让山之巅，四周山清水秀，郁郁葱葱，环境幽雅，视野辽阔。塔高73米，底宽50米，高耸挺拔，雄伟壮观，气势恢宏。绿色家园位于孔雀湖正北的五亚山，山体植被丰茂，山间平谷、河流、湿地、田园交叉，具备开发旅游房产、观光休闲景区的潜力。从整体上看，此景观带已成为市的一道风景线，而
3、孔雀湖及其周边的景点还处于开发规划阶段，是发展潞西旅游业的重点项目；分开来看，各景点在内容和侧重点上各不相同,有效的形成互补和联系，共同推动市旅游业的发展。“公园”规划区域资源丰度较高，人文资源和自然资源相得益彰，连同孔雀湖、勘巴娜西珍奇园、大金塔、绿色家园景点较适合采取以点串线，以线带面的整体规划和开发方式。二、项目现状分析(-)地形、地貌及环境条件拟建场地长条形，地势平缓，大部分是森林，部分为空地，海拔1049-1133米。现状地形大体西低东高，基本被森林包围，大部分为山林地形，东部最高点海拔1133米，局部地势比较陡。土地利用类型主要包括林地、山地、道路以及未利用地等类型，以山林地及未利
4、用地为主。基地内地貌比较单一，基本可以分为缓坡地、台地及山地三种情况。根据国家建设用地竖向标准，坡度大于25%的地区不适宜进行开发，而通常作为森林保育用地或景观用地。整体来说，生态基础比较好，条件完备，地块降水丰沛，水资源丰富，土壤地质适中，保肥力强，气候适宜，光照充足，地块植被覆盖率较高。（二）水文地质条件拟建场地地层系第四纪（Q）沉积层，表层为耕作土，其余为冲洪积成因的粉质粘土，含砾粉质粘土、砾砂土。地层岩性及厚度相对稳定，无不良地质现象存在。（三）交通条件拟建场地位于市城区边缘，有一条3.O米宽的弹石路可进入，部分路面情况较差，遇到阴雨天很难行走，但总体情况较好，已准备改建为景观公路。（
5、四）社会环境条件市作为滇西边境中心城市，缺乏能集五种民族特色，民族文化体育于一体的标志性景区。本项目的实施，对德宏的经济社会发展、旅游功能的完善和知名度的提高产生较大影响，受到社会各方面的关注。（五）公共设施条件拟建地点已纳入市城区规划，道路、供电等外部条件已具备，只需在原有基础上稍加完善，供水、排水需根据需要,建设给排水系统。（六）综合评价结合市社会经济发展的特征和“十一五”发展规划，该项目有几方面的有利因素:一是近年来市经济发展速度明显加快，招商引资政策优惠，城镇化水平日益提高，旅游资源十分丰富，存在着良好的发展基础条件；二是目前整个市范围内缺乏具有现代气息，融民族文化体育的休闲娱乐旅游设施，存在着投资建设的市场契机；三是市委、市政府及相关部门非常重视这一项目的建设。总之，该项目是一项能较快占领市场，获取良好回报的较佳的投资行为。
