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1、建筑装饰工程技术专业教学资源库培训中心职业（执业）资格培训职业（执业）资格培训造价工程师造价工程师注册造价工程师培训工程造价案例分析工程造价案例分析培训内容：培训内容：第第1 1章章 建设项目财务评价建设项目财务评价第第2 2章章 工程设计、施工方案技术经济分析工程设计、施工方案技术经济分析第第3 3章章 建设工程计量与计价建设工程计量与计价第第4 4章章 建设工程施工招标投标建设工程施工招标投标第第5 5章章 建设工程合同管理与索赔建设工程合同管理与索赔第第6 6章章 工程价款结算与竣工决算工程价款结算与竣工决算n培训中心培训中心第1章 建设项目财务评价考试大纲要求的内容：考试大纲要求的内容
2、： 建设项目投资估算建设项目投资估算 建设项目财务指标计算与分析建设项目财务指标计算与分析 建设项目不确定性分析建设项目不确定性分析 案例类型：案例类型： 投资估算投资估算 财务评价财务评价 不确定性分析不确定性分析n培训中心培训中心1.1 建设项目投资估算1.1.11.1.1建设项目投资构成建设项目投资构成建建设设项项目目总总投投资资建设投资建设投资建设期贷款利息建设期贷款利息 流动资产投资（流动资金）流动资产投资（流动资金）工程费用工程费用 工程建设其他费用工程建设其他费用预备费预备费设备及工、设备及工、器具购置费用器具购置费用建筑安装建筑安装工程费用工程费用 设备购置费设备购置费 工器具
3、及生产家具购置费工器具及生产家具购置费直接费直接费间接费间接费利润利润 税金税金 直接工程费直接工程费 措施费措施费 规费规费 企业管理费企业管理费土地使用费土地使用费与建设有关的其他费用与建设有关的其他费用与生产经营有关的费用与生产经营有关的费用 设备原价设备原价设备运杂费设备运杂费 基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费静态投资静态投资动态投资动态投资n培训中心培训中心1.1 建设项目投资估算fQQCCx12121.1.2 1.1.2 建设项目投资估算方法建设项目投资估算方法（1 1）建设投资估算方法）建设投资估算方法 1 1）工程费用及工程建设其他费用估算方法）工程费用及工程建设其他费
4、用估算方法单位生产能力估算法单位生产能力估算法生产能力指数估算法生产能力指数估算法fQQCC2112n培训中心培训中心1.1 建设项目投资估算系数估算法系数估算法设备系数法设备系数法: : C=E C=E（1+f1P1+ f2P2+ f3P3+1+f1P1+ f2P2+ f3P3+）+I+I主体专业系数法主体专业系数法: : C=E C=E（1+f1P1+f2P2+ f3P3+1+f1P1+f2P2+ f3P3+）+I+I比例估算法比例估算法指标估算法指标估算法 n培训中心培训中心1.1 建设项目投资估算1.1.2 1.1.2 建设项目投资估算方法建设项目投资估算方法（1 1）建设投资估算方法
5、）建设投资估算方法1 1）工程费用及工程建设其他费用估算方法）工程费用及工程建设其他费用估算方法单位生产能力估算法单位生产能力估算法生产能力指数估算法生产能力指数估算法系数估算法（设备系数法、主体专业系数法）系数估算法（设备系数法、主体专业系数法）比例估算法比例估算法指标估算法指标估算法 n培训中心培训中心1.1 建设项目投资估算2 2）预备费估算方法）预备费估算方法预备费基本预备费涨价预备费预备费基本预备费涨价预备费基本预备费（工程费工程建设其他费）基基本预备费（工程费工程建设其他费）基本预备费率本预备费率涨价预备费：涨价预备费：nt 1m0.5tt 1PFI(1f) (1f)1f1n培训中
