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1、商业工程质量实测实量操作指引日期日期日期编制审核批准第一篇土建工程O1 .目的O2 .适用范围O3 .取样总则与计算说明O4 .混凝土工程24. 1.基本原则24.2. 截面尺寸偏差（胫结构）34.3. 表面平整度（硅结构）34.4. 垂直度（碎结构）44. 5.楼板厚度偏差（於结构）55. 7.施工操纵线设置（碎结构）65.砌筑工程75. 1.基本原则75. 2.表面平整度（砌筑工程）76. 3.垂直度（砌筑工程）86.4 方正度（砌筑工程）96.5 .外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）106.6 砌筑观感106.抹灰工程127. 1基本原则126.2墙体表面平整度（抹灰工程）126. 3.墙面
2、垂直度（抹灰工程）136.4 .方正度（抹灰工程）146.5 阴阳角方正（抹灰工程）146.6 室内净高偏差（抹灰工程）156.7 裂缝/空鼓（抹灰工程）167.涂饰工程167. 1基本原则167.2墙面表面平整度（涂饰工程）161.1 3墙面垂直度（涂饰工程）177.4 阴阳角方正（涂饰工程）187.5 5裂缝/空鼓（涂饰工程）198.饰面砖工程197.6 1.基本原则198.2 墙面表面平整度（饰面砖工程）208.3 墙面垂直度（饰面砖工程）208.4 阴阳角方正（饰面砖工程）218.5 地面表面平整度（饰面砖工程）218.6 6空鼓/裂缝（饰面砖工程）229.门窗安装工程238.7 1基
3、本原则239.3 门窗框固定（铝合金一塑钢窗）239.4 边框收口与塞缝（铝合金一塑钢窗）249.5 外墙窗内侧墙体厚度极差（铝合金-塑钢窗）259.6 铝合金门或者窗框正面垂直度（铝合金一塑钢门窗）26笫二篇幕墙工程261 .预埋件261.1 幕墙埋件规格261.2 禁止非结构埋设272 .隐蔽阶段271.1 1连接件施工质量271.2 铝合金立柱垂直度271.3 立柱与连接件绝缘271.4 横梁、立柱交叉缝281.5 焊缝质量281.6 金属框架与连接件的防腐处理283.玻璃幕墙283. 1玻璃表面质量283.2 玻璃面板安装平面度283.3 压块间距293.4 胶缝宽度293.5 胶缝表
4、观质量294.石材幕墙294. 1石材表观质量294.2 石材安装质量304.3 石材表面垂直度304.4石材板材表面平面度304. 5石材横向板材水平度315.金属幕墙315. 1金属板表观质量315.2 金属板安装质量315.3 金属板块横向板材水平度315.4金属板材表面平面度325.5金属幕墙表面垂直度326.防火封堵326.1防火棉厚度326.2防火棉安装综合质量326.3镀锌钢板厚度326.4 镀锌钢板安装综合质量336.5 防火密封胶施工综合质量337.防雷337.1 防雷材料截面厚度331.1 2防雷材料截面宽度：337.3 顶部防雷构造347.4 防雷连接综合质量34第三篇机
5、电工程341.通风与空调工程34Ll防火阀、排烟阀（口）与其他风阀的安装341.2 风管的防晃支、吊架安装351.3 金属矩型风管加固351.4 风管导流片351.5 不锈钢风管安装361.6 风管漏风观感检查361.7 空调水系统管道与设备保温361.8 风系统保温371.9 风机房设备的减震降噪371.10空调机房设备安装371.11风机盘管安装381.12空调水泵安装381.13制冷机组安装381.14冷却塔安装391.15冷凝水管道坡度391.16 空调冷热水及冷却水管穿墙或者楼板的套管401.17 空调水系统管道与设备连接的柔性不锈钢、橡胶短管401.18空调水系统阀门安装401 .
