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1、建筑装饰装修工程监理实施细则（招商花园城N17地块）装饰装修工程施工阶段监理实施细则编制人总监理工程师重庆康盛监理咨询有限公司招商花园城三期N17地块项目监理部二O一6年一建筑装饰装修工程监理实施细则工程概况：工程位于本工程位于重庆市北部新区人与组团N17地块商业用地。由4座高层住宅负2F/32F,3栋多层商业及配套车库构成。总建筑面积约为：12.1139万平方米，住宅为地上32层的剪力墙结构建筑,地下两层,要紧柱网为7.8mX8.1m,层层rWj5.4m；二三十二层层高3m；建筑高度98.4mo参考根据：1、业主方己批准施工单位细化设计的施工图；工程洽商记录；2、建筑装饰装修工程质量验收规范
2、GB50210-2001；3、其他有关国家验收规范、地方法规及行业标准。本工程装饰装修分项工程要紧内容1、地面分项工程：碎地面、板块面层铺设。2、抹灰分项工程：通常抹灰、刮腻子。3、门窗分项工程：木门窗、金属门、特种门安装工程。4、暗龙骨吊顶、明龙骨吊顶分项工程：（面层材料普通石膏板、矿棉板、铝扣板）。5、饰面板（砖）分项工程：饰面砖粘贴（矿棉吸声板）。6、涂饰分项工程：（水性涂料涂饰）。7、护栏、扶手制作安装。实施细则操纵流程L工程质量操纵1.1、 建筑装饰装修工程质量验收规范为根据，督促承包单位全面实施合同约定的质量目标。1.2、 对工程项目施工全过程实施质量操纵，以质量预控为重点。1.3
3、、 关于每一道工序开始之前应坚持样板先行的原则，待样板确认后，方可进行大面积施工。1.4、 对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量操纵，监督承包单位的质量管理体系、技术管理体系与质量保证体系落实到位。1.5、 严格要求承包单位执行有关材料、施工试验制度与设备检验制度。1.6、 坚持不合格的装饰装修材料、构配件与设备不准在工程上使用。与合同约定不相符的材料不得使用。假如选材料发生变化需征得业主书面认可。1.7、 坚持本工序质量不合格或者未进行验收不予签认，下一道工序不得施工。本工程重点操纵卫生间基层防水、二次闭水试验，保证不渗漏。18工程质量操纵的基本程序1.8.1 工程材料、构配件
4、与设备质量操纵基本程序1.8.2 分包单位资质审查基本程序183检验批、分项分部工程签认基本程序1 .基本规定Ll该分部工程包含地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板（砖）、幕墙、涂饰、裱糊、细部共计十个子分部工程。1.2在建筑装饰装修工程施工前，监理工程师应把握与检查下列几点：1.2.1 建筑装饰装修工程务必进行设计，并由设计单位出具完整的施工图设计文件；1.2.2建筑装饰装修工程设计务必保证建筑物的结构安全与要紧使用功能。当涉及主体与承重结构改动或者增加荷载时，务必由原结构设计单位或者具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对即有建筑结构的安全性进行核验、确认；1.2.3承担建筑装饰装修
5、工程的施工单位应具备相应的资质，并建立质量管理体系；1.2.4 建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定；1.2.5 建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或者要紧使用功能；严禁未经设计确认与有关部门批准擅自拆改水、暖、电、通讯等配套设施；1.2.6 装饰装修工程施工前，监理工程师应审查施工单位编制的施工组织设计与施工技术方案，符合要求后，予以签认。监理工程师要审查承担建筑装饰装修工程施工的人员岗位资格证书。不合要求者，不得进入施工现场施工；1.2.7建筑装饰装修工程应在基体或者基层质量验收合格后施工；对即有建筑进行装饰装修前，应
6、对基层进行处理并达到规范要求；1.2.8 建筑装饰装修工程施工前，监理工程师应要求施工单位做出要紧材料的样板或者作样板间（件），并经有关各方确认；1.2.9 管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当务必同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用与维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程务必符合有关安全管理的规定；1.2.10室内外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。施工环境温度不应低于5,当务必在低于5气温下施工时,应要求施工单位采取保证工程质量的有效措施。2.地面子分部工程监理实施细则2.1 通常规定对建筑地面工程质量检验批的划分及验收
7、如下：2.1.1 基层（各构造层）与各类面层的分项工程的施工质量验收应按每一层次或者每层施工段（或者变形缝）作为检验批，高层建筑的标准层可按每三层（不是三层按三层算）作为检验批；2.1.2 每检验批应以各子分部工程的基层（各构造层）与各类面层所划分的分项工程按自然间（或者标准间）检验，抽查数量应随机检验不应少于3间；不足3间，应全数检查；2. 1.3有防水要求的建筑地面子分部工程的分项工程施工质量,每检验批抽查数量应按其房间总数随机检验不应少于4间，不足4间应全数检查；2.1. 4建筑地面工程的分项工程施工质量检验的主控项目，务必达到规范规定的质量标准，认定为合格；通常工程项目80%以上的检查
