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1、房地产企业营改增税率随着20*年年底全行业完成营改增的期限渐近，尚未纳入营改增的行业已经纷纷着手准备。目前财税部门已经开始着手对房地产业开展营改增调研，房地产业营业税改缴增值税后税率很有可能为ll%o据业内人士介绍，很多调研细化的程度很高，不过目前主要是收集房地产行业的信息，调研还处于初期阶段，具体实施方案尚无定论。不过，记者了解到，房地产业和建筑业很可能同时纳入营改增，并适用%的税率。安永会计师事务所间接税合伙人梁因乐在承受经济参考报记者采访时称：“根据安永的理解，我们认为金融、建筑业和房地产最迟应该会在明年下半年同时纳入营改增J他解释道：“因为很多房地产开发商的资金来自金融机构，如果没有同
2、时开始营改增，会对上下游链条的抵扣造成一定压力。”房地产企业营改增关注的重点：防范涉税风险营改增后，试点纳税人需确保不因税制变化而产生各类税收不遵从风险。与营业税相对简化的管理制度相比，增值税的税务管理上更加严格。在日常事项、纳税申报、专用发票方面，税务机关的管理上的要求都更为复杂。房地产业、建筑业纳税人需重点关注收入确认、进项抵扣及发票风险,制定有效的税务内控制度，确保合规遵从。控制降低税负于建筑业、房地产业纳税人来说，跨营改增前后项目的处理、购进资产的时点、企业经营周期都容易对增值税税负产生影响。增值税虽不反映在企业利润表的计算，但仍会通过收入、成本、费用、营业税金及附加等项目，对企业利润表产生影响。而价税分离的核算方式，也会使房地产业、建筑业纳税人缴纳的企业所得税、土地增值税等税费产生变化。因此纳税人需要合理充分利用政策，控制降低税负。全面考虑各项税费测算整体税负变化，了解营改增对经营成果产生的综合影响。促进业务发展增值税具有环环抵扣的特点，营改增全面完成后，货物、劳务、服务都将纳入抵扣链条，产业的上下游环节更加严密。价税分离、进项抵扣等新变化将对相关试点纳税人的商业谈判、定价策略产生影响。试点纳税人应利用税制特点，通过合理的商业安排和议价，促进自身业务发展，提高本环节利润空间。