6、19空调水系统管道的支、吊架安装412 .给排水及采暖工程411.1 1排水管防臭411.2 排水通气管安装411.3 管道立管管卡安装421.4 给排水管道套管421.5 卫生洁具安装421.6 管道及设备保温431.7 污水管横管排水坡度431.8 雨水管横管排水坡度431.9 排水塑料管道支、吊架间距431.10 排水塑料管管道伸缩节、阻火圈441.11 11给水水泵安装441.12 12水机房设备的减震降噪443.设备安装工程451.13 1电缆桥架接地453.2 钢制接地线的焊接连接453.3 金属、非金属柔性导管敷设453.4 电缆桥架、线槽防火封堵、过变形缝及伸缩节做法463.5
7、 强电缆线敷设463.6 配电箱柜安装473.7 灯具安装473.8 插座接线相序483.9 避雷针、带安装483.10变配电室及配电间483.11仪表安装493.12摄像机安装493.13弱电桥架、线管493.14弱电线缆敷设、设备安装493. 15机电安装按图施工504消防工程504. L消火栓504.2. 消防水泵501.1 3信号阀门与报警阀组511.4 喷淋管道安装511.5 喷淋头安装521.6 火灾自动报警的要紧设备521.7 火灾自动报警布线524. 8.探测器安装535. 9.消防电话、插孔、手动报警按钮的距离536. 10防排烟风机53笫一篇土建工程L目的1.1. 规范产品
8、质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤与要求。1.2. 提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。2 .适用范围1. 1.本指引适用红星美凯龙企业进展有限公司所有在建商业工程（自结构0.OO至交付完成）项目。2. 2.明确：施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于60%的比例进行复测；项目工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测。3 .取样总则与计算说明3.1. 取样原则3.1.1 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，务必结合当前各标段的施工进度，通过
9、图纸或者随机抽样事前确定。3.1.2 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或者房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3.1.3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的务必全部进行实测，不能有遗漏。3.1.4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包含尽可能多的实测指标，以提高实测效率。3.1.5 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或者做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。3.1.6 常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。严禁使用停工迎检与现场PPT
10、汇报、利用外部资源（包含物业保洁、物业保安、委托第三方等）进行场地清理，或者者进行各类形式的包装等。3.1.7 公正原则：出现违反职业操守、职业底线的行为，集团将严格按有关制度进行处理；并视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、系统内通报等措施。3.2.计算说明3.2.1为进一步澄清评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作的公平性，避免一些不合理的质量处理方法，对有关计算进行说明。3.2.2具备实测条件项目才参加观感评分；关于不具备实测条件的项目，可在质量风险项目中加以反映。3.2.3观感质量合格率、规定动作合格率、安全文明合格率的具体评测标准与方法，详附件评分表。3.2.4关于使用技术创新
11、与优化的标准节点，对可能的系统性质量隐患进行有效规避的，按如下方式进行评测：（1）该创新或者节点的有效性需报集团项目管理中心确认；（2）如该创新或者节点能够全面消除可能的质量隐患，则其所涉及的分项实测指标按100%计算，并以相应的合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算；（3）如该创新或者节点只能部分消除可能的质量隐患，则所涉及的分项实测指标按相应的比例计算，并以相应比例的合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算；（4）该创新或者节点在评测标段内全面得到实施，其有效性的比例与涉及的实测指标须报集团项目管理中心确定。3.2.5关于集团在不一致时期公布的禁止性做法，按如下方式进行评测：（1）如
12、存在系统性质量隐患，直接进行合格率扣减，不再进行实测实量；（2）直接扣减的规则为：以0%作为该分项实测指标的合格率，并以相应的不合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算；3. 2.6关于同一个项目，不一致标段，不管是否为同一总包，仍按不一致标段进行评估。4. 2.7关于质量合格率中的各类面积的计算，说明如下：（1）质量实测合格率的标段面积：具备实测条件的该标段0.000以上的在建面积；（2）质量实测（或者综合）合格率的项目面积：该项目第（1）条所有标段面积之与；（3）项目在建面积（仅在质量风险汇总表表达）：已开始桩基施工（不含土方开挖区域）的所有楼栋的地下室及上部结构面积之与。5. 2.8关
13、于硅工程，按下列方法进行计算处理：（1）除硅墙面模板拼缝处（如墙、柱、顶棚等）打磨外，关于现场评估实测中发现的其他柱墙、柱打磨现象，在实测时需躲开打磨区域，同时将对舲的观感质量评分进行扣减。（2）硅结构原则上要求务必在45天后才同意甩浆隐蔽，具体时间：24天（4套模板，24天后具备拆模条件）+2天拆模+2天砌筑+14天顶砌技术间隔+1天顶砌+2天挂网开槽等。（3）如发现存在胫不合理修补、灶提早隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理：如现场仍具实测条件，则建工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差四项指标，均按实测成绩的85%计算标段合格率、项目合格率；如现场已
14、不具实测条件，则聆工程的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差四项指标，均按合格率75%计算标段合格率、项目合格率。如现场碎墙柱进行的大面积批嵌修补，则於工程中截面尺寸、平整度、垂直度三项指标，均按实测成绩的50%计算标段合格率、项目合格率。6. 2.9关于砌筑工程，按下列方法进行计算处理：（1）严禁进行砌体打磨。如在评估期间，如发现存在砌体打磨现象，不论其打磨区域是否在评估抽样的范围内，砌筑工程中的平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边为聆结构除外）四项指标，均按80%合格率计入，并据此计算标段合格率。（2）考虑砌体的砌体开槽、挂网等工序的合理时间，砌体部位甩浆隐蔽时间要求不得少于该部位主体硅结构浇注日期后45天。（3）如发现存在砌体提早隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理：如现场仍具实测条件，则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边均为舲结构除外）四项指标，按实测成绩的85%,作为标段合格率、项目合格率的实际计算值；如现场已不具实测条件，则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边均为校结构除外）四项指标，按合格率75%,作为标段合格率、项目合格率的