8、点（处）符合规范规定的质量要求，其他检查点（处）不得有明显影响使用，并不得大于同意偏差值的50%为合格。凡达不到质量标准时，应按现行国家标准GB50300的规定处理。2.2基层与面层的质量标准.2.2.1基层铺设的质量标准.项目序质量标准合格基土12基土严禁用淤泥、腐植土、冻土、耕植土、膨胀土与含有有机物质大于8%的土作为填土；基土应均匀密实，压实系数应符合设计要求，设计无要求时，不应小于0.9。灰土垫层灰土体积比应符合设计要求砂垫层与砂石垫层12砂与砂石不得含有草根等有机杂质；砂应使用中砂；石子最大粒径不得大于垫层厚度的2/3；砂垫层与砂石垫层的干密度（或者贯入度）应符合设计要求。主垫碎石A
9、二|Sj12碎石的强度应均匀，最大粒径不应大于垫层厚度比2/3；碎砖不应使用风化、酥松、夹有有机杂质的砖料，颗粒粒径不应大于60mm；碎石、碎砖垫层的密度应符合设计要求。主控项目务必达到控三合土垫层12熟化石灰颗粒粒径不得大于5mm；砂应用中砂，并不得含有草根等有机物质；碎砖不应使用风化、酥松与有机杂质的砖料，颗粒粒径不应大于60mm。三合土的体积比应符合设计要求。规范规定的质量标准，各检验批对应于合格质量水平的与B均不宜超过5%炉渣垫层12炉渣内不应含有有机杂质与未燃尽的煤块，颗粒粒径不应大于40mm,且颗粒粒径在5mm及其下列的颗粒，不得超过总体积的40%,熟化石灰颗粒粒径不得大于5;炉渣
10、垫层的体积比应符合设计要求。项水泥混凝土垫层12水泥混凝土垫层使用的粗骨料，其最大粒径不应大于垫层厚度的2/3；含泥量不应大于2%；砂为中粗砂，其含泥量不应大于3%混凝土的强度等级应符合设计要求，且不应小于CW目找平层123找平层使用碎石或者卵石的粒径不应大于其厚度的2/3,含泥量不应大于2%：砂为中粗砂，其含泥量不应大于3%；水泥砂浆体积比或者水泥混凝土强度等级应符合设计要求，且水泥砂浆体积比不应小于1：3（或者相应的强度等级），水泥混凝土强度等级不应小于35；有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。隔离层1234隔离层材质务必符合设计要求与国家产品标准的规
11、定；厕浴间与有防水要求的建筑地面务必设置防水隔离层。楼层结构务必使用现浇混凝土或者整块预制混凝土板，混凝土强度等级不应小于C2o:楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于120mmo施工时结构层标高与预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞；水泥类防水隔离层的防水性能与强度等级务必符合设计要求；防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅。填充层12填充层的材料质量务必符合设计要求与国家产品标准的规定；填充层的配合比务必符合设计要求。接上表:般项目项次项目允许偏差检验方法各检验批寸应于合格质量标准的不5%,B不宜超过10%基土垫层找平层蹴土砂、砂石、碎石、碎砖灰土混凝土三合土炉濯水泥木搁栅毛地板用沥
12、部蹄脂崂鹤拼花板、面层用水泥砂浆做结合层铺设板块面层用胶粘剂峻合层铺设拼花板塑料板、强化复合竹地板面层松散材料板、块材料防水、防潮、防油渗拼花实木地板拼花实木复合地板面层其他种类面层1表面平整度1515X)335352753用2m靠楔形塞尺检查2-30划10558584444用水准仪检查3坡度不大于房间相应尺寸的2/1000,且不大于30用坡度尺检查4厚度在个别地方不大于设计厚度的1/10用钢尺检查12熟化石灰颗粒粒径不得大于5画；粒土（或者粉质粘土、粉土）内不得含有有机物质，颗粒立径不得大于15mm。灰土垫层表面的同意偏差应符合规范的规定。（上表）砂垫层与砂石垫层12表面不应有砂窝、石堆等质
13、量缺陷；砂垫层与砂石垫层表面的同意偏差应符合规范的规定（上表）碎石垫层与碎砖垫层碎石、碎砖垫层的表面同意健应符合规范的规定（）o三合土期三合土垫层表面的同意偏差应符合规范的规定（上表）。12炉渣垫层与其下层结合牢固，不得有空鼓与松散炉渣嬲k炉渣垫层表面的同意偏差应符合规范的规定（上表）水泥混凝土蜴水泥混凝土垫层表面的同意偏差应符合规范的规定（上表）找平层123找平层与其下一层结合牢固，不得有空鼓；找平层表面应密实，不得有起砂、蜂窝IJ裂缝等缺陷：找平层表面同意偏差应符合规范的规定（上表）。隔离层123隔离层厚度应符合设计要求；隔离层与其下层粒结牢固，不得有空鼓；防水涂层应平整、均匀、无脱皮、起
14、壳、裂缝、鼓泡等缺陷：隔离层表面的同意偏差应符合规范的规定（上表）。填充层12松散材料填充层铺设应密实；板块状材料填充应压实、无翘曲；填充层表面的同意偏差应符合规范的规定。2.2.2面层铺设的质量标准2.2.2.1整风光层铺设的质量标准整风光层的同意偏差与检验方法（mm）项次项目允许偏差检验方法水泥混凝土面层水泥砂浆面层普通水磨石面层高级水磨石面层水泥钢（铁）屑面层防油渗混凝土与不发火（防爆的面层）1表面平整度543245用2m靠尺与楔形塞尺检查2踢脚线上口平直443344拉5m线与用钢尺3缝格平直333233检查项目序质量标准合格1水泥混凝土使用的粗骨料，其最大粒径不应大于面层厚度的2/3,水泥细石碎面层使用的石子粒径不应大于15mm。主混凝2面层强度等级应符合设计要求，且水泥混凝土面层强度等级不应土面小于C20;水泥混凝土垫层兼面层强度等级不应小于C1