6、心培训中心1.1 建设项目投资估算（2 2）建设期贷款利息估算方法）建设期贷款利息估算方法 各年贷款利息各年贷款利息（年初累计借款额当年借款金（年初累计借款额当年借款金额额2 2）贷款年利率）贷款年利率实际利率（名义利率年计息次数）年计息次数实际利率（名义利率年计息次数）年计息次数1 1（3 3）流动资金估算方法）流动资金估算方法扩大指标估算法扩大指标估算法分项详细估算法分项详细估算法 n培训中心培训中心1.1 建设项目投资估算投资估算案例投资估算案例 案例一案例一 案例二案例二 案例三案例三 n培训中心培训中心1.2 建设项目财务评价财务评价的基本概念：财务评价的基本概念： 建设项目财务评价
7、是根据财务评价指标分析建设项目财务评价是根据财务评价指标分析的结果，对建设项目可行性进行评价并给出可行的结果，对建设项目可行性进行评价并给出可行与否的结论。与否的结论。 建设项目财务分析包括融资前分析和融资后建设项目财务分析包括融资前分析和融资后分析。分析。 融资前分析以动态分析为主，静态分析为辅。融资前分析以动态分析为主，静态分析为辅。 融资后分析是在融资前分析结论满足要求的融资后分析是在融资前分析结论满足要求的基础上，考察项目在初步设定的融资条件下的盈基础上，考察项目在初步设定的融资条件下的盈利能力。利能力。n培训中心培训中心1.2 建设项目财务评价 编制项目投资现金流量表，计算投资回收期
8、、编制项目投资现金流量表，计算投资回收期、财务净现值、财务内部收益率。财务净现值、财务内部收益率。项目投资现金流量表，见表项目投资现金流量表，见表1-91-9。 1.2.1 1.2.1 融资前财务分析融资前财务分析（1 1）现金流入）现金流入 营业收入、补贴收入、固定资产余值、回收流动营业收入、补贴收入、固定资产余值、回收流动资金资金（2 2）现金流出）现金流出 建设投资、流动资金投资、经营成本、营业税建设投资、流动资金投资、经营成本、营业税及附加、维持运营投资、调整所得税及附加、维持运营投资、调整所得税n培训中心培训中心1.2 建设项目财务评价 编制还本付息计划表、总成本费用表、利润编制还本
9、付息计划表、总成本费用表、利润与利润分配表、项目资本金现金流量表，计算总与利润分配表、项目资本金现金流量表，计算总投资收益率、资本金利润率。投资收益率、资本金利润率。还本付息计划表，见表还本付息计划表，见表1-121-12。总成本费用表，见表总成本费用表，见表1-131-13。利润与利润分配表，见表利润与利润分配表，见表1-141-14。项目资本金现金流量表，见表项目资本金现金流量表，见表1-151-15。 1.2.2 1.2.2 融资后财务分析融资后财务分析n培训中心培训中心1.2 建设项目财务评价财务评价案例财务评价案例 案例四案例四 案例五案例五 案例七案例七 n培训中心培训中心1.3
10、不确定性分析基本概念：基本概念： 在建设项目的经济评价中，所研究的问题都是在建设项目的经济评价中，所研究的问题都是发生于未来，所引用的数据也都来源于预测和估计发生于未来，所引用的数据也都来源于预测和估计，从而使经济评价不可避免地带有不确定性。因此，从而使经济评价不可避免地带有不确定性。因此，对于大中型建设项目除进行财务评价外，一般还，对于大中型建设项目除进行财务评价外，一般还需进行不确定性分析。需进行不确定性分析。 盈亏平衡分析和敏感性分析是项目不确定性分盈亏平衡分析和敏感性分析是项目不确定性分析中常用的方法。析中常用的方法。n培训中心培训中心1.3 不确定性分析1.3.11.3.1盈亏平衡分
11、析盈亏平衡分析n培训中心培训中心1.3 不确定性分析1固定成本产品单价（-销售税及附加税率）-单位产品可变成本盈亏平衡分析的基本公式：盈亏平衡分析的基本公式：产量盈亏平衡点产品单价（产量盈亏平衡点产品单价（1-1-销售税及附加税率）销售税及附加税率）固定成本单位产品可变成本产量盈亏平衡点固定成本单位产品可变成本产量盈亏平衡点 产量盈亏平衡点产量盈亏平衡点单价盈亏平衡点单价盈亏平衡点1固定成本 设计生产能力 可变成本设计生产能力（-销售税及附加税率） n培训中心培训中心 1.3 不确定性分析1.3.2 1.3.2 敏感性分析敏感性分析 预测项目主要影响因素发生变化时，对项目评预测项目主要影响因素
12、发生变化时，对项目评价指标的影响程度，主要解决以下两个问题：价指标的影响程度，主要解决以下两个问题： （1 1）掌握各因素变化对财务评价指标影响的计）掌握各因素变化对财务评价指标影响的计算方法，并找出其中最敏感的因素；算方法，并找出其中最敏感的因素； （2 2）利用平面直角坐标系描述各影响因素对财）利用平面直角坐标系描述各影响因素对财务评价指标影响的敏感程度。直线斜率越大，表示务评价指标影响的敏感程度。直线斜率越大，表示评价指标对该因素越敏感。评价指标对该因素越敏感。n培训中心培训中心1.3 不确定性分析 不确定性分析案例不确定性分析案例 案例六案例六 案例八案例八 n培训中心培训中心第2章
13、设计.施工方案技术经济分析考试大纲要求的内容：考试大纲要求的内容： 建设工程设计、施工方案综合评价法建设工程设计、施工方案综合评价法 建设工程设计、施工方案比选与优化建设工程设计、施工方案比选与优化 工程网络计划的调整与优化工程网络计划的调整与优化 案例类型：案例类型： 综合评价法综合评价法 价值工程法价值工程法 费用分析比较法费用分析比较法 网络计划法网络计划法n培训中心培训中心2.1 综合评价法2.1.1 2.1.1 评价指标体系评价指标体系（1 1）定性评价指标）定性评价指标（2 2）定量评价指标）定量评价指标2.1.2 2.1.2 评价方法评价方法（1 1）确定每项指标权重）确定每项指
14、标权重（2 2）对每个方案的各项指标打分）对每个方案的各项指标打分（3 3）将每项指标得分乘以权重，得到加权得分）将每项指标得分乘以权重，得到加权得分（4 4）合计加权综合得分，得分最高方案为优）合计加权综合得分，得分最高方案为优综合评价案例：综合评价案例： 案例二案例二 n培训中心培训中心2.2 价值工程法2.2.1 2.2.1 价值工程原理价值工程原理2.2.2 2.2.2 多方案比选中的应用多方案比选中的应用（1 1）确定各方案的功能系数）确定各方案的功能系数（2 2）确定各方案的成本系数）确定各方案的成本系数（3 3）计算各方案的价值系数）计算各方案的价值系数（4 4）价值系数最高方案
15、为优）价值系数最高方案为优V=F/CV=F/Cn培训中心培训中心2.2 价值工程法2.2.3 2.2.3 单方案评价、改进中的应用单方案评价、改进中的应用（1 1）利用绝对指标（成本降低额）确定优先改进顺序）利用绝对指标（成本降低额）确定优先改进顺序（2 2）利用相对指标（价值系数）确定优先改进顺序）利用相对指标（价值系数）确定优先改进顺序价值工程法案例：价值工程法案例： 案例三案例三 案例五案例五 案例四案例四 案例十三案例十三 n培训中心培训中心2.3 费用分析比较法2.3.1 2.3.1 常用方法常用方法2.3.2 2.3.2 生命周期成本理论的应用生命周期成本理论的应用工程生命周期成本
16、评价常用费用效率（工程生命周期成本评价常用费用效率（CECE）法评价。）法评价。 最小费用法、最大收益法、净现值法、终值法、最小费用法、最大收益法、净现值法、终值法、等额年值法。等额年值法。SCICSELCCSECEn培训中心培训中心2.3 费用分析比较法费用分析比较法案例费用分析比较法案例 案例一案例一 案例六案例六 案例七案例七 案例八案例八 案例十四案例十四 案例十五案例十五 n培训中心培训中心2.4 网络计划法2.4.1 2.4.1 网络计划的基本概念网络计划的基本概念2.4.2 2.4.2 网络计划时间参数与关键线路网络计划时间参数与关键线路工作的时间参数：工作的时间参数： Di,j ESi,j EFi,j LSi,j LFi,j TFi,j Di,j ESi,j EFi,j LSi,j LFi,j TFi,j FFi,j FFi,j 工工 期：期：Tc Tp TrTc Tp Tr关键线路：总持续时间最长的线路。关键线路：总持续时间最长的线路。关键线路的确定方法：关键线路的确定方法：网络图、网络图的分类、网络图的绘制、网络图、网络图的分类、网络图的绘制、网络计划表达方法。网络
